住宅小區(qū)園林景觀的施工管理研究

胡華敏

摘要：本文針對住宅小區(qū)園林景觀施工管理進(jìn)行分析研究，介紹了小區(qū)園林工程的主要特點，并提出標(biāo)準(zhǔn)化管控動作要求，希望能夠為相關(guān)人士提供一些參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū);園林景觀;施工管理

隨著現(xiàn)代化城市發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，人們文化水平和審美的日益提高，對住宅小區(qū)園林景觀也提出了更高層次的要求。通過對小區(qū)園林工程特點深入剖析，通過精細(xì)化的管控，規(guī)范化的管理動作，對施工過程嚴(yán)格把控，從而提高園林施工工藝水平，促進(jìn)園林品質(zhì)提升。高質(zhì)量水平的園林景觀不僅能夠提升房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品力和打動力，提高后期業(yè)主的居住體驗，更是提高房地產(chǎn)品牌形象的關(guān)鍵。

1.小區(qū)園林景觀工程特點

1.1涉及單位多、穿插施工難度大

園林景觀工程從最初單一的綠化種植像多元化方向發(fā)展，其中包含有構(gòu)筑物、假山、水景、廣場、園路等硬質(zhì)景觀，雕塑、標(biāo)識、裝置等軟裝工程、照明系統(tǒng)及綠化工程等。根據(jù)招采體系的不同，各項目的施工界面劃分也不同，加上與室外園林施工交界的幕墻、外墻涂料等眾多單位施工組織復(fù)雜，穿插施工難度大[1]。

1.2施工工序具有復(fù)雜性

園林景觀工程相對于其他建筑工程來講，其擁有著以小見大、人文含義深、視覺沖擊強烈的獨特設(shè)計風(fēng)格，但是因其具有的設(shè)計風(fēng)格還擁有著復(fù)雜多變的特點，致使園林景觀在施工過程中常常具有內(nèi)容多、工序復(fù)雜等問題，而且還伴隨著國內(nèi)外知名設(shè)計公司最新設(shè)計理念的逐步?jīng)_擊。在新技術(shù)、新工藝、新材料等方面都給工程施工帶來了不小的挑戰(zhàn)。

1.3工期緊，施工質(zhì)量難以把控

園林景觀工程通常為項目建設(shè)工程施工的后期部分，總包單位回填土方、市政單位完成綜合管線施工之后將場地移交園林單位，這使園林景觀工程的施工周期非常緊張，施工單位常為了能夠滿足進(jìn)度節(jié)點采取各種趕工措施，各工種工序混亂，班組工人加班疲憊忽略細(xì)節(jié)把控，手工粗糙，呈現(xiàn)效果不佳。這就要求給園林單位預(yù)留合理的工期，制定總包單位分區(qū)移交場地計劃和移交標(biāo)準(zhǔn)、合理鋪排施工通道和施工組織計劃。

二、住宅小區(qū)園林景觀工程施工管理對策

2.1做好工程施工藍(lán)圖的質(zhì)量控制

在住宅小區(qū)園林景觀工程開工前，施工單位需組織各專業(yè)技術(shù)人員集中閱讀施工藍(lán)圖。對圖紙的內(nèi)容和具體做法進(jìn)行研究，從而了解設(shè)計意圖，明確相關(guān)技術(shù)要求，對園林景觀的各項構(gòu)成要素進(jìn)行掌握，準(zhǔn)確找到關(guān)鍵景觀節(jié)點并將圖紙疑問提出問題清單。在這之后，項目部組織施工單位、技術(shù)部及設(shè)計院相關(guān)人員開展圖紙會審工作，對圖紙中的設(shè)計漏洞和需完善的地方，設(shè)計院逐一答疑回復(fù)并對圖紙進(jìn)行補充與修改。這大大降低了工期滯后風(fēng)險，也保證了施工效果，為后續(xù)現(xiàn)場順利施工創(chuàng)造良好條件。

2.2嚴(yán)格控制苗木質(zhì)量，堅決落實樣板先行

項目部聯(lián)合技術(shù)部共同對苗木效果進(jìn)行把控，以天際項目為例，該項目整體設(shè)計屬于現(xiàn)代簡約風(fēng)格，園林打破常規(guī)曲徑通幽的設(shè)計手法，強調(diào)公共參與性和互動性[2]。根據(jù)主景樹、喬木、大灌木在不同空間所需呈現(xiàn)的效果進(jìn)行選擇，做好苗木質(zhì)量把關(guān)。小葉欖仁的選型要求單株樹冠層次清晰，至少保持5層以上的樹冠，樹陣廣場層層樹冠交相呼應(yīng)形成林下空間，林下布置休憩座椅，未來將是業(yè)主休憩納涼的好去處。

以公司“二十字方針”牽引品質(zhì)管控，將方案先行、樣板引路、技術(shù)交底、工序驗收、成品保護(hù)，貫穿到項目管理中，要求施工單位制作樣板段，驗收通過后方可大面施工，嚴(yán)格控制好材料樣板、鋪裝樣板段縫寬和平整度等細(xì)節(jié)，關(guān)鍵工序驗收合格后進(jìn)行下一道工序，對完成部分做好成品保護(hù)措施。

2.3做好施工跟進(jìn)，及時糾偏

在園林景觀工程開展現(xiàn)場施工的時候，一定要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊勒展こ淌┕すば騺磉M(jìn)行，一旦發(fā)生了施工工序混亂的現(xiàn)象，將會對園林景觀的整體工程建設(shè)造成嚴(yán)重的威脅影響。比如在施工期間首先進(jìn)行基礎(chǔ)性的墊層，然后安裝鋪設(shè)管線。在種植綠化的時候，首先需要土方回填、地形平整堆坡，然后依次種植喬、灌木、地被等。在喬、灌木種植的時候需要做好定位放線工作，按照設(shè)計圖紙中的相關(guān)要求，在現(xiàn)場反映出植物的位置布局，同時還需要對植穴中心點位置進(jìn)行明確，做好樹穴排水措施。在草坪施工的時候需要格外注意地形的精細(xì)平整和排水問題，草坪鋪設(shè)前需要將土方灌水壓實，然后鋪設(shè)沙子找平，最后平攤草皮壓平。

在項目園林工程施工至50%、80%階段項目部需聯(lián)合技術(shù)部、設(shè)計院共同巡場，將問題形成整改報告。從發(fā)現(xiàn)問題到整改銷項形成閉環(huán)， 規(guī)范管理動作，促進(jìn)園林景觀完美落地。項目部將巡查報告以工程通知單的形式，下發(fā)給施工單位，限期整改，并制定處罰措施;整改完成后報監(jiān)理和項目部進(jìn)行驗收，通過驗收方可銷項。

園林景觀工程的施工環(huán)節(jié)中，項目部必須要安排專門性的施工管理人員對施工中各個工序進(jìn)行監(jiān)督和管理，并且加強他們的質(zhì)量水平意識。

2.4加強施工完成后的養(yǎng)護(hù)管理

在住宅小區(qū)園林景觀工程施工后期，相關(guān)施工人員需要全面加強養(yǎng)護(hù)管理工作，從而確保植物的存活率和展示效果。尤其在夏季，當(dāng)溫度較高時，綠化養(yǎng)護(hù)人員可以采取霧噴、澆灌等措施，從而降低植被溫度。而在冬季，則需要對樹干進(jìn)行包扎，并做好根部培土工作，為植物提供保暖措施。綠化養(yǎng)護(hù)人員需要結(jié)合植物的具體生理特點，有效開展除草、施肥以及修剪等工作，并要做好防治病蟲害，從而全面保證植物的正常生長[3]。

結(jié)束語：

園林景觀工程作為項目建設(shè)的后期部分其工期緊張、效果難以保障，合理的工期是確保工程品質(zhì)的關(guān)鍵因素，設(shè)計院對新技術(shù)、新材料、新工藝的運用也加大了施工難度，需做好場地分區(qū)移交，園林單位提前穿插施工。需提前做好策劃，謀定而后動，提前做好圖紙會審和技術(shù)交底，提高施工效率。嚴(yán)格把控苗木質(zhì)量規(guī)范植物種植工序要求，通過施工樣板段試鋪驗收確認(rèn)后大面施工減少后期返工。根據(jù)季節(jié)的變化和植物的習(xí)性特點，正確的植物養(yǎng)護(hù)是也是提高住宅小區(qū)園林景觀效果和居住舒適度必要條件。

參考文獻(xiàn)

[1]余雪松.住宅小區(qū)園林景觀綠化工程施工管理問題和對策分析[J].花卉，2019，16（20）：112-113.

[2]張婷婷.住宅小區(qū)園林綠化施工管理探析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2019，17（28）：187-188.

[3]鄧麗娜.住宅小區(qū)園林景觀綠化工程施工管理問題和對策[J].綠色科技，2019，14（15）：83-85.

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