京浦花苑北側商業鄰里中心布局研究

陳 琛

浙江工業大學工程設計集團有限公司，浙江 杭州 310014

隨著社會的發展，人們對健康的居家環境有了更迫切的需求，社區不僅是居住功能的單元集合，更是承載著保障每一位居民健康安全重任的共同體，這給社區鄰里中心的發展帶來了新的挑戰和思考。

1 項目概況

項目位于武原街道，東至城東路，南至京浦花苑小區，西至鹽平塘東路，北至鹽北路。總用地面積約23024m2，總建筑面積約62500m2，項目估算總投資42000萬元。

項目服務對象為周邊居民，設計容積率宜控制在1.8～2.0。原則上鄰里中心設置在地塊西側靠鹽平塘東路一側，商務辦公樓設置在靠城東路一側。業態布置要求：農貿市場（凈菜生鮮+生活超市）、喜宴中心、普通辦公、兒童游樂場所、體育用品健身籃球場館、教育培訓機構、美容、診所、餐飲、金融機構、商業店鋪、精品辦公等，京浦花苑北側商業鄰里社區布局平面圖如圖1所示。

圖1 京浦花苑北側商業鄰里社區布局平面圖

2 鄰里中心設計的優點

2.1 交通流線設計

鄰里中心的交通流線設計遵循人車分流的原則。機動車道主要位于基地外環，基地內部由于集合了廣場、綠地、屋頂景觀平臺等，以人行景觀步道為主。商業人流通過東西側街角廣場和商業內街，商務人流則在用地的東側，相對獨立。

鄰里中心的場地機動車出入口遵循任務書的要求，主要布置在西側鹽平塘東路和北側鹽北路設置，場地地下停車出入口布置在場地的南側，商業的背街面，減少對場地內部商業的影響，目前地下總共停車438輛，地面停車23輛，滿足商業、商務、訪客及內部職工的停車需求。鄰里中心的整體交通流線設置滿足消防設計的要求。

2.2 建筑空間設計

鄰里中心的空間設計以動感、流線為核心，分別營造豐富的、立體化的空間環境，一條貫穿場地的商業內街串接了兩個街角的城市廣場，使整個用地的整體性得到加強，同時增強了商業空間的引導性，從城市廣場進入商業的內街變得十分自然、明確。同時商業體之間通過連廊銜接，屋頂也得到了充分的利用，景觀和休閑娛樂相結合，極大地增強了空間的趣味性。

2.3 景觀設計

鄰里中心的景觀設計結合場地環境，景觀綠化布置試圖創造流線的、動感的公共環境，增加空間的藝術性。建筑與城市景觀交相輝映，展現了新時代商業商務建筑的新面貌。同時立體景觀概念的置入，以及通過屋頂景觀和休閑功能的結合，形成了一個立體化的、生態的社區商業服務綜合體。

2.4 造型設計及材料運用

鄰里中心建筑造型采用簡約、錯動、流線、前衛的風格，具有鮮明的時代特征與造型特點。整體的玻璃幕墻加上錯動的金屬豎向條板，營造出一種活躍、錯動、新穎的建筑形式。

主體建筑立面的開窗形式簡潔，建筑豎向肌理富有變化，金屬幕墻及玻璃相得益彰，加強了整個建筑的雕塑感和標志性。立面材料采用淺色金屬面板和規則開窗，豐富了建筑立面與體量層級。

3 鄰里中心平面設計布局

商業鄰里中心的總平面布局應從整體業態的定位出發，結合場地的用地特點，進行總平面設計。該場地主要由鄰里中心（含農貿市場、喜宴中心）、社區服務型商業(精品商業、兒童游樂、健身、餐飲、培訓和美容)和高檔辦公寫字樓三大板塊組成。三大板塊之間需要相對獨立且聯系方便；同時，鄰里中心項目呈東西向狹長形的用地地形。基于此，項目的總圖設計如下：將鄰里中心布置在場地西側，結合城市街角的公共綠地布置，鄰里中心對外功能和喜宴中心由北側門廳進入建筑，農貿市場由西側進入，內部辦公和后勤則由南側進入；將社區型、體驗型為主的商業沿東西向展開布置在場地的中部，同時沿主要道路鹽北路側的商業體塊進深較大，以適應兒童游樂、健身等的業態功能的需要；沿南側內街的商業以淺進深為主，主要設置培訓和美容等目的性較強的商業業態；將辦公樓布置在場地的東側結合景觀廣場布置。鄰里中心、休閑體驗服務型商業和商務辦公樓三者既整體統一，又相對獨立，鄰里社區商業功能分布圖如圖2所示。

圖2 鄰里社區商業功能分布圖

4 鄰里中心設計構思

4.1 多元且面向未來的精品商業、社區型商業商務綜合體

鄰里中心的建筑功能以商業、商務為主，功能配比為接近1∶1。為了打造一個充滿活力的、多元化的、環境優美的精品商業商務城市社區型的綜合體，鄰里中心對建筑體量進行了一定的曲折變化，增加了體量的流動性和導向性，同時獨特的外立面造型在整個區域內形成具有高度的識別性。建筑外立面以垂直排布的金屬幕墻與玻璃相間布置，追求細部的簡約與精致。動感的建筑形體與簡約的建筑細部，傳達出一種對美好生活品質的追求。建筑功能上按照標書的要求，將鄰里中心（含農貿市場）設置在場地的西側，商業設置在場地的中部，辦公樓布置在場地的東側，三者分區明確，互不干擾，且聯系方便，整體性和獨立性均較強。商業體塊沿鹽北路側布置較大面積的單體，內街側則布置淺進深的單體，同時后期商業業態組織可以十分靈活。

4.2 景觀立體化的休閑商業、商務服務場所

項目地處海鹽縣城東區域，周邊社區林立。項目作為周邊社區的一個高級的配套服務設施，是新時代社區型服務項目的典范。項目設計充分回應基地的景觀特質，以動感、景觀化的場景為核心進行總體布局，營造豐富的、立體化的景觀層次。首先，在東北及西北角沿街區域形成一定的退界，作為銜接城市的城市街角綠地，為周邊群眾提供景觀綠地，同時場地內部的景觀平面布置采用動感時尚的流線型模式，結合建筑的外立面，形成整體化的效果。其次，景觀設計結合建筑，在商業的中庭及屋頂形成立體的景觀和垂直綠化，屋頂設置屋頂足球場等可供休閑娛樂用的場地，為市民提供便利的休閑場所。

4.3 錯落有致的城市景觀建筑

鄰里中心建筑外立面采用全玻璃模型和金屬板結合模式，體現出項目的品質和高端定位。簡潔的建筑外立面加上錯落有致的金屬豎向條板，體現了現代簡潔風格。商業建筑內部空間各處采光通風均非常優良，業態布置極為靈活，同時內透的業態也豐富了城市的景觀，豐富了城市的天際線和夜景。

5 結束語

綜上所述，隨著社會及經濟的發展，發展社區經濟已成為現代城市經濟發展重要推力，而構建優秀、典范的鄰里中心是推動社區經濟實現快速發展的有效途徑。京浦花苑北側商業鄰里中心項目在建設發展的過程中充分結合了現實狀況，在堅持以人為本的基礎上，集合了商業、醫療、休閑、服務等多種功能，具有更高的效率和活力，是配套設施建設的理想形式，為居民提供了周到的服務，打造出了一個健康和諧的社區生活環境，為類似鄰里中心項目建設積累了寶貴的經驗。