區(qū)塊鏈技術(shù)下租房消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)景應(yīng)用研究

王祥武，丁雨蓮

（1.安徽國(guó)際商務(wù)職業(yè)學(xué)院 文化旅游學(xué)院，合肥 231131；2.安徽農(nóng)業(yè)大學(xué) 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，合肥 230036）

區(qū)塊鏈技術(shù)的研究和應(yīng)用是我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方向，是傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)智慧化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵途徑。住房租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要構(gòu)成，租房消費(fèi)也是居民消費(fèi)支出的重要環(huán)節(jié)。國(guó)家在2016 年開始著力推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革中的“去庫存”，經(jīng)過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多輪調(diào)控遏制了房?jī)r(jià)的快速上漲，但北上廣深等一線城市和部分東部地區(qū)城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)依然強(qiáng)勁，而區(qū)塊鏈技術(shù)在租房消費(fèi)市場(chǎng)的應(yīng)用能夠通過“租購(gòu)并舉”政策的實(shí)施推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，并有利于城市現(xiàn)代化住房租房管理體系的構(gòu)建。我國(guó)目前的租房消費(fèi)市場(chǎng)存在較為明顯的結(jié)構(gòu)性矛盾，一方面是機(jī)構(gòu)租賃比例偏低，2018 年僅為4%，與美國(guó)的30.4%、日本的83%及德國(guó)的25.25%等成熟租房體系相比存在顯著的差距；另一方面，城鎮(zhèn)居民的住房空置率一直居高不下，尤其是北上廣深等一線城市的可出租住房總量充裕，但受個(gè)人租賃規(guī)模較高的因素制約，偏低的分散式租房房源導(dǎo)致住房空置率較高。

在中共中央政治局2019 年提出發(fā)展區(qū)塊鏈技術(shù)以來，學(xué)者們也展開了對(duì)區(qū)塊鏈技術(shù)在租房市場(chǎng)的應(yīng)用研究。曾維佳和孫建言[1]基于區(qū)塊鏈基礎(chǔ)架構(gòu)技術(shù)分析了“政企銀”三位一體的住房租賃機(jī)制，通過研究設(shè)計(jì)住房租賃區(qū)塊鏈五大細(xì)分功能模塊，提出了基于區(qū)塊鏈技術(shù)的租房消費(fèi)多模式協(xié)同自治征信系統(tǒng)；……