城市老舊電梯評估與改造策略

【摘要】 近些年來，在諸多老舊住宅中電梯的相關安全問題頻頻出現，一旦發生重大安全問題，將會對使用者的人身安全造成威脅，究其根源在于初期安裝質量未達標及后期維護保養不到位所致。本文闡述了老舊電梯改造的特點以及城市老舊電梯評估，分析了老舊電梯改造存在的問題，提出了城市老舊電梯的改造策略。

【關鍵詞】 城市;老舊電梯;評估;改造

【DOI編碼】 10.3969/j.issn.1674-4977.2021.03.036

Evaluation and Reconstruction Strategy of Old Elevator in City

ZHANG Song

（Liaoning Academy of Safety Science，Shenyang 110004，China）

Abstract： In recent years，elevator related safety problems frequently appear in many old residential buildings. Once major safety problems occur，it will pose a threat to the personal safety of users. The root cause is that the initial installation quality is not up to standard and the later maintenance is not in place. This paper expounds the characteristics of the old elevator transformation and the evaluation of the old elevator in the city，analyzes the problems existing in the transformation of the old elevator，and puts forward the transformation strategy of the old elevator in the city.

Key words：city;old elevator;evaluation;transformation

為了改善城市居民的生活質量，保證人民群眾的安全出行，各級政府的相關部門對老舊住宅的電梯給予了高度關注，同時，老舊電梯的安全問題也受到了社會各界的高度關注，這就對城市老舊電梯提出了新的要求。一般來說，電梯應當每月進行相應的維護及保養，雖然未規定電梯的整機使用壽命，但在電梯在運行年限超過15年之后需要對主要的機電部件進行全方位的檢查和維修。對于老舊電梯而言，經過多年使用，相關的零部件往往會出現不同程度的磨損、老化問題，潛在的安全隱患比較多，為了保證小區居民的人身安全，這就需要做好老舊電梯評估工作，充分認識到老舊電梯改造的特殊性，并且針對相關的問題采取有效的措施，對電梯進行修理或改造，真正地解決電梯故障問題，提升老舊電梯安全性能，確保電梯的安全運行。

1 老舊電梯改造的特點

對于城市老舊電梯來說，具有一定的特殊性，主要表現在以下幾方面：

第一，老舊電梯安裝時的質量未達標，以及相關技術規范都有不同程度的更新，導致其改造工作就有一定的難度，尤其在項目審批過程中，相關改造的具體內容不夠清晰，且就更換該部件的必要性沒有清晰的說明，導致項目過審困難，特別是需要啟動維修基金的項目，這對電梯改造工作造成了很大的影響。

第二，當業主想更換老舊電梯時，要想滿足電梯安裝需求，所使用的硬件具有較高的要求。但是，對老舊電梯進行設計之初，往往未能夠考慮到這方面的問題。同時，由于老舊住宅多為磚混結構，且部分老舊住宅存在商住混用等現象，導致部分電梯地坑懸空，不得不安裝在商鋪屋頂處，地坑與樓板相連，存在一定安全隱患，為了解決安全隱患，導致電梯配置提升，預算也不得不相應的提高，增加了住戶的負擔。即使在室外重新加裝電梯井，也會出現較多地安全隱患[1]。

第三，對于老樓加裝外掛電梯時，也存在地下管線重新改道難等問題，增加了更換電梯的成本。

2 城市老舊電梯評估

2.1 老舊電梯維護管理法規逐漸完善

對于城市老舊電梯而言，根據評估結果可知，維護監管體系的相關法律法規得到了不斷建設，其中對電梯運行做出了明確的說明，相關法律法規逐漸完善。另外，針對特種設備頒布了相關法律及監管檢查條例，進一步說明了設備使用等級、相關人員監管、設備制造、設備改造以及監督方面的有關內容。

2.2 專業執法力度，以及管理能力有所提升

在近些年來，電梯設備的監管體系以及檢驗體系得到了不斷健全，不管是執法力度，或者是管理能力都有所提升。作為電梯的管理部門以及相關負責單位，對自身的要求也都有所提升。根據評估電梯故障可知，一旦發現不合理之處需要及時處理，并且對電梯設備進行合理更換，必要情況下需要對老舊電梯進行改造，保證居民的安全出行。

2.3 使用新標準評估老舊電梯

對于城市老舊電梯來說，在設計和制造的過程中所根據的標準以及規范都比較老舊，相關標準多次修訂。但是，現階段老舊電梯執行的標準以及安全規則早已失效。對老舊電梯進行評估以及改造時需要根據新標準以及新規定進行評估，確保技術性能以及功能等都能夠符合新標準的要求[2]。

3 老舊電梯改造中存在的問題

3.1 未能按照相關標準進行改造

對于城市老舊電梯進行改造的過程中，如果保證了電梯的安全性以及穩定性，往往不需要對電梯轎廂進行改造。但是，在人們審美觀念的不斷改變下，人們也對舒適度有所追求，并且對電梯的美觀提出了新的要求。所以，對老舊電梯進行改造時，有時也需要對轎廂進行再次修改，不僅可以在轎廂地面上鋪設大理石，也可以在轎廂上部設置空調裝置[3]。然而，對這些操作實施的過程中往往沒有遵守相關的標準規范，導致轎廂重量超標，使電梯的平衡系數超標，造成較大安全隱患。

3.2 電路改造不合理

對于城市老舊電梯來說，一般需要使用繼電器進行控制，不僅具有較多的觸點，其故障發生概率相對較高，整個系統的安全性大大下降。對老舊電梯進行改造的過程中，不少施工人員的安全意識比較薄弱，電路改造是一項重要的內容，然而，不少施工人員沒能夠對電路進行科學改造，對電路整體布局未能充分把握，這樣就會存在較多的不合理之處，其存在的安全隱患也比較多。

3.3 安全隱患問題未能夠徹底解決

對于城市老舊電梯進行改造的過程中，有些施工人員的綜合素質不高，業務能力也未能滿足電梯改造的實際需求，在老舊電梯的具體改造過程中未能夠充分掌握電梯施工安全規范的相關內容，改造作業中表現了較強的隨意性，這就會留下較多地安全隱患。同時，一些舊隱患也未能夠得到有效識別和處理。比如說，在更換電梯鋼絲繩時，未能調整好各條鋼絲繩的張力，導致各鋼絲繩受力不均，導致鋼絲繩與曳引輪槽過度磨損，影響鋼絲繩及曳引輪的使用壽命。

4 城市老舊電梯的改造策略

4.1 明確電梯安裝標準

對于老舊電梯來說，對其進行改造的過程中需要對安裝標準以及相關的質量要求進行充分掌握。在具體安裝的過程中需要執行相關的標準規定，以此來保證電梯的改造質量。通常來說，對于老舊電梯進行改造時，可根據原有電梯井道的尺寸來選擇電梯的載重量。在電梯井道尺寸滿足要求的前提下，可適當增加載重量，這樣可以最大化的利用空間，滿足了小區住戶的諸多需求。另外，對老舊電梯進行改造時，為了能夠縮短工期，可以采用裝配式安裝方法，通過提前掌握老舊電梯的相關情況，可采取針對性的安裝方法能夠進一步規范安裝過程，確保電梯安裝工人執行相關的安全標準，既可以提升電梯整體的安裝質量，也能夠為電梯的后期運行效率以及安全性、穩定性奠定良好的基礎。

4.2 對老舊電梯的施工過程進行嚴格控制

在現階段來看，對城市老舊電梯進行改造的過程中，往往由政府以及業主共同出資，這就需要對改造過程進行質量控制，相關安裝人員需要根據電梯施工流程進行改造，一般可以從以下幾方面著手：

第一，對電梯進行安裝之前需要進行質量控制，作為相關施工人員需要充分掌握電梯的改造方案，對電梯進行合理布局，保證各項指數能夠達到電梯承載需求，相關施工人員以及管理人員、技術人員等需要進行技術交底，對老舊電梯的安裝工藝以及相關驗收事項，充分交代給電梯改造施工人員，使得電梯改造施工人員能夠明確工作目標，執行電梯安裝標準。

第二，對電梯進行改造安裝的過程中需要進行質量控制，針對各個工序以及施工環節需要進行質量控制，盡可能地減少電梯質量的不良影響，針對電梯的升級和改造工作需要嚴格執行相關標準規定。比如說，對老舊電梯井進行裝備施工的過程中，需要對鋼材、焊條以及鋼化玻璃等原材料進行質量控制，對軌道進行安裝的過程中需要保證軌道的垂直度，還要控制各個限位的精確度，保證電梯使用的舒適度。

第三，對電梯進行改造之后也需要進行質量控制，將電梯調試工作、試驗工作以及相關驗收工作落到實處，確保各個環節都能夠得到質量控制。作為電梯改造施工人員，在電梯試運行階段一定要進行充分檢查，相關負責單位也需要安排專門的技術人員進行現場指導，做好老舊電梯改造的驗收工作，并且對相關數據進行記錄，在出現問題時能夠及時修正。

4.3 提升老舊電梯調試質量，加大自檢力度

對于城市老舊電梯的主要用戶來說，一般以老年人群為主，對老舊電梯進行改造之后需要做好調試工作，確保電梯的安全性以及舒適度。對改造之后的電梯進行調試時，需要對電梯安裝質量自檢報告進行填寫，詳細記錄每個環節的相關內容，對安裝質量進行量化，并且出具檢查報告，這樣可以在根本上提升電梯改造質量。對于電梯安裝質量自檢報告需要包括以下兩方面內容：一是在完成電梯試運行之后需要充分識別是否存在相關問題;二是對電梯質量進行檢查，相關職能部門需要肩負起檢查職責，避免出現安全隱患[4]。除此之外，對性能進行調試的過程中需要進行自我檢查，在每一份檢驗報告中需要有相關負責人簽字，從而做好細節控制工作，保證改造電梯的安全運行。

5 結語

綜上所述，隨著城市建設腳步的不斷加快，對城市老舊電梯給予了高度關注，通過改造老舊電梯能夠為小區居民提供諸多的便利。但是，在具體改造之前需要針對城市老舊電梯進行評估，充分認識到老舊電梯改造存在的相關問題，在此基礎上采取相應的改造措施，以此來實現老舊電梯的最大應用價值。

【參考文獻】

[1] 李濱.試論老舊電梯的安全評估[J].科學與財富，2019（5）：38.

[2] 何雪鋒.老舊電梯大修改造對策分析[J].中國電梯，2020（4）：38-40.

[3] 竇永磊，卞敬，謝然，等.淺談老舊電梯存在的問題及對策[J].中國電梯，2019（9）：29-31.

[4] 蘇紹輝.老舊電梯的安全風險評估及安全管理探討[J].信息周刊，2020（3）：1-2.

【作者簡介】

張松（1982-），男，學士，研究方向為電梯檢、起重設備、游樂設施、索道檢驗。