BIM在房地產(chǎn)項目成本管理中的應(yīng)用探微

【摘要】21世紀，房地產(chǎn)業(yè)已然成為我國經(jīng)濟發(fā)展重要的組成部分。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，盈利至關(guān)重要，故工程項目管理中的成本管理是重點內(nèi)容。隨著數(shù)字信息技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM技術(shù)逐漸嶄露頭角，形成了BIM5D技術(shù)與成本管理相融合的管理體系。文章對其進行簡要的闡述。

【關(guān)鍵詞】BIM;房地產(chǎn)項目成本管理;應(yīng)用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.190

進行房地產(chǎn)項目施工期間，為了保證各工序順利進行，不能只將眼光著眼于現(xiàn)場管理，還應(yīng)該做好成本管控工作，成本管理直接影響到進度控制表現(xiàn)。在房地產(chǎn)項目中，質(zhì)量控制、成本控制以及進度控制中，成本管控占據(jù)非常重要的地位。施工單位應(yīng)該了解各工序內(nèi)容，同時還需要將成本管理貫穿于工程項目的所有環(huán)節(jié)。進行成本控制工作時，做好各環(huán)節(jié)質(zhì)量控制工作，無疑在極大程度上提升施工單位成本管控力度。鑒于施工影響因素眾多，為了順利地開展成本控制工作，企業(yè)引入BIM技術(shù)，掌握各時段施工近況，提升施工單位成本管理水平是非常有必要的。

1、BIM概念

BIM技術(shù)，即建筑信息模型技術(shù)，是利用計算機信息技術(shù)，統(tǒng)計與管理建筑工程施工的數(shù)據(jù)，并模擬、展示施工過程。BIM技術(shù)作為一項數(shù)字化信息管理技術(shù)，能夠?qū)⒔ㄖこ淘O(shè)計到竣工的所有數(shù)據(jù)進行高效利用，為工程管理提供科學的決策依據(jù)。其中，BIM的“B”是建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、堤壩、紀念碑）和基礎(chǔ)設(shè)施（如公路、鐵路、水利電力設(shè)施）的統(tǒng)稱。BIM的“I”既包含模型幾何信息（如尺寸、形狀、標高），又包含模型非幾何信息（如材料材質(zhì)信息、技術(shù)參數(shù)信息、施工工藝、安裝要求）。BIM的“M”則包含三個方面內(nèi)容：第一，它是一個整合項目全生命周期內(nèi)所有數(shù)據(jù)的信息模型;第二，將生成的BIM模型應(yīng)用于投資決策、設(shè)計、施工、竣工結(jié)算、后期運營等全部過程;第三，利用BIM模型對整個項目建設(shè)過程進行組織、控制和管理。

2、BIM特點

2.1可視化

傳統(tǒng)手繪圖紙和CAD圖紙由二維點、線、面所組成，運用BIM技術(shù)可將梁、柱、板等構(gòu)件以三維模型的方式表現(xiàn)出來，使得每一個構(gòu)件、每一個結(jié)構(gòu)體、每一個房間、每一個樓層位置、布局都能很直觀地呈現(xiàn)在眼前。對構(gòu)件賦予數(shù)據(jù)信息，使用者點擊構(gòu)件即可提取需要的工作資料。在項目建設(shè)中，決策、設(shè)計、施工等階段都可以在可視化的狀態(tài)下進行，讓管理工作更加科學。

2.2協(xié)調(diào)性

BIM的這個特性主要體現(xiàn)在設(shè)計階段和施工階段。設(shè)計階段運用BIM可以將多個專業(yè)的信息模型整合在一起，在三維模型下協(xié)調(diào)各個專業(yè)之間可能發(fā)生的碰撞問題，如孔洞的預留問題、管線的排布問題、建筑的空間布局與結(jié)構(gòu)設(shè)計的協(xié)調(diào)問題等;而施工階段運用BIM可以處理建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、材料供應(yīng)單位等所有參建單位之間的協(xié)調(diào)工作，經(jīng)過開發(fā)的BIM平臺，將所有單位融合在一起，形成對項目全方位的施工管理。如在工程中發(fā)現(xiàn)問題，負責人將信息反映到平臺，若問題嚴重，則多方人員在平臺上協(xié)調(diào)解決;若問題較輕，則相關(guān)單位負責人直接解決。

2.3模擬性

BIM可以通過三維模型對建筑設(shè)計相關(guān)指標進行模擬，如日照時間與強度、節(jié)能功耗程度等，為項目決策者提供可靠、全面的數(shù)據(jù)信息;也可以模擬施工現(xiàn)場的環(huán)境布局、施工的進程等方面，工程管理者可以得到真實、科學的信息，方便施工現(xiàn)場的管理，提高工作效率，減少運營成本。

3、BIM在房地產(chǎn)項目成本管理中的應(yīng)用

3.1投資決策階段

在項目立項與可行性研究時，將成本管理融入其中，實行房地產(chǎn)項目全壽命中的成本管控。使用BIM技術(shù)對方案進行三維建模，BIM的可視化、模擬性特點可以直觀地觀察建筑物外形外貌及項目整體規(guī)劃，也可以看到建筑物內(nèi)部細節(jié)，如房屋的格局風格、公共區(qū)域劃分等，使建設(shè)單位決策者清晰地看到各個規(guī)劃方案相關(guān)數(shù)據(jù)信息，讓決策更加容易。利用BIM數(shù)據(jù)庫，從中提取出與項目相似的相關(guān)人工、材料、機械等造價信息，使得工程估算更為快速、科學和準確，有利于后續(xù)成本管理工作的展開。

3.2設(shè)計階段

根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，設(shè)計階段費用大約占工程項目總投資的10%，但是會影響80%～90%建筑安裝費，因此設(shè)計階段是成本管理的關(guān)鍵階段。根據(jù)投資決策時初步方案的估算，進行限額設(shè)計，將各種經(jīng)濟指標與各專業(yè)設(shè)計相對應(yīng)，使全生命周期成本管理思想滲透其中，優(yōu)化設(shè)計方案，提高設(shè)計質(zhì)量，利用BIM數(shù)據(jù)庫對多個設(shè)計方案進行細致比選，擇出最優(yōu)方案。利用BIM技術(shù)進行各專業(yè)間的碰撞試驗，可以有效地解決電氣、給排水、暖通管線碰撞、管線與結(jié)構(gòu)碰撞、結(jié)構(gòu)間接頭、樓梯碰頭等問題，減少了后期因工程變更造成工期延誤成本和返工成本。從BIM模型中提取的準確的構(gòu)件信息與構(gòu)件工程量可以直接運用到工程造價中，既能避免從設(shè)計單位到造價咨詢單位之間流水線式的工作模式，協(xié)同工作，節(jié)約了寶貴的時間，又能避免造價人員對設(shè)計師的意圖不理解，使數(shù)據(jù)信息獲取不準確，造成成本計算的錯誤，影響整個項目的成本管理工作。

3.3施工階段

自項目三通一平后，對施工現(xiàn)場的布置至關(guān)重要，傳統(tǒng)的二維施工平面圖布局局限性很大，難以相對合理地展示出生活場地、材料加工棚、材料堆場的具體情況，優(yōu)質(zhì)的布局將提高整體施工效率，避免二次搬運，減少人力、物力、財力的浪費，使成本管理得到保障。使用BIM技術(shù)，結(jié)合運用Revit和Lumion軟件，對多方案進行對比，充分做好場地資源利用，也有助于施工生產(chǎn)的順利開展。工程項目施工階段是一個煩瑣、復雜的過程，因其涉及多個專業(yè)和工種，若僅僅依靠二維橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖計劃，很難將整個項目的進度計劃、資源信息動態(tài)地表現(xiàn)出來。

3.4建筑性能分析

BIM技術(shù)在建筑性能分析中的應(yīng)用也是目前比較熱門的應(yīng)用方向，工作人員可以結(jié)合投資方的需求對不同建筑方案可能達到的建筑效果進行分析，綜合考慮建筑工程的美觀性、結(jié)構(gòu)合理性、建筑施工便利性等等，更重要的是其能夠自動校對國家的有關(guān)規(guī)定，確定建筑性能是否符合預期結(jié)果。利用建筑信息模型技術(shù)能夠?qū)τ绊懡ㄖ阅艿母鱾€因素進行綜合性分析，工作人員也就可以借此對建筑性能進行改進。

3.5安全管理

施工企業(yè)在借助建筑信息模型技術(shù)開展安全管理的過程中，往往能收獲最大化的收益，具體來說就是要利用BIM技術(shù)對各項數(shù)據(jù)進行比對分析，從而找出其中不符合實際情況、不合乎相關(guān)標準的數(shù)據(jù)信息，同時反饋給技術(shù)人員進行處理。另外，建筑信息模型技術(shù)具有突出的準確性，避免了數(shù)據(jù)信息造假的問題，提交上來的各項數(shù)據(jù)都完整、真實，也就杜絕了由于數(shù)據(jù)信息失真而導致的安全風險。

3.6竣工階段

房地產(chǎn)施工過程十分復雜，直到收尾階段都不能有絲毫疏忽，竣工階段可以說是最為重要的一個步驟，加強竣工階段的建筑工程管理勢在必行。在這個階段中，工程人員和設(shè)計人員需要對建筑性能、安全性等進行檢查，另外需要找到有關(guān)資料與設(shè)計方案進行比對。在過去的工作模式下，竣工驗收往往需要大量人力才能完成，而借助BIM技術(shù)處理竣工階段的有關(guān)問題，則避免了這一弊端，同時建筑信息模型技術(shù)還具有處理速度快、準確性高等特征，這是提升竣工階段建筑工程管理工作質(zhì)量的必然選擇。除此之外，在后續(xù)的物業(yè)管理中引進建筑信息模型技術(shù)，能夠提升建筑管理的安全性和穩(wěn)定性，為物業(yè)人員提供強有力的技術(shù)支持。

結(jié)語：

房地產(chǎn)工程項目建設(shè)成本管理中，應(yīng)用BIM技術(shù)可以使成本管理更加系統(tǒng)、科學，提高成本管理質(zhì)量，完善現(xiàn)階段不完美的成本管理方法和體系，加速房地產(chǎn)工程項目建設(shè)向著數(shù)字信息化方向不斷發(fā)展。

參考文獻：

[1]周巍.BIM技術(shù)在建筑項目施工階段的應(yīng)用分析[J].工程技術(shù)研究，2018，3（7）：1-2.

[2]石超.BIM技術(shù)在建筑施工管理階段的應(yīng)用[J].安徽建筑，2017，24（5）：273-274.

作者簡介：

唐明慧（370602198410054067），山東煙臺。