我國房產測繪工作的現狀與質量控制

【摘要】我們國家經濟飛速發展的同時，國家城市化建設也在穩步前進，隨著城市化的不斷發展，房產測繪工作也面臨著空前的重視與發展，房產測繪工作質量是否合乎標準與房產相關權益人的利益息息相關。所以，如何采取合理方式，運用適當手段，加大對房產測繪工作的重視程度，是當前房產測繪工作面臨的重要問題。本文通過闡述我們國家目前房產測繪工作的現狀，分析房產測繪技術的使用，并就如何提高其質量控制進行相應建議。

【關鍵詞】房產測繪;工作現狀;質量控制;面積

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.204

房產測繪作為多種測繪方式中最為重要的一種，其工作內容不僅僅包括簡單的測繪技術，還包括不動產的相關內容，測繪工作受限于嚴格的測繪標準，需要較多的政策來限制其工作質量的精確性與準確性。因為房產測繪工作的工作結果是是否合乎標準，是否足夠準確直接關系到與不動產相關的權益人的相關利益。近幾年我國房產行業飛速發展，越來越多的建筑結構也層出不窮[1]。由于房產測量面積的誤差導致的房產糾紛很多，所以怎樣能夠保證房產面積準確是很多人關注的方面。在房產測繪工作當中，怎樣降低房產測繪誤差，提升房產測繪的質量具有很重要的意義。

1、房產測繪工作現狀分析

1.1房產測繪標準、法規等不夠完善

現在由房產測繪行業發展形勢來看，我們國家還有一些地區從事房產測繪行業的公司不多，因此導致行業壟斷的情況出現。針對這種情況，國家主管部門出臺了《房產測繪管理辦法》，明文規定允許更多門族房產測繪資質的單位投入測繪行業，在房產測繪工作中發揮一定作用。適當的競爭機制的形成，可以更好的服務于當前快速發展的房地產企業。

房產測繪工作需要使用到較為專業的測繪工具、測繪方法和測繪技術，完成對房產或地理相關信息要素的測量，房產測繪工作為我們國家的城市建設規劃、房產登記、土地權籍等相關管理工作起到了重要的推動作用。盡管現在房產測繪工作有了一定的進步，可是在日常的工作當中還是有很多亟待解決的情況。比如：缺少更為完善的房產測繪標準，而且很多規定與實際工作不相符，規定過于寬泛，不足以滿足具體日常工作，遇到新的問題不能及時得到處理。

1.2工作人員專業水平不高

因為房產測繪工作中需要測量的要素比較多，不僅僅是房屋面積，還有質量、歷史情況等等方面，而且還要使用到很多專業性的應用軟件，因此對工作人員專業素質要求就相對比較高。但是目前我們國家工作人員普遍存在兩個問題，一是雖然擁有很多的理論知識，但是實際操作不多，缺乏實踐操作，沒有足夠的實踐就不能夠將理論知識合理的運用到實際工作中;再有就是因為目前大數據時代的到來帶來的新技術很多，很多工作人員不能夠很好的結合時代發展的需求[2]。受限于以往的房產測繪經驗的束縛，限制著目前房產測繪工作前進的步伐。

1.3測繪市場不夠完善

在現在的房產測繪工作中，測繪市場還是不足夠完善，還存在一定的問題。主要原因是目前測繪市場受限于其運營范圍，沒有大范圍的發展環境，行業競爭壓力不足，導致工作人員工作積極性較低，出現了一定程度的創新性不足情況。

2、提升房產測繪質量控制的措施

2.1房產測繪運作市場化，采取公司制經營形勢

市場化的房產測繪運作形式，將會有越來越多的公司進入房產測繪行業，單位數量的增多，可以有效提升房產測繪工作效率，但是在放開房產測繪市場的同時，需要加強相應監管力度，減少由于測繪質量問題導致的測繪結果真實性以及可靠性。

2.2完善“測管分離”

為進一步適應市場化的運作模式，房產測繪機構要在房產管理機構里分開，也就是技術和行政管理由不同的機構負責，為了對房產權益人提供更為準確的測量結果，還要進一步加強房產測繪的專業水平，以提供更好的服務質量。市場化的運作方式，測管分離的管理形式，可以有效增強市場競爭意識，鼓勵房產測繪市場化運作并不能意味著放開管理，相反要加強管理制度，監督房產測繪工作中可能會出現的新問題，完善和嚴格市場準入機制，規范審核流程與審批標準，有效遏制違法違規現象的出現[3]。由企業對其測繪陳國負責，承擔由于單位過失導致的相應后果，進行相應賠償。

2.3運用信息化發展提升測繪技術

2.3.1數字化成圖應用

在房產測繪實際工作中，數字化成圖起著重要的作用，不論是內業還是外業中都至關重要。使用該項技術，可以減輕傳統測繪手段導致的大量外業工作，更多的使用信息手段，采集相關數據，然后對其進行相關的數據處理工作，最終生成測繪結果[4]。其速度快、精確度高的特點能夠提高測繪工作效率，保證測繪質量。

2.3.2 GPS技術使用

GPS 即全球衛星定位技術，具有其天然的優勢，定位精確度高，操作方便快捷，在很多相關領域都具有重要的作用。在房產測繪工作中使用該項技術，可以更加準確的描繪房屋圖形結構，保證圖形的精確度，減少人工測量導致的測量誤差，為房屋相關人的權益提供保障。

2.3.3攝影測量使用

隨著數字化信息技術的不斷發展，攝影測量設備陸續更新，在實際測繪工作中，先進的攝影測量設備可以做到高質量和高精準度并存，所以很快被在房產測繪工作中廣泛使用。攝影測量技術，通過與電腦等計算機設備相結合，可以提供實時三維地理可視化，將少工作人員外業測量工作，提高工作效率，并且保證工作質量。

2.4注重工作人員工作素質培訓

因為大數據技術快速發展，但是很多專業的工作人員并沒有及時受到相關的技術培訓，導致很多先進的技術并不能夠與實際工作相結合，并沒有完全運用到房產測繪工作當中。所以加強房產測繪工作人員專業技術培訓，提升房產測繪工作人員的整體專業素養非常重要。要讓科技與實際操作真正結合起來，雖然日常工作重要，但是接受新知識同樣不容忽視[5]。要讓專業水平滿足當前時代進步的需求，降低個人知識儲備導致的工作失誤的出現。

結語：

綜上所述，房產測繪工作不單單是一樣簡單的數據測量工作，會涉及很多相關人的利益，有嚴格的工作標準與政策要求，所以在實際的工作當中，管理部門要對實際操作過程給予足夠的重視與投入，充分認識到當前科技進步的重要性，利用大數據時代紅利，不斷加強房產測繪工作的專業技術水平，加強專業工作人員的工作能力與素養，保證房產測繪工作順利進行。相關管理機構也要重視相關測量標準和政策的制定與修改工作，將實際工作中發現的問題及時進行修改與完善，推動房產測繪工作順利有序展開，保證測繪結果準確性，降低房產糾紛的出現。

參考文獻：

[1]徐思宇.房產測繪與房產GIS的一體化集成[J].中國房地產業，2020（14）：25-26.

[2]鄭志偉.探討房產測繪技術及測繪質量控制措施[J].房地產導刊，2020（11）：256.

[3]閆利祥.淺談如何做好新形勢下不動產測繪管理工作[J].價值工程，2020，39（10）：218.

[4]夏葉泉.房產測繪技術與測繪質量的控制措施分析[J].建筑與裝飾，2020（3）：153-158.

[5]袁揚宏.房產測繪中測繪面積的質量控制探析[J].居舍，2019， 02（29）：195.

作者簡介：

孟偉（1984-），女，漢族，河北省武安市，本科，工程師，研究方向：土木工程測繪專業。