物業設施設備管理發展趨勢

宮玲

摘要：隨著人們日常生活生產質量的不斷穩步提高，物業管理已經進入了一個嶄新的發展階段。高樓結構建筑的大量出現，是現代人類合理充分利用自然土地和水資源的必然結果。近年來，許多新型城市高層建筑在各地迅速崛起，結合我國城市大型高層建筑具有樓宇功能齊全、人口稠密、管理復雜的基本功能，在追求能直接帶給我國城市高層居民更多生活便捷的巨大便利同時，也給我國城市物業管理在設備設施安全保護方面發展應用帶來了巨大的挑戰。設施設備管理是一門綜合科學性與應用性強的專業科學，具有豐富的科學應用理論性與實用功能性和切合實際的高技術可操作性。為了使物業管理在設施設備管理方面逐步匹配于工業現代化，本文對我國目前的物業設施設備管理現狀進行分析，并對其發展趨勢進行概述。

關鍵詞：物業設施設備;發展趨勢

中圖分類號：TB 文獻標識碼：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.24.079

1物業設施設備管理意義

隨著現代國民經濟的不斷發展，人們對衣食住行的也會擁有更高的期望和基本物質生活要求。物業設施設備管理水平直接關系著人們的日常生活質量，工業生產條件，因此切實做好物業設施設備管理工作具有十分重要的意義。

（1）良好的物業設施設備管理可以充分發揮房屋使用功能的基本保障。良好的物業設備正常運行和設施維修維護管理不僅確保了建筑物業運行設備的健康正常運行，而且有效保證人們各項生產活動有序正常開展。（2）良好的物業設施設備管理可以有效延長物業建筑物設備使用壽命、提高安全正常運行，不僅能有效保證物業設備正常運行中安全和設備技術穩定性能的正常綜合發揮，還能及時發現安全隱患、排除故障、避免安全事故的頻繁發生，將事故損失程度降到最低控制限度。（3）良好的物業設施設備管理還同樣可以有效提高物業客戶的社會經濟效益。客戶的無形經濟效益主要體現在所使用設備購置維修成本和設備使用維護成本等都能夠大幅降低;從而不斷優化提高物業有形經濟價值和無形經濟價值，使物業長期保值和持續增值。

2物業設施設備管理的核心

日常設備維護和定期設備保養是設施設備管理的兩個核心。設施設備應用性能的發揮、使用壽命的長短，在一定程度上取決于設施設備管理的質量。在設備進行日常維護保養作業時，設備維護作業人員一般應在操作前認真檢查所有設備的安全外觀;設備操作中嚴格按照設備作業流程進行有序作業;在完成操作后還要做好所有設備的清潔。定期進行設備維護保養也就是按照一定計劃的將設備停止運行，從而對設備本體進行定期維護保養。定期檢查維護保養的工作內容主要包括對相關設備本體進行內外部的清理、擦洗以及排水疏通;定期檢查相關設備的正常運動及零部件正常運轉靈活度及機械磨損情況;定期檢查相關設備的安全保護裝置、檢查設備電氣控制線路和設備自動控制器等元器件的動作是否正常。

3物業設施設備管理的目標

物業設施設備管理的總體目標是與物業企業的持續發展戰略目標相一致的，即努力營造一個幸福溫馨的工作生活以及學習環境、促使物業永久保值長期增值。它的具體目標主要包括：加快確立“以人為本”的行業指導思想;加快建立先進的設施設備管理資源綜合利用體系;努力提高設施設備資源綜合利用率;切實做好設施設備信息安全監督管理，提高物業設施設備在設備研發生產以及運營過程中的使用合理性;不斷提升物業設施設備使用人的生活品質。

（1）物業設施設備管理應始終奉行以人為本的管理思想，保證物業設施設備的安全、經濟運行。想為業主之所想、急為業主之所急需，為廣大業主提供方便、在快捷的生產和日常生活配套服務，使業主的國有資產永久平穩保值長期順利增值。

（2）加強物業設施設備管理的根本目標就是為了使用好、維護好、管理好、維修好各種現有物業設施設備，提高物業設施設備的資源綜合利用率。實現設施設備使用功能充分發揮、壽命長久。

（3）切實做好基礎信息管理，提高基礎設施配套設備運營的經濟性和合理性。由于移動互聯網、物聯網、大數據的迅速應用發展，物業設施設備管理建設發展速度迅猛，對物業信息源的收集、存儲、加工、整理、分析已發展成為現代物業設施設備管理日常的一項重要技術工作。因此，應切實做好物業設施設備相關信息采集管理工作，準確了解到并掌握物業設施設備的正常運行和設備故障處理維修等相關狀況。物業設施設備管理的前期采購、安裝、調試、使用、后期設備維護保養工作是一個系統工程，應在充分保證安全、合理設備運行的基本前提下，降低系統設備運行經營成本，及時組織安排設備維護、預防性設備檢修，定期組織做好設備維修后期養護工作計劃，使經營成本風險降到最低，這些也是作為物業設施設備管理部門應必須達到的基本目標之一。

（4）各類物業設施設備正常運行的管理結果在極大程度上直接決定了物業的環境質量。目前各種物業環境質量管理的范圍是指室內空氣環境品質，包括對房間內空氣的溫度、濕度和室內空氣環境免受到的油煙、灰塵和其他有毒有害化學物質等的污染不同程度的環境管理。物業設施設備管程應充分考慮室內空氣流通，消除和控制室內空氣污染源，強調對室內相對濕度的有效控制，防止室內塵埃和濕氣的大量積累等。但是目前只有少數大型物業企業將環境質量列為企業管理目標。

4物業設施設備管理存在問題

4.1法律法規缺失

目前，關于物業設備設施管理行業的相關法律法規體系建設遠遠還是要滯后于物業設備設施管理的發展，由于缺乏相關法律政策的規范，對于許多物業設施設備管理工作中常見的問題，例如，物業設備的性能老化、維絡、運行中的故障、安全隱患等都無法及時得到有效的法律規范管理，尤其是許多物業設施設備管理上的常見問題，從而導致的物業設施設備安全隱患，對許多業主的人身生命財產和正常生活工作都會產生很大的負擔，由于物業缺少相關的法律法規，導致許多物業設施設備管理工作沒有及時收到有效的法律法規監督和相關政策法規引導。