舊貌換新顏

賦瑾

想改善居住環境，換套房的成本實在是太高了。把老房子改造改造，比起買套新房真是劃算太多了。尤其是房子又老，面積又不小的房子，舊房改造是首選方案。老房翻新涉及基礎改動比較多，水電路，房屋基礎設施是否全部更換，格局是否改動，門窗、暖氣是否需要更新等等都需要評估，涉及的安全問題不可忽視。

舊房改造比新房裝修多個拆修的過程，花銷要比新房多些，根據房屋年限，拆修程度會有所不同，越老的房子動作越大，更換的項目也越多，甚至可能需要全部更換。除了開銷大，從翻新的角度看是徹底排除隱患了，一切從頭開始，除舊迎新。

首先是拆除，全屋拆除不能隨意，要請專業人員設計，有了設計圖要拿到物業備案，明確哪些設施可以更換，哪些不允許私自改動。這部分主要是指承重墻、暖氣主管線、上下水的管線，不要因為美觀私自改動主管線，影響到鄰居。有的改動了暖氣管線，自家是熱了，鄰居的心卻涼了。承重墻也是一樣，涉及安全問題，承重墻堅決不要改動。拆除的時候，還要讓師傅把家里的地漏、馬桶口，用專用蓋子或者軟布保護起來，避免在拆除墻地磚、墻體時，有碎片掉進去，造成堵塞。拆到什么程度呢？墻面要鏟掉墻皮，貼磚的墻面要做拉毛處理便于瓷磚貼合抓牢。地面鏟除到基礎樓板。程序是先設計再拆除，舊的墻磚地板拆除、水電路暖氣拆除、門窗拆除、非承重墻拆除等。舊暖氣拆除要特別注意，不要將主管線的接口損壞，主管線接口壞掉會非常麻煩。

然后是修，包括墻面掛網找平、石膏修復、地面平整，然后是隱蔽工程施工，水電路改造、全屋電線需要更換，空調、冰箱、熱水器，廚房電器需要大容量電線。以前老房家里是沒有弱電箱的，全新布線要加裝弱電箱，光纖網線直接進箱，不會再有明線走在墻上，更美觀。門窗更換、廚衛做防水，陽臺保溫處理等。新建墻一定要預埋鋼筋間隔50厘米，掛網抹灰，墻面順平誤差不要超過2毫米。木制墻體要刷防火涂料。

隱蔽工程完工要進行檢測，其中包括檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，防水的閉水試驗。老房翻新固然瑣碎，完成以后，真是舊貌新顏。這些翻新小經驗是我的一點心得和您分享。

翻新步驟：

1.前期設計

2.主體拆改

3.水電改造

4.管線測壓

5.瓦工

6.做防水

7.閉水試驗

8.美縫

9.木工

10.刷墻漆

11.廚衛吊頂

12.櫥柜，定制家具安裝

13.木門安裝

14.鋪貼壁紙，壁布

15.開關插座安裝

16.燈具安裝

17.五金潔具安裝

18.地板安裝

21.軟裝進場

22.保潔通風入住

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