從區域經濟一體化解析房地產行業的困局

王夢

摘要：房地產市場是區域 經濟發展中最為重要的組成部分，因此有必要從區域經濟整體發展視角對房地產市場的發展進行重新審視。本文首先分析了區域經濟發展中房地產行業的作用，然后重點探討了房地產與區域經濟發展的關系以及房地產與區域經濟協同發展策略。

關鍵詞：區域經濟一體化;房地產行業;困局

近些年在我國房地產行業快速發展過程中，房價不斷上漲但是相應的有效需求難以得到滿足，如何在穩定房價的基礎上有效滿足人們的住房需求成為人們普遍關注的重要問題，很多學者專家開展了大量的研究工作。但是已有研究主要集中在房地產行業本身，包括土地供應以及控制房價等，沒有將其納入區域經濟發展一體化的整體框架下，在一定程度上忽略了區域經濟發展一體化趨勢對于房地產行業資本流動的影響。基于此，本文嘗試從區域經濟一體化視角對房地產行業的發展困局進行分析，以期為我國房地產行業的發展提供新的思路。

1.區域經濟發展中房地產行業的作用分析

隨著房地產行業的不斷發展，房地產已經成為我國社會經濟發展的支柱產業，成為區域經濟發展中最為重要的組成部分。因此如果房地產與區域經濟之間能夠協調一致發展，將會為區域經濟的發展注入新的活力，更好促進區域經濟的發展。但是如果房地產與區域經濟之間產生沖突和矛盾，將會為區域經濟的發展帶來負面影響，甚至會嚴重阻礙區域經濟的發展。一方面房地產行業在區域經濟發展中占有非常高的比例，因此房地產行業發展會對區域經濟發展具有顯著影響;另一方面房地產行業與區域經濟中的其他很多行業之間具有非常高的關聯度，比如建筑行業以及手工產業等，因此房地產行業的發展會影響區域經濟內其他一些產業的發展，進而影響區域經濟的發展[1]。因此，房地產行業的發展具有很大的發散性，除了通過自身發展也影響區域經濟發展外，還會通過其他一些關聯行業對區域經濟發展產生影響。

2.房地產與區域經濟發展關系分析

2.1 房地產行業區域價格差異問題分析

房地產是房產和地產的總稱，房產的價格受到多種因素的影響，其中土地價格在很大程度上影響了房產的價格。房產是建立在土地上的，而土地是固定的不可移動的，因此不同地區的房地產需求在市場上是難以流動的，這就從本質上決定了不同地區的房地產需求和供應之間存在明顯的差異，導致房地產行業存在明顯的區域價格差異。部分地區房地產價格快速增長，但是在短時間內難以有效吸引其他地區的房地產實體，只能吸進部分流動資金進入，這部分資金要想轉變成為房地產實體需要較長的時間。因此，在房地產行業發展中區域價格差異是其最為主要的特征之一。房地產行業的固定性也從根本上決定了區域經濟的發展會在很大程度上影響發房地產的價格和經濟價值，在不同區域的房地產市場上房地產具有不同的價格特征。

2.2 區域經濟發展成熟度對房地產行業發展影響

不同地區社會經濟發展水平以及人們的消費能力具有明顯的不同，同時不同地區房地產行業的發展水平以及規模布局等也存在明顯的差異，疊加不同地區國家政府對于房地產行業發展宏觀調控政策的不同，導致不同地區房地產行業的發展以及收入水平存在明顯差異。房地產屬于高檔耐用品，需要較高的經濟條件和消費水平作為支撐，因此房地產行業的發展需要有其他高收入產業的發展作為基礎。我國幅員遼闊，不同地區經濟發展水平存在明顯的差異，不同地區的自然稟賦、歷史文化以及技術水平等也存在較大的差別，這導致我國房地產行業發展具有明顯的地域不均衡性。

2.3 房地產行業發展對于區域經濟發展具有一定的反作用

對于任何一個地區來說，其經濟的發展必然離不開企業的發展以及勞動力資源的保障。房地產行業的發展可以為勞動力資源提供必要的工作和生活環境，也會為企業的發展提供相應的辦公以及生產條件，因此會在很大程度上影響勞動力再生產能力。可見，房地產行業的發展與區域經濟發展之間存在密切的關系。房地產行業的供應能力直接影響著區域經濟的發展水平。近些年隨著我國房地產價格的不斷上漲，越來越多的勞動者和企業難以改善住房及工作條件，在很大程度上限制了企業的發展，進而對區域經濟的發展產生了一定的反作用。

3.房地產與區域經濟協同發展策略

房地產屬于第三產業范疇，在房地產行業快速發展過程中很多人都看到了投資房地產行業的巨大經濟收益，但是在一定程度上忽視了投資風險，在房地產投資過程中存在一定的盲目性。同時在房地產投資中沒有充分考慮產權的重要性，導致在我國房地產行業發展中產生了大量的小產權房，既不利于我國房地產行業的健康穩定發展，也在一定程度上為區域經濟的發展帶來了負面影響[2]。為了能夠更好發揮房地產在我國區域經濟發展中的重要作用，促進房地產和我國區域經濟的協同發展，本文提出如下策略。

3.1 制定符合區域經濟發展需求的房地產發展規劃

目前我國房地產市場的發展主要以一級市場為主，相對來說二級和三級市場發展緩慢，尚未形成系統完善的市場體系。這就要求在我國房地產行業發展中，國家政府要對其進行有效引導。具體來說，應該基于區域經濟發展特點對區域房地產市場的發展進行宏觀調控，制定符合區域經濟發展需求的房地產發展規劃，從而對區域房地產市場的發展進行引導和規范。同時在房地產市場發展中，還應該建立有效的懲戒機制，對于房地產市場中的各種違法違規行為要嚴肅處理，為房地產行業的發展營造一個良好的環境。

3.2 加強區域房價調控

近些年部分區域房價一直上漲，已經在很大程度上超出了人們的承受能力。在國家宏觀調控的大背景下，地方政府為了能夠有效改善居民住房條件，加大對經濟適用房以及廉租房的投資扶持力度，不斷優化和調整住房結構。這些措施在一定程度上緩解了人們的住房壓力，但是并沒有從根源上解決住房問題。有研究表示區域財富不均衡是導致房地產市場不同區域發展不平衡的主要原因。目前中年以及青年人群是購房的主要人群，既有購房的需求，又有一定的購房能力。因此地方政府在進行區域房價調控中應該充分考慮這部分人群的工資水平，保持科學合理的房價收入比，只有這樣才能夠在區域房價調控中取得理想的成效。

3.3 優化房地產產業結構

隨著房地產行業的不斷發展，其已經成為我國社會經濟發展的支柱產業，房地產行業在區域經濟發展中的作用越來越突出。但是如果房地產行業過度發展，將可能會在很大程度上阻滯其他行業的發展。同時現在在房地產行業發展中，受到房地產行業巨大經濟效益的影響，房地產行業投機問題越來越突出，已經對于房地產行業的健康穩定發展產生了嚴重的負面影響，為區域經濟的發展帶來了潛在的風險隱患。在新時代背景下，隨著人們對于美好生活的需求不斷提升，人民群眾對于房地產以外的其他行業的追求也日益明顯。因此地方政府為了能夠更好促進區域經濟的發展，為了能夠更好滿足人民群眾對于美好生活的需求，應該對房地產產業結構進行優化，實現房地產行業與其他行業之間的有效融合。

3.4 優化和完整政府績效考評體系

目前房地產行業在地方政府稅收中占據了較高的比例，因此地方政府財政對于房地產行業的依賴性不斷提升，部分地方政府甚至出現了土地財政問題，即財政收入過度依賴房地產行業。但是任何區域的土地資源都是有限的，這從根本上決定了土地財政難以長期持續，也難以為房地產行業的發展持續提供動力支持。為了改變這種局面，地方政府必須要改變過去以財政收入為主的政府績效考評體系，一方面創新地方政府行政管理模式和方式，培育區域經濟發展新行業和新機遇;另一方面要注重區域經濟的長期可持續性發展，注重保護環境和資源，實現經濟發展與生態環境之間的和諧共生。

3.5 完善房地產金融監管模式

在房地產行業發展中，金融機構發揮了重要作用。金融投資是房地產行業發展最為重要的資金來源。如果房地產行業投資過熱將會引發房地產市場泡沫，情況嚴重的將可能導致金融風險。但是如果投資機會較少，金融會降低投資者的積極性，不利于房地產市場和區域經濟的發展。這就要求在區域經濟發展中應該不斷優化和完善房地產金融監管模式，形成科學合理的市場評估機制和健康科學的投資理念。目前我國房地產市場已經滿足了人們對于房地產市場的基本需求，人們對于房地產市場的需求正在向寬敞舒適型和高品質享受型轉變。為了更好滿足不同社會群體對于住房的需求，有必要對房地產市場進行進一步細分，更好促進房地產市場的縱深發展。

4.結束語

基于上述分析，房地產市場是區域經濟發展中最為重要的組成部分，因此有必要從區域經濟整體發展視角對房地產市場的發展進行重新審視，充分考慮區域經濟一體化發展與房地產行業的關系，從而采取更為有效的調控措施，更好促進房地產行業以及區域經濟的發展。

參考文獻：

[1]張景波.區域經濟一體化對經濟高質量發展的影響[J].區域治理，2020（02）：35-38.

[2]李微微.從區域經濟一體化探析房地產行業困局[J].時代金融，2014（20）：42-43.