房地產行業會計核算中存在的問題和對策

摘要：全球經濟在不斷的發展，我國在加入世界貿易組織后，其經濟增長速度也是極為迅速的。在經濟全球化的背景下，我國的經濟體制也在不斷的進行變革，在近幾年的變革中，我國的經濟的發展也已經由計劃經濟向世界經濟進行轉變。在市場經濟的改革下，其會計核算制度也在不斷的進行完善，其中房地產企業在運營中，所需要的資金也是較多的，因此需要做好會計核算工作，才能夠保證企業能夠平穩的運行。

關鍵詞：房地產行業;會計核算;問題及對策

引言：

我國在改革開放以來，我國的經濟發展也已經開始新的發展形勢，經濟形勢的轉變，使得我國的企業在發展中也會受到相關的影響，其會計核算制度的出現也更能符合我國的財政管理體制的變化。在城市化的發展下，房地產企業的發展也是極為迅速的，目前房地產企業在我國的經濟結構中占據著重要的地位。但是房地產企業與其他企業是不同的，房地產企業具有一定的獨特性，這就導致房地產企業中的會計核算工作在開展中較為復雜，會存在一定的難度。文中將針對目前房地產企業中的會計核算問題進行簡要分析，同時提出相關的優化策略以供參考。

一、房地產會計核算問題分析

（一）科目設置不夠簡化

一般企業中的會計工作開展一般都是在年底對一年的賬單進行結算，并且在新的一年重新建立賬簿。但是這在大部分的房地產企業中是有著較多不合理的地方，主要是因為房地產企業在運營中所涉及的金額是巨大的，企業在運營中也是投入大量的資金，這就導致企業中的資金的回收周期較長。這種以年為單位的會計核算在房地產企業中是不夠合理的，房地產企業中的資金投入與回收的時間通常都能有數年之久，在這種狀態下，就導致企業中的會計核算數據的準確性無法得到保障，同時工程在建設與驗收竣工之間的時間也是較長的，這就使得會計核算也變的愈發復雜。

（二）風險披露不夠充分

在經濟形勢的變革下，新的會計準則也已經開始實施，這就使得企業越來越重視財務風險的問題。在房地產企業中，也會面臨較多的財務風險，這些財務風險就會使得房地產企業中的財務人員對風險進行全面的分析，這就使得房地產企業中對風險防范的工作比其他企業更加嚴格，同時房地產企業中財務人員應積極的對風險進行主動的防范。同時房地產企業中對財務管理工作也是非常重視，建立完善的財務會計體系，使得房地產企業中的投資風險問題能夠得到改善，還應對風險進行披露。

（三）企業收入不夠公開

房地產企業在經營中的周期時間是較長的，這就是的企業中的項目在開展中屬于預售，這也是房地產企業與其他企業之間存在的特殊性[1]。這就使得房地產企業在運營中，其財務人員在對收入確認時的處理依據也是不同的，擁有著不同的意見。比如客戶全額購買房屋，房屋就已經屬于客戶所有，但是還有部分人員認為，只有將產權進行過戶后，才真正屬于客戶所有。

（四）合作建房的會計核算

房地產企業在運營中所涉及到的資金數量是較多的，其在房地產投資方面的情況也是進行分類投資。在房地產企業在運營中，對銷售利潤進行分配時，其一般是會采用兩種方式進行分配，分別是對利潤進行分配或者是對房產進行分析。其會計核算在對利潤進行分配時，部分的房地產企業的經營成本會有一定程度的提升，這種方式雖然能夠使得會計核算工作變得簡單，但是企業項目中的成本是不夠明確的，導致房地產的開發成本的準確性受到一定的影響。

二、房地產會計核算策略探討

（一）理順核算科目

房地產企業中會計核算工作的開展，是需要對企業中的項目運營情況進行了解，根據企業的整體規模以及企業內部的管理體系，制定合理的核算方案。在設置核算科目中，需要對企業中的運營成本進行計算，這就需要會計人員對開發成本進行調查，在核算開發成本時，需要將企業中的單個項目作為實際核算的對象。在對成本項目進行核算時，其企業也應根據房地產企業中的實際運營情況對會計核算的科目進行減少，使得核算科目能夠更加直觀準確。只有將核算項目理順，才能夠對企業中的投資進行分析，以此來提升房地產企業中的財務管理的水平。

（二）構建風險管理體系

房地產企業在發展的過程中，其風險管理的問題也是企業運營中的一大難題，因此需要財務人員構建出完善的風險管理體系，同時還需要相關的工作人員意識到風險防范的重要性[2]。在對風險進行評估時，是需要對企業項目中的數據全面的分析，以此來降低企業中出現風險的幾率，能夠做到有效的對風險進行規避。同時企業也應對項目運行或活動開展中，定期進行檢查以及防御，將企業風險降到最低，提高企業中對風險控制的能力，保證企業不會受到損失。

（三）加強成本核算

房地產企業在會計核算中，最為主要的是對項目成本的核算工作進行嚴格的管理，這就需要財務人員應明確項目或者工程中的成本，還應對不同的項目以及工程中的差異性進行分析，使得房地產企業中的成本核算工作更加的準確。

（四）完善收入確認制度

房地產企業在經營中，在確認收入時，是需要符合三種條件，分別是在房屋竣工后，應對其進行驗收，保證驗收符合標準，同時還需要有竣工驗收的備案證，同時在簽訂合同或者是房款說明時能夠有資金進入到企業中，最后還需要對房地產企業中的成本準確的進行計算。

結語：

我國的經濟在不斷的進步，城鎮化建設也在不斷的發展，這就使得房地產企業的發展規模也在不斷的擴大。其房地產企業規模擴大，使得企業的會計核算工作也變的愈發復雜，其傳統的會計工作已經不能滿足于現在的企業的運營，因此需要對企業中的會計核算工作進行優化。文中也已經將房地產企業會計核算工作的開展進行分析，發現只有不斷的提升會計核算的水平，降低企業中的財務風險，同時還應建立完善的財務管理體系，才能更好的帶動房地產企業的發展。

參考文獻：

[1]符金杉.探究房地產開發企業會計核算中的問題及對策[J].財經界（學術版），2019（24）：184.

[2]耿祎雯.淺析企業會計核算中存在的問題及對策--以房地產企業為例[J].中國商論，2017（13）：105-106.

作者簡介：馬亞婷（1999.09-），女，回族，青海西寧，學士，研究方向：行業會計

桂林理工大學博文管理學院 541006