為空間“賦能”聚起發(fā)展新動能 一棟樓宇，就是一個產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中臺

向煜

在蘇州，提到摩天大樓一定會想到蘇州工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)提到高樓大廈，一定會想到中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司（簡稱：中新集團），因為這片區(qū)域內(nèi)很多高樓大廈的背后，都有著他們的名字。

近日，中指研究院發(fā)布的第六屆“中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究”成果中，作為園區(qū)開發(fā)主體的中新集團再獲殊榮——榮獲了2021中國產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力第一名。中新集團成立27年來，為園區(qū)開發(fā)建設(shè)作出重大貢獻(xiàn)，并在這一過程中形成了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的“園區(qū)經(jīng)驗”。他們在園區(qū)建造的一幢幢高樓，不僅裝點了城市天際線，當(dāng)大廈建成后，還助力樓宇成為區(qū)域新的增長點，為園區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入動能。

位于陽澄湖半島旅游度假區(qū)的中新生態(tài)大廈，就是一棟由中新集團打造的5A級辦公樓宇，擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和辦公環(huán)境，在體制機制賦能下，中新生態(tài)大廈聚焦智能經(jīng)濟融通發(fā)展先導(dǎo)示范區(qū)建設(shè)，短短不到一年時間，煥發(fā)出全新的活力。

從科技孵化到模式創(chuàng)新

曾經(jīng)，“收租金”是樓宇運營者們的頭號目標(biāo)，隨著城市化進(jìn)程加快推進(jìn)，摩天大樓如雨后春筍般拔地而起，一方面這些高樓大廈賦予了城市全新的面貌，另一方面也對運營者提出了更大的挑戰(zhàn)——便利的交通、良好的配套，高大上的辦公條件，人性化的設(shè)施……這些必備條件外，還需要在“軟件”上動足腦筋。

2020年，為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，助推園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，度假區(qū)管委會提出智能經(jīng)濟融通發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新思路，全力把度假區(qū)打造為智能經(jīng)濟融通發(fā)展的示范區(qū)。為探索這一思路的可行性，度假區(qū)協(xié)同科大訊飛、中新集團等事業(yè)合伙人，以中新生態(tài)大廈7、8兩層為先導(dǎo)示范區(qū)，打造智能經(jīng)濟融通發(fā)展的微縮模型。

為實現(xiàn)這一路徑，度假區(qū)在智能經(jīng)濟融通發(fā)展過程中，創(chuàng)新體制機制，做到四個構(gòu)建：一是構(gòu)建政商合作新機制，以“合作共贏、區(qū)域共治、成果共享”為指導(dǎo)，聚焦區(qū)域發(fā)展需要，構(gòu)建事業(yè)合伙人機制;二是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)引育新模式，通過“頭部創(chuàng)新+中臺運營+產(chǎn)業(yè)鏈集群式孵化”模式布局產(chǎn)業(yè)細(xì)分賽道，“一個帶一串”助力賽道集群孵化和企業(yè)高速成長;三是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)運營新平臺，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)精益運營的分級體系，形成覆蓋企業(yè)發(fā)展全生命周期、產(chǎn)業(yè)發(fā)展全鏈條的體系化服務(wù)能力;四是構(gòu)建融通發(fā)展新格局，著力推動科技與產(chǎn)業(yè)深度融合，從度假區(qū)入手，逐步構(gòu)建“大中小企業(yè)融通發(fā)展、上中下產(chǎn)業(yè)鏈條貫穿”的智能經(jīng)濟融通發(fā)展新格局。

以工業(yè)智能制造中臺蘇州智無形信息科技有限公司為例，智無形以大企業(yè)實際業(yè)務(wù)需求為抓手，在空調(diào)產(chǎn)業(yè)、半導(dǎo)體國產(chǎn)化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)方向圍繞大企業(yè)需求，構(gòu)建工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)生態(tài)鏈。智無形與格力、大金集團共建“家電行業(yè)工業(yè)智能化研發(fā)中心”，引入生態(tài)企業(yè)強大資源，構(gòu)建一體（工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺）兩翼（供應(yīng)鏈金融+人才培養(yǎng)、 企業(yè)孵化）的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)新模式。

不到一年時間，這一成果在生態(tài)大廈蓬勃發(fā)展，一方面印證了度假區(qū)協(xié)同事業(yè)合伙人摸索出的“一個帶一串”模式創(chuàng)新的有效性，也為樓宇經(jīng)濟從房租模式到科技孵化、模式創(chuàng)新探索出了一條新路子。中新生態(tài)大廈通過融合資本、人才、技術(shù)、管理、服務(wù)等要素，讓大廈實現(xiàn)了從企業(yè)的“棲居地”到產(chǎn)業(yè)平臺的蛻變，讓樓宇從租金價值、資產(chǎn)價值轉(zhuǎn)化為平臺價值，通過上下游產(chǎn)業(yè)可持續(xù)地互動，實現(xiàn)入駐企業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而實現(xiàn)了樓宇的價值增量。

讓鄰居成為產(chǎn)業(yè)鏈“小伙伴”

當(dāng)下，大廈經(jīng)營者們愈發(fā)在聚集度、關(guān)聯(lián)度上做文章。如果說，以往樓宇招商只是將水果、蔬菜一個個“填”進(jìn)來，那么現(xiàn)在講究的是聚集，放水果的地方就專門全部放上好的水果，旨在將產(chǎn)業(yè)聚集起來，在樓宇中形成產(chǎn)業(yè)鏈，以更好地招商、留商。

去年3月以來，科大訊飛以首批“事業(yè)合伙人”的身份參與度假區(qū)智能經(jīng)濟融通發(fā)展示范區(qū)建設(shè)工作，并從零開始打造全新的認(rèn)知圖譜產(chǎn)業(yè)鏈。“一年多時間以來，我們影響了國內(nèi)外幾百家認(rèn)知圖譜產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，吸引了15家認(rèn)知圖譜企業(yè)落戶，收集、發(fā)布了20多項認(rèn)知圖譜需求，對接到復(fù)旦大學(xué)、訊飛國家重點實驗室等眾多科研院所資源。”蘇州智匯谷科技服務(wù)有限公司副總經(jīng)理李明洹告訴記者，在探索這一全新賽道中，他們舉辦了三期產(chǎn)業(yè)加速營，觸達(dá)了幾百個優(yōu)秀項目，同時開展了認(rèn)知圖譜產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇，產(chǎn)業(yè)發(fā)展專家論證會等活動。

“為了更好地為入駐企業(yè)提供全生命周期的創(chuàng)業(yè)加速與產(chǎn)業(yè)賦能服務(wù)，今年3月，位于中新生態(tài)城大廈15樓的圖譜星球加速艙正式啟動，未來這里將依托蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境，鏈接科大訊飛全產(chǎn)業(yè)鏈資源以及創(chuàng)合匯深度創(chuàng)業(yè)賦能與資本資源，深耕認(rèn)知圖譜行業(yè)領(lǐng)域，助力入駐企業(yè)發(fā)展。”

“‘星球’涉及數(shù)據(jù)處理，數(shù)據(jù)存儲、知識加工、解決方案以及行業(yè)應(yīng)用五大板塊，行業(yè)涵蓋數(shù)字醫(yī)美、智慧城市、智慧金融、智慧生活等多個領(lǐng)域，旨在形成細(xì)分領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。”李明洹直言，目前圖譜星球加速艙內(nèi)正逐步形成創(chuàng)業(yè)企業(yè)、大企業(yè)和地方城市融通發(fā)展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，大中小企業(yè)產(chǎn)生了協(xié)同效應(yīng)和互相合作。

值得一提的是，作為生態(tài)大廈建造方的中新集團也是首批“事業(yè)合伙人”之一，他們與“伙伴”合力，共同從管理體制創(chuàng)新、運營架構(gòu)規(guī)劃、示范項目集聚三個方向入手，助力度假區(qū)加快實現(xiàn)智能經(jīng)濟融通發(fā)展。

在度假區(qū)堅持智能經(jīng)濟融通發(fā)展策略下，中新集團積極配合作為，助力度假區(qū)整合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈上的智能化需求和科技龍頭企業(yè)的技術(shù)化解決能力，探索建立了相應(yīng)的服務(wù)機制，打造“大中小企業(yè)發(fā)展融通、上中下產(chǎn)業(yè)鏈條貫穿”的融通發(fā)展生態(tài)，并以打造智能經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，將上下游企業(yè)集合起來，朝著涵蓋產(chǎn)業(yè)鏈的目標(biāo)而奮進(jìn)。

讓創(chuàng)業(yè)企業(yè)迅速成長

作為全國最大的互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)交易平臺，豬八戒網(wǎng)堪稱是生產(chǎn)性服務(wù)平臺中的“淘寶”。“去年7月，豬八戒網(wǎng)蘇州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心（簡稱‘八戒蘇州工場’）在中新生態(tài)大廈正式開園，一年不到時間，我們切身感受到了大廈和度假區(qū)對入駐企業(yè)的用心和貼心，無論是政策的上傳下達(dá)，還是項目配套、資源對接等服務(wù)，都讓我們感覺來對了。”提及入駐感受，八戒蘇州總經(jīng)理王振威連連點贊。

不僅是中新生態(tài)大廈對企業(yè)給予的助力，截至目前，八戒蘇州工場通過豬八戒網(wǎng)線上與線下資源，已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤趸隽?00多家中小微企業(yè)，其中不少初創(chuàng)企業(yè)選擇落戶在了這一大廈。“未來，我們將聚焦數(shù)字版權(quán)與文創(chuàng)領(lǐng)域，在這里打造江蘇區(qū)域總部項目，吸引更多相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)入駐，并依托豬八戒網(wǎng)平臺資源為其賦能，助推企業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為區(qū)域發(fā)展注入活力。”

位于中新生態(tài)大廈10樓和11樓的歐朗硬科技加速器，也有著同樣的故事。來源于法國的歐朗集團，是一家歐洲領(lǐng)先的電子制造公司，致力于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)，提供智慧城市及智慧工廠的解決方案及硬軟件開發(fā)，在電子制造領(lǐng)域具有獨特的優(yōu)勢。

“2016年歐朗中國在園區(qū)設(shè)立了其國內(nèi)第一家全產(chǎn)業(yè)鏈智能硬件孵化器——歐朗物聯(lián)硬創(chuàng)空間，隨著歐創(chuàng)項目不斷發(fā)展，現(xiàn)有空間日趨緊缺，集團想要打造一個專注于‘智能硬件物聯(lián)網(wǎng)’產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的垂直化專業(yè)加速器項目，這時位于度假區(qū)翡翠湖畔的中新生態(tài)大廈走進(jìn)了我們的視野。”歐朗物聯(lián)硬創(chuàng)空間總經(jīng)理鄒俊浩告訴記者，硬件環(huán)境、軟件支持以及周邊生態(tài)都是他們選中生態(tài)大廈的原因。

“去年，歐朗硬科技加速器在這里‘出生’。這是一個專注于智能硬件物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的垂直化專業(yè)加速器項目，我們將借助歐朗集團高水平科研與制造能力，以及強大的供應(yīng)鏈資源，為有潛力的科技型企業(yè)提供研發(fā)輔助、樣品制造和供應(yīng)鏈資源鏈接的一站式服務(wù)，幫助硬件領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)者縮短產(chǎn)品研發(fā)及面世周期。”這一加速器正在為更多歐朗產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)入駐生態(tài)大廈增添動能，而依托歐朗集團強大的運營管理能力和市場營銷資源，這些創(chuàng)業(yè)項目的成活率一定會大大提高。

以自身總部資源，為入駐企業(yè)提供全方位、全周期的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，事實上運營者在引進(jìn)豬八戒網(wǎng)、歐朗集團這類頭部企業(yè)時，就是圍繞著智能經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，旨在通過產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為樓宇賦能。試想，當(dāng)這些由入駐的頭部企業(yè)孵化的中小企業(yè)，逐漸成長為“大樹”時，一定會為中新生態(tài)大廈產(chǎn)業(yè)承接、產(chǎn)業(yè)聚集帶來積極影響。

同樣的，當(dāng)入駐企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈，并不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級和更新，一定會吸引更多智能經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)新興初創(chuàng)企業(yè)近悅遠(yuǎn)來，使得整座生態(tài)大廈成為產(chǎn)業(yè)共同體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為度假區(qū)智能經(jīng)濟融通發(fā)展注入動力。

從無到有，從有到聚集，當(dāng)下的中新生態(tài)大廈逐漸形成覆蓋企業(yè)發(fā)展全生命周期、產(chǎn)業(yè)發(fā)展全鏈條的體系化服務(wù)能力，并朝著度假區(qū)智能經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)立體生態(tài)運營者的目標(biāo)進(jìn)發(fā)。未來，作為度假區(qū)智能經(jīng)濟融通發(fā)展示范的“先導(dǎo)區(qū)”，中新生態(tài)大廈良好的發(fā)展態(tài)勢必將為度假區(qū)建成智能經(jīng)濟融通發(fā)展示范區(qū)添磚加瓦，為區(qū)域成為園區(qū)后發(fā)崛起的重要“創(chuàng)新極”和新經(jīng)濟“增長極”注入不竭動力。

記者手記

高樓大廈可以有何不同？

透過中新生態(tài)大廈的運營，我們可以清晰看到，作為智能經(jīng)濟融通發(fā)展的先發(fā)地和聚集區(qū)，這里吸引了一批創(chuàng)新中心、產(chǎn)業(yè)中臺和生態(tài)鏈企業(yè)落戶，逐步形成了科技、載體、資金、運營四位一體的內(nèi)生循環(huán)。實際上，這樣的模式可以理解成，將大廈作為一個產(chǎn)業(yè)整體，把增長點放在了每一個樓層，以這樣的發(fā)展理念與模式“賦能”樓宇，就突破了單一的物理空間上的形態(tài)，使其增長空間無限放大。

同時，中新生態(tài)大廈在有產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃地引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，凸顯出了它集約型、高密度的特點，不僅能夠拉動新的產(chǎn)業(yè)增長點，也將成為區(qū)域深化供給側(cè)改革的重要舉措，促進(jìn)城市經(jīng)濟增長。