預告登記是否需要繳稅

依據法院判決的預告轉移業務要繳稅嗎？

預告不審查稅收。

預告轉移，其實應該是預告變更。

預告轉移還是有的。

預告不審核稅收，是不是就規避稅了。

不牽扯到物權的轉移應該沒有契稅。

變更也是轉移的一個類型。

應該說轉移是變更的一種。

預告轉移的，我們這里稅務機關收取兩次。

不合理吧？

我們只管開稅聯單，別的管不了。

你們就不應該開，沒道理，不是物權變動。

稅務局說，不一定要發生物權變動才收稅，只要是財產轉移就要收。

稅收類型不一樣。比如不是不動產轉移的稅，登記機關就沒有把關的義務。

我們只要稅聯單的回單。

典型的預告登記可分為兩類，一類是抵押預告登記，沒有財產轉移，不存在契稅。如果最后導致處分抵押物，才會涉及轉移，同步產生契稅。另一類是房屋所有權或土地使用權預告登記。由于目前國家禁止預購商品房未經登記直接轉移，故商品房預告登記不能申請預告轉移登記。二手房即使辦理預告登記，很快就會轉本登記，沒有產生預告轉移登記的時間。

前面討論的預告轉移登記是否涉契稅的問題，應當基于以上情況具體化，即實際上是預售商品房預告轉移登記和二手房預告轉移登記。我認為收兩遍契稅肯定是不對的，理由是，只是一次轉移行為，不能重復征稅。

從法律界來看變更就是包含轉移的。

預告轉移從實務來看，只會體現在法院判決里。

法院判決里也會很少，法院通常會這樣描寫：依法判決A方取得的某地點的房屋（尚未登記）歸B所有。或者加上：B應在該房屋具備過戶條件時配合辦理過戶手續。我尚未見過判決預告轉移登記的情況。

部分法官其實并不知道預告和現房轉移之間的區別，也不愿意去區分。

法院就是認為拍的是房屋，有沒有取得物權不考慮。

如果是期房，那就影響比較大，可以多寫幾次審查建議書。

合同債權轉移給某某，預告登記權利人變更為某某不就行了嗎？

合同變更法院不會寫。

法院只要結果就可以了。

合同變更的話，實際上幫當事人省了一道稅，我指的是原購房戶的契稅。

我們這里由法院處置買受人承擔。

點評

李煒

武夷山市住建局

根據《契稅法》第1、2條和《增值稅暫行條例》第1、2條的規定可以看出，僅在不動產的權屬發生轉移的情況下才屬于不動產稅收征收的對象和范圍。而預告登記并未發生物權變動，僅屬于物權的請求權，并且雖然根據《契稅法》的規定納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。但《契稅法》第10條明確規定在依法辦理權屬登記之前繳納即可，改變了原來《契稅暫行條例》第10條規定的納稅義務發生10日內必須完稅的規定。綜合《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》中不動產轉移登記和預告登記要件對比可知，完稅證明并非預告登記的要件，因此無需收取。