老齡化背景下社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合與空間規(guī)劃探析

鄧習羽

摘 要： 本文對老齡化背景下的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合與空間規(guī)劃進行分析，認為目前該類工作中缺乏數據分析，沒有老齡社區(qū)商業(yè)建設標準。但一些建設單位在規(guī)劃超市等大型建筑時會考慮到老齡化需求，我國社區(qū)正在向老齡化社區(qū)業(yè)態(tài)組合模式轉變，在空間規(guī)劃上科學性有所提升，不過和發(fā)達國家相比還相對落后，需要專業(yè)人才來構建專業(yè)模型對該類活動加以指導。

關 鍵 詞： 老齡化;社區(qū)商業(yè);業(yè)態(tài)組合;空間規(guī)劃

當一個城市65歲以上老人占比達到了7%，該城市就已經進入老齡化，在社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合與空間規(guī)劃方面就需要多考慮“老齡化”因素，力爭社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合、空間規(guī)劃符合老年人生活特點，能夠為老年人生活質量提供支撐。其實早在2005年我國商務部就提出了在未來3-5年，在166個百萬級城市當中完成初級的社區(qū)商業(yè)建設及社區(qū)改造。從那時起社區(qū)商業(yè)開始升溫，如今進入新世紀，城市空間規(guī)劃也悄然興起，二者彼此交融，能夠打造出更加合理的老齡化社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。

一、老齡化對社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合及空間規(guī)劃的影響

（一）老齡化人群特點

老齡化人群在健康、醫(yī)療、心理、飲食、情感等方面的需求更為強勁。隨著80后步入中年，老齡化人群會出現新的需求，例如投資需求、社交活動需求等。即老齡化人群會隨著時代變化在需求上有所變動，和每一階段老齡化人群所體現出的集體特性有關。待到80后成為老齡人群，除了健康、醫(yī)療、心理、飲食、情感這種共性的需求之外，會在一些方面有別于他們的父母[1]。

（二）老齡化對社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)影響

第一，老齡化人群行走慢，活動范圍小，這決定了超市、餐飲店、理發(fā)店、書店、銀行等主要構成必須要集中于老齡化社區(qū)附近。太遠會超過老年人活動范圍，會影響其消費，降低他們生活質量。第二，老齡人口身體健康狀態(tài)下滑，常伴有慢性病、老年病，故而對醫(yī)療機構、藥店等具有很強的依賴性。第三，老齡人口喜歡外出晨練以及逛早市，這也決定了廣場、公園、早市等需要在一定的距離之內。

（三）在空間規(guī)劃方面的影響

主要是需要考慮社區(qū)面積、形狀、建筑物功能及密度，有效地保證超市（綜合超市）、菜市場、廣場、公園、醫(yī)院、銀行等得到有效布置，能夠讓存量較少的公共資源處在社區(qū)中央，方便各類人群集中于此，這也要求到社區(qū)中心具有豐富的交通路線。而存量較多公共資源及服務機構可以均勻分布于社區(qū)之中。例如醫(yī)院、大型菜市場、綜合超市、公園、廣場等可處在社區(qū)中央，而銀行、小型超市、理發(fā)店、浴池、藥房等可以分布在社區(qū)當中。

二、老齡化社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合探析

老齡化社區(qū)需要哪些具體業(yè)態(tài)最終形成一個合理的業(yè)態(tài)組合，能夠讓老齡化人群的健康、醫(yī)療、心理、飲食、情感、文化等需求得到滿足呢？這一點我們可以去積極借鑒發(fā)達國家經驗，以新加坡老齡化社區(qū)為例，主要有：菜市場、銀行、超市、書店、理發(fā)店、快餐店、洗衣房、醫(yī)院（衛(wèi)生站）、修理鋪、心理診所、茶館等。為了讓研究更貼合實際，經過小范圍調查發(fā)現老齡化社區(qū)所需業(yè)態(tài)主要包括：公園、廣場、藥房、診所、購物廣場、社區(qū)醫(yī)院、公交車站、民間棋牌室、老年活動中心、餐飲店?？紤]到目前發(fā)達的網絡預訂服務，業(yè)態(tài)可以更多融入進來，服裝、鞋墊、保健、花店、眼鏡店、特色飲食店，可以通過上門送貨形式讓老年人的多元化需求獲得滿足[2]。

三、影響業(yè)態(tài)分布的因素探析

業(yè)態(tài)已經基本確定，問題是這些業(yè)態(tài)以什么樣的方式分布于社區(qū)之內，能夠讓老年群體各類需求能夠得到滿足呢？這其中需要研究老齡化群體的哪些因素可以影響業(yè)態(tài)分布。

（一）老齡化群體活動范圍

老年人體力下降不能遠距離行走，而且高齡人群更不能乘坐公交等，這就需要在社區(qū)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布時充分考慮老年人步行半徑這一指標。以筆者生活經驗，這一行走半徑控制在1500米。若是存在騎行可以擴展到2500米，公交出行則不在此列[3]。

（二）老齡化群體需求排列

需求強烈與否決定了老齡化群體進店頻次，頻次越高老齡人群行走距離總和越遠，反之越低。通過對50名老年人數據調查，獲得以下結果：

所以在業(yè)態(tài)分布上組合上需要以公園、廣場、老年活動中心、民間棋牌室、購物廣場、公交車站、社區(qū)醫(yī)院、餐飲店為主體，按照排名來有效布置網絡。其中公園、廣場、購物廣場、公交車站、醫(yī)院可以集中于社區(qū)中間位置;而大小不一的餐飲店、小區(qū)棋牌室、診所、藥房等則可以靈活安排，需要達到公園、廣場、購物廣場、公交車站、醫(yī)院等可以帶動其他商業(yè)業(yè)態(tài)，形成以點、線、面的全面布局。

四、目前社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合及空間規(guī)劃存在的問題

1.對老齡化認識不足，對老齡人群缺乏更深入的研究，而且在規(guī)劃上容易陷入極端，要么忽略了青年群體對社區(qū)業(yè)態(tài)的需求，要么忽視老齡化群體社區(qū)業(yè)態(tài)需求，導致不能結合兩種群體的實際情況去科學合理實現社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合。業(yè)態(tài)分布不合理，在公共資源設計上缺乏合理性，不能讓公共資源得到充分利用，也不能圍繞公共資源進行商業(yè)規(guī)劃，導致了整個社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)不均衡。另外，沒有迎合老齡化人群生理特點，導致一些比較喧鬧的場所設計在了居民區(qū)附近，導致這部分人群休息欠佳。

2.在有關工作中缺乏數據分析。在信息社會下，可以通過城市社區(qū)醫(yī)院、銀行、等單位獲得社區(qū)有關的一些大數據，能夠分析出社區(qū)內老齡人口分布、老齡人口喜好、老齡人口活動區(qū)域等比較詳細的數據。但在具體的業(yè)態(tài)組合及空間規(guī)劃工作里，這一環(huán)節(jié)并沒有得到重視，大數據并不能為此類工作開展提供支持。

3.沒有老齡社區(qū)商業(yè)建設標準。截至目前我國規(guī)范的養(yǎng)老產業(yè)還沒有完全建立，社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合以及空間規(guī)劃方面的研究不夠深入，尚未通過立法形式來對老齡化社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以及空間規(guī)劃提供支持，這一方面建設經驗比較零散，每個城市都有自己的具體規(guī)劃，且規(guī)劃都有一定的不足之處，最明顯的就是注重經濟效益而忽視長期的社會效益。

五、提高社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合及空間規(guī)劃水平的策略

1.認真了解目標人群，同時積極考慮其他群體。老齡化背景下的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合以及空間規(guī)劃自然是以老齡群體為主，不過也需要考慮該區(qū)域內年輕群體需求，能夠實現科學的合理分布。將消費多、人口集中的業(yè)態(tài)例如大型超市、公園、廣場、大型餐飲、大型早市盡量集中于中央地區(qū)，而居住區(qū)盡量向社區(qū)周邊轉移，需要保持1500-2500米左右，避免這些消費場所對居民區(qū)影響。醫(yī)院、公交車站、老年活動中心等則適宜靠近居民區(qū)。

2.要在具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合及空間規(guī)劃上都要積極地融入大數據技術。建議城市建設部門多融合醫(yī)療、銀行以及其他社會組織有關數據去分析社區(qū)人口分布情況，去提煉各個群體所需的商業(yè)業(yè)態(tài)，力求能夠同時滿足多個群體消費需求。例如大型超市、早市、公交車站、藥房、公園、廣場關乎到了人們日常生活，不可或缺。要考慮人群消費便利性，能夠形成動態(tài)“消費地圖”，可以在后期不斷地融入新的商業(yè)業(yè)態(tài)，讓空間規(guī)劃越來越合理。

3.需要積極地創(chuàng)新，能夠結合本地消費群體情況、人群分布特征、經濟發(fā)展水平、民俗文化特點、本地群眾消費痕跡等去組建適合本地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)組合及空間規(guī)劃模型，最終可以構建本地區(qū)老齡社區(qū)標準。也可以積極參考發(fā)達國家數據例如英、美、法、德等國的老齡化社區(qū)建設經驗。要盡可能兼顧群體消費方便性同時，更能放長眼光，給予社區(qū)升級空間，總而言之，要多方考慮能夠保證促進當地經濟發(fā)展同時實現更好的社會效益[4]。

4.培養(yǎng)專業(yè)人才隊伍。在老齡化背景下進行社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合及空間規(guī)劃，需要懂得信息技術、社會經濟、老年人心理、消費者心理的綜合型人才加入。故而建立人才吸引機制以及人才培養(yǎng)機制是十分重要的。

六、結語

隨著老齡化社會到來，社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合及空間規(guī)劃已經成為必然，需要基層政府對此重視，能夠融入信息技術來研究老年人消費特點，了解他們心理需求，找到他們存在的共性需求，在適當平衡其他群體消費需求同時，積極地實現社區(qū)內商業(yè)業(yè)態(tài)有機組合。讓公共消費場所處在社區(qū)中央，其他需求量小但是經常消費的需要零散分布社區(qū)當中，實現業(yè)態(tài)的彼此影響，讓社區(qū)具有良好的經濟發(fā)展氛圍。

參考文獻：

[1]閭志俊，沈思遠.老齡化社會社區(qū)商業(yè)發(fā)展的思考[J].浙江工商職業(yè)技術學院學報，2020（2）：1-4.

[2]黃樹新，鄧曙光.老齡化背景下老年人活動空間研究綜述[J].城市建筑，2020，17（3）：12-13，62.

[3]楊林珂.老齡化背景下的養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設計[J].房地產導刊，2020（5）：37.

[4]蒲雁嬪，周曉麗.基于人口老齡化趨勢的社區(qū)商業(yè)模式研究[J].中國市場，2020，1062（35）：35-36.