綠色建筑投資以及效益探討

李慧東

摘 要：對于我國的現代化發展來說，綠色建筑已經成為了我們日常生活中不可或缺的一個建筑標準，建筑節能對于我國現代化的國家減排節能來說有著十分重要的作用，本文中簡單對綠色建筑的概念進行分析，并探討了綠色建筑發展的必要性，，探討了綠色建筑的投資效益，并針對我國的發展現狀做出了潛力分析和進一步的發展展望，旨在為我國現代化的綠色建筑投資提供新的方向。

關鍵詞：綠色建筑投資;建設方向;效益分析;建筑理念

21世紀是我國開展可持續發展的一個關鍵時期，在這一時期需要對我國的可持續發展形成主要的方向，節能減排的大力提倡，在一定程度上，為我國綠色建筑的發展提供了新的方向，綠色建筑在進行建設時，最終目的是進行有效的建筑節能，而所謂的建筑職能就是通過建設的方式對建筑環境進行優化，在保障建筑居室舒適的條件下，通過合理的利用科學管理的技術，來使建筑的應用質量得到提升。然而在現代綠色建筑的開發投資下，投資成本以及效益統一，是需要解決的一個重要問題。

一、綠色建筑的相關概述

綠色建筑是一種新的建筑理念，這種建筑理念在發展過程中需要對我國現代化的建筑環境進行分析。綠色建筑這一種建筑理念所追尋的是人與自然和現代建筑三者之間的和諧統一建筑的核心理論在于盡可能通過合理的管理方式降低對環境造成的破壞，通過減少人員和資源的消耗，來使我國現代化的建筑質量得到提升。綠色建筑的概念，最早來源于上世紀80年代的建筑師——保羅索勒。在開展現代化的綠色建筑建設時越來越多的建筑工作人員都在不斷對自身的建筑理念進行優化，形成了我國現代化特有的綠色建設體系。而發展綠色建筑對于我國的綜合發展來說產生的效果是不可忽視的，近年來我國在綠色建筑的發展過程中建立了新的發展方向，并且我國也設置了相關的綠色建筑發展競賽和獎項，從辦公建筑到農村住宅等多種建筑類型都建立了完整的綠色建筑建設規劃，并通過實踐操作確定了可行性，綠色建筑也逐漸投入使用。

強化綠色建筑的科研以及技術推廣對于我國現代化的管理來說極為重要，相關工作人員需要對其進行進一步的優化，才能夠使我國的現代化建設質量得到提升。相較于發達國家來說，我國綠色建筑的科研以及技術總體來說還存在一定的缺陷，主要在我國的綠色建筑研發方面，科技創新能力還較為弱勢，所以我國相關部門需要強化對綠色建筑科研的開發進行進一步的投入，在各個科研基金中設置綠色建筑的專項資金，通過合理的方式展示綠色建筑的科研成果，其中包含建筑技術和設計技術等多個方面的內容，只有這樣才能夠盡快實現我國綠色建筑的創新發展，建立符合我國國情的建筑評估體系和標準。

綠色建筑在發展過程中需要使建材、施工方式和管理方式傾向于綠色的發展朝著環保節能的方向，不斷推進目前世界上已經有許多國家對綠色建筑進行有效的評估并建立了完整的評估體系，而我國的相關工作人員可以結合我國的國情和建筑發展特征，建立起相對應的評估體系和技術規范，只有這樣才能夠使我國綠色建筑的規劃和立項等多個方面得到來自于法律法規的支持。而對于綠色建筑符合要求的項目，國家在資金和審批等多個方面都需要在政策上予以傾斜，而違反綠色建筑理念的建筑，則需要嚴格進行審理，必要時需要停止立項或者建設，只有這樣才能夠培養全民的綠色建筑意識。

二、綠色建筑發展的必要性分析

建筑是一種人工所制作的環境是將人類物質與精神生活進行融合的一種重要設施，而目前我國的經濟呈現快速發展的趨勢，人們對于生活質量的需求也在不斷提升，如果不對建筑的開發和建設予以控制，就會導致人與自然之間的聯系出現問題，嚴重時還有可能損害現代的自然生態環境。在近年來的統計研究調查中發現，人類從自然界中所獲得的資源中，50%以上的物質原料都作為建筑材料來進行建設，這就直接說明我國乃至世界的建筑與建造在使用過程中消耗了全球能源的50%以上，而在所有的環境污染中，與建筑有關的污染量達到了34%以上。由此可見，建筑對于環境造成的損傷，無論是污染還是消耗都是不可忽視的，而目前中國正處于工業化和城鎮化建設的快速發展時期，而我國在這一時期也面臨著巨大的自然資源匱乏和環境惡化的壓力，中國想要在這樣的背景下呈現可持續發展的方向，發展綠色與節能建筑是刻不容緩的。

三、綠色建筑投資效益分析

（一）全壽命周期時間段收益

任何一個項目在進行研究時，想要評估其收益，就需要選擇某一個時間段來進行參考。而在進行綠色建筑的投資收益分析時，往往會選擇建筑的全生命周期作為研究的基準機，所謂的全壽命周期所指的就是從建筑開始建設的時間到建筑完成建設的時間。在進行建設時，對綠色建筑成本進行全生命周期的造價管理是一項十分重要的內容。項目施工材料、現場簽證與定額審核

1、合同階段

在項目施工中，施工企業要注重誠信，全面基于行業標準、法律與道德準則開展各項工作。在工程全壽命周期造價管控中，對項目施工材料價格、現場簽證、工程定額等展開有效計算。相關施工部門要注重對項目建設預算招標文件與多環節施工合同集中整合。基于各類合同文件選取針對性的定額方式展開造價審核，保障工程預算與定額有效對應。在現場簽證審核中，相關人員要對各個流程集中控制，防止人為失誤問題導致費用重新調整。

2、設計階段

在項目全壽命周期造價管理中設計階段占據重要位置，設計環節是基于項目設計圖紙做好項目造價管理。現階段全面做好項目設計圖紙概算工程是項目設計階段重點環節。目前要注重做好設計環節造價管理。在項目建設規劃過程中，在設計方案中能對項目資金應用集中規劃，保障多環節工作開展中更加有序，能為項目造價管理活動開展奠定良好基礎。其次，項目建設施工部門還要注重對項目設計質量進行精確化控制，全面提升項目設計質量，實現設計環節規范化管理，能保障設計方案集中落實，提高全壽命周期造價管理控制成效。

3、施工階段

在建筑工程項目施工建設中涉及到的工程量較多，其中還包含諸多施工應用材料。目前施工部門要注重做好項目全壽命周期建設控制管理，對項目施工建設中工程量精確化核算。相關審核人員要注重對項目建設中涉及到的工程量集中統計，突出工程量真實性，對多項施工數據有效備份。在工程量審核中，相關審核人員要注重對施工設計方案集中分析，提高工程量核算重視度。其次，還要做好造價審核方式統一化規定，對造價審核行為集中規范。相關管理部門要擬定完善的規章制度，對造價審核人員自身審核行為集中控制。審核人員在審核活動開展前要做好審核準備工作。審核人員要對造價環節規范化審核，提高各項數據復核成效，提高審核中多項數據真實性。對完整施工中造價關聯計算費用集中控制，做好多項數字賬目有效復審。

（二）健全綠色建筑指標體系

相較于傳統建筑來說，綠色建筑在進行建設時及經濟效益主要體現在節能和節水等多個方向，只有通過合理的測量節省材料，才能夠了解其中存在的問題，雖然測量的各個指標并不一致，但可以將其統一為費用效益型指標來進行評估，例如其中的節能的相關內容，綠色建筑在進行建設是需要根據自然條件考慮到白天的采光以及自然通風的情況，盡量減少空調的使用和照明的使用，通過建設高效的保溫材料，能夠使墻體的保溫性得到提升。一般情況下來說，在完成綠色建筑的建設后，建筑的節能性能相較于傳統的建筑來說，可提高70%～80%，節約能耗本身就極大的降低了環境的壓力，所以在進行現代化的綠色建筑建設時，可以看成綠色建筑，建設完成后產生的經濟效益是相較于傳統建筑所增加的。

（三）綠色建筑相關成本分析

綠色建筑的成本與普通建筑的成本構成是基本相似的，主要包括建筑材料的直接費用和各種間接費用以及稅金等，而直接費用又分為人工費和材料費等。節能建筑的成本的降低的最終目的，并非盡可能提高企業的經濟效益，而是通過節約成本的方式，使工程的總體費用得到有效的控制。在進行成本的優化與管理時，需要盡可能使成本的整體總量得到控制，明確綠色建筑在建設過程中，成本控制方面的各種問題并對其進行優化，只有這樣才能夠使現代化的綠色建設質量得到提升。

四、綠色建筑發展潛力和展望

綠色智能化是一個多學科以及多專業性的科技領域，這項領域在發展過程中主要是將信息技術作為引導，將智能技術與現代建筑藝術進行有效融合的一種形式，在進行建設時需要滿足綠色生態的要求，同時在現代化發展的過程中，需要堅持自然生態和人與自然共生的原則，只有這樣才能夠使人們獲得良好的建筑居住體驗。

而在材料的節約方面，建議將各種可循環的建筑體系應用于其中，盡量推廣各種高性能并且低耗材的建筑材料，同時也需要因地制宜的考慮當地可以提供的材料，這樣能夠使各種材料的整體成本得到控制，并且保障材料的可再生性，尤其需要鼓勵廢棄的建筑垃圾回收和再利用，通過綜合的建筑優化，才能夠使綠色建筑的施工質量得到提升。

五、結語

縱觀全球的建筑發展史，綠色建筑的發展還處于初級的階段，而綠色建筑的投資成本以及所產生的整體效益是現代研究人員需要重視的一個問題，相關研究人員需要了解綠色建筑在建設過程中的成本并對其進行有效的控制，只有這樣才能夠使我國現代化的綠色建筑發展，質量得到提升，而建筑材料的日益下降以及建筑環境的建設完善，直接決定了我國未來綠色建筑的發展前景，相信在不遠的未來，綠色建筑的整體建設環境將會有極大的改革，并對于我國建筑行業的發展起到有效的促進作用。

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