房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析

游振農

摘 要：本文將詳細介紹中國國民經濟與房地產經濟的關聯，通過專業的研究與調查，精準找出中國國民經濟增長在房地產經濟中持有的作用，如帶動多項產業發展、增加就業機會、刺激消費、加大生產力度及改善投資水平等，從而掌握中國國民經濟的增長與房地產經濟發展的真正關系。

關鍵詞：國民經濟增長;房地產經濟;投資作用;刺激消費

在社會經濟水準逐步改善的當下，多項行業都迎來了自身的發展契機，在多個行業快速發展的階段中房地產行業的發展速度最快，且經濟增長最多，對我國國民經濟的發展形成較大影響，隨著房地產行業發展速度的加快，已全面改進了國民經濟的增長速度。

一、中國國民經濟與房地產經濟的關聯

一方面，房地產經濟活動主要圍繞房地產的消費、分配與生產行為，其生成的經濟屬市場經濟下某一階段的產物，該類經濟具體的增長速度與當前社會的經濟發展狀況有較大關聯，從某種程度上講，房地產經濟會給中國國民經濟的增長帶去正向作用。房地產經濟引發國民經濟增長的主要原因為在當前的房地產建設中其會涉及較多業務，如與房地產相關的物業管理、房產建設、房產投資與房產銷售等，其各項業務的完成皆需要多個行業的協調。比如，在開展與房地產建設的相關業務時，其業務會涉及多項行業，如勞動力服務、建材生產與物流運輸等，只有多項業務的共同輔助才能在最短時間內完成該項業務，在推動該項業務期間，還會帶動對應業務經濟總量的增加，無形中提升了國民經濟整體的增長速度。

另一方面，從房地產經濟的發展趨勢上看，其能在側面將國民經濟的內部活力呈現出來，一般來講，房地產經濟帶有市場經濟性質，而市場經濟又會因供求關系的變化產生不同程度的經濟波動，也就是說當房地產經濟的增長較緩慢時，當前市場的需求量也不高，拉低了國民經濟的整體活力;而房地產經濟的增長較迅速時，其市場內部的供求關系會產生較大波動，無形中也會增強國民經濟的整體活力。因此，在當前市場經濟的發展狀態中，國民經濟與房地產經濟有著較親密的聯系，若房地產經濟的發展帶有持續性，則會帶動國民經濟的整體發展，也會促進多項基礎性產業的經濟增長速度;若房地產經濟的發展趨勢較低迷，也會影響其內部多項基礎性產業的發展速度，改變國民經濟的發展態勢。

二、中國國民經濟增長在房地產經濟發展中的作用

（一）帶動多項產業發展

一般來講，房地產工程建設需多個部門的共同協調，無論是在項目的開始還是在項目的使用階段，其都要融合多個行業領域，并利用多領域的共同發展來促進不同產業的經濟增長。在實行具體操作期間，房地產企業會利用大量的資金與投資完成相關規劃工作，給金融產業或相關商業的發展帶去極佳的發展環境。對于房屋整體的建設來說，利用房地產企業內部的管控措施可有效改善建筑施工與建筑設計部門的經濟水平，促進相關部門的經濟效益。在實行建筑工程的建設期間，其內部的生產設備與原材料都要統一采購，不僅有效縮減采購成本，借助該采購工作的統一性，還能保證相關材料的使用質量，并促進原材料中水泥行業、鋼鐵行業與砂石加工行業的發展，改善此類行業的經濟發展水準。針對用戶裝修階段來說，無論是相關家具還是裝修材料的購置，其都會高效促進家具生產行業、建材行業與室內裝修行業的經濟發展，借助房地產項目的快速建設，多項其他產業的經濟發展得到支持與促進，給我國國民經濟的整體發展帶去了較大改變。

（二）增加就業機會

通常來講，在建設房地產項目的過程中，相關部門應經歷物業管理、銷售、施工與設計等多個性質不同的階段。比如，針對房地產項目中的設計階段來說，相關部門或管理人員應科學評估該項目建設的可行性，而具體的項目設計則要經過多家專業機構來完成對應的審查工作，若該建設項目的規模較大，其具體的審核力度也應適時加大，利用科學的項目設計審核來增強項目建設的科學性、可行性。對于房地產項目內的施工階段而言，該階段會投入最多的勞動力，影響該環節建設質量的因素也最多，在施工現場需持有不同施工任務的工作人員，其主要任務有現場監管、現場管理、技術施工、普通施工等，由于勞動力類別不同對其的工作要求也存有較大區別，在搭建相關基礎設施時其會需要諸多普通施工人員，無形中增加了多項就業機會，也促進了相關區域經濟發展水平。在完成房地產項目的施工建設后，該項目將進入到對應的銷售部分，在所有的住房銷售完成前，其不同的銷售樓盤都會配備對應的房屋銷售人員，也為多種人群提供了適宜的就業機會。在完成房屋銷售并開始小區的日常管理時，開發商需依照該房屋建設的實際情況挑選出對應的物業管控人員，在日常工作中其主要負責解決相關住戶的各項問題與小區設施的整體維護。針對房地產項目的發展來說，無論是設計施工還是銷售管理，都需要耗費較多勞動力，在該項目建設的生命周期中，由于其跨度時間較長，會帶去不同方面的就業機會，不僅適時改善了社會整體的就業結構，還能促進相關區域經濟的整體發展。

（三）刺激消費

在房地產經濟快速增長的同時，相關部門應適時確認其主要的經濟增長來源，而國民經濟消費則為房地產經濟的發展提供了一定的經濟支持。更多的開發商為促進人們的購房消費，適時調整了購房政策、銷售價格與小區環境，增加建筑群整體的舒適度。人們在完成對應的購房行為后，為強化自身房屋居住的適宜性、舒適度，部分人群還會對房屋內部結構實行裝修改造，而裝修則要涉及到多項原材料的購置工作，會帶動建材行業整體的經濟增長速度，若某些住宅小區的建設位置較偏僻，在完成原材料的采購工作后相關企業還會進行原材料的運送，有效拉動了物流產業整體的經濟情況。相關住戶在改善房屋內部的居住環境時，還會依照自身興趣來購置適宜家具，促進家具產業的整體發展。此外，廣大住戶在日常生活中還會采購多項消費品，無論是水電消耗還是消耗品的購置都會生出不同的費用，人們的消費潛能將被極大刺激出來，在不同行業出現經濟增長的同時，中國國民經濟也形成了持續性增長。

（四）加大生產力度

基于房地產行業會涉及到較多領域，而各個領域或部門又會擁有對應的經濟發展特征，即可顯現出不同領域其經濟的發展狀況。一般來講，房地產經濟在增長過程中會拉動相關領域內的經濟增長，并適時改進當前國民經濟整體的發展水平。比如，在某房地產經紀合伙企業建設中，其建設初期應依托物流運輸行業與建材生產行業的大力配合，具體來看，對于建材生產來說，其要生產出大量原料;而物流運輸又需擁有極多的專業駕駛人員，通過二者的高效結合適時增強了區域經濟的整體發展，使該區域經濟始終保持在活躍狀態中，且工程項目的建設時間與周期較長，在項目正式竣工前，多個建設部門應進行積極配合，增強該地區經濟活力的持久性，高效保障相關地區經濟的高速發展。此外，針對房地產竣工后開設的物業管理與銷售來說，其要為相關建筑群配備一定的勞動力，而廣大用戶在完成房屋購買后，會對相關房屋實行特定改裝，并增加更多的新家具，促進了房地產項目周邊產業的發展，使國民經濟的整體增長呈現出良性循環的發展趨勢。

（五）改善投資水平

若投資者將其持有的資本放置到項目建設中時，其渴望在該項目內獲得經濟利益的多項行為屬投資。在當前的房地產項目建設中，由于其涉及到較多內容，在開展項目實際建設時應增加多個投資者。針對房地產項目的投資來說，其具體的投資行為可主要分成置業投資、開發投資，置業投資是將房地產項目實行交換、租賃與交易等，該類投資行為難以讓對應投資者獲得高額經濟效益;而對于開發投資而言，其多發生在房地產項目建設的初始階段，利用較科學的算法來完成其經濟效益的計算與預估，由于房地產項目帶有較大的利潤空間，相比于置業投資，投資者更傾向于開發投資。房地產項目的相關投資者無論采用開發投資還是置業投資，都會將國民經濟的發展活力激發出來，促進不同行業經濟的穩步增長，依照當前房地產項目的發展數據來說，我國房地產項目的投資數額仍處在增長提升中，也就是說，在較長的時間段內中國的國民經濟都會帶有極高活力。

三、引導房地產經濟健康發展的思考

伴隨著我國房地產經濟的發展，凸顯出對我國國民經濟整體發展的價值與作用。因此，就需要在未來的發展中，明確出清晰的發展認知，需要在房地產呈現出多元化的發展歷程中，對我國當下存在著的一些發展問題，進行針對性的解決與分析，以此保障推動我國現代化建設歷程。

（一）優化政府調控

我國當下房地產經濟，由于在發展過程中并不健全，因此就會在不同的區域當中存在著房價記性。同時居民性購房需求無法得到有效滿足的問題。因此，我國各級政府，就需要未來工作中能夠發揮出宏觀調控的能力。制定出相關政策，利用稅收、財政等方面的手段，有效引導房地產經濟的健康發展。需要注意的是，在我國政府的宏觀調控過程中，始終面臨著政策連續性與落實性不佳的問題，因此就需要針對這樣的問題，進行進一步的改進。

（二）完善行業發展的頂層設計

我國當下的房地產經濟發展，呈現出較為明顯的同質化發展趨勢，使得行業當中的整體結構以及產業構成，都存在著不完善的問題。在市場當中的中低端產能出現嚴重過剩問題，但是始終在高端服務能力方面，缺乏完善程度，并已經成為我國當下發展的薄弱環節。因此，在未來發展中，需要全面完善頂層設計，以此讓我國房地產經濟順利的實現轉型，特別是在未來發展中，要夠積極的適應我國社會主義市場經濟的發展需求，將結構調整工作落實到位。

（三）加快立法工作開展

在當下的房地產工作開展中，由于經濟健康的發展，往往需要結合起法律法規方面的保障以及規范，因此我國在房地產經濟發展的過程中，始終都需要讓政府進行針對性的管控，特別是在未來的發展中，避免出現管控力度不足的問題。其中，各級政府需要制定出針對行業發展的規制，同時加快立法的落實程度，這樣才可以保障未來的工作開展中，可以完善我國的經濟發展的結構。特別我國已經面臨著經濟的全面轉型發展，因此就要在房地產行業的發展中，實現更加規范的行為，避免出現由于監管力度不足，而導致的房地產市場經濟風險。

四、總結

綜上所述，在城市化進程快速推進的今日，我國房地產行業的增長速度正快速提升，在該類增長趨勢的背后也給現代化城市建設提供了適宜條件，在發展房地產經濟的過程中，其不僅能高效完成對國民經濟的消費刺激，還能改善社會經濟整體的消費水平，使國民經濟出現持續性增長。基于以上的意義，國家對房地產提出“平穩”的要求具有核心指導意義。

參考文獻：

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