探索高層住宅建筑方案設計相關要點

王珣

【摘要】城市化進程中，高層住宅建筑成為高密度人口和居住需求提升的重要載體，城市山林已經成為城市風貌的繁榮代表。大道至簡，往往蘊含在平常之中，高層住宅雖然普遍且大規模，卻正是最考驗設計功力的方案類型，在常規的設計中即要宏觀考慮，又要細致入微的融合居住需求。本文結合實際住宅建筑方案設計案例，對高層建筑的方案設計進行剖析，提取相關要點進行歸納與研究，意在實現住宅建筑設計和居住空間品質的提升。

【關鍵詞】高層住宅;建筑方案;設計要點

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

新材料與新科技帶來了現代建筑革命，摩天大樓成為了時代的革新，高層建筑成為了城市的標識，生活的新起點。高層住宅建筑則承擔了更多的居住需求，加速了城市化的進程，緩解了人口增長中的居住矛盾。建筑方案設計作為整個項目的開端，對于確立項目定位、格調和客群，有著最重要的初始決策地位。住宅建筑的方案設計確立了整個項目的大方向，從居住生活、銷售需求、遠期規劃的綜合層面出發，在方案前期就需要既著眼于當前又立足長遠，從宏觀到微觀綜合縝密規劃。同時也要與時俱進，綜合市場產品的定位傾向，橫向比較周邊競品，從規劃、景觀、資源、產品、材料等多個維度綜合選擇最合宜的設計方向。

1、高層住宅建筑的概述

高層住宅建筑是解決城市用地緊張和人口增加矛盾的一種高密度居住手段，對于城市經濟的發展具有重要的促進作用。從消防上來說，高層住宅與低多層住宅的區分，以27米的高度為界限;而從規劃層面來說，7-11層為小高層，12-18層為中高層，19層以上則為大高層，100米以上的則為超高層。

2、高層住宅建筑的特征

高層建筑不同于低多層建筑，有著獨有的建筑特征，例如低密度、核心筒效率、采光需求、贈送方式等。

低密度：高層建筑的垂直發展，提升了居住效率，降低了用地密度，將更多的空間用于景觀層面，有利于中心大花園的打造。不同于多層建筑利用自身間距的景觀資源，高層住宅在規劃布局中更適宜采用圍合式的布局，打造共享的中心景觀資源，打造視線的均好性。

核心筒效率：高層住宅比低多層住宅多了樓梯和電梯，公攤的占比更大，故而如何節約公攤面積、提升得房率，往往也是設計的關鍵點。同時對于大高層通常采用一梯四戶，甚至五戶、六戶的布局，如何解決好多人共用垂直交通的私密性，以及中間戶型的采光通風也是設計要點所在。

采光需求：高層建筑由于建筑高度的遮擋，日照相較于低多層更加稀缺緊張。通過合理的布局排布和日照計算，保證住宅日照的最低要求。對于復雜地塊，日照往往對住宅整體布局有著牽制作用。

贈送方式：高層建筑不同于低多層建筑的庭院、露臺資源，其贈送方式往往局限于飄窗、陽臺、設備平臺等。如何在有限的空間內，在符合規范的前提下，提高戶型的贈送率，也是提升產品競爭力的有效手段。

3、高層住宅建筑方案設計的相關要點

3.1規劃布局

高層住宅的規劃布局，往往基于周邊資源、日照要求、功能分布以及極差區分的因素，常見的模式有樓王布局、均好性布局、軸線對稱等手法。對于側重產品層級的項目，可以針對性的選擇樓王模式，打造項目封面的高端產品;對于倒掛及剛需性項目，則可以考慮均好性的布局原則，保證整體項目的品質均衡;軸線對稱的布局，則更容易打造歸家的儀式感，適用于古典和中式風格更多。

以武漢白沙洲K4二期項目為例，該項目位于武漢市洪山區白沙洲大道，由超高層住宅、高層住宅、商業以及幼兒園等構成。良好的區位優勢，決定了項目的高端定位，超高層住宅無疑是項目調性提升的關鍵。整體項目布局采用了大花園模式+中軸對稱的結合，突出中軸禮序的同時，突破性了采用了雙花園模式的景觀格局，賦予小區“雙肺”的生態景觀格局。住宅正南北朝向與多重沿街朝向的結合，形成了多角度的景觀視線，錯落有致的布局保證了視覺的私密性。

3.2功能分區

功能分解是規劃設計的第一步，將所有主次功能進行區分，主次分明、動靜分區，同時區分住宅價值、商業價值、景觀價值，將地塊活力利用最大化，提升整體產品價值。首先，對于有特殊日照要求的幼兒園建筑，其選址最好位于地塊南側，減少住宅建筑對其日照影響，同時也避免了大間距的退讓，節省更多土地用于住宅產品的布局;其次，對于主體住宅產品，盡可能的爭取更好的日照條件，更好的景觀朝向。主力戶型優先占據中心花園和南側用地，減少外部道路的影響。而小戶型等則處于沿街以及較北側;而后，商業宜占據沿街高價值區域，采用線性布局盡可能的占據更多商業沿街面;最后，配套等功能宜位于日照薄弱以及方便對外聯系的非價值區域。

3.3交通規劃

交通是小區的骨架，串聯起整個社區規劃。住宅的交通設計主要分為：機動車、非機動車、人流、消防流線，以及歸家流線設計。機動車的流線一般采用外環或者內環的模式，其目的是串聯小區樓棟交通，同時又不破壞景觀的完整性。出于小區的高品質考慮，高端住宅產品往往采取地面不停車模式，在小區出入口設置機動車地下坡道;非機動車往往利用高層住宅地下室設置，保證住區地面景觀品質;人流路線主要圍繞景觀展開，打造更好的運動生活品質;消防流線往往是決定了小區骨架搭建的規范性因素。

歸家流線的設計往往體現了住宅的高端品質，近年來地下大堂的歸家流線也越來越受到重視。例如武漢白沙洲K4二期項目，采用了地上地下雙大堂模式的歸家流線。

3.4景觀資源

高層住宅的人口密度較高，但建筑密度更低，更有利于打造大花園或者組團花園的景觀模式。武漢白沙洲K4二期項目，采用了“雙肺”的景觀布局模式，兩個15000平方米的中心綠色花園成為環抱整個社區的綠色給養。整體景觀風格與現代簡約的建筑風格匹配，強調自然生態的理念，中心景觀軸更是以建筑的中軸對稱為基調，營造軸線遞進的景觀序列，更生態的打造歸家的儀式感。

3.5配套設計

商業和物業等配套的設計，往往充分利用沿街和邊角資源，將更優的區域讓位于居住功能。在商業設計中需要著重考慮商業價值的呈現，例如占據更多的沿街面，減少商業層數，盡量一層商鋪，控制商鋪的單間面積等。同時也需要選擇合理的商業模式，在必須設置2層及以上商業的時候，需要與營銷提前溝通一拖二或者外廊的布局傾向。物業等配套的設置則更多選擇對外聯系方便，減少對住宅影響的模式，同時也適宜結合商業的2-3層進行設置，不占據一層價值面。配電房、垃圾點等容易成為客戶敏感點的不利因素，需要慎重考慮，盡量選擇遠離住宅且不在視線影響范圍內的區域設置。如配電房能與配套一體化設計，則對風貌的整體性更有幫助。

3.6戶型設計

戶型設計往往是高層住宅設計的重中之重，也是市場競爭力的主要體現。高層住宅產品，因為公攤更大的原因，則需要更注重產品品質的提升，增強戶型的客戶認可度。好的戶型產品往往是空間與細節的綜合考慮，格局和尺度的把控尤為重要。戶型設計首先要從戶配出發，拉開不同面積段之間的極差，從房間數、面寬、衛生間配置、廚房配置、衣帽間及儲藏配置等，按照戶型的大小規模進行極差區分，拉開產品層級。其次是保證功能與流線的合理性，做到公區與私密的獨立分區、動靜分區、流線分離等良好的空間序列。再次是結合外部景觀環境，更好的利用陽臺、轉角飄窗、設備平臺等構造，拓寬整體戶內空間和視野。然后還需注意空間尺度的打造，盡量采用南北通透的客餐廳布局，實現高層住宅也能擁有洋房的寬闊客廳體驗。同時臥室的衣帽間和衛生間設計也要考慮使用合理性和視線規避等。最后，是與生活基礎功能密不可分的廚衛，因為特殊的水電氣要求，廚衛往往是戶型設計的重要環節。合理的廚房流線、以及合理的衛浴尺度往往是考驗建筑師功力的重要設計點。

3.7立面設計

外立面往往是項目品質的直接輸出，立面風格的選定與項目的整體定位有關。近年來常見的立面風格有：新古典、新中式、現代簡約等。高層建筑立面側重豎向線條的塑造，意在打造挺拔的建筑形態。同時立面材料的選擇，通常取決于風格和成本的綜合因素。根據風格選定建筑整體色系，根據成本導向進一步選擇具體的材質，例如石材、真石漆、普通涂料、金屬板等。例如武漢白沙洲K4二期項目，采用米黃與深灰兩種色調為主，打造現代感的精細立面。入口處采用米黃門頭石材和不銹鋼仿銅板打造歸家品質，標準層采用米白色真石漆、深灰色鋁合金、灰色局部真石漆的材質搭配。立面設計體現了成本的優化配置，將價格更高的石材和仿銅板置于低層可見處;在標準層采用真石漆等普通材質降低整體成本。

結語：

綜上所述，在城市資源集約化的發展趨勢下，高層住宅成為居住的主要載體。如何通過長遠的設計思考與前期方案把控，打造更好的產品定位，做出不斷提升的住宅產品，是住宅設計師的長期職業重任。高層住宅建筑設計是基于居住需求的精細化設計，市場占有率巨大，如何在普遍的產品設計中，通過經驗積累和思維開拓，創造出更宜居的產品，提升居住者的居住體驗，是持續前行的設計任務。本文結合實際案例解析，提煉了高層住宅建筑設計的相關要點，為高層住宅建筑設計提供一點思路參考。

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