房屋建筑監理的操作要點及實施研究

羅海燕

【摘要】本文首先簡單闡述了房屋建筑監理在工程項目中的作用，提出房屋建筑監理操作要點，在此基礎上展開房屋建筑監理實施路徑分析，旨在強化房屋建筑監理效果，為房屋建筑工程提供助力。

【關鍵詞】房屋建筑;監理;操作要點

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

房屋建筑監理是對工程項目的全面監管約束，可為房屋建筑施工環節加以指導，確保工程項目規范化推進，提高房屋建筑建設質量與安全性，由此不難看出，工程監理對建筑領域的可持續發展具有促進效果。

1、房屋建筑監理在工程項目中的作用

第一，確保建設質量。房屋建筑監理可指導工程項目規范化進行，采取適宜措施保障工程進度與質量，按國家規定與行業標準監理房屋建筑工程，確保房屋建筑工程項目規范化推進。房屋建筑監理主要包括審查工程資質、分析建設條件、審核施工要素、核實標準要求等，同時為保障建設效果，需確保監理工作全面覆蓋建設項目，嚴格把控建筑質量。第二，控制施工進度。受到內外部不穩定因素影響，導致房屋建筑施工期間易出現工程變更情況，改變原有施工計劃，繼而影響施工進度，而工程監理可通過調節施工過程，根據實際建設情況展開調節，借助強有力監理手段確保工程項目在既定工期內完成。第三，強化項目協調。房屋建筑工程為綜合性較強的項目，工程量較多，且涉及不同專業領域，因此項目協調效果可直接決定施工效果，而監理人員可協調好多工種、多部門，保障各方利益不受損，通過強化項目配合提升建設質量與效率。第四，管控造價成本。監理人員需為建設方負責，因此需加強對造價成本的關注，做到建設施工期間的費用跟蹤核實，避免施工方為謀取利益而做出不當行為，使建設資金用到實處，爭取實現建設項目資金利用最大化。

2、房屋建筑監理操作要點

2.1熟悉監理任務

接受房屋建筑監理任務后，監理團隊的操作要點在于熟悉監理任務，掌握房屋建筑工程項目建設標準及基本要求，核實項目基本信息，如項目名稱、項目范圍、施工地點、建設標準、施工單位、工程起止日期等，同時應積極溝通建設業主方，明確業主對房屋建筑工程的建設要求及監理范圍，以此確保后續監理任務可順利完成。熟悉完基礎建立任務后，應注意分析房屋建筑工程施工圖，了解工程項目中所需工藝技術，明確自身監理要點，為房屋建筑監理任務的執行提供依據。工程監理需對建筑工程施工過程給予一定指導，因此監理人員必須掌握施工標準及驗收規范，按房屋建筑監理標準流程（如圖1所示）規范化執行自身任務，明確監理重點，并幫助施工團隊正確處理各類突發事件，最大化保障房屋建筑工程項目綜合效益。

2.2檢查項目資料

檢查項目資料為房屋建筑監理團隊正式開展施工監理工作前的操作要點。第一，監理團隊需以房屋建筑工程實際情況為準，編制建立計劃，并將安全告知書及時傳遞給施工單位，交由相關負責人簽字確認，一式兩份，監理團隊與施工單位各保留一份。第二，在正式施工前，監理團隊需在明確施工要求基礎上，廣泛收集施工單位資料，了解其以往施工效果，檢查其施工資質及施工范圍，核實施工資質有效期、安全生產許可證、合同協議等，同時應熟悉施工單位相關管理人員，如法人、項目負責人等，并注意檢查特殊工種、質檢員、安全管理員等崗位的操作證書，杜絕一定質量安全隱患。

2.3明確監理細節

明確監理細節為房屋建筑建設施工期間的監理操作要點，需監理人員在明確監理細節的基礎上將細節嚴格落實。首先，房屋建筑監理人員應在施工場地內掛牌上崗，表明身份，以此保障監理工作順利進行，同時接受建設方與施工方的監督。房屋建筑監理人員需結合施工內部檢查所需材料與設備工具，施工期間做好巡視旁站工作，良好履行自身職責。其次，嚴格把控設備與材料質量，做好進場質檢記錄，同時在施工期間注意檢查隱蔽工程施工質量，要求監理人員在隱蔽工程施工時必須旁站，隨工隨檢，施工結束后立即檢查驗收，隱蔽工程在驗收合格后方可開展下一道工序。再次，監理人員在施工期間應注意檢查現場整體結構，查驗施工安全保護措施及用電情況，若發現存在安全隱患需及時指出，并要求施工單位立即調整。最后，房屋建筑監理團隊應根據實際情況做好監理記錄，如監理日報、周報、月報等，詳細記錄房屋建筑工程施工情況，如施工進度、內容、工程量、材料消耗量及剩余量等。

3、房屋建筑監理實施路徑

3.1完善監理制度

為確保房屋建筑監理工作順利執行，應在項目正式施工期間制定監理工作制度，并結合工程實際情況逐步完善優化。首先，以房屋建筑工程規模、專業數量為依據分配監理人員，以權責對等為原則制定監理考核指標，明確獎懲，給予房屋建筑監理人員一定激勵與約束，同時按監理流程要求編制建立計劃，明確監理任務實施細則，確保房屋建筑工程項目監理人員均熟悉掌握監理要點。其次，引導監理人員樹立全過程監理理念，實現監理工作的全面覆蓋，以此更好地了解房屋建筑工程施工情況，便于第一時間發現施工不足。最后，由于房屋建筑工程所涉及的監理內容相對繁瑣，監理范圍較廣，因此制定監理工作制度時，需明確指出監理人員需按時召開監理會議，由施工方、建設方、監理方共同參加，針對近階段施工難題與要點展開分析討論，以此確保房屋建筑工程順利建設，并為后續監理任務的執行奠定基礎。

3.2落實工作部署

房屋建筑監理團隊應在明確工程基本情況及施工工藝技術基礎上，做好監理工作部署，帶領監理人員解讀工程建設標準，學習監理規范，對房屋建筑工程中涉及到的建設參數進行明確，以此保障監理人員可準確指導房屋建筑施工行為。鋼筋施工為房屋建筑工程中的重要部分，監理人員應在正式開展鋼筋施工前，明確鋼筋彎曲調整值，具體如表1所示，以此保障房屋建筑鋼筋施工任務順利完成。

3.3把握施工細節

房屋建筑工程監理內容繁雜，為確保工程建設質量與安全性，房屋建筑監理人員需把握施工細節。第一，檢查混凝土、鋼筋、卷材等施工材料，并針對鋼筋等關鍵材料組織性能檢查，如檢查鋼筋重量允許偏差值（如表2所示）、混凝土坍落度、卷材規格等，同時仔細核驗出廠合格證書，驗證強度、剛度等重要參數值，必要時可委托第三方專業機構檢測建筑材料性能，全面保障建材質量，監理人員需仔細檢查性能檢測報告，簽字確認后建材方可進場。同時，在工程施工前，監理人員應提前做好設備調試與試運行工作，通過加強設備監督確保工程項目高質量建設。第二，監理人員需帶領施工單位展開崗位技術交底，強調施工重難點，明確關鍵施工參數，要求施工人員熟記，以此在施工期間做到心中有數，防止盲目施工。施工參數作為影響房屋建筑工程建設質量的重要環節，要求施工人員嚴格把控，尤其在房屋建筑框架施工中，應良好控制梁鋼筋距離，運用分隔筋分離一排筋、二排筋，于距離支座50cm處的部位再設置一道梁鋼筋，而柱鋼筋、墻鋼筋的縱橫間距需低于60cm，房屋框架暗柱箍筋與混凝土板之間應留出3cm間隔。

3.4強化過程監理

3.4.1成本控制

監理內容涉及房屋建筑工程的各個方面，房屋監理人員需從項目投資、方案設計、項目施工、工程竣工等方面加強成本管控。在房屋建筑工程項目招投標階段，監理人員應履行好自身職責，做好實地考察工作，對建設方所擬定的招投標文件進行審核，分析承包方與房屋工程項目的匹配度，結合項目建設標準合理規劃成本投入，根據項目階段性情況，制定成本控制階段性目標，避免項目推進期間產生不合理成本投入。在房屋建筑工程施工設計階段，監理人員需在掌握項目基本信息及建設標準基礎上，強化與施工單位與設計單位間的溝通交流，嚴格控制建設成本與預算，以此確保設計單位所提供的設計方案符合建設要求。在建筑工程施工期間，監理人員需加強對材料存儲環境的關注，并嚴格控制取材過程，避免因存儲環境不當或冒領多領造成額外成本，同時在施工期間定期核對賬務，核算工程量，將項目成本支出控制在合理范圍內。

3.4.2質量控制

質量控制為房屋建筑工程監理主要任務之一，監理人員需加強對施工質量的關注，仔細分析施工方案，針對房屋建筑工程中可能存在的質量隱患進行處理解決，嚴把質量關。在施工監理期間，監理人員需以國家標準及行業規范為基礎，結合房屋建筑工程建設情況制定施工標準，強調隱蔽工程及建筑死角的施工，強化質量審核，以此確保房屋建筑工程綜合質量。

3.4.3安全控制

安全為房屋建筑工程建設的第一準則，為提升工程項目綜合效益，保障施工人員安全，需盡可能降低安全事故發生率。在實際施工期間，監理人員需全面檢查施工現場安全措施，設置標識牌與橫幅，在潛移默化中提升施工人員安全意識，對未正確佩戴安全帽的人員進行嚴肅懲處，同時，監理人員需定期檢查安全設施質量，避免因安全設施質量不佳而產生安全隱患。監理人員應針對房屋建筑工程中常見安全問題制定預防與應急措施，加強現場巡視，最大化保障房屋建筑施工安全性。

3.4.4進度控制

監理人員需采用甘特圖方式加強對施工進度的管控，確保房屋建筑工程可在既定工期內完成建設活動，借助甘特圖表示工程各工種施工狀態，為施工進度控制監理工作提供依據。此外，監理團隊需根據總進度目標合理配置資源，準確劃分工程項目階段，采用動態化管理辦法，針對施工實際情況對進度動態調整，以此避免不穩定因素干擾施工進度。

結語：

綜上所述，房屋建筑監理在工程項目施工期間發揮著重要作用，為建設方負責，在施工期間，可對施工方進行一定指導，確保房屋建筑工程順利推進。由于房屋建筑工程項目的建設背景與要求存在差異，因此在實施監理工作時，監理人員應因地制宜，以項目實際情況為準，以此確保房屋建筑監理工作可發揮出其原有作用。

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