淺談高層住宅物業消防安全管理分析和對策

摘要：隨著我國城鎮化的不斷發展，高層住宅的數量逐年增加，高層小區的消防安全也是一件讓大家十分關注的話題，因為它關系到老百姓的生命和財產安全。本文主要是從高層小區物業消防安全為探討主題，從高層小區物業消防安全方面存在的問題分析，并提出相應的措施。

關鍵詞：高層;物業小區;消防安全管理

火災事故直接威脅到人們的生命財產安全，尤其近幾年的高層住宅，發生火災事故的頻率比較高，造成的傷亡人數逐年增加，對人們的財產損失更是巨大，如何做好高層住宅的火災預防，是人們當下比較關注的問題，由于高層建筑的人員密集，樓層數較高，一旦發生消防安全事故，撤離難度大，對居民人身安全造成較大的威脅。在高層建筑安全隱患數量較多的情況下，嚴重威脅著國民的生命和財產安全，所以高層物業小區消防管理工作是一項十分重要的工作。

一、高層住宅物業消防安全工作存在問題

1.小區物業對消防管理工作重視不夠。有些物業管理人員認為消防安全管理工作不重要，認為發生火災的概率小，所以消防工作大部分停留在簡單的部署和會議上，有些甚至對消防工作從來沒有關注，沒有對員工進行消防培訓，對小區消防設施和消防器材檢查和維護保養沒有落實，沒有制定相關火災事故的緊急預案，從而導致對消防工作基本處于癱瘓狀態。

2.小區業主的消防安全意識較弱。由于居民消防意識淡薄，裝修時防火材料的防火性能要求不高，而采用大量的可燃材料進行裝修，同時上大功率電器的普遍使用，更有業主將電動車放在樓道內域和家里充電等現象，導致電線路負荷大，加速了線路的老化，容易造成線路故障從而引發火災。發生火災時，業主對于消防器材的使用和逃生自救能力不夠了解，很難做到自救。

3.消防設施和消防器材損壞嚴重。高層小區內的消防器材和消防設施相對較多，也相對較復雜，所以一般維護也相對較難，有些小區物業對消防設施根本不懂，甚至不認識，有的擅自停用火災報警裝置，有的消防設施和消防器材損壞嚴重，導致火災自動報警裝置損壞不能正常工作。消防器材缺失現象時有發生，加之維保單位人員工作不及時，不能及時對消防設備進行維護保養，還有一些物業沒有和維保單位簽訂維保合同，大量消防設施無人管無人懂得現狀。消防車道被占用和堵塞現象時有發生，火災一旦發生，消防車根本無法通行，后果將不堪設想。

4.高層住宅物業值班人員缺乏專業的消防知識 。很多消控室值班人員沒有取得相應的消防設施操作證，導致在值班管理工作中發現問題時，不能及時的解決，在發生火災時，值班人員無法通過消防設施操作系統及時對小區人員進行安全警報，不能及時通過自動滅火裝置進行滅火工作，造成火災的損失增大。另外，物業公司由于薪資待遇等問題，會出現工作人員流動比較大的現象普遍存在。

二、如何提升高層住宅小區物業消防安全工作

1.建立高層居民住宅小區消防安全管理工作機制。近期應急管理部制定頒發的《高層民用建筑消防安全管理規定》，明確高層住宅的業主和物業服務企業應當遵守的相關責任。要加強對高層建筑的消防檢查和監督，消防部門和相關救援機構或負責監督檢查消防問題的部門，要定期進行監督檢查消防安全隱患，對于不合格的設施要及時讓業主和物業進行整改，切實落實消防安全。對監督檢查發現的火災隱患小區物業消防管理的具體職責和責任追究辦法。在消防設施的維修維護上，要及時簽訂消防設施維保合同，確保消防設施完好有效的管理。加強社區和小區物業自身的的消防業務培訓，加大居民住宅的消防日常巡查和督查整改力度，發現問題和隱患及時反饋至消防監督部門。

2.努力運用現代高科技手段提升消防設施建設。利用現代高科技手段預防高層建筑火災事故也是未來發展的趨勢也是一項十分重要的舉措，現有高層建筑消防自身設施主要是以火災撲救為主。第一，對于高檔小區或者具備硬件條件的小區，可以采用高科技智能化設備進行輔助，如智能煙感。第二，向業主進行消防知識的宣傳，鼓勵業主家中必備好消防逃生用品。第三，對落后的消防設施進行整改升級，引用智能安全防范系統和火災自動報警系統，遇到火情自動報警。

3.做好小區內的車輛管理，保持消防通道的暢通。高層住宅區人口密度大，停車位不能滿足業主的需求，老舊的小區更是沒有地下停車場，這就造成了亂停亂放的問題，車輛隨意停放，堵塞消防通道。對此，消防部門要聯交管部門進行整頓，聯合居委會和物業進行車輛的規范停放，避免出現消防通道被占用的問題。政府要努力解決好停車難等問題，多建設一些公用停車場，或者利用一些周邊單位晚上停車資源，保證高層居民住宅小區公共消防通道暢通無阻。同時，小區物業和居委會要做好消防知識的宣傳和引導，對消防通道的位置設置顯著的禁停標志，畫好黃色的消防通道線，引導業主養成良好的行為習慣。

4.加強對高層住宅居民消防安全培訓和應急演練。社區和消防部門要定期組織對高層住宅居民進行消防宣傳培訓，讓小區的業主對消防設施進行全面的了解和掌握使用方法，了解各個消防器械的正確使用，在日常生活中注意對消防設施進行維護，還可以定期舉行消防活動的演練，為居民講解逃生時的注意事項和應該保持的應變能力，努力使消防知識普及常態化。加強小區物業要火災撲救能力，成立微型消防站，加大對微型消防站人員進行火災撲救能力培訓，使其具備處置撲救初期火災事故的能力。

作者簡介：杜人鵬 出生年月：1987.08.01 性別：男 ?民族：漢 籍貫：江西南昌 學歷：大學本科 職稱：助理工程師 研究方向：消防監督。