共享辦公行業在暗暗較勁

武化

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

WeWork這個曾經風口上估值470億元的共享辦公公司預計年內完成再次上市的消息沒有在市場掀起一絲波瀾。不止是WeWork，整個共享辦公行業如今都低調得像消失了一般。從風口到受到重創、再到外界不知道共享辦公在干什么，這個號稱“一張桌子的生意”還能撐多久？

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

共享辦公是按照工位收費，核心優勢是靈活租賃模式和服務，再加上裝修高檔，所以單個工位出租自然會有溢價，但這么一來肯定會有臨界值，當企業員工數量超過臨界值就不如租傳統的辦公寫字樓劃算，所以共享辦公的模式大企業不需要，小企業不一定劃算，初創企業也不一定愿意買單，成本永遠是第一位的，員工的愉悅并不能影響多少企業主的決策，同時初創企業穩定性不高，要么創業失敗退租，要么企業做大退租。

而相比于“洋氣”的WeWork、優客工場、氪空間，更接地氣的共享辦公卻活得更好。比如本土共有辦公品牌“德必文化“和”創富港“，德必文化承租運營的園區物業多為老舊建筑群改造而成，甚至個別園區租賃房產中有部分房屋尚未取得產權證書，還存在部分園區被抵押、查封的事件。但絲毫不影響德必文化的財務表現，它的營業收入、凈利潤和毛利率等業績指標近年來均呈現逐年上升趨勢。而創富港的最高宗旨就是想方設法幫客戶把辦公成本降到最低。

而高端商務型共享辦公比如寰圖，在西安別人一個工位賣1000，它賣2200，但市場依然愿意為它買單，為什么？高服務自然應該對應高溢價。產品上，環境和硬件設施逼格非常高，品質上就拉開了差距;服務上，讓大公司有大管家，讓小公司看上去并不小，這些痛點的解決也是非常精準;成本上，寰圖從拿樓到裝標上成本控制的非常好。

總之，這個行業的需求是存在的，而且共享辦公需要做到極致，高端低端都活的挺好。西安的共享辦公市場火爆，成都和重慶也都干的不錯。這些行業失去資本青睞就變得更加靜默，實際上這個市場在悄悄的較勁。

雖然被資本嫌棄，但這個行業的微環境已經發生了很大變化。實際上，不追求速度，慢慢來共享辦公行業還是有機會的。