奧園集團：多元協同發展，樹立復合地產品牌標桿

摘要：中國奧園作為中國復合地產的創造者、中國主題地產創新理念的開拓者，一直秉承著“構筑健康生活”品牌理念，始終堅持“一業為主，縱向發展”的發展戰略，業務業已涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新、教育、美麗產業等板塊。

關鍵詞：5A+產品;城市更新;板塊協同

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）10-0020-22 收稿日期：2021-09-20

中國奧園1996年在廣州成立，2007年在香港上市。秉承“構筑健康生活”品牌理念，中國奧園持續深化“一業為主，縱向發展”戰略布局，擁有中國奧園、奧園健康和奧園美谷等上市公司，業已成為涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新、教育、美麗產業等板塊的千億級綜合性企業集團，形成了多產業板塊協同創新、互相促進的發展格局。截至目前，中國奧園集團匠心筑造逾360個精品項目，覆蓋華南、中西部核心區、華東和環渤海區域，中國香港、澳門以及澳大利亞、加拿大等國家和地區。中國奧園憑借良好的業績表現及強勁的增長勢頭，連續多年穩居房地產百強企業TOP30。

1 業績持續穩步攀高，彰顯強勁品牌實力

2020年，在新冠疫情對中國的民生及經濟造成不利影響的背景下，奧園集團積極應對宏觀調控與行業環境變化，采取積極的投資策略以及靈活的銷售策略，銷售業績再創新高，全年錄得合同銷售額達1330.1億元，同比增長13%，超額完成全年目標，實現簽約面積1288.2萬平方米，同比增長10.2%，實現業績穩健增長。2021年上半年，中央堅持“房住不炒”的政策總基調不變，同時從土地、金融等方面持續發力，穩定市場預期。在此背景下，中國奧園積極調整策略，不斷強化區域深耕和精細化管理，前7個月實現物業合同銷售人民幣771.9億元，同比增長28%，彰顯強勁品牌實力，見圖1。

中國奧園先后榮登《福布斯》“亞洲最佳上市公司50強”，連續五年躋身《財富》“中國500強”，榮膺《財富》“中國最佳董事會50強”。未來，中國奧園將致力成為世界一流的健康生活綜合服務商，向世界500強目標邁進。

2 品牌煥然一新，5A+產品戰略發布

今年8月26日，“夢想當燃”2021中國奧園集團品牌煥新5A+產品戰略發布會在廣州隆重舉行。在發布會上，中國奧園“5A+”產品體系正式亮相。其中，“A”是英文字母的第一位，它代表奧園AOYUAN，也象征著奧園人對卓越產品品質的不斷追求。“+”代表著精益求精與無限可能，也是“家”的諧音，代表著奧園對創造美好家園的不懈求索。

“5A+”產品力體系包括居住家、鄰里家、城市家、匠心家和服務家五大板塊。其中居住家、鄰里家、城市家涵蓋了客戶在不同空間尺度下的生活場景，匠心家和服務家著力從硬件和軟件為客戶打造最優秀的產品及服務體驗。隨著“5A+”體系深入產品骨髓，中國奧園三大高端產品體系孕育而生，分別為ONE系、云峯系、學苑系，目前已逐步落地。

未來，中國奧園會繼續懷揣學習精神，讓每一個項目都能為當地的發展做出貢獻，讓5A+產品體系，去承載夢想力量，為客戶綜合打造“有情感的健康”和“有溫度的智慧”。

3 城市更新穩步推進，土儲結構不斷優化

2021年8月31日，住房和城鄉建設部發布了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，其目的是防止城市更新變形走樣，力求全力保留城市記憶，穩妥推進改造提升。

中國奧園將在城市更新方面主要是以“三舊”改造為主，尊重安置意愿，尊重歷史，注重歷史文脈傳承、完善公共配套、植入新興產業的系統性更新策略，契合國家政策導向。奧園城市更新布局早，城市更新人才經驗及資源豐富，是粵港澳大灣區城市更新標桿企業。于2021年6月30日，中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣7543億元，其中大灣區可售資源約7487億元，占比99%。2021年上半年轉化可售貨值約人民幣135億元，2021年至2024年預計轉化可售貨值人民幣2420億元。隨著城市更新項目持續加速轉化，將實現土儲擴容與利潤水平的雙豐收。

中國奧園繼續發揮收并購及城市更新等傳統優勢，側重一二線城市，保持審慎購地。期內，新增可售貨值逾人民幣178億元，城市更新項目轉化可售貨值占76%，一二線城市占比增至92%。于2021年6月30日，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約5358萬平方米，總貨值約人民幣5939億元。計入城市更新項目后的總貨值約人民幣13482億元，一二線城市占比約84%，土儲結構不斷優化。

4 積極優化組織架構，多產業板塊協同發展

自成立以來，中國奧園作為中國復合地產的創造者、中國主題地產創新理念的開拓者，一直秉承著“構筑健康生活”品牌理念，始終堅持“一業為主，縱向發展”的發展戰略，業務業已涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新、教育、美麗產業等板塊。

業已擁有中國奧園、奧園健康和奧園美谷等上市公司的奧園集團，積極調整，優化組織架構，形成幸福人居（地產主業）及悅康生活（非房產業）雙引擎驅動，深化相互間的協同發展，全面整合房地產板塊，推進管控扁平化，強化大運營及精益化管控。發揮企業綜合競爭力，實現可持續、高質量發展，為股東及投資者帶來穩定、長期的回報。

5 積極履行社會責任，深化品牌影響力

自1996年創立以來，中國奧園一直秉承可持續發展的理念，積極履行社會責任，將責任融入到企業管治、文化、戰略、內控合規等方方面面。承諾在業務運營過程中同時兼顧對環境和社會帶來的影響，并針對性地制定可持續發展管理政策。

今年年中，廣州疫情反撲，中國奧園第一時間開展公益行動，在旗下購物中心、社區紛紛協助當地政府設立疫苗接種點，第一時間推動新冠疫苗接種宣傳與組織工作。針對部分不習慣使用手機溝通的業主，管家們還會通過上門及電話宣導，以實際行動助力廣州抗疫。

多年來中國奧園積極貫徹黨中央精準扶貧決策部署，累計投入超過10億元用于公益扶貧事業，成立奧園慈善基金會，大力推行“奧園特色的精準扶貧模式”，強化扶貧產業支撐，帶動貧困區域發展和農民脫貧致富，為打贏舉世矚目的脫貧攻堅戰，實現全面建成小康社會貢獻了奧園的力量。

6 結語

2021年適逢中國奧園成立25周年，也是新發展階段的里程碑之年。自成立以來中國奧園始終緊隨時代大潮，奮力拼搏，迄今已成長為全國性千億規模品牌房企。25歲，正青春，恰風華。中國奧園將從“心”出發，繼續秉承奧林匹克精神砥礪前行，敢說敢做、敢想敢干、敢為人先，為夢想代言，奔赴健康新生活。

文章來源：本文由中指研究院供稿。