金科：與城市美好生活的雙向奔赴

摘要：產(chǎn)品力和服務力就是生命力。面對行業(yè)困局和挑戰(zhàn)，金科依然堅持兌現(xiàn)美好生活。金科23年發(fā)展之路，一直奉行“產(chǎn)品主義”之道，從經(jīng)典的廊橋系、王府系、天湖系，到如今的瓊華系、博翠系、集美系，每個產(chǎn)品都受到業(yè)內(nèi)和購房者的認可。

關鍵詞：產(chǎn)品力;服務力;四位一體

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）10-0023-25 收稿日期：2021-09-20

2021年金科集團品牌價值達到686億元，同比增長23.4%，品牌實力再一次得到提升和認可。

1 綜合實力穩(wěn)健增長，高質(zhì)量發(fā)展成效顯著

2017-2020年，是金科股份實施跨越式發(fā)展戰(zhàn)略的4年。這期間，公司銷售額規(guī)模連續(xù)突破，從2017年的658億元，到2020年的2232億元，復合增長率超50%。各項核心經(jīng)營數(shù)據(jù)亦實現(xiàn)了跨越式增長，2020年末，金科營收、凈利潤分別達到877.04億元、97.04億元，是2017年營收、凈利潤的2.5倍和4.2倍。2021上半年，金科經(jīng)營業(yè)績依然保持穩(wěn)健增長，實現(xiàn)營業(yè)收入439.73億元，同比大增45.1%;凈利潤48.66億元，同比增長14.26%，見圖1。

經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定增長的同時，金科的負債結構也在持續(xù)優(yōu)化。公司“三道紅線”在2020年末全面達標轉綠，公司凈負債率75.07%，同比下降45個百分點;剔除預收款后的資產(chǎn)負債率69.85%，同比降低5個百分點;現(xiàn)金短債比1.34倍。2021年上半年，金科三道紅線指標持續(xù)滿足“綠檔”。此外，金科主動調(diào)整有息負債規(guī)模，由2020年同期的1106.5億元降至2021上半年的941.44億元，現(xiàn)金流安全進一步加固。

得益于財務結構的持續(xù)優(yōu)化，公司主體信用等級穩(wěn)步提高，中誠信評級、聯(lián)合評級、大公國際等主流權威評級機構今年先后將金科股份主體信用等級上調(diào)為AAA，評級展望穩(wěn)定;信用債發(fā)行金額及數(shù)量排名民營企業(yè)前列，全面落實資金保障。

2 產(chǎn)品力與服務力共鳴，讓美好生活如期而至

在金科看來，產(chǎn)品力和服務力就是生命力。面對行業(yè)困局和挑戰(zhàn)，金科依然堅持兌現(xiàn)美好生活。金科23年發(fā)展之路，一直奉行“產(chǎn)品主義”之道，從經(jīng)典的廊橋系、王府系、天湖系，到如今的瓊華系、博翠系、集美系，每個產(chǎn)品都受到業(yè)內(nèi)和購房者的認可。

比如，其博翠系產(chǎn)品重點關注“健康”主題，將多項金科“生命家”技術融入健康生活圈，致力為業(yè)主打造舒適健康的產(chǎn)品。目前，這一產(chǎn)品系已布局全國近30個城市、落地40余個項目，受到業(yè)內(nèi)和市場的高度認可。在2021中國國際智能產(chǎn)業(yè)博覽會上，金科·博翠未來（“金科·生命家”智慧系統(tǒng)）獲十大“智慧社區(qū)”精選案例，見圖2。

在金科，評判一個好房子的標準，不僅要產(chǎn)品好，還要住得好。金科根據(jù)21年的服務實踐以及對客戶需求的洞察，提出“心悅服務”理念，并讓服務一線落到每一次與業(yè)主互動的場景中，讓服務賞心悅目，讓業(yè)主兩心相悅。而金科堅持13年的鄰里文化，為服務增添了更多溫情，真正把業(yè)主社群社交、親情社區(qū)做到實處，讓業(yè)主居有所樂。

比如2020年的重陽敬老節(jié)，九個城市、上萬名業(yè)主、數(shù)十個老年藝術團體共同參與，讓敬老從文化主張落地生活，見圖3;2021年的“鄰里云春晚”，通過一場鄰里春晚直播，讓百萬業(yè)主實現(xiàn)線上團圓。鄰里親情已經(jīng)成為金科大社區(qū)的文化基因，讓金科業(yè)主有了特別的體驗與歸屬感，數(shù)據(jù)顯示，金科連業(yè)主滿意度續(xù)9年超過90%。

3 四位一體協(xié)同發(fā)展，三五戰(zhàn)略開拓新局

2020年底，站在2000億新起點，金科升級發(fā)布了“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，即精耕地產(chǎn)主業(yè)、做強智慧服務、做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)、做實商旅康養(yǎng)，在此基礎上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

具體來看，智慧服務定位于全國領先的智慧生活服務商，以智慧服務平臺為支撐，打造城市空間服務、美好生活服務、智慧科技服務體系。2021年上半年，金科服務實現(xiàn)收入約為25.9億元，同比增長約88.8%，實現(xiàn)歸母利潤約5.3億元，同比增長約80.3%，經(jīng)營績效保持高增長。

科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，截至2021年6月末，金科產(chǎn)業(yè)已進入重慶、四川、湖南、山東等14個省份22個城市，累計運營管理項目28個，累計開發(fā)運營面積超1300萬平方米，打造了以長沙科技新城、重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城等為代表的一大批標桿項目，見圖4。

商旅康養(yǎng)方面，金科重塑金科商業(yè)IP，推出金科中心、金科·愛琴海、金·WALK未來生活中心三大商業(yè)產(chǎn)品線，金科首個大型綜合體項目金科中心建成并逐步投入運營;同時，金科堅持“健康+地產(chǎn)”業(yè)務模式，聚焦“大健康”領域，順應老齡化發(fā)展趨勢，穩(wěn)步推進“醫(yī)、康、養(yǎng)”三位一體的“大健康”業(yè)務生態(tài)。

長遠來看，金科持續(xù)推動“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略實施，培育新的業(yè)務增長點，形成地產(chǎn)與“地產(chǎn)+”業(yè)務的協(xié)同發(fā)展與雙向賦能，金科綜合實力與行業(yè)地位將進一步提升。

4 積極投身公益慈善，凝聚美好向上力量

在公益事業(yè)上，金科也堅持長期主義，秉承“美好你的生活”企業(yè)使命，積極履行社會責任，創(chuàng)建了一個完備的公益慈善事業(yè)體系。金科積極響應國家精準扶貧號召，主動投入5.38億元開展產(chǎn)業(yè)扶貧、消費扶貧、就業(yè)扶貧、教育扶貧等，輻射帶動11個區(qū)縣近3萬名群眾脫貧增收。

截至目前，金科已累計公益投入及捐贈超過17億元，向國家級貧困縣投資超400億元，幫助困難家庭10萬戶。先后榮獲“全國脫貧攻堅先進集體”“全國萬企幫萬村先進民營企業(yè)”等榮譽稱號。

2021年，是金科高質(zhì)量發(fā)展的開局之年。金科將堅持“四位一體，生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，將以戰(zhàn)略為引領，聚焦城市升級、消費升級和產(chǎn)業(yè)升級，繼續(xù)煥發(fā)城市面貌，以更磅礴多元的格局，全方位助推美好生活的實現(xiàn)。

文章來源：本文由中指研究院供稿。