2021年9月全國房地產(chǎn)市場簡報

克而瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比增6%同比銳減41%，京深等一線城市環(huán)增四成

9月房企推盤積極性略有回升，28個重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積2432萬平方米，環(huán)比上升6%，同比保持回落，降幅達(dá)41%，顯著不及去年同期。

一線城市供應(yīng)階段性放量。4個一線城市9月供應(yīng)面積為362萬平方米，環(huán)比大增39%，同比下降33%。北京和深圳多項(xiàng)目集中入市，環(huán)比分別上漲73%和135%，其中深圳預(yù)計(jì)9月新增供應(yīng)達(dá)126平方米，同比增35%。廣州供應(yīng)面積繼續(xù)收窄，同、環(huán)比分別降34%和3%。熱點(diǎn)二三線城市供應(yīng)規(guī)模略有回升。24個監(jiān)測城市合計(jì)供應(yīng)2071萬平方米，環(huán)比微增1%，同比下降43%。杭州、武漢、成都、南京、蘇州等核心城市9月預(yù)計(jì)新增供應(yīng)規(guī)模均超100萬平方米，僅徐州、西安、廈門、濟(jì)南等少部分城市因調(diào)控新出等緣故環(huán)比回落。

成交：同環(huán)比繼續(xù)雙降且跌幅擴(kuò)至25%，昆明、南寧和莞佛等同比腰斬

9月典型城市商品住宅成交熱度延續(xù)上月回落態(tài)勢，傳統(tǒng)“金九”黯然失色，28個監(jiān)測城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)1955萬平方米，環(huán)比下降7%，同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，下降25%，較2019年同期降幅也有17%。

一線城市樓市階段性回落。整體成交新房246萬平方米，環(huán)比下降23%，同比下降36%，較2019年同期增長2%。深圳9月雖迎來了供應(yīng)放量，但成交表現(xiàn)同環(huán)比回落。上海、北京則受制于新增供應(yīng)規(guī)模不足，成交面積同比分別降45%和27%。二三線城市成交量穩(wěn)步回調(diào)，24個監(jiān)測城市整體成交1708萬平方米，環(huán)比下降4%，同比下降23%，降幅顯著擴(kuò)大。各城市分化持續(xù)加劇：重點(diǎn)城市保持“高熱”，廈門、成都、合肥、濟(jì)南、杭州成交面積較2019年同期上漲3成以上;武漢、西安、寧波、南京等規(guī)模環(huán)比再增。其余城市樓市下行壓力加大。

庫存：8成以上城市去化周期拉長，但近半城市仍不足12個月

9月熱點(diǎn)城市受新房成交規(guī)模進(jìn)一步縮量影響，短期供過于求和庫存積壓情況加劇。一線城市中廣州、深圳供過于求，深圳供求比達(dá)3.3;二三線城市中過半數(shù)重點(diǎn)城市供求情況劣化，如長春、徐州、昆明等供求比已大于2。就存量及消化周期而言，寧波、常州、徐州、長春環(huán)比漲幅超5%，成交縮量下長春、徐州、昆明、青島、佛山等城庫存消化周期超18個月。