房地產交易管理與信息發布系統的實現方法初探

高杰

摘要：作為信息時代下房地產行業發展的關鍵環節，房地產交易管理與信息發布系統的開發工作具有極強的綜合性，在實際的開發過程中也要考慮眾多現實因素的限制和影響。文章針對房地產交易管理與信息發布系統的具體職能以及技術支持展開討論，分析了實現房地產交易管理與信息發布系統建設的有效模式，希望以此推動房地產行業的更快發展。

關鍵詞：房地產;交易管理;信息發布;實現途徑

1、前言

伴隨著信息技術的不斷發展與房地產行業的與時俱進，社會對房地產交易管理與信息發布系統的有效落實給予了更多的關注。而且房地產交易管理與信息發布系統又是房地產行業發展過程中的重要的開發方向，其對于實現交易的有效管理，保障信息發布過程的準確高效都有著非常重要的作用。然而，目前的房地產交易管理與信息發布系統的開發建設還不夠成熟，存在有一定的問題需要進一步的開發研究。

2、房地產交易管理及信息發布系統

房地產交易管理及信息發布系統的開發應用的目的主要是在于滿足房地產行業在進行交易管理過程中的一應需求而設計的信息管理體系。其主要用戶是房地產管理部門、關注房地產交易以及尋租趨勢的廣大網絡用戶群體。

2.1管理中心功能

在房地產進行交易的過程中所進行的相關管理工作就是管理中心功能的核心所造，是由行政管理部門負責執行的。其主要職能是監督和指導房地產交易;辦理房地產交易登記和過戶手續，征收稅款，審查和管理房地產拍賣代理機構的資質，轉讓房地產拍賣證書。另外，也能夠承擔對交易市場進行健康的引導與管理工作，并對業務操作過程中出現的違法違規現象進行處理。

2.2管理中心功能需求

針對上述房地產交易管理中心所需要具備的具體功能，系統在開發建設過程中需要注意以下方面的設計：信息查詢、裝修驗收、審批、評估、收費、轉讓、登記備案、統計分析、系統設置、系統管理等。管理中心還有兩個相對獨立的子系統：房產評估子系統和信息發布子系統。

2.3系統建設目標

房地產交易管理完成后，將努力提高辦公效率，信息發布系統的組織將更加合理、科學，系統內的各類數據和信息將共享給相關管理部門，居民、開發商和用戶向物業管理機構提供可靠且完整的數據和元數據。系統運行中需要實現與其他系統之間的互通與交流，因此應該在功能擴展接口上進行加強以實現信息的高速傳輸。同時，系統的操作界面應盡可能符合用戶的操作習慣。

3、實現房地產交易管理與信息發布系統的有效途徑

結合房地產銷售的行業特征與房地產交易管理與信息發布系統建設的初衷與具體功能，筆者認為，現階段利用網絡通用網關接口相關技術能夠實現房地產交易管理和信息發布有多種方式。

3.1通用網關接口

公共網關接口技術是將應用軟件并入網絡服務器并實現有效連接的最為常用的的技術之一。通用網關接口可以用作網絡服務器中數據服務器之間的橋梁，網絡服務器在這之中承擔發送處理請求、收集整理相關數據以及生成HTML文檔的并進行交付的任務。

通用網關接口可以在系統服務器端實現房地產交易管理和信息發布所需的數據處理功能。瀏覽器僅負責發送房地產交易管理操作請求（如讀取房地產數據、添加、刪除、提取、更改所有權圖形等）并顯示結果。使用此模型的缺點是服務器將消耗大量資源（如所有者姓名、房地產證號、地址、建筑結構等）和圖形相關的信息，特別是圖形操作復雜的情況下，處理時間會相應的延長，響應速度慢，存在安全問題和交互約束。

3.2通用網關接口插入法

這種方式的運用基本思想在于插件式通用網關接口方法是將服務器的一些功能移動到瀏覽器中，加快操作員請求的響應速度，降低網絡流量產生的同時環節服務器的數據處理壓力，并將相應的結果提供給用戶。為了在瀏覽器中運行這些功能，用戶需要下載與瀏覽器平臺相關的插件日志。否則數據安全性難以保證，權限難以控制，插件應用程序版本難以控制。

該系統采用插件式通用網關接口實現，網絡服務器負責用戶請求的處理和相關數據的提取。通用網關接口系統分析房地產交易管理人員和普通瀏覽用戶的請求，根據用戶群體的不同提取不同的插件，負責交易屬性控制管理和圖形處理，同時從圖形庫中調用相應的圖形提交給網絡服務器進行處理，以便在網絡上發布圖形供用戶瀏覽。瀏覽器負責發送請求、接收插件和數據、將安裝和處理的結果播放到瀏覽器并向用戶顯示。程序服務器下包含多個相關子程序，并對子程序進行管理。每個子例程處理獨立的功能，例如房地產評估、集成數據的各個方面、使用有效的算法評估房地產價格以及交易管理系統;合同分配和合同分配模板自動填寫相關信息，形成具有法律效力的合同文件;稅收征管插件自動提取系統設置的數據庫數據和稅率，計算稅目和稅種執行統計。

3.3 ?Java小程序方法

Java 應用小程序是用Java開發的與網絡瀏覽器緊密集成的小型應用程序。它擴展了網絡瀏覽器的功能，實現了對系統信息的操作和處理。它具有以下優點：可以跨平臺動態運行，對客戶端和操作系統沒有特殊要求，并且處理速度快。Java應用小程序方法的典型方法是使用Java開發客戶端功能，但也可以使用其他常用方法開發服務器程序，Java使用應用小程序下載并在瀏覽器上運行來實現該功能。

基于該模型的房地產交易管理與信息發布系統可以實現平臺獨立性，大大改進了系統結構。根據用戶的需求，在服務器上分析和處理相關物業管理業務調用的應用小程序，瀏覽器根據數據傳輸完成物業交易的物業管理。例如：接受處理新事務業務、負責查詢、修改并提交相關的屬性信息、注冊人信息和業務經理的信息，并將操作結果發送回服務器等。模型的關鍵是解決數據安全的問題，網絡流量控制，小程序任務調度等。

3.4 ?ActiveX和組件對象模型

利用網絡相關的ActiveX和組件對象模型C ，將系統劃分為相對獨立的組件，然后通過OLE、SDE等系統功能。該方法下服務器有胖瘦兩種模式，具備不同的功能。胖服務器狀態下對于事務管理器的操作請求、數據調度、控件及組件、任務處理和安全性能控制，瀏覽器只負責瀏覽結果，不參與計算。瘦服務器狀態下的需要對用戶發來的相關請求以及使用過程中的使用安全進行管理。

選取這種方法開發的房地產交易管理與信息發布系統在使用過程中的要求較多，通用網關接口基本功能的實現等。同時還有一些問題需要解決，例如，審計業務的ESS過程分為四個控制：現場調查、數據審計和部門審計。主管批準該業務流程中的四個不同流程。在瀏覽器端，控件可以基于它們來完成它們的工作。對于較難的圖形控制，可以充分利用ES RI的對象組件開發來實現圖形操作功能。

4、房地產交易管理與信息發布系統的開發模式

針對以上筆者所分析的現階段能夠利用網絡通用網關接口相關技術而實現房地產交易管理與信息發布系統建設開發的集中有效途徑，筆者認為，房地產企業在進行平臺開發的過程中應該注重開發模式的探索，進而對房地產交易管理與信息發布平臺進行有效的開發建設。為了了解房地產交易管理信息發布系統的特點和網絡通用網關接口的實現模式，將適合該系統的開發模式分為三個層次。

第一層是系統接口的實現層，第二層是接口定制和部分數據提取與處理。它是由近年來新研發的一款實現網絡圖形出版的軟件來進行的。在這一階段實現了動態圖形發布以及網絡圖形生成、調用和遠程顯示。

第二層是數據中間層，負責抽取和傳輸房地產數據和圖形數據，以及數據空間中的公司。選用了AreSDE軟件，這款軟件的開發最初的意義在于充當地理信息數據綜合管理的彈性數據引擎，在房地產交易管理與信息發布平臺的開發中也能起到重要的作用。與此同時，利用數據庫機制進行相關數據的處理，可以在數據庫層和第三層對房地產信息進行操作，它是第一層與第三層信息處理有效銜接的關鍵。

第三層主要是數據庫層，數據庫是具有網絡支持功能的大型數據庫管理系統。能夠安全有效地管理最基本的房地產信息數據，輕松為上級提供服務。

在系統的開發過程中科學的建立上述三個層次，彼此相互失效有效的溝通連接，就能夠完成房地產交易管理和信息發布的相關職能，更好的應對使用者的使用需求。

5、結束語

總而言之，現階段房地產行業建設應用交易管理與信息發布平臺的歷史還比較短，其開發建設相關經驗與研究積累的還不夠。在真正的開發中很難獨立的解決資金以及技術上的困難，這些現實方面的問題，制約了房地產交易管理與信息發布平臺建設開發工作效率的提升。基于此，筆者針對房地產交易管理與信息發布平臺的具體職能以及技術支持提出有效構建平臺的開發模式，著手加強房地產交易管理與信息發布平臺開發管理的效率和水平。

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