【摘要】隨著我國農(nóng)村人口逐步廣大，土地問題也愈益得到人們的重視。自從我國深入推進改革和對外開放以來，城市化項目工程建設的步伐和腳步正在逐步加快，我國政府為了盡早地促進農(nóng)村和城鄉(xiāng)的區(qū)域性經(jīng)濟一體化，我們城市和農(nóng)村的土地開發(fā)利用日益引起高度重視，再加上我們相繼頒布的一系列有關我國城市和農(nóng)村土地的開發(fā)和利用方面的相關政策法規(guī)，使得我們的我國農(nóng)村土地已逐漸發(fā)展成為我們社會和國民經(jīng)濟發(fā)展建設的基礎與核心，所以，在這中間必然會遇到許許多多的問題，這些問題若是得不到良性的解決，一定程度上會給當前我國農(nóng)村和社會經(jīng)濟的發(fā)展造成極大的影響。本文針對農(nóng)村土地利用管理中可能存在的一些問題，以及其他有效的解決問題的具體措施進行了詳細的分析。

【關鍵詞】農(nóng)村土地管理；問題；解決對策

【Abstract】With the vast rural population， land problems gain more and more attention.Since China further promote reform and opening up to the outside world， the pace and pace of urbanization project construction is gradually accelerating， our government in order to promote the regional economic integration of rural and rural， our urban and rural development and utilization of land increasingly attracted high attention， plus we have issued a series of urban and rural land development and regulations， make our rural land has gradually developed into the foundation and construction of our social and national economic development and core So， in the middle will inevitably encounter many problems， if these problems can not be solved benign， it will have a great impact on the current rural and social economic development to a certain extent.This paper presents a detailed analysis of some possible problems in rural land use management and other effective specific measures to solve the problems.

【Key words】rural land management problem solution countermeasures

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.006

我們作為一個農(nóng)業(yè)強國，土地質(zhì)量是其農(nóng)民賴以生存的基礎和保障。近年來，隨著我國農(nóng)村社會主義城鎮(zhèn)化的深入和發(fā)展，存在著許多農(nóng)村土地失控和不合理使用的情況，農(nóng)村對土地的管理程度下降，導致了土地的流轉(zhuǎn)等諸多問題。這就必然需要各級政府及其他有關部門制定一套相應的政策措施，來促進我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地資源的合理使用和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟可持續(xù)性發(fā)展。

1、農(nóng)村土地管理現(xiàn)狀分析

在當前我國農(nóng)村土地利用管理事務中，如何合理協(xié)調(diào)好土地資源的保護和促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的相互性問題是當前普遍存在的主要沖突。許多農(nóng)村地區(qū)普遍存在著建筑項目批準和審查程序不嚴格和未經(jīng)批先建設項目的情況，一些地區(qū)的耕種園林荒蕪或者森林毀壞等情況。同時由于目前我國尚未進一步建立健全完善的土地利用管理制度，土地利用監(jiān)督管理機構和部門對于土地的大量違法行為也缺少必要的防范和控制，更加談不上能夠保障廣大農(nóng)民的安全和合法權益，這些影響因素都已經(jīng)在一定的程度上限制了土地流轉(zhuǎn)。此外，我國還缺少了相應的對土地流轉(zhuǎn)進行評估、顧問以及仲裁的專業(yè)組織，在土地管理的過程中也缺少必要的執(zhí)行力量進行監(jiān)督與管理，一些政府和職能部門之間的權責分工界定不清楚。在對土地進行管理的過程中若是牽涉到許多部門自身的利益，就很容易發(fā)生各個部門之間的相互制約或者推諉。

2、農(nóng)村土地管理中存在的問題

2.1 一些地區(qū)中的管理認識不足

因為受到當?shù)貦z查不深入的影響，使得當?shù)卣霈F(xiàn)了主導違法建設用地的情況嚴重。諸如國家修道路或是在城市居民的公共建筑用地總體面積和農(nóng)村土地總體面積的比重上都有失衡。一些土地占地面積較多的地方開始因為建設新型農(nóng)村而被作為理由削減其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的土地和耕作物。加之有些開發(fā)者也已經(jīng)開始把他們的目光投入到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村當中，并且已經(jīng)呈現(xiàn)出了日益增大的發(fā)展趨勢。

2.2 農(nóng)民耕地矛盾日益突出

當前的農(nóng)村耕地之間的矛盾越來越凸顯，而這一矛盾的表現(xiàn)主要集中在兩個方面。一方面，農(nóng)村人口較多，但在推進城市化的建設中農(nóng)村的土地數(shù)量逐漸減少。雖然目前我國大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是實施土地總承包制，在長期經(jīng)濟社會發(fā)展中的家庭戶籍和父母家庭總數(shù)量也發(fā)生了改變，但這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的耕地總量和耕種面積并沒有發(fā)生任何變動，存在明顯的不平均。隨著當時我國人們思想觀念的進一步改革和轉(zhuǎn)變，一些鄉(xiāng)村農(nóng)民已經(jīng)逐漸開始在自己的土地上生產(chǎn)和種植各式各樣的花卉，甚至還有時存在著購買和銷售的不合理現(xiàn)象，嚴重地違反了對于我國土地行政法律規(guī)定。另一方面，農(nóng)民也開始轉(zhuǎn)而從事除了農(nóng)業(yè)之外的其他勞動力工作，尤其對于年輕人，僅僅依賴耕種地已經(jīng)無法實現(xiàn)滿足的生活，因此他們開始了外出務工，農(nóng)村的土地也開始呈現(xiàn)荒涼的狀態(tài)。國家對扶持的政策只能夠解決一些問題，無法徹底改變廣大農(nóng)民群眾的思想。

3、農(nóng)村土地管理對策

3.1 政府部門要做好土地流轉(zhuǎn)管理工作中的監(jiān)督工作

對于目前我國農(nóng)村集體中的土地權利流轉(zhuǎn)工作而言，就是要從當前社會存在的一種生產(chǎn)關系和社會經(jīng)濟生產(chǎn)力的角度入手，及時地做好政策調(diào)節(jié)工作，完善我國農(nóng)村集體土地所有者承包的制度。只有真正改進和提升了土地利用權的流轉(zhuǎn)和管理服務工作的水平，才能夠適應農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。因此，在實際的工作中我們所相關的地方政府部門就是要主動把我們在農(nóng)村當中的土地流轉(zhuǎn)和管理工作都納入了進來，并且要制定得出有效的法律政策措施，提高了對于土地流轉(zhuǎn)和管理的科學性和效果，規(guī)范良好的土地管理。第一，要充分結合實際情況去研究和制訂設計出完善的土地使用權流轉(zhuǎn)范圍和原則等，明確它們的形式和途徑以及操作程序等，這樣我們才能夠更好的針對它們進行控制。第二，要對于土地流轉(zhuǎn)服務合同內(nèi)容和形式進行了更為科學化的管理，并按照目前我國在鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場中普遍采用的相關政策和法規(guī)等，結合實際情況研究建立了統(tǒng)一的關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務的合同和條款，以提高對在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務合同上技術性的指導和協(xié)議的簽訂。第三，要重新恢復履行合同的簽訂和仲裁職能。

3.2 完善現(xiàn)有的農(nóng)村土地管理制度

農(nóng)村土地的使用管理體系一定是需要隨著經(jīng)濟社會的變化和發(fā)展不斷地進行改革和完善，政府相關部門工作者有能力負責和義務對自己在農(nóng)村土地使用管理的過程中遇到的各種困難問題做出總結和分析，而且對于近些年來可能出現(xiàn)的新情況和問題也需要他們進行及時的認真了解和準確掌握，最后通過學習了相關我國農(nóng)村土地的使用和管理知識和方法來針對我國農(nóng)村土地的使用和管理體系的各種方法和措施做出了完善和改變，通過一次次的革新和修正，農(nóng)村土地的使用和管理體系最終將一定這就是否適合我們廣大的農(nóng)民和人們?nèi)罕?。在我國現(xiàn)代農(nóng)村的土地管理體系中，要求具備對違規(guī)建造的住宅更加嚴格的管理和方法，同時還需要考慮到加入一些能夠確保企業(yè)和農(nóng)民的經(jīng)濟效益安全不被污染和破壞的規(guī)范性條款和內(nèi)容，這樣我們才能夠更好地在企業(yè)和農(nóng)民心中塑造和樹立一個政府的良好形象，進而可以在執(zhí)行制度的過程中，使難度降低，有利于推動我國農(nóng)村土地保護和管理事業(yè)的順利發(fā)展，促進新型城鎮(zhèn)化的建設。所以，一定需要的是做好對農(nóng)村土地管理體系的完善和改革工作，并且要通過對農(nóng)村土地的管理體系使得農(nóng)民們都可以切實的受到惠及。

3.3 加強農(nóng)村宅基地規(guī)劃管理

政府部門應當有系統(tǒng)性地針對我國農(nóng)村土地利用情況制定了出發(fā)展計劃，保障了我國農(nóng)民土地所有權和利用土地的合理性。其在其資源利用期間針對其情況和耕地利用情況進行了嚴格的檢查和監(jiān)督，時刻確保了耕地的完好和有效無損：并且嚴格執(zhí)行了土地置換的優(yōu)惠政策，強化了對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村宅基地的總體規(guī)劃管理和經(jīng)濟效益的管理。根據(jù)目前我國相關法律條文所明確規(guī)定，每戶人口都是可以僅能只有自己一個人擁有一套房子或者一套住宅，然而目前我們很多年輕人對于這一類型房屋或者住宅相關法律條文所明確規(guī)定的知識尚淺，甚至還沒有充分的認識和了解，違規(guī)修筑宅院的情況和現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在，甚至把自己的房屋進行出租和銷售。對其所有人應當進一步加強監(jiān)管和管理，減少一家多戶房屋住房的情況發(fā)生。政府也必須對于農(nóng)民群眾進行合理的統(tǒng)一規(guī)劃，將他們安排到自己所需要規(guī)劃的住處，并且一定要能夠最有限度的保障他們所在區(qū)域的合理，保證他們的生活和舒適。政府和其他有關單位都需要積極地鼓勵和支持廣大農(nóng)民對于閑置土地進行正確利用，以此來提高對于農(nóng)村土地的綜合利用效率?？傊冀K做到能夠保證我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村耕地免受受到侵害和破壞，保證我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)民都具備了基本的經(jīng)濟與營生方式，并在這一點的基礎上進行更加合理的發(fā)展與規(guī)劃。

3.4 做好防治工作，實現(xiàn)合理開發(fā)

第一，要切實做到保護和盡量減少水土流失。我們要切實做好防治性水土流失和農(nóng)村生產(chǎn)力管理中防治性耕地流失和其退化問題的工作，就是要切實解決好農(nóng)村防治性土壤流失中可能存在的問題，采取與自然資源生物環(huán)境保護措施和農(nóng)村生產(chǎn)力管理等多種工程性措施有機結合的方式手段和途徑進行土壤流失的防治和處理。第二，要切實做到了對沙漠化災害預防與控制。對于此次工程來說，就是需要在當前農(nóng)牧交錯重點和受影響較大區(qū)域中，從林牧重點入手，發(fā)展沙化和干旱旱作的特色農(nóng)田項目，實現(xiàn)退耕還林還草。對于一些潛在沙化土地和耕地來說，也需要從風險控制和預防兩個方面進行考慮，保護好當?shù)氐膭又参锖退Y源，從而有效地改善當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境。第三，要切實做好土壤和耕地鹽堿化的防治。我們要始終堅持從因地制宜的戰(zhàn)略角度著手，借助于水利措施以及農(nóng)業(yè)和微生物措施等手段，達到綜合性防治的目標。第四，要切實做好對土地和大氣污染的綜合治理。首先，要繼續(xù)堅持執(zhí)行與國家相關的環(huán)境衛(wèi)生保護政策，以此為基礎解決良好環(huán)境對污染物產(chǎn)生的影響。其次，是我們需要嚴格的控制和正確地使用這些農(nóng)藥，通過不斷地研制高效、低毒的新型農(nóng)藥，或者是我們可以選擇一種進行生物化學防治的途徑和方法，以此為基礎來完成防治的任務。最后，要切實地做好化肥和有機農(nóng)藥在食品上的綜合使用，科學選擇適宜的有機肥。

3.5 進一步加大對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理的監(jiān)督力度

政府管理部門也可以通過以下措施來規(guī)范管理土地流轉(zhuǎn)。第一，規(guī)劃土地使用用途，調(diào)控土地供給。在貫徹落實好生態(tài)綠色紅線、耕地環(huán)境保護工作規(guī)程的基礎上，加強對土地資源綜合利用規(guī)劃的管理，實現(xiàn)對建設項目用地的總量控制。嚴格控制土地用途變更，規(guī)劃每一塊地的用途，做好用地風險防控。在符合用地規(guī)劃、土地安全的情況下吸引有競爭力的資本、企業(yè)參與到農(nóng)村土地要素流轉(zhuǎn)中。第二，加強對流轉(zhuǎn)合同的標準化管理。各類土地權益主體的邊界明確、清晰是土地使用權實現(xiàn)順暢、合法流轉(zhuǎn)的前提。必須依法登記集體土地流轉(zhuǎn)信息，實現(xiàn)土地資源高效利用。第三，強化農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)監(jiān)督管理工作。要建立實時化的規(guī)劃督察機制和土地定期評估制度，協(xié)助農(nóng)村集體組織依法收回未能按照合同約定開發(fā)利用的土地，強化在農(nóng)村土地市場化流轉(zhuǎn)中對弱勢群體的保護，提高土地利用效率。

結語：

綜上所述，進行對農(nóng)村土地的管理是屬于我們現(xiàn)階段的一項基本國策，同時又直接影響和涉及到現(xiàn)階段我們國家經(jīng)濟社會的進步。因此，我們既要切實做好對農(nóng)村土地上的保護和管理，又要從政府和相關部門兩個方面的角度考慮，吸引更多的年輕人積極參加進來到其管理過程中去，為今后幾年我國經(jīng)濟和社會的健康發(fā)展建設奠定扎實的基礎。只有切實做好各個環(huán)節(jié)的完善和改進工作，才能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益的最大化，從而達到長遠發(fā)展。

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作者簡介：

孫曉梅（1972.07-），女，漢族，安徽省明光市人，大專學歷，工程師，主要從事自然資源權益管理工作。