房地產(chǎn)企業(yè) 全面預算管理問題與對策

沈惠煌

（珠海華欣投資發(fā)展有限公司，廣東 珠海 519000）

近年來我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步步入到戰(zhàn)略調(diào)整階段，在經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)多類債權(quán)融資規(guī)模逐步下降。在此類現(xiàn)狀中，諸多資源流出房地產(chǎn)，加上傳統(tǒng)盲目投資導致房地產(chǎn)資源過剩等問題日益突出。在新常態(tài)下房地產(chǎn)要想全面實現(xiàn)資金高效化利用，以此來實現(xiàn)企業(yè)長遠穩(wěn)定發(fā)展，強化資源開發(fā)與利用以及預算管理至關(guān)重要。

一、企業(yè)全面預算管理的現(xiàn)狀及存在的問題

（一）預算執(zhí)行中管控制度缺失

房地產(chǎn)企業(yè)在長期發(fā)展中實施預算管理要注重擬定完善的預算制度標準，但是當前諸多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中尚未擬訂完善的預算控制標準。由于規(guī)范化的預算標準缺失，導致經(jīng)濟交易過程中隨意性突出。從當前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，多數(shù)企業(yè)財務(wù)管理部門僅僅在預算編制中發(fā)揮自身職能，難以在執(zhí)行中對預算實施有效控制，也未對預算執(zhí)行差異以及控制成效實施評價要對預算結(jié)果展開有效分析，使得預算階段各項問題被忽視，導致預算管理中多項問題難以得到有效控制。另外將編制視為資金申請工具，未能對財務(wù)部門預算有效審批與管控，財務(wù)管理部門難以對企業(yè)各項支出有效管控，僅僅參照預算額度實施有效審批，這樣將會出現(xiàn)諸多不合理預算以及支出方面問題，對企業(yè)長遠穩(wěn)定發(fā)展具有較大負面影響[1]。

（二）預算管理機制不夠完善

預算編制不夠規(guī)范是相對突出的問題，主要是集中表現(xiàn)在現(xiàn)階段我國部分區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)尚未建立相對科學化的治理結(jié)構(gòu)，在企業(yè)財務(wù)預算編制過程中，自主參與積極性不足。對企業(yè)各項預算工作開展不夠深，多項財務(wù)指標執(zhí)行只能通過預算小組來負責管理。這樣將會導致財務(wù)預算相對滯后，致使財務(wù)內(nèi)部控制多項優(yōu)勢難以集中發(fā)揮[2]。

（三）企業(yè)缺乏預算管理綜合認識

在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，有較多企業(yè)會選取固定預算、零預算、滾動預算、彈性預算等模式展開預算編制。有部分企業(yè)在長期發(fā)展中預算目標擬定會參照原有的歷史數(shù)據(jù)以及已有的經(jīng)濟活動進行判定。未能關(guān)注到外在變化，這樣將會導致預算編制相對理論化，未結(jié)合工程進度需求實施有效規(guī)劃。有部分企業(yè)領(lǐng)導對預算管理缺乏較高重視，將預算活動當作是資金申請的應(yīng)用工具，在此類環(huán)境中企業(yè)發(fā)展中如果還是選取傳統(tǒng)管理方式展開各項工作，將會導致預算編制中存有諸多疏漏、全新的預算制度難以得到有效運用。其中預算編制對從業(yè)人員自身專業(yè)素質(zhì)要求較高，但是管理體系不規(guī)范將會導致預算結(jié)果與實際預算情況存有一定偏差，導致預算管理作用難以發(fā)揮。

（四）缺乏完善的預算管理組織

近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展競爭壓力逐步增大，要求企業(yè)各部門員工全面參與到預算管理活動中。但是當前部分房地產(chǎn)企業(yè)在全面預算管理模式構(gòu)建中，還是以企業(yè)財務(wù)部門為主體實施預算管理，未能全面融入企業(yè)各個部門參與到管理模式中。長期發(fā)展中，財務(wù)部門在預算分析中，主要是基于財務(wù)角度實施分析，此類預算分析方式相對單一，對企業(yè)預算管理完整性以及全面性會產(chǎn)生較大負面影響，將會導致預算管理難以全面執(zhí)行與高效化落實[3]。

（五）預算管理內(nèi)容不合理

近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展競爭壓力逐步增大，有較多房產(chǎn)企業(yè)在全面預算執(zhí)行中，更注重對各項數(shù)據(jù)有效設(shè)定，這樣能保障企業(yè)在長遠發(fā)展中具備明確的發(fā)展方向。但是在此過程中，房產(chǎn)企業(yè)大多注重追求發(fā)展效益，對預算內(nèi)容可行性相關(guān)問題重視度不足。擬定的各項預算目標與企業(yè)發(fā)展目標難以有效對應(yīng)。在此類現(xiàn)狀中開展的預算活動，大多更注重年度預算以及可流動資金預算，對企業(yè)銷售、業(yè)務(wù)交流、員工福利等方面的預算忽視度較高，這樣將會導致企業(yè)整體預算目標以及總體預算存有較大差異，這樣將會導致企業(yè)預算管理成效難以全面發(fā)揮。此外，有諸多房地產(chǎn)企業(yè)在全面預算管理中更注重考核結(jié)果，未能對執(zhí)行過程實施有效評估。主要是由于結(jié)果能基于各項量化指標來表現(xiàn)，但是過程更多是企業(yè)綜合管理能力以及組織能力的展示。相關(guān)工作人員要注重判定預算管理中存有的各項問題，全面提升預算管理綜合成效。

二、加強企業(yè)全面預算管理的對策措施

（一）加強預算管理內(nèi)部控制

新時期房地產(chǎn)企業(yè)在全面預算標準擬定中，要注重重點完善自身已有的業(yè)績綜合考核制度，全面提升預算編制執(zhí)行力。比如企業(yè)規(guī)劃目標擬定、施工計劃方案組織、費用概算、銷售方案、資金平衡方面管控等。因此，當前相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)要注重建立完善全面預算管理制度與管理標準，積極擬定優(yōu)化現(xiàn)有的考核制度。當全面預算執(zhí)行中存有諸多差異性問題，要注重嚴格依照各項制度對執(zhí)行結(jié)果實施綜合評定與分析。要注重對企業(yè)內(nèi)部展開有效預算，從編制、執(zhí)行、監(jiān)督管控等方面實施綜合管理與控制[4]。

當前房地產(chǎn)市場處于逐步發(fā)展變化關(guān)系，其中企業(yè)外部環(huán)境構(gòu)建會受到市場變化要素影響出現(xiàn)不同程度波動情況。所以，目前房地產(chǎn)企業(yè)在高效化擬定全面預算階段，要注重將外部環(huán)境作為重要參照要素，全面降低企業(yè)經(jīng)營發(fā)展風險以及各項管理活動，實現(xiàn)企業(yè)多項經(jīng)濟效益最大化發(fā)展。在現(xiàn)代化社會構(gòu)建中，房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展受到的外部環(huán)境影響較大，在此類發(fā)展形勢中，企業(yè)要注重強化外部聯(lián)系以及多方面發(fā)展，逐步擴大自身發(fā)展競爭力，降低企業(yè)經(jīng)營發(fā)展風險。

（二）完善預算管理機制

房產(chǎn)企業(yè)要想高效化落實全面預算管理工作，要注重做好科學規(guī)范化的預算編制。現(xiàn)階段相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)要注重做好全面預算以及科學化評估，對項目預算、經(jīng)營預算實施全面分析與評估。制定完善的預算管理機制，在項目預算中，要注重做好針對性總結(jié)與補充，積極開展科學化分析。其次，在全面實施預算評估中，相關(guān)專業(yè)人員要注重集中發(fā)揮個人優(yōu)勢，保障基層廣大員工能密切配合，有助于促進項目預算活動規(guī)范化開展。

（三）強化預算管理重要性認識

當前相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)在預算編制結(jié)束之后的執(zhí)行階段，要注重做好多項預算執(zhí)行管控，強化預算管理重要性認識，對各項細節(jié)集中管控。比如企業(yè)要注重對企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境要素變化現(xiàn)狀進行分析，對相關(guān)預算目標實施有效調(diào)整與優(yōu)化。還要注重積極構(gòu)建科學化的預警體系，這樣能有效發(fā)現(xiàn)多項潛存問題，有助于提升預算管控成效。在預算控制活動開展中，預算執(zhí)行報告分析屬于至關(guān)重要的內(nèi)容，也是企業(yè)預算預警體系中的重要組成部分。基于科學化的預警體系構(gòu)建，能保障房地產(chǎn)企業(yè)在長期經(jīng)營發(fā)展中集中整合各項潛在問題。對各項問題采取有效的控制對策，這樣能有效降低風險損失。

（四）建立專業(yè)化的預算管理組織

當前房地產(chǎn)企業(yè)在高效化執(zhí)行預算管理中要注重做好全面預算考核活動，針對預算目標完成現(xiàn)狀以及工作組織情況展開科學化考核，設(shè)定科學化的考核機制。相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要注重對自身實際發(fā)展現(xiàn)狀合理整合，進一步完善原有的預算考核制度，建立規(guī)范化的預算管理組織，對預算執(zhí)行單位以及企業(yè)各部門人員實施規(guī)范化考核。在考核管理活動中全面落實預算目標執(zhí)行現(xiàn)狀、預算組織構(gòu)建現(xiàn)狀等，有效落實各項獎懲制度。

在新時期新常態(tài)發(fā)展背景中，為了保障房地產(chǎn)財務(wù)預算成效全面提升，要提高預算管理工作重視度。相關(guān)管理部門要注重對預算管理重要性樹立正確認識，對預算管理組織各層級管理人員財務(wù)知識實施有效培訓，促使管理層財務(wù)預算業(yè)務(wù)能力有效提升。還要結(jié)合全新的財務(wù)預算制度相關(guān)內(nèi)容對預算人員實施專業(yè)化培訓，保障預算管理人員專業(yè)業(yè)務(wù)能力能全面提升，提升預算編制精確性。針對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展來看，要注重將各個部門預算考核指標全面錄入到績效考核體系中，將預算考核與各部門業(yè)績考核有效結(jié)合。預算考評與業(yè)績考評之間要注重相互補充，在預算考評中不僅要關(guān)注結(jié)果，還要重視過程。在業(yè)績評價中更注重結(jié)果，保障結(jié)果與個人薪酬能充分掛鉤。在企業(yè)預算管理中，要保障預算考評與業(yè)績評價充分結(jié)合，基于各部門對預算目標完成現(xiàn)狀實施懲處與獎勵。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還能結(jié)合企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀規(guī)范化引入平衡計分卡。從財務(wù)、客戶、內(nèi)部運營、創(chuàng)新學習等方面對預算結(jié)果實施綜合評價，擬定科學化的評價體系，有助于提升廣大員工工作積極性。

（五）優(yōu)化預算管理內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)在預算管理內(nèi)容優(yōu)化中，要注重積極借鑒諸多先進企業(yè)預算編制方法。保障預算編制方法能全面落實，在實際操作基礎(chǔ)上對預算管理內(nèi)容集中優(yōu)化，最大限度適應(yīng)企業(yè)發(fā)展。此外，在預算管理內(nèi)容優(yōu)化中，內(nèi)部控制活動開展對企業(yè)長遠發(fā)展來看具有較大影響，在成套系統(tǒng)建設(shè)中能促進房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在新時期發(fā)展環(huán)境中要注重加速財務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)信息層面建設(shè)。比如在房地產(chǎn)系統(tǒng)建設(shè)中，要注重擬定完善的溝通機制，促使各項信息傳遞能趨向于程序化發(fā)展，這樣能提升各項信息獲取效率。還要注重強化會計人員之間的有效溝通，實現(xiàn)多項信息共享，集中控制各項發(fā)展難題。房地產(chǎn)企業(yè)要注重對各項計算機技術(shù)合理運用，組建財務(wù)共享平臺，對各項資金流向有效把控。最大限度實現(xiàn)各項信息共享，全面提升信息傳遞速率，強化企業(yè)信息溝通能力，促使企業(yè)能長遠可持續(xù)發(fā)展。

三、結(jié)束語

在當前經(jīng)濟新常態(tài)環(huán)境中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)融資難度增大。房地產(chǎn)建設(shè)周期相對較長，建設(shè)階段資金需求量較高，面臨的市場發(fā)展壓力較大。所以當前要注重對財務(wù)預算管理中多項問題合理分析，擬定針對性發(fā)展措施。各項措施實施要全面提升預算編制精確性，對預算合理控制，能為房地產(chǎn)企業(yè)各項決策擬定與實施提供保障。