城市超高層公共建筑設計研究
——以福州泰禾中心為例

鄭再良

(福建建工集團有限責任公司 福建福州 350001)

0 引言

改革開發四十年以來，我國社會經濟得到了飛躍式的發展。我國用四十年的奮斗，完成了西方社會百年的進程。雖與世界發達國家仍存在差距，但這個差距已肉眼可見，并正用驚人的速度趕超中。在城市建設方面，我國也取得長足的發展。香港、北京、上海、廣州、深圳、臺北早已是世界一線城市；上海、北京、廣州、深圳、天津、重慶、武漢等都已成為擁有千萬人口的特大城市。伴隨國家城鎮化的進程，將會有更多的人口進入城市。城市土地資源面臨稀缺及趨于匱乏的問題。由于土地開發模式發生改變，城市核心區高容高密度成為常態，全國各地出現大量的超高層建筑。據高層建筑國際交流委員會信息中心統計，截止2015年10月，全國(含港澳臺地區)200m以上超高層建筑共有485座，截止2021年世界十大高樓排名，我國就占了六席[2]。此建設的大趨勢之下，對超高層建筑設計更應進一步學習和研究。本文引用福州泰禾中心設計過程中，超高層建筑對城市設計的影響和超高層建筑平面布置、立面設計等設計策略，進行剖析研究。

1 工程概況

福州泰禾中心地塊位于福州東二環鶴林片區的核心板塊，是福州城市東進的第一步，對于福州市區發展具有承上啟下的作用,如圖1所示。項目作為福州東二環泰禾城市廣場的四期項目，用地東側為一期項目，南側為二期與三期項目，北臨橫嶼路，西靠東二環高架(連江北路)，用地呈梯形狀。作為東二環泰禾城市廣場最突出的地塊，地理條件非常優越，同時也是城市設計的重要節點，如圖2所示。

圖1 實景鳥瞰

圖2 區位示意圖

項目用地面積約為21 000.0 m2，總建筑面積121 980.0 m2，容積率高達4.5。項目涵蓋五層的連體裙房、一座高層酒店(凱賓斯基酒店共23層，建筑高度99.85 m)、一座超高層商務辦公(泰禾中心、30層，建筑總高度139.25 m)及5000 m2的城市公共綠地。項目共設置客房327間，床位461床，可同時容納7768人辦公(按6.0 m2/人計)，充分體現超高層建筑群高容積率、高容量等特性。

2 謙卑而沉穩的城市空間設計

由于超高層建筑的體量較大，同時基本位于城市設計的重要節點上，對城市設計會產生較大的影響，若處理不當，建筑將對城市的空間感產生極大的壓迫感。同時由于建筑自身高度特點，使得超高層建筑與周邊環境有機的融合，成為設計思考的一個重點。

本地塊北側為塔頭路和高密集的高層住宅，顯然超高層布置在北側，對于北側道路及住宅形成空間擠壓和高度的沖擊。從城市設計角度的考慮，東二環(連江北路)與橫嶼路的交叉處設置5000 m2的城市公共綠化，為城市景觀退讓視線空間，減少建筑對城市空間的壓迫感。從周邊地塊的鄰里關系出發，將建筑高點設置于地塊南側，避免對北側住宅形成高度壓制。從自身建筑功能角度，高層酒店主樓采用線面板式，有利于客房日照、采光、通風等功能的需求。同時，超高層辦公則采用中筒點式布局，對稱的建筑結構、內封閉外開放的平面布置，如圖3～圖4所示。基于上述幾個因素，整個總平布局邏輯應該是西低東高、南高北低的格局，同時與周邊的已建建筑形成錯落有致且豐富的天際線，整體呈現以謙卑及沉穩的態勢，以相應周遭之勢，如圖6所示。

圖3 總平面圖

圖4 一層平面圖

圖5 二十層平面

圖6 東二環夜景

3 簡潔而高效的平面組織

超高層建筑比其它類型建筑更需解決的設計問題，是高效的平面布置和豎向的交通流線組織。

超高層建筑因其高度的特性及目前結構技術發展水平，決定了其平面布置的局限性。目前國內超高層建筑基本采用點式建筑布置，如上海中心大廈、深圳平安國際金融中心大廈、廣州周大福金融中心大廈、北京中信大廈等，均采用點式塔樓的形式。同時為滿足結構質心穩定、均勻對稱等要求，基本都采用了中置核心筒的模式。本項目超高層辦公平面布置堅持規則、對稱、剛心重合等原則[1]。平面采用邊長為41.2 m的正方形，中心設置17.0 m×19.0 m結構核心筒，周邊均勻布置跨度為10.0 m的框架柱。垂直交通、設備及配套用房布置于核心筒內，周邊設置辦公區，既保證辦公區的通風采光和布置靈活，同時又能滿足結構規則、對稱及剛心重合等基本要求。超高層標準層平面功能分區合理，使用高效簡潔，如圖7所示。

圖7 辦公標準層平面圖

由于超高層單體建筑容量較大，其峰值的流線運輸量，也是其它形式建筑所無法比擬，同時又受到標準層面積的約束。因此，如何在有限的空間內實現高效的流線組織，同時保證高效的使用得房率，成為設計的另一重點課題。受現有建筑技術限制，目前超高層的流線組織設計基本還是通過電梯來解決。因此，如何提升電梯高效的運力，將成為解決這個課題的有效途徑。提升電梯運力的手段有很多種，如增加電梯數量、提高電梯速度、增大單梯的運力、成組布置電梯、分層停靠、分段轉運、多層串聯橋箱等。設計者應根據項目的具體情況，通過多種手段的有效組合，實現電梯的高效運轉。本項目辦公分為自持和出售兩個部分，故根據實際情況采用分段+分組的組合形式。出售部分為二十層以下部分，采用“3+3+2”的分組形式。自持部分為二十層及以上部分，采用分段轉運模式，在二十層結合空中大堂設置電梯轉運層。整棟建筑共設置13部高速電梯，經電梯流量分析計算，以及后期實際運營情況，此電梯組合設計基本滿足辦公上下班高峰值時段人流需求。

辦公二十層及以上部分，作為泰禾集團的總部辦公大樓，自身并沒有過多的配套服務設施。如何充分地有效利用酒店資源，也是本案設計的一個思考點。結合空中大堂設置空中連廊，將辦公和酒店連接貫通，不僅豐富了立面效果，同時還能高效便捷利用酒店的公共配套樓層(圖5、圖8)。

圖8 剖面圖

4 低調與奢華的立面思考

作為城市超高層公共建筑群，其整體形象塑造，遠遠重要于建筑個體的強調。立面設計不僅是利用當代技術手段打造形象，更應融合當地的文化脈絡，才能產生精品之作。如北京中信大廈——中國尊、上海金茂大廈中國锏等，都是傳統文化的代表作。

泰禾中心首先是都市的建筑，應體現其21世紀的時代水準。其次，它位于南方閩越古都，地域氣候人文歷史淵源的意義應作為重要的考慮因素；第三，要充滿動感和活力，滿足居者物質和精神的需求。

整體立面源于對福州壽山石文化的延展。水晶，又名水玉，其瑩如水，其堅如玉。酒店的造型如同斜切的晶體，生于如層層磐石的裙房之上，清透爽凈，折射著萬千光彩。酒店主樓立面采用典雅的淺藍色玻璃幕墻，搭配以黃色銹蝕石材幕墻 ，通過石材裝飾線框和挺立的鋁合金線條修飾，盡顯大氣和穩重的高端酒店氣氛。田黃有“福”(福建)、“壽”(壽山)、“田”(財富)、 “黃”(皇帝專用色)之寓意，具備細、潔、潤、膩、溫、凝之六德，人稱“帝石”。又因其作為印章石的最佳載體，而具有悠遠的文化意義。辦公塔樓的立面概念，正源于對田黃石品相的訴求，形體如印章般端正，表面力求溫潤細潔。辦公主樓采用與酒店呼應的淺藍色玻璃幕墻，通過金屬裝飾線條的變化，營造出現代建筑的氛圍。酒店和寫字樓的頂部，均采用近似與鉆石切割轉折和伸展的手法，利用玻璃幕墻相似的建筑語言要素，賦予整個建筑統一而完整的空間形態 ，塑造高層及超高層建筑獨特的天際輪廓線，如圖9～圖11所示。

圖9 橫嶼路夜景

圖10 內庭院實景一

圖11 內庭院實景二

5 結語

縱觀近年城市建筑的發展歷程，超高層建筑將會越來越多出現在城市建設中，尤其城市建設的核心區域。在整個社會大力倡導碳達峰及碳中和背景下，建筑也更趨于節能、綠色和全周期。在這種新形勢下，超高層設計更應在合理的平面設置、高效的流線組織及文脈底蘊的立面設計等方面進行深入探索。同時應加大建筑后評估工作力度，以期為后期的設計工作提供充足而有力的數據支撐。