城市老舊小區(qū)園林景觀改造研究

吳英昊

（齊齊哈爾工程學院，黑龍江 齊齊哈爾 161005）

0 引言

城市老舊小區(qū)，通常是指企事業(yè)單位體制改革前，由政府或者各單位出資建設的居住小區(qū)。城市老舊小區(qū)園林景觀建設，與城市現(xiàn)階段的商品小區(qū)園林景觀建設，存在較大的差距。由于城市老舊小區(qū)普遍人口密集，隨著城市化發(fā)展的逐步深入，老舊小區(qū)存在的問題也愈發(fā)明顯。

1 城市老舊小區(qū)園林景觀建設現(xiàn)狀

由于歷史原因，很多城市老舊小區(qū)的物業(yè)管理狀態(tài)不佳，且在小區(qū)建設的專項資金管理及投入方面，存在責權劃分混亂的情況，綜合現(xiàn)階段城市老舊小區(qū)的園林景觀建設情況，主要存在以下幾類突出問題。

1.1 園林景觀管理不夠規(guī)范

城市老舊小區(qū)普遍存在建筑物較為密集、綠化程度較低的現(xiàn)象。近年來，隨著城市化建設的深入，很多小區(qū)內綠地的面積在不斷增加，對小區(qū)內園林景觀的建設投入也在逐步增加。但是，很多城市老舊小區(qū)內，在園林景觀建設不斷推進的同時，出現(xiàn)了明顯的管理不夠規(guī)范的問題。例如，隨意踐踏已經鋪設好的草坪；隨意侵占小區(qū)公共綠地，在草坪位置隨意栽種花卉、青菜等植被；破壞小區(qū)園林景觀，隨意設置圍欄等。部分城市老舊小區(qū)的物業(yè)工作人員，雖然在草坪附近設置了醒目的宣傳“愛護草地”等的標語，然而，居民對此表現(xiàn)出視而不見的態(tài)度。在私自侵占小區(qū)內園林景觀、隨意栽種植被方面，很多老舊小區(qū)的物業(yè)管理人員也做出了相應的提醒以及勸阻，然而，效果并不明顯。

1.2 小區(qū)綠化植物的生長與居民室內采光之間出現(xiàn)矛盾

城市老舊小區(qū)在早期的園林景觀建設中，喬木類植被的選擇多以松柏、柳樹、楊樹為主，且栽種的位置與居民樓相距較近。隨著松柏、柳樹、楊樹等的生長，近年來，很多城市老舊小區(qū)的居民都在不斷反映，樹木的生長嚴重影響了居民正常的生活，其中，對室內的采光影響情況較為嚴重。部分居民甚至出現(xiàn)剝落樹皮、砍伐樹木的行為。長此以往，不利于構建和諧的社會環(huán)境。

1.3 小區(qū)園林景觀配套設施陳舊

很多城市老舊小區(qū)在進行早期的園林景觀建設過程中，配套的澆水設施的構建質量并未達到相應的標準，導致管道老化較快，給水能力較差。部分城市老舊小區(qū)，甚至并未構建與園林景觀相配套的澆水設施，僅依靠物業(yè)工作人員不定期利用較長的水管人工澆水。隨著城市老舊小區(qū)草坪被行人踐踏、被居民栽種其他植被后棄之不理，以及缺乏系統(tǒng)的養(yǎng)護，小區(qū)內花草呈枯死狀態(tài)的現(xiàn)象并不罕見。

1.4 居民實際需求與小區(qū)園林景觀建設之間的矛盾

隨著近年來居民生活水平不斷提高，私家車的數(shù)量在激增，居民對小區(qū)內健身設備的需求也在不斷增加。城市老舊小區(qū)內的建筑規(guī)劃較為簡單、園林景觀建設思想較為陳舊，因此，在居民日常生活實際需求方面，與現(xiàn)階段城市老舊小區(qū)園林景觀的構建之間，出現(xiàn)明顯的矛盾。首先，私家車的無序停放。城市老舊小區(qū)中的道路設置較窄，部分小區(qū)中的道路甚至僅容一輛小轎車正常通行，在私家車激增的今天，很多私家車在老舊小區(qū)內無法正常停放，迫于無奈，只能停放在草坪上、人行道上。不僅嚴重破壞的草坪、壓壞的人行道上的步道磚，甚至堵塞消防應急通道，一旦出現(xiàn)問題，會對居民生命以及財產造成不可挽回的損失。其次，涼亭、照明以及體育健身器材的陳舊與缺乏。在推崇全民健身的今天，很多城市老舊小區(qū)也在積極投入資金構建配套的設備。然而，在實際應用過程中，由于缺乏正規(guī)的管理與維護，很多城市老舊小區(qū)內的涼亭破敗不堪，或者被居民侵占用于晾曬食物等；很多體育健身器材不僅破敗不堪，甚至被居民用于曬被子、晾衣服，難以正常健身使用；照明系統(tǒng)故障且長期無人維修的現(xiàn)象也非常普遍。

2 城市老舊小區(qū)園林景觀改造原則

針對城市老舊小區(qū)園林景觀建設現(xiàn)狀，在對城市老舊小區(qū)園林景觀進行改造的過程中，應當把握“以人為本”的原則，將改善和提高小區(qū)內居民的生活環(huán)境放在首位，同時，由于改造過程中不可避免地會對居民的正常生活造成一定的影響，因此，應耐心傾聽居民的意見與建議，并贏得居民對改造工程的理解與支持。在應用環(huán)保建筑材料、更適宜小區(qū)園林景觀環(huán)境的植被的基礎上，推動城市老舊小區(qū)園林景觀的可持續(xù)發(fā)展。

2.1 以人為本原則

首先應該明確，城市老舊小區(qū)園林景觀改造的目的是為了改善和提高小區(qū)內居民的生活環(huán)境。因此，城市老舊小區(qū)園林景觀改造的首要原則是“以人為本”。針對城市老舊小區(qū)目前的居民結構主要是以老年人為主的情況，對城市老舊小區(qū)道路狹窄、步道磚破損嚴重、樹根突出、路面積水等問題應進行重點梳理。同時，積極為居民創(chuàng)造更加優(yōu)美的居住環(huán)境，在維護和增加健身設施、優(yōu)化小區(qū)內照明系統(tǒng)的基礎上，對老舊小區(qū)的內外墻體、公共區(qū)域窗戶、樓梯等，都應進行粉刷和處理；對私設圍欄、亂搭私建建筑等滿足少數(shù)人利益而破壞小區(qū)居民生活環(huán)境的問題，必須明令禁止。

2.2 共同治理原則

城市老舊小區(qū)園林景觀改造工程量較大且復雜，不僅與物業(yè)管理工作直接參與，同時，也需要社區(qū)、政府相關部門以及小區(qū)內居民的共同努力與配合。因此，在進行園林景觀改造的過程中，應把握共同治理原則，明確相關各方的責任與義務，傾聽小區(qū)居民的意見與建議，針對改造施工期間對居民日常生活帶來的不便，贏得小區(qū)居民的理解。

2.3 可持續(xù)發(fā)展原則

在城市老舊小區(qū)園林景觀改造過程中，首先，應秉承“綠色、低碳”原則，使用綠色環(huán)保建筑材料，在改善居民生活環(huán)境的同時，不破壞生態(tài)環(huán)境；其次，在選擇適應性較強、生命力旺盛的植被的同時，應考慮植被未來的生長是否會對居民生活造成不良影響，例如易感染病蟲害的植被、會造成飄絮的楊樹等，在選用過程中應慎重考慮；再次，針對遮擋建筑采光較為嚴重、對電線電纜會造成一定影響的植被，應考慮移植到其他區(qū)域；最后，針對城市老舊小區(qū)園林景觀的改造，不應該僅追求短期的美觀，而應該把握可持續(xù)發(fā)展原則，充分考慮小區(qū)居民日常生活實際需要、植被生長情況，以及園林景觀與周圍建筑、給排水設備、供電設備之間的和諧共處，在優(yōu)化小區(qū)園林景觀的同時，為居民營造更加和諧、穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境。

3 城市老舊小區(qū)園林景觀改造措施

通過城市老舊小區(qū)園林景觀建設現(xiàn)狀，結合城市老舊小區(qū)園林景觀改造原則，迎合城市老舊小區(qū)內不同年齡層居民的實際需求，在進行園林景觀改造的過程中，應因地制宜，根據(jù)小區(qū)的實際現(xiàn)場地貌進行設計與施工。

3.1 對原有草坪、花壇等進行修復與優(yōu)化

針對小區(qū)內原有的草坪、花壇的破損程度，首先，補充草皮對原有草坪進行修復，對花壇破損位置進行修補，并選用適宜的花卉進行種植或移栽；其次，運用白色、綠色柵欄，對草坪、花壇進行圍擋保護；再次，應用文化宣傳板，在預留張貼告示等信息位置的同時，運用顏色鮮明的文字宣傳對園林景觀的保護。

3.2 不同功能區(qū)域的劃分

針對城市老舊小區(qū)停車區(qū)域與擺放休閑桌椅、圓桌的休息區(qū)域相重合，車輛停放在草坪上等一系列問題，在城市老舊小區(qū)園林景觀改造過程中，首先，可以應用低矮花灌木、喬灌木等植物形成具有圍欄功能的自然景觀，避免車輛直接行駛入草坪，造成破壞；其次，休閑座椅、圓桌的安置，應與停車區(qū)域相區(qū)別，抬高休閑場所所在區(qū)域的地面，以及增設花灌木、喬灌木等具備天然圍欄功能的植被對區(qū)域進行劃分，都可以減少車輛停放對小區(qū)居民日常活動的影響；最后，針對通行道路狹窄的位置，應該適當?shù)剡M行擴充，設計整齊的停車區(qū)域，并預留應急通道。

3.3 步道的設置人性化

將“以人為本”原則充分融入城市老舊小區(qū)園林景觀改造工程之中。針對草坪中已被踩踏出的過道，在考慮修補的同時，還應該分析為何有如此多的居民在此處行走。在充分驗證此條穿過草坪的過道具有實際存在價值的基礎上，利用步道磚、鵝卵石等材料，對此步道進行鋪設，并在步道兩道設置柵欄或者灌木等，方便小區(qū)內居民的出行。

3.4 規(guī)范園林景觀養(yǎng)護工作

為了推動城市老舊小區(qū)園林景觀能夠可持續(xù)發(fā)展，在改造后，能夠始終以較好的狀態(tài)服務與居民，還應該重視相應的養(yǎng)護工作。首先，根據(jù)氣候變化情況，及時對小區(qū)內的植被進行澆灌；其次，在改造過程中對小區(qū)內植被的形狀進行有序的規(guī)劃，物業(yè)單位的綠化工作人員應依照設計要求，在后續(xù)養(yǎng)護過程中對植被進行修剪；再次，針對小區(qū)涼亭、休息區(qū)域設置攀爬植物的，攀爬植物雖然具有較好的遮蔭效果，且生命力旺盛，但是干枯的攀爬植物并不利于環(huán)境的美好，因此，應注重對攀爬植物的后期養(yǎng)護及清理工作。

4 結語

綜上所述，城市老舊小區(qū)是城市建設的一項重要內容，其園林景觀的改造已經取得了很多較為突出的成果。通過改造，不僅能夠改善城市老舊小區(qū)的景觀環(huán)境，也對居民生活水平的提升、幸福感的提升具有積極的推動作用。在持續(xù)推進城市老舊小區(qū)改造的過程中，各相關部門應積極深入的小區(qū)居民之中，聆聽居民對改造工程的需求，本著以人為本的原則，構建更加和諧、美觀且具備可持續(xù)發(fā)展能力的小區(qū)園林景觀環(huán)境。