土地出讓金與地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)研究

劉衛(wèi)林

摘 要：土地出讓金制度是我國(guó)土地制度改革以及稅收制度改革的產(chǎn)物。通過(guò)土地使用權(quán)的市場(chǎng)化交易的方式，實(shí)現(xiàn)了政府財(cái)政收入的增加。

關(guān)鍵詞：土地出讓金;地方經(jīng)濟(jì);增長(zhǎng)

土地出讓金制度是我國(guó)土地制度改革以及稅收制度改革的產(chǎn)物。通過(guò)土地使用權(quán)的市場(chǎng)化交易的方式，實(shí)現(xiàn)了政府財(cái)政收入的增加。近年來(lái)隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，地方政府土地出讓金的規(guī)模迅速膨脹，在一些省、市，土地出讓金的規(guī)模甚至超過(guò)了預(yù)算外收入的規(guī)模，個(gè)別省、市的土地出讓金規(guī)模甚至超過(guò)預(yù)算內(nèi)收入的規(guī)模。

一、我國(guó)土地出讓金制度的產(chǎn)生背景

一是土地財(cái)政是地方政府的可支配財(cái)力高度倚重土地及相關(guān)產(chǎn)業(yè)租稅費(fèi)收入的一種財(cái)政模式。土地出讓金是土地財(cái)政的重要組成部分，是政府以土地所有者身份，在出讓土地使用權(quán)時(shí)收取的土地價(jià)款。土地出讓金數(shù)額迅猛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的根源是分稅制改革之后中央財(cái)政與地方財(cái)政之間的競(jìng)爭(zhēng)。分稅制改革之后，地方政府財(cái)政壓力增大，然而政府的財(cái)政支出并沒(méi)有相對(duì)減少，包括各種社會(huì)保障支出、地方性建設(shè)支出、行政支出、非公益性支出以及政府企業(yè)虧損補(bǔ)貼等支出日益增多。在這一背景下，地方政府為彌補(bǔ)財(cái)政空缺，只能通過(guò)出讓土地來(lái)增加財(cái)政收入。而與中央政府相比，地方政府具有信息上的優(yōu)勢(shì)，其會(huì)利用各種預(yù)算外收入和體制外收入，消除中央政府主導(dǎo)的分稅制改革對(duì)地方政府的不利影響。

二是城市擴(kuò)張。除了政府為增加收入而爭(zhēng)相出讓土地之外，城市化的不斷推進(jìn)以及城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大也是土地出讓金增長(zhǎng)的原因。首先，城市規(guī)模的擴(kuò)大以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善需要通過(guò)出讓土地來(lái)實(shí)現(xiàn)。其次，土地出讓金也是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金來(lái)源。近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，房地產(chǎn)稅以及建筑稅的收入也與日俱增，這便是城市化進(jìn)程帶來(lái)的財(cái)政效應(yīng)。

三是政府績(jī)效考核制度。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的宏觀政策下，地方政府將以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加財(cái)政收入作為工作的重中之重。特別是現(xiàn)行的政府績(jī)效考核，往往是以地方GDP增長(zhǎng)為核心，地方政府要想政績(jī)突出，就要千方百計(jì)通過(guò)GDP的增加及地方財(cái)政收入來(lái)保證，在這一壓力下，地方政府通過(guò)土地出讓來(lái)增加地方財(cái)政收入，同時(shí)，為擴(kuò)大投資規(guī)模，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還采取各種優(yōu)惠政策鼓勵(lì)興辦企業(yè)，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，而加快土地出讓則是招商引資的重要條件。總之，在分稅制改革、城市化建設(shè)以及側(cè)重經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)的政府績(jī)效考核制度的壓力下，土地出讓金制度得以產(chǎn)生，使得土地出讓金成為地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的保障，同時(shí)又在地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力下得到進(jìn)一步的促進(jìn)。

二、土地出讓金對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的積極影響

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，城市化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn)，土地出讓金對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市建設(shè)起到推動(dòng)作用，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

在現(xiàn)實(shí)中，各地政府為了增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還會(huì)以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)出讓土地，以便更好地進(jìn)行招商引資，建立工業(yè)園、工業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)園等，從而拉動(dòng)地區(qū)城市化擴(kuò)張的步伐，增加地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力。據(jù)一些學(xué)者就土地出讓對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)進(jìn)行的定量研究結(jié)果顯示，地方政府出讓土地的行為方式，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有巨大的推動(dòng)作用，而且這種推動(dòng)作用的效果，還會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷遞減、最終趨于零。

隨著地方政府土地使用權(quán)的出讓，建設(shè)用地的增多必將帶來(lái)周邊其他項(xiàng)目的投入增長(zhǎng)，從而進(jìn)一步帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。有學(xué)者研究表明，我國(guó)土地出讓收入、地方財(cái)政收入、地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與固定資產(chǎn)投資之間存在密切的關(guān)系，其中土地出讓金與固定資產(chǎn)投資的彈性為0.5，即土地出讓金收入每增加百分之一，固定資產(chǎn)投資增加百分之零點(diǎn)五。

三、土地出讓金對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的消極作用

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能僅僅看規(guī)模，也要看質(zhì)量。土地出讓金制度在當(dāng)前的稅收制度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)下，的確在一定程度上解決了地方的財(cái)政問(wèn)題，有的學(xué)者戲謔地稱政府為“土地財(cái)政”，拉動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在我國(guó)過(guò)去的土地出讓金制度實(shí)施的實(shí)踐中，也暴露出一些問(wèn)題。這些問(wèn)題亟待解決，否則對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)產(chǎn)生不利影響。

一是土地出讓金制度可能會(huì)引發(fā)土地過(guò)度消耗問(wèn)題。土地出讓金制度的實(shí)施可能會(huì)淪為政府政績(jī)形象工程的工具。土地出讓能夠帶動(dòng)建設(shè)用地的增加，而建設(shè)用地的增加意味著企業(yè)興辦的數(shù)量增加，商品房建設(shè)的增多，而企業(yè)的新設(shè)和商品房銷售又會(huì)拉動(dòng)地方GDP的增長(zhǎng)，同時(shí)又能改變城市的形象，提升地方政府的政績(jī)。因此，政府征收土地，再進(jìn)行出讓既可以增加財(cái)政收入，又可以提升其政績(jī)表現(xiàn)。對(duì)于這種獲利眾多的制度，地方政府只會(huì)欣然實(shí)施，樂(lè)此不彼。土地作為一種不可再生的稀缺資源，其數(shù)量是有限的。單純建立在土地消耗基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)模式并不是一種科學(xué)的可持續(xù)的發(fā)展方式。

二是土地出讓金制度可能帶來(lái)土地利用方式的粗放化。當(dāng)前，大量的供出讓的建設(shè)用地多來(lái)自于城市郊區(qū)尚未開(kāi)發(fā)的地區(qū)，于是大量的耕地都被占用，在土地財(cái)政的壓力下，我國(guó)的耕地總面積迅速減少，同時(shí)人均耕地面積也在逐年下滑。

三是這種粗放的土地出讓方式還可能阻礙城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，出現(xiàn)城市發(fā)展的無(wú)序化現(xiàn)象。在追逐土地出讓收益的同時(shí)，可能會(huì)忽視城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，造成城市土地利用效率的低下和城市土地結(jié)構(gòu)的不合理。數(shù)據(jù)顯示，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的公共設(shè)施用地的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工業(yè)用地，長(zhǎng)此以往會(huì)阻礙我國(guó)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

四是土地出讓金制度還可能引發(fā)各種社會(huì)不公平問(wèn)題。在政府征地的過(guò)程中，由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、政策執(zhí)行不到位以及安置補(bǔ)償政策缺乏針對(duì)性等問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致失地農(nóng)民的利益無(wú)法得到切實(shí)地維護(hù)，收益分配上存在不公。加之在現(xiàn)有的土地政策之下，地方政府出讓土地的行為無(wú)法得到真正制約，導(dǎo)致在土地資源的利用上出現(xiàn)了不公平的問(wèn)題，現(xiàn)在的地方政府在提前預(yù)支其土地資源和財(cái)政收入，影響了未來(lái)政府和人民的收益，這也是一種不公平和不合理的行為。

總之，在認(rèn)識(shí)到土地出讓金制度對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用的同時(shí)，我們也應(yīng)該警惕在土地出讓金增長(zhǎng)過(guò)快的背景下產(chǎn)生的土地資源被過(guò)度消耗、土地利用方式粗放以及社會(huì)不公平等問(wèn)題。只有改革現(xiàn)有的土地出讓金制度，才能盡可能地消除負(fù)面影響，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展。

土地資源已經(jīng)成為地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素，這一點(diǎn)已無(wú)法否定。土地出讓金可以增加地方的財(cái)政收入，促進(jìn)地方城市建設(shè)。但是過(guò)度依賴土地出讓金促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式存在弊端，需要通過(guò)改革稅收制度、土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式以及地方政績(jī)考核制度等多種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)制度優(yōu)化。