盲目買房貸款斷供涉訴后一次性清償

文/ 黃輝 陶然

近日，江西省南昌市第二金融法庭審結了一起金融借款合同糾紛案，被告由于盲目買房出現斷供，不能及時償還按揭款項，銀行訴請解除合同。法院依法判令被告提前歸還所有貸款，并支付銀行律師費、訴訟費等，銀行對房產拍賣所得享有優先受償權。

“00后”市民小張在酒吧擔任服務員，2019年8月，小張與某銀行簽訂《個人購房借款合同》，約定：小張向銀行貸款61萬元用于購買位于南昌市區某處的房產，貸款期限為360個月，自2019年9月至2049年9月。同時，雙方還約定以該所購房產為上述貸款提供最高額抵押擔保，并辦理了抵押登記手續。合同簽訂后，銀行依約發放了貸款，小張正常歸還房貸數月后，自2020年5月起出現斷供。此后，盡管工作人員多次催收，小張表示因房貸超出其經濟承受能力，無法歸還貸款本息。截至2020年11月，尚欠銀行貸款本金60萬余元及相應利息、罰息及復利。清收未果的情況下，銀行訴至法院，要求解除《個人購房借款合同》，并要求小張提前歸還所有借款本息，對案涉房屋優先受償，律師費6000元及訴訟費用由小張承擔。

法院審理后，依法判令解除雙方簽訂的《個人購房借款合同》，小張一次性償還銀行貸款本金60萬余元及相應利息、罰息及復利，并承擔案件受理費、律師費。判決書還確認，如小張還是未能按期清償上述貸款，則拍賣或變賣小張所購的上述房產，所得價款由原告某銀行優先受償。

法官庭后表示，本案中原、被告簽訂的《個人購房借款合同》系雙方的真實意思表示，未違反法律、法規的有關規定，合同真實有效，應予以確認。根據約定，如被告逾期或未按約定的金額歸還貸款本息，視為被告違約，原告有權停止發放貸款，宣布本合同項下已發放貸款提前到期，要求被告立即償還全部貸款及相應利息。現小張未按約定歸還貸款本息，原告據此要求解除與被告簽訂的《個人購房借款合同》，于約相合、于法有據，原告訴請應予以支持。據此，法院作出如上判決。