房產測量測繪工程的過程及要點分析

劉濱

摘 ?要：隨著經濟水平的提高，人們對住房條件和建筑質量有了新的認識。房地產測量是評價房地產工程質量的重要指標，可以說房地產測量測繪是影響工程質量的關鍵因素。在房地產開發中房地產測量技術是關鍵技術，不僅關系到工程項目的順利建設，更直接關系到其房屋質量。論文主要分析房產測量測繪的過程和要點，并嚴格按照操作流程，促進我國建筑業的持續發展。

關鍵詞：房產測量;測繪工程;過程;要點

引言

隨著經濟化建設的全面展開，建筑領域得到了進一步的發展空間，而 房地產業成為人們重點關注的話題。房產的需求日益緊迫，基于這個前提下 房產測量更是需要人們認真的對待，科學技術的發展使測量技術得到了提 升，便于做好房產測量測繪工作，從而提升房產行業在市場中的重要地位。 ?1 房產測量的重要性

房產測量作為一種重要的測量方法，被廣泛應用于房屋建筑測量，于 房地產行業持續長遠發展具有重大意義。房產測量工作既是購房者的權利 保護符號，更是房屋產權的重要依據，具有舉足輕重的作用。測量結果必 須取得相關管理部門的認可，只有確定后才能據此執行，不僅有利于提升 測量的公正性和客觀性，也有利于城市建設和管理。為提高測量工作的準 確性和科學性，實際測量中應結合項目的實際情況，在充分了解房屋位置 及使用面積等基礎上，合理調整相關技術。此外，取得的測量數據也可以 用在其他的房產開發建設及銷售等環節，為這些環節的開展提供助益。

2 房產測量測繪工程的具體過程

2.1 ?開發前期設計測繪工作

測繪部門提供的測繪地形圖是房地產設計開發工作順利進行的依據。 房地產開發企業在選址申請時，必須向規劃部門提交經過測繪部門修正的 地形圖，然后按照工程項目建設的要求，進行房地產項目的設計和規劃。 一般情況下，根據房地產項目開發的要求，房地產內部的管線規劃和建設 必須使用1： 500的比例尺地形圖，而區域整體規劃則應該使用1： 200的比 例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產項目開發前做好測繪與設計的相 關工作，才能確保后期房地項目建設的順利進行。

2.2 ?建設工程用地的勘察定界測繪

房產測量測繪的用地界定是至關重要的內容，它涉及到用地面積的申 請以及和周圍環境的照應，首先要根據國家在用地方面的相關規定來進行 現場的測量和建立表圖文，并且進行基礎資料的存檔。其次在土地的轉讓 和規劃中要對土地的用途進行限制，保證不影響周邊建筑的性能，避免農 用地的過度使用，在土地的相關政策下保證使用的平衡，從而使房產測量 工程更加順利。

2.3 ?施工環節的測繪作業

在獲得房地產項目選址許可證，完成項目規劃后，還需要檢查與勘測 用地情況，為后續施工的開展提供便利。值得關注的是，企業獲得的項目 規劃許可證為臨時許可證。前期準備工作完成后，隨即進入到施工階段。 若要保障開發工作有序開展，相關人員要對項目使用的土地，進行地面測 繪、建筑放樣及管道線路規劃等。完成測量測繪作業后，按照房屋建筑要 求和標準，組織設計人員設計施工圖紙，為施工作業提供支持。

2.4 ?完整的房產測繪工作

房產測繪工作是一項政策性強、技術要求高的專業化測繪工作，該 工作主要包括了房地產行業調查、房產平面控制測量圖繪制、房產要素測 量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人 員在開展房地產測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控 制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作，才能確保后期房地產項目 施工的科學性與合理性。其次是房產要素測量。房產要素測量主要指的是 房屋建設用地與其他相關要素的測量工作，這一工作的開展為后續房屋產 權登記與產籍管理工作的開展提供了科學的依據。另外，由于成果驗收不 僅是房產測繪工作的最后一項工作，更是確保房產質量是否符合標準的關 鍵，只有通過驗收合格之后的房屋，才能允許其售賣或交付使用。

3 房產測量測繪工作中的要點

3.1 ?提高測繪人員的整體素質

在整個測繪過程中工作人員的綜合素質是非常重要的并且對于測繪工 程的整體質量有著關鍵性的決定作用。測繪人員的綜合素質主要包括兩個

方面：首先，測繪人員的專業技能，這是保證測繪工作質量的前提。專業 的測繪技能可以提升測繪工作的進度，避免測繪的錯誤率。其次是測繪人 員的責任意識，測繪人員對待自己的本職工作能夠認真負責能夠為測試工 作提供堅實可靠的保障，如果測繪人員在工作中較為隨意和散漫，那么在 后續的驗收工作中很容易出現各種問題。因此，需要提高測繪人員的綜合 素質，這就需要建立監督和考核機制，激勵測繪人員的工作熱情，從而有 效的進行測繪工作。

3.2 ?編制完善的工作管理方案

要高質量推進房產測量測繪工作的開展，編制完善的管理工作制度， ?指導各項工作規范化科學化開展落實至關重要。結合測量測繪任務的實際 情況，分析可能遇到的問題，制定相應的管理制度，促進各項工作高質 量落實。細分測量測繪質控的任務與職責，調動相關部門的力量，促使整 個作業能夠得到有效的規范和控制。建立健全完善的房產測繪測量工作機 制，對提高房產測繪結果的準確性起到積極的作用，進而保障整個作業的 有效開展。對房產測量測繪工作進行全面的監督檢查，根據采集的數據信 息，評估此項工作存在的不足與問題，進而提出相應的措施，保障整個工 作進程得到優化。

3.3 ?確保測繪面積計算的準確度

由于測繪工作具有一定的連續性，為了確保測繪工作的準確性，無 論是采集測繪數據，還是分配區域和建筑面積的測繪，最好都交給同一個 人完成，從而確?？睖y和繪圖工作的流暢性和繪圖質量。此外，通過系統 的測繪工作，還可以幫助測量師對房地產項目信息有更清晰的了解，并加 深他們對房地產地圖測繪的深入理解。另一件事是，在處理內部業務數據 時，我們必須確保樓上和樓下的數據一致，并最終通過不同類型和級別的 連接來完成圖紙測繪工作。此外，完成測繪工作后，為保證測繪質量，必 須進行嚴格的檢查，確保測繪面積計算的準確度。

3.4 ?測繪信息系統

房產測繪部門應該與房產管理部門密切合作，共同制定標準統一的房 產測繪操作章程和技術標準，同時構建完整的房產測繪信息技術平臺，為 房產測繪收件、勘測、繪圖、檢查以及歸檔等相關工作的自動化處理提供 強有力的支持。隨著房產測繪信息技術平臺的建立，不僅實現了房產測繪 數據信息的統一管理和利用，同時也為房產測繪技術的優化和創新奠定了 堅實的基礎。另外，房產測繪部門還應加強與相關院校合作的力度，雙方 通過技術交流合作的方式，共同推動地區之間的房產測繪技術交流與互通 工作，才能確保房產測繪工作的全面發展。

結束語

總而言之，伴隨著我國經濟水平的蓬勃發展，我國的房地產行業也得 到了較為顯著的發展空間。而房產測繪測量工作作為房地產行業至關重要 的內容，它可以有效的確保住房信息的準確性，更可以推動我國房地產行 業未來的可持續發展。因此，這就需要房產測繪測量人員對測繪工作進行 高度重視，注重完善房產測繪質量的相關配套機制、提高測繪人員的整體 素質、確保測繪面積計算的準確度等要點內容，明確房產測繪的重要性， ?促使房地產行業健康的發展。

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