將房產直接登記在未成年子女名下的利益評估

黃文偉

如今越來越多的父母選擇將房屋登記在未成年子女的名下。當我們引入利益選項，這樣的做法就不再單純是法律程序問題，它可能給我們帶來實實在在的利益，也存在相應的法律風險。

為什么將房產直接登記在未成年子女名下呢？多數人的想法比較簡單，既然房屋最終都是要給子女的，早晚都要登記到子女名下，不如提前就登記到他們名下，免去日后一些不必要的麻煩。這顯然只是樸素的想法，還缺乏成熟的法律思考。從法律角度來看，我們必須結合房產本身的功用和家庭關系可能發生的種種變化，進行必要的利益評估。

按照中國人的傳統習慣，房產大多數最終是要給子女的。將房子過戶到子女名下，可以通過遺囑繼承、法定繼承、遺贈、贈與或者買賣等方式。相對于直接將房子登記在未成年子女名下，這些方式既要承擔一定稅費，也有可能出現一些意外糾紛。而且，將房子過戶到子女名下，還可以避免給子女的房子被其配偶分割。雖然房產最終是要給子女，但婚前婚后還有所不同，婚后給，離婚時有可能被配偶分割。

給子女顯然不是房產的唯一功用所在。房產是最重要的家庭財產之一。將房產直接登記在未成年子女名下可作為家庭財產安排的一種方式。這對于一些從事商業經營活動的家庭來講很有必要。以子女名義購置房產，如果面臨生意失敗、資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和子女都留條后路。不過，這樣的行為等于將自己的財產向未成年子女轉移，使承擔債務的財產減少，有可能被認定是一種為逃避債務先行轉移財產的財產混同行為，這樣的話，該套房屋將被追加執行。最高人民法院《關于依法制裁規避執行行為的若干意見》第20條規定：“有充分證據證明被執行人通過離婚析產、不依法清算、改制重組、關聯交易、財產混同等方式惡意轉移財產規避執行的，執行法院可以通過依法變更追加被執行人或者告知申請執行人通過訴訟程序追回被轉移的財產。”因此，如果要達到子女名下財產免于被執行的目的，還須在商業經營活動中保證個人財產、家庭財產與公司財產之間的獨立性。

當夫妻感情出現危機，有些夫妻也會共同出于對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下，承擔子女撫養義務的一方可以與子女共同居住。

將房子登記在子女名下，有上面所述的一些好處，不過，這樣的安排也存在不少風險隱患。

父母可以替子女買房子，但不能隨便處置子女名下的房子。父母出資購房，把房產登記在子女名下，除特殊情況外，一般就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。如果需要出售或抵押貸款，則首先要取得監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后簽署保證書，確認出售子女房產是為了子女的利益（比如子女求學或者罹患重大疾病等重大事項的需要），出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后子女一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

如果夫妻雙方婚姻破裂，就涉及財產分割問題，登記在子女名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，如無特殊約定，該房產屬于子女，只是由獲得子女撫養權的監護人代為管理。

如果父母年老，子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋也將會面臨很大的法律障礙。子女成年后，在未經父母同意的情況下，私自將房產抵押出售，這些行為也可能會給父母的居住、養老造成嚴重影響。

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著子女名下的房產也將被作為遺產，進行分割和繼承。

（摘自法律出版社《真實世界的法律思維：61堂出乎意料的法律微課》??? 作者：黃文偉）