不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合

盧莞祥

摘要：在對不動產進行登記管理的過程中，房產和地籍測繪數據是比較關鍵的內容，這些房產地籍測繪數據對于不斷完善我國不動產登記數據庫具有至關重要的作用，因此負責不動產登記的工作人員，需要整合管理好房產地籍測繪數據，在確保數據精準性的基礎上，再將其錄入到不動產登記庫中。

關鍵詞：不動產登記;房產;地籍測繪數據;整合

引言：

在我國并未設置不動產登記管理制度時，很多不動產業務是分門別類進行登記的，使得測繪工作需要由不同的管理機構負責，由于各種類型不動產測繪在界定標準上存在較大的差異性，使得登記錄入的信息不能實現共享。為了提升不動產測繪數據登記的信息共享，很多城市已經相繼將房產測繪數據和地基測繪數據整合在一起，有效提升了測繪登記工作的效率。

1不動產登記中房產地籍測繪數據的整合管理流程

1.1 測繪數據

在不動產登記進行數據庫管理過程中，房產地籍測繪數據是十分關鍵的資料內容，這些測繪數據實質上是構成不動產數據庫的主要來源。房產測繪主要是對房屋的空間元素展開測繪，包含邊界點、線測繪數據、自然幢測繪數據、宗地測繪數據、注記測繪數據，而地籍測繪主要對房屋建筑的非空間元素展開測繪，測繪的主要內容包括自然幢測繪數據、層測繪數據和戶測繪數據。房產地籍的邊界點測繪數據、邊界線測繪數據需要在投影處理下滿足測繪精準度要求，宗地測繪主要是通過航拍的宗地圖斑進行繪制，注記一般是使用GIS平臺對航測數據實施轉換處理而獲得的。

1.2整合數據

在整合建筑的相關數據時，需要保證城鎮地基空間參考數據和自然幢的空間參考數據保持一致，在完成測繪數據整合處理以后，空間數據需要保存在自然幢數據以內。工作人員在整合處理不動產登記的測繪數據時，需要依照當前的技術標準和數據錄入規則，使用科學的方式對錄入數據實施分類整理，創建滿足技術標準的數據集，在遵守數據庫錄入標準的基礎上，收集測繪數據、轉換處理測繪數據、集成處理測繪數據，從而創建比較完整的不動產登記數據庫，在集成處理建筑數據時，工作人員需要確定好測繪數據整個處理之前的空間信息，確保房產空間測繪數據和之前記錄的房產信息保持一致，然后再將測繪數據錄入到不動產房屋登記列表中，工作人員應該直接宗地代碼置于不動產測繪的屬性表中。

2在不動產登記中房產地籍測繪的現有情況

我國在不動產登記領域，雖然已經出臺《測繪法》，對地基測繪、房產測繪提出了一些規范標準，也設置了一些法律法規界定了房地產管理工作中需要提升房產測繪工作的落實程度，但是《城市房地產開發經營管理條例》中并未明確界定房地產測繪的主要內容以及測繪要求，使得房產與地基測繪整合處理上出現立法不夠健全的問題，在一定程度上影響了地籍測繪以及房地產測繪整合工作的正常進行[1]。

3房產和地籍測繪的特點

在進行不動產數據登記的過程中，房地產地籍測繪數據具有非常強的政策屬性，能夠充分展示出不動產管理中具有的服務功能。因此不動產登記管理人員需要在充分詳讀所在地區房地產政策法規的基礎上，有針對的提高房產、地籍測繪數據整合管理的質量?，F在中國很多城市已經將大型建筑的測量工作、繪圖工作安排給專門負責房地產測繪的機構進行管理，房地產管理單位可以直接將這些測繪數據應用在實際工作中，不但能夠使房地產測繪機構獲得更高的經濟收益，而且可以保證房地產市場的正常運轉。

4房產測繪和地籍測繪數據的整合處理方式

4.1清理無效測繪數據，實施規范化管理

在整合處理不動產數據時，工作人員需要詳細檢查土地情況、不動產情況、財產情況，需要對已經注銷后、再注冊的登記冊表上明確標注出不動產的所有權，然后將整合處理好的資料上交給管理人員，不動產登記管理人員需要依照土地登記、房地產檔案管理流程對全部不動產檔案實施綜合管理，及時清理已經處于無效狀態的測繪數據，能夠增加房地產測繪信息的時效性，工作人員需要依照不動產登記數據庫的管理原則，對整合處理的測繪數據實施標準化管理、規范化管理，有助于提升不動產登記信息的完整性[2]。

4.2核實清楚土地房屋登記信息

在分析房屋數據的過程中，工作人員需要將房屋登記信息與土地登記信息整合在一起進行注冊，依照房屋原始產權證明上記錄的相關信息以及宗地信息填寫宗地代碼，進一步健全房屋登記數據，提升房地產登記工作的實際價值。除此以外，工作人員通過合理應用地籍數據庫能夠調查宗地相關數據、核查土地房屋登記信息，僅需依照現行的宗地圖形實施信息補錄工作即可。通過對房屋統一設置編碼，可以重新梳理跨區域的宗地情況，防止工作人員存在頻繁修改地籍測繪數據的問題。

在目前不動產登記管理中，工作人員需要對原始記載信息展開全面的核實工作，在錄入和不動產登記有關的數據時，應該按照原始編號進行處理，能夠提升當前數據和原始數據的一致性[3]。與此同時，工作人員可以通過創建映射關系的方式，完善好原始數據的存儲工作，從而順利完成房地產測繪和地籍測繪的整合處理工作。

4.3編制房產單位編號并開展核查

工作人員需要依照統一的編碼的原則開發設計新代碼，在保證數據轉換工作的精準性以后，需要確保原始土地注冊信息和當前信息具有關聯，不動產登記人員即可以直接利用編碼能夠整合管理地籍、房產測繪數據信息。工作人員需要依照編制好的房產單位編號開展全面核查工作，確保房產以及地籍測繪工作并未出現遺漏。

結論：綜上所述，在進行不動產登記的過程中，登記管理人員通過將房地產、地籍測繪數據進行綜合整合管理，能夠降低不動產數據登記人員的工作壓力。由于不動產登記數據的整合處理對于技術要求比較高，因此工作人員在整合處理相關數據時，需要分析整合處理的經驗、教訓，使用比較合理的數據整合方式，保證房產測繪數據和地籍測繪數據整合處理工作能夠順利進行。

參考文獻：

[1]吳健雄.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合分析[J].數字技術與應用，2021，39（06）：204-206.

[2]許業霞.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合方法分析[J].住宅與房地產，2020（18）：236.

[3]張俊東.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合分析[J].住宅與房地產，2020（05）：14.