我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀與分析

高陸洋 黃曉磊

摘要：全面做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，必須克服傳統(tǒng)測(cè)繪模式的缺陷，完善測(cè)繪模式，充分把握聯(lián)合測(cè)繪工作要點(diǎn)，統(tǒng)一測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，搭建信息化測(cè)繪平臺(tái)，全面提高測(cè)繪技術(shù)。文章將簡(jiǎn)單分析不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀問(wèn)題，并綜合探討如何利用聯(lián)合測(cè)繪方法做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作;現(xiàn)狀問(wèn)題;聯(lián)合測(cè)繪

運(yùn)用聯(lián)合測(cè)繪方法做好我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，必須把握好聯(lián)合測(cè)繪要點(diǎn)，克服傳統(tǒng)測(cè)繪工作弊端，規(guī)范測(cè)繪流程，加強(qiáng)測(cè)繪監(jiān)督力度，合理控制測(cè)繪比例尺，優(yōu)化測(cè)繪圖紙生成技術(shù)，構(gòu)建統(tǒng)一化測(cè)繪管理平臺(tái)以解決不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀問(wèn)題。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀問(wèn)題

目前，最常用的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪模式有三種：第一，混亂測(cè)繪模式。因?yàn)樵S多不動(dòng)產(chǎn)區(qū)塊分布較為混亂，所以會(huì)采用混亂模式進(jìn)行測(cè)繪，這樣雖然能取得一定的作用，卻難以確保測(cè)繪信息的準(zhǔn)確性。第二，市場(chǎng)測(cè)繪模式。該模式以房地產(chǎn)市場(chǎng)為主體，通常是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和竣工時(shí)期進(jìn)行測(cè)繪，這樣能夠進(jìn)一步提高測(cè)繪精確度，卻無(wú)法及時(shí)應(yīng)對(duì)測(cè)繪變更問(wèn)題。第三，分離測(cè)繪模式。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理作業(yè)分為測(cè)繪管理與經(jīng)營(yíng)管理兩方面，兩者通常分開(kāi)執(zhí)行，雖然能確保測(cè)繪工作的有效進(jìn)行，卻會(huì)增加額外的時(shí)間、人工與技術(shù)成本。

2 如何利用聯(lián)合測(cè)繪方法做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作

2.1 精心布設(shè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪控制網(wǎng)

運(yùn)用聯(lián)合測(cè)繪方法做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，全面優(yōu)化聯(lián)合測(cè)繪實(shí)施策略，獲取準(zhǔn)確的測(cè)繪信息，做好測(cè)繪信息分析處理工作，首先，要充分利用GPS測(cè)繪技術(shù)精心布設(shè)控制網(wǎng)，努力提高測(cè)繪控制網(wǎng)的精度，當(dāng)代GPS測(cè)繪技術(shù)能夠?qū)y(cè)量精度調(diào)整到毫米。其次，GPS技術(shù)有靜態(tài)差分技術(shù)和動(dòng)態(tài)差分技術(shù)，前者可以通過(guò)建立基站來(lái)分析不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確進(jìn)行定位，后者屬于一種載波相位差分技術(shù)，能夠準(zhǔn)確定位坐標(biāo)。再次，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中出現(xiàn)變更問(wèn)題，用GPS測(cè)繪技術(shù)布設(shè)測(cè)繪控制網(wǎng)，實(shí)施全方位監(jiān)測(cè)就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，GPS技術(shù)能夠立刻報(bào)警，從而及時(shí)解決問(wèn)題。

2.2 準(zhǔn)確把握不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作要點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合測(cè)繪工作作業(yè)量大，專(zhuān)業(yè)技術(shù)性極高，操作流程較為復(fù)雜，因此，在測(cè)繪過(guò)程中，必須著重規(guī)范工作流程，充分把握四大基本要點(diǎn)：第一，正確運(yùn)用大型比例尺。聯(lián)合測(cè)繪工作對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)與地籍等所測(cè)地物的數(shù)量與面積核算要求極高，需要借助專(zhuān)業(yè)性圖紙來(lái)尋找測(cè)量位置，在圖中做好標(biāo)注，因此，要采用大型比例尺方能確保測(cè)繪圖紙的準(zhǔn)確度，為測(cè)繪信息統(tǒng)計(jì)與管理提供真實(shí)、可靠的依據(jù)。第二，正確處理測(cè)繪變更問(wèn)題。當(dāng)前國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)度在不斷加快，新建筑數(shù)量日益增多，與此同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)面積也在不斷變化，這就涉及了測(cè)繪變更問(wèn)題，對(duì)于各項(xiàng)變更，必須及時(shí)處理，以此提高聯(lián)合測(cè)繪工作的時(shí)效性。第三，提高測(cè)繪工作人員的職業(yè)素養(yǎng)。聯(lián)合測(cè)繪工作不僅對(duì)測(cè)繪精度、技術(shù)操作和測(cè)繪儀器的要求很高，而且要求測(cè)繪工作人員應(yīng)不斷提高自身職業(yè)技能與道德素養(yǎng)，作為一名測(cè)繪工作人員，應(yīng)正確理解并靈活應(yīng)用測(cè)繪理論知識(shí)，認(rèn)知聯(lián)合測(cè)繪的重要意義，熟練運(yùn)用各種精密測(cè)繪儀器，樹(shù)立高精度測(cè)繪意識(shí)，確保測(cè)繪結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確性。第四，優(yōu)化圖紙生成技術(shù)。傳統(tǒng)測(cè)繪工作經(jīng)常會(huì)運(yùn)用人工制圖法，所獲取的圖紙難免存在瑕疵，其精確度無(wú)法保證，對(duì)此，必須著重優(yōu)化圖紙生成技術(shù)，充分運(yùn)用GPS技術(shù)和AUTOCAD技術(shù)來(lái)獲取測(cè)繪圖紙，從而有效提高圖紙的精確性。另外，應(yīng)正確運(yùn)用遙感技術(shù)以確保測(cè)繪信息的準(zhǔn)確性。從基本定義來(lái)看，遙感技術(shù)原本是一種使用空間運(yùn)載工具和現(xiàn)代化電子、光學(xué)儀器來(lái)探測(cè)和識(shí)別遠(yuǎn)距離物象的技術(shù)，運(yùn)用該技術(shù)開(kāi)展工程測(cè)量工作，確保測(cè)繪信息的準(zhǔn)確性，則必須充分利用現(xiàn)代電子技術(shù)和光學(xué)儀器來(lái)優(yōu)化遙感測(cè)繪裝備，準(zhǔn)確定位測(cè)繪對(duì)象，獲取精確的測(cè)繪信息。同時(shí)，要充分發(fā)揮衛(wèi)星遙感影響技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，提高測(cè)繪分辨率，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪研究工作提供準(zhǔn)確的參考。

2.3 借助大數(shù)據(jù)技術(shù)克服傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)弊端

目前，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)可以同步開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作和經(jīng)營(yíng)管理工作，以此提高工作效率，節(jié)約時(shí)間、技術(shù)與人力成本。其次，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)不僅可以獲取準(zhǔn)確的測(cè)繪信息，而且可以對(duì)海量數(shù)據(jù)進(jìn)行整合、分析與分類(lèi)存儲(chǔ)，制定完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積、不動(dòng)產(chǎn)總面積和區(qū)域面積。需要注意的是，提升大數(shù)據(jù)技術(shù)測(cè)繪應(yīng)用效果，須全面加強(qiáng)測(cè)繪平臺(tái)的自動(dòng)化與系統(tǒng)化，不斷提升測(cè)繪數(shù)據(jù)的處理分析能力、提取能力和數(shù)據(jù)信息收集的時(shí)效性，確保測(cè)繪信息的準(zhǔn)確性與完整性。

2.4 規(guī)范測(cè)繪流程

規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合測(cè)繪流程，必須統(tǒng)一測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪成果共享，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的規(guī)劃許可、測(cè)繪面積計(jì)算、綜合測(cè)繪工作、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量規(guī)則、地籍測(cè)量方法、測(cè)繪精度、測(cè)繪坐標(biāo)系統(tǒng)等進(jìn)行統(tǒng)一。

2.5 做好測(cè)繪監(jiān)督工作

確保不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合測(cè)繪工作質(zhì)量，做好測(cè)繪監(jiān)督工作，必須發(fā)揮測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)的作用，簡(jiǎn)而言之，測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)應(yīng)該制定完善的測(cè)繪項(xiàng)目備案，全面跟蹤測(cè)繪工作進(jìn)度，隨時(shí)了解和審核測(cè)繪成果。其次，應(yīng)構(gòu)建測(cè)繪信用機(jī)制與獎(jiǎng)懲機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)各地方測(cè)繪部門(mén)以及工作人員的監(jiān)管，編制詳細(xì)的測(cè)繪工作檔案記錄。對(duì)于測(cè)繪部門(mén)和工作人員的嚴(yán)重違紀(jì)行為，應(yīng)及時(shí)列入黑名單，根據(jù)具體情況可將其移除測(cè)繪名錄。

2.6 構(gòu)建測(cè)繪管理平臺(tái)

推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合測(cè)繪工作的良好發(fā)展，健全智能化測(cè)繪系統(tǒng)，必須構(gòu)建完善的測(cè)繪管理平臺(tái)，將各項(xiàng)工作流程與相關(guān)技術(shù)納入其中，著重優(yōu)化聯(lián)合測(cè)繪統(tǒng)一化管理平臺(tái)搭建技術(shù)路線，完善平臺(tái)功能。從宏觀層次來(lái)分析，設(shè)計(jì)統(tǒng)一化測(cè)繪管理平臺(tái)技術(shù)路線，首先要分別設(shè)計(jì)7項(xiàng)分支系統(tǒng)，分別是工程測(cè)繪處理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪處理系統(tǒng)、地籍測(cè)繪處理系統(tǒng)、智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、圖紙生成系統(tǒng)與決策支持系統(tǒng)，與此同時(shí)，要處理好各項(xiàng)分支系統(tǒng)的銜接關(guān)系，優(yōu)化系統(tǒng)兼容性。前6個(gè)分支系統(tǒng)均屬于前饋系統(tǒng)，是決策支持系統(tǒng)的智能化升級(jí)。此外，決策支持系統(tǒng)組合模塊與功能包括生產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫(kù)、數(shù)據(jù)倉(cāng)儲(chǔ)挖掘、異常預(yù)報(bào)預(yù)警、工藝模擬優(yōu)化和故障診斷與修復(fù)。最終，其他分支系統(tǒng)會(huì)將反饋數(shù)據(jù)一并輸入智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)之中。而且，智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)PC互聯(lián)網(wǎng)的同步訪問(wèn)，從而有效實(shí)現(xiàn)測(cè)繪成果共享。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，全面做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，必須正視當(dāng)前的測(cè)繪問(wèn)題，運(yùn)用GPS技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)準(zhǔn)確收集測(cè)繪數(shù)據(jù);借助專(zhuān)業(yè)性圖紙來(lái)尋找測(cè)量位置，在圖中做好標(biāo)注，因此，要采用大型比例尺方能確保測(cè)繪圖紙的準(zhǔn)確度，為測(cè)繪信息統(tǒng)計(jì)與管理提供真實(shí)、可靠的依據(jù);著重優(yōu)化圖紙生成技術(shù)，充分運(yùn)用GPS技術(shù)和AUTOCAD技術(shù)來(lái)獲取測(cè)繪圖紙，從而有效提高圖紙的精確性;規(guī)范測(cè)繪流程，統(tǒng)一測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，健全測(cè)繪信用機(jī)制與獎(jiǎng)懲機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)各地方測(cè)繪部門(mén)以及工作人員的監(jiān)管，編制詳細(xì)的測(cè)繪工作檔案記錄;構(gòu)建完善的測(cè)繪管理平臺(tái)，健全智能化測(cè)繪系統(tǒng)，分別做好工程測(cè)繪處理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪處理系統(tǒng)、地籍測(cè)繪處理系統(tǒng)、智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、圖紙生成系統(tǒng)與決策支持系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作。

參考文獻(xiàn)：

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