房屋建筑施工中防滲漏施工技術

李建國

（中鐵二十二局集團第三工程有限公司，福建 廈門 361000)

1 房屋建筑發生滲漏的原因分析

1.1 屋頂滲漏的原因

建筑物的滲漏中，因為特殊位置的原因，屋頂滲漏是一個普遍存在的問題，也是人們在購買時普遍關注的問題之一。在對發生過屋頂滲漏的事故建筑進行觀察和從群眾的反應中不難發現，在屋頂漏水以后，室內最易受到影響的是墻面，最直接的體現是墻面的墻皮脫落和鼓包，更嚴重的則波及室內其它裝修，對房屋的影響巨大，嚴重影響建筑的使用感受[1]。屋頂滲漏主要由以下幾點原因造成。

1.1.1 積水

有七成的原因是因為在處理節點位置時，防水處理不當而引發的滲漏。相關的資料所提供的落水口節點信息，并沒有關于落水口的逆流問題。根據以往的經驗，落水口處往往有很多雜物，使得屋面的排水無法正常進行，因此處理好積水逆流的情況將直接影響到屋面的防水。

1.1.2 收縮

由于伸出屋面的通氣管四周存在二次澆筑的混凝土結構，以預留管孔的形式進行屋面結構層的混凝土澆灌。在安裝完屋面通氣管后，要再次灌漿，其中所用的細石混凝土的量很小，人工就可以進行攪拌，在計量與配比方面，靈活性較強。在人工進行攪拌時要注意，細石混凝土的水分較大或強度過高時，可使結構層混凝土間的裂縫收縮，從而引起滲漏。

1.1.3 結構自防水

配合比的設計是結構自防水發揮防水作用最為重要的一環。在工程進行中，出于管理、操作及責任心的種種原因，而造成原料的配合比不當及添加劑計量不準的現象，將直接影響混凝土配比的準確性，至使混凝土不能起到防滲漏的作用。

1.2 導致衛生間滲漏的主要原因

1.2.1 管道預留孔

在施工過程中，管道預留孔的位置不準確，是導致衛生間滲漏的主要原因之一。而導致管道預留孔不準的原因主要因為工人的粗心，致使檢查不到位。管道預留孔的位置不準確除了使衛生間發生滲漏外，在安裝管道時再次進行剔鑿時，會嚴重破壞樓板硂的整體性，甚至危及到建筑主體結構的安全性。

1.2.2 施工質量

當前，廚衛區域的防水材料主要以聚氨脂防水涂膜為主。在施工找平層的時候，往往容易忽略地面的找坡細節，加之陰陽角部位的弧度做得不好，管根部位的陰陽角做法錯誤，找平層的清掃不徹底，找平層的濕度過高，都將對后續的防滲漏工程帶來一定的困難。除此外，防滲漏材料存在以次充好的問題，且工人在施工時操作也存在問題，涂膜厚度無法達到即定標準，嚴重影響著滲漏工程的質量。

1.2.3 管道與樓板間的變形與裂縫

管道與樓板硂的膨脹系統等特性之間存在差異性，這與管材的特性無關。而在建筑投入使用以后，廚衛樓板要承受來自外界的持續荷載，極易產生變形。而在管道內的溫度也在不停地變化著，使得管道在不斷地進行物理變化，時間的推移，管道與樓板間必然產生裂縫，屆時，滲漏問題將會更加嚴重。

1.3 外墻滲漏的原因

1.3.1 填充墻的裂縫

框架內的填充墻，一般以一層一次砌到最上頭的方式進行的，這將使砂漿在凝固后，其梁底下存在很大的縫隙。在裝修完畢后，會因溫度差而導致熱脹冷縮的物理現象而使墻與框加梁柱間產生變形，進而產生裂縫，當遇到雨水天氣，會使其滲入。

外墻預留腳手洞眼等洞口滲水。有些施工單位為了減少投入，外墻預留的腳手洞眼等處理毛糙，塞磚打底和抹面等工序一次性完成，尤其是懸挑層工字鋼洞口未按規范去分次封堵，在溫濕的環境中作業，會因冷熱差而產生裂縫。

1.3.2 窗口滲漏

因結構的不同，窗口也是防滲漏的主要部位之一。砂漿與金屬因為材質的不同，在做完防水后，會因溫度的不同而產生收縮，使得砂漿與金屬接觸部分產生收縮變形，形成裂縫，當遇雨水天氣，就會引起滲漏。

1.4 門窗滲漏的原因分析

1.4.1 結構設計與材料上存在缺陷

施工過程中所選擇的材料過于單薄，使得拼接縫間存在很大的縫隙。開發商為了降低成本，選擇單薄且材質低劣的產品，以次充好。另外，框料在進行拼接時，沒有采用套插法，這使得門窗與材料間產生了剛度差，使變形較大，嚴重影響密封效果，在開啟時，也明顯出現晃動，從而產生裂縫，極易產生滲漏現象。

1.4.2 鋁合金門窗與洞口墻體連接位置存在堵塞密封不當

鋁合金門窗與洞口墻體間的間隙較大，使門窗很難固定，洞口處的填塞不密實，極易產生縫隙。處理門窗框與墻體之間的連接措施不合理，也是導致滲漏的主要原因之一。墻體材料在選擇連接構成時，以籠統的白鐵皮加射釘方式進行，而有些地方，是以小水泥釘直接釘在磚砌的灰縫中，有些連接件間隙過大，使連接的牢固性難以保障，使框料與其接觸的墻間產生裂縫。

1.5 地下室滲漏的原因

建筑物的外圍存在大量的積水，如雨水和生活用水不能及時排出去，若時間較長，建筑物地下室的外墻長時間受積水浸泡，會出現滲漏現象[2]。主要有以下兩點：

（1）設置施工縫與防水性能處理的影響。在混凝土的施工過程中，因技術與現場施工的需要及各種客觀存在的因素影響，在混凝土澆筑過程中，會自發地形成裂縫。

（2）墻體支模穿墻螺栓與預埋件的處理。為了固定模板間的距離，應用墻體支模穿墻螺栓對其進行固定，這是為阻止混凝土模板的變形而設計。穿墻螺栓在使用時，要對墻進行穿透，如果處理不當，會使鋼筋面變成滲透媒介。為了解決這一現象，止水板橫在螺栓當中，并套上直徑為2 公分，厚約3 公分的的膨脹止水襯圈，也能做到止水效果。

2 房屋建筑施工中防滲漏施工技術措施

2.1 屋面防滲漏施工技術措施

屋面防滲漏工作一直是施工技術的重點內容。做好保障屋面滲漏工作的質量，首先加強“屋面剛性防水”的作用。所謂“屋面剛性防水”是指屋面砼現澆板所起的防水作用。在實際屋面施工過程中，這方面的防水作用往往容易被忽視。屋面砼很少設計為防水砼，通常按普通砼來澆筑，因此，這需要在施工圖設計時予以充分考慮及說明，便于施工。屋面防水層的細部是指屋面的陰陽角處、出屋面管道及屋面排水管道的周邊，所說的細部其實就是容易造成滲漏的部位。這就要求現場施工技術人員從工程質量的角度出發，對具體操作的工人詳細做好施工技術交底，嚴格自檢，杜絕因防水層細部施工不合格而導致的滲漏。

2.2 衛生間防滲漏施工技術措施

2.2.1 降低衛生間樓板的高度

在對衛生間進行施建時，建議將其樓板的高度降低20 至30 公分。保持原標高不變的情況下，設置水泥焦渣墊層，再將排水支管直接安置在墊層里。這一措施可規避排水管穿鑿樓板，避免滲漏因素。

2.2.2 地漏布置合理，嚴禁地漏標高超標

地漏屬于建筑工程較小環節，但因其需要破壞原體結構，使得地漏成為了影響建筑工程質量的小工程。為了保證在封地漏時的密封性，要盡量靠近浴盆與臉盆處，與墻面保持500mm 以上的安全距離，保障地面在找平時，可有足夠角度的坡度，同時方便清洗。

2.2.3 墻體四周增設止水鋼板，預埋件采用成品制品

樓面澆筑混凝土過程中將衛生間四周上方250mm 左右止水坎同主體一次性澆筑。止水坎內預埋止水鋼板，水鋼板穿過柱箍筋時，將所穿過的箍筋斷開，制成開口箍電焊在鋼板上。預埋的地漏及立管采用可調試成品止水節，這樣避免后期鑿洞口吊模，容易造成滲漏現象。

2.3 混凝土外墻防滲漏施工技術措施

首先，基層清理干凈。墻體外表面在抹灰前處理時，要專人負責基層進行清理及潤濕處理，保障預留孔內無多余垃圾殘留，用與結構混凝土同等強度的微膨脹與防水劑混凝土進行封堵孔洞，保障孔洞的密封性；保障混凝土柱、梁邊與砌體間的交接處的鋼絲網的穩定性；鑿毛或毛化混凝土柱及梁的表面光滑，使基層表面間有一定粘合強度；抹灰分層時，在最外層的灰層內摻雜防水劑；當抹灰結束后，要及時養漿，確保工程的質量，避免表面斷裂。

其次，外墻預留洞口、螺桿眼封堵要密實。外墻窗的開洞處孔洞預留適中，不可過大，也不能過小，及時調整偏差；窗口周圍要以微膨脹水泥砂漿進行封堵，及時修整砂眼與縫隙；在安裝窗戶的下框時，要選定兩側固定的方式，并在找坡時保障成品的安全性，防止因踩踏而導致的封堵不嚴的情況發生；窗臺的坡向不能找反，且坡度要≥20%，不能咬框；窗檐的鷹嘴坡度要＞20%；安裝完成后，要進行水密試驗，保障密封性。

2.4 門窗防滲漏施工技術措施

門窗滲漏問題是建筑最普遍的問題之一，需要施工單位在安裝門窗時要格外注意。首先要對當前防滲漏工藝進行改進，結合施工現場的實際情況進行操作。用泡沫膠或是泡沫劑對門窗與建筑結構的縫隙進行填充密封工作，反復測試結果。在選材方面更要注意，新型的門窗材料有助于提升工程質量，增強門窗的使用周期[3-4]。

2.5 地下室防滲漏技術措施

地下防水工程的應用要遵循多道設防，剛柔并濟的原則，細節防水要做到精心布置的原則。

砼結構的自防水，是以工程結構本身的實心密實度實現防水功能的方法。高層建筑地下防水，采用三道防線進行設防，即自防水、外包柔性防水層、灰土輔助防水層、而結構自防水技術是防滲漏的關鍵所在，必須嚴格進行監控與驗收。

注意振搗密實，不能漏振。

砼澆筑后，要以草席或遮蓋物進行鋪蓋，并派人養護半個月。

多道設防，剛柔并濟進行。當前較為常見的方法，是在工程圍護結構的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層后做保護層，再進行土方的回填和地面的防水，如圖1。

圖1 地下室防滲漏技術圖

3 結束語

房屋在建筑的過程中，防滲漏技術影響著整個建筑的質量，好的防滲漏技術對建筑起到保護作用，增加建筑使用年限。在當前防滲漏工作中，相關單位要根據施工的現場環境，有針對性地進行處理，對于落后的技術要升級改造，建造舒適的安全居住環境。