不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合

陳娣

【摘要】社會經濟的發展，使得我國的不動產登記制度得以完善，其中不動產地籍測繪在不動產登記中占據著重要地位。在當前的新形勢下，數據集成成為不動產登記中的基本要求，這一要求能夠實現房地產與地籍測繪數據之間的有效集成。而在開展相關工作時，有關單位則要改善傳統的工作方式，采用合適的措施，加強房產與地基測繪數據的整合。

【關鍵詞】不動產登記;房產;地籍測繪;數據整合【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.35.006

在當前信息化的社會時代中，各行業都將信息技術引入到了相關工作之中，大大提高了工作的效率與質量，使得各行業的工作更加方便。相關單位在開展不動產登記工作時，也應該引進信息技術，這樣也便于開展相應測繪工作，降低房產地籍測繪的難度，同時也能夠促進房產與地基測繪數據的整合，而且相關單位還應該對原有的不動產等級制度進行完善，建立統一的規范標準，促使不動產登記信息能夠實現共享，借此提高數據整合的實際價值。

1、房產測繪概述以及權屬調查

1.1房產測繪概述

對于房產測繪來說，其主要是指針對房產的不同管理區域范圍，對房產的分層、分戶平面圖，以及有關數據信息等進行測繪處理，由此開展相應的測繪活動，實現對房產各項數據信息的全面掌控。就實際情況來看，房產測繪與其他一些相關活動有著一定的聯系，比如，在房產測繪工作中，工作量是比較大的，而且還具有較高的測繪難度，特別是在對房屋、土地權屬證件附圖等進行測繪時，整體的工作量更大。房產平面測繪工作的有效開展，能夠在較大程度上幫助有關工作人員，對房產結構、位置等多方面的數據信息進行全面掌控。另外，房產測繪工作所涉及的測繪范圍相對比較廣，其測繪的直觀性相對較弱，為了促使測繪結果更加直觀，相關測繪工作人員則可以結合實際情況，利用信息技術及有關軟件，構建信息化的模型，借此將測繪數據直觀的呈現出來，為其他工作提供可靠的參考依據^[1]。

1.2房產權屬調查內容分析

相關工作人員在進行房產測繪時，需要對房屋的有關信息予以及時掌握，并且還要結合相應的信息，對其進行詳細調查，確保相關信息的真實性以及準確性。通常情況下，在進行房產權屬調查時，相關工作人員需要做好以下幾項工作。對土地的合法性、房屋占地范圍予以查證;對于建房手續進行調查，確認其是否齊全、建房是否合法;對于房屋使用過程中的結構、面積變化情況進行全面嚴格的審查;在調查過程中，要對房屋的所有人、獲得時間等予以明確。

2、房產與地籍測繪數據整合的現狀

2.1房產數據的現狀

所謂的房產數據，就是指不動產中的各項基本數據。在實際生活中，居家住宅、寫字樓、商場建筑等相關建筑物，都屬于不動房產，而且是人們日常生活工作中必不可少的物質資源，同時也是影響社會建設的重要因素，因此，房產數據信息非常重要。不過，就當前的實際情況來看，相關房產數據管理部門在開展相關工作時，還存在不少問題，導致房產數據的利用率較低，并且還會對其與地籍測繪數據的整合造成不良影響。比如，一些管理部門缺乏完善的數據庫，在進行信息管理工作時，通常都會使用與宗地圖形項分類的登記方式，致使數據信息的完整性受到影響，這也會增加后期查找以及管理的難度，降低相關工作效率^[2]。

2.2地籍數據的現狀

所謂的地基測繪數據，就是指在地籍調查工作中，與宗地權屬界限、位置等相關的多項數據信息，不過，與房產數據收集工作不同的是，地籍測繪數據的收集，需要專業的技術人員采用科學的測量設備，開展專業測量工作，以此獲取到專業的數據信息。通過相應的調查表明，有80%的地籍測繪數據都是由的宗地空間圖形中的數據信息呈現出來，而且這種記錄數據信息的方式具有較高的直觀性，也有著其他優勢，在地籍測繪數據收集、整理工作中能夠發揮出重要作用。但是，不同地區的地形不一樣，并且有著較大的復雜性，在這種情況下，通過圖形這一形式進行地籍測繪數據記錄的方式也暴露出較大的弊端，因此，相關單位部門若想實現對房產與地籍測繪數據的有效整合，則需要針對當下的問題，并根據具體情況，制定出合理的解決措施。

3、不動產登記中房產與地籍測繪數據整合的有效策略

3.1合理完善數據整合機制

3.1.1設計出科學的數據結構

其一，相關單位應該建立合理的組織結構，對有關部門及工作人員的思想觀念進行及時更新，使其保持統一，并加強各部門各工作人員之間的協作，以此保障不動產登記信息在格式、形式、內容等多個方面的統一，這樣也便于以后信息查詢及管理工作的順利開展;其二，設定明確的數據標準，為后續各項數據的整合提供較大的便利。若是在不動產登記工作中，各部門對于有關數據信息的收集整理工作的要求都不一樣，就會導致數據信息變得比較混亂，更會影響到數據整合工作。基于此，有關單位應該結合實際情況，對房產與地籍測繪數據的具體內容及記錄形式進行科學規范，并且要制定出相應的標準條例，以此提高數據信息管理的高效性;其三，規范數據梳理工作。在對原始的數據信息進行存檔時，工作人員需要按照相應的規范要求，進行數據信息的錄入，在這一過程中，可以使用映射模板，也就是對不同的數據信息進行統一規范，采取適當的比例對各種數據信息進行記錄，借此統一房產、地籍的空間及范圍，為后續檢查、校對提供較大的便利;其四，分類儲存。在對不動產信息進行登記時，工作人員應該結合信息的具體內容，對其進行科學分類，這也方便后期的查找與應用^[3]。

3.1.2重新建立合理的邏輯關系

相關單位若想開展有效的不動產房產登記管理工作，則需要進行邏輯關系的重新建立，即對原本的土地、房產等相關的權力關系予以重新設立，以此提高測繪數據整合的有效性，使得新的房產登記單位能夠獲得新的數據信息，就算是繼承原有的單位營業編號，也要對各項房產及地籍測繪數據信息進行重新登記，這樣則能夠保證原來的數據信息能夠與當下的數據信息相吻合，以免在整合過程中出現問題，影響不動產房產登記管理工作的質量與效率。

3.2將信息收集工作落實到位

相關單位應該利用信息技術構建專門的數據庫，在以往的不動產登記工作中，數據整合存在一個非常重大的問題，就是缺乏數據庫，這樣則會致使宗地圖形與數據之間出現相互分離的情況，這樣則會使數據容易混淆。基于此，相關單位要建立完善的數據庫，工作人員則可以將各項數據信息儲存在數據庫之中，工作人員可以利用數據庫進行房產與地籍測繪數據的收集，不僅提高數據收集工作的高效性，還能夠保障數據信息的安全性與完整性。另外，在應用信息技術進行電子數據管理的同時，也要做好紙質數據信息的保存。由于以往的數據信息并沒有在電子檔案中完整的記錄下來，所以，需要保存好相應的紙質數據，以此提高數據的全面性。此外，若想保證歷史不動產數據信息的完整性，相關單位還應該安排專業的工作人員，對數據信息進行定期檢查以及復核，并且還要做好信息的錄入工作，使得信息查找更加便捷。

3.3做好無效數據清理及數據檢查工作

在對不動產登記房產與地籍測繪數據進行整合時，相關工作人員需要對其中的無效數據信息進行及時清理。在具體的整合工作過程中，工作人員應該先對土地、不動產等相關登記信息資料進行仔細檢查，確認其是否完整、真實，若是發現其中存在已經注銷的登記簿，則要做好相應的標記，對于各項權利也要進行有效登記，同時還要添加相關的數據信息，實現對不動產檔案資料的完善。另外，在對數據庫中的數據信息進行檢查時，也要做好數據信息的核對工作，對于無效信息進行清除，避免影響到數據信息的管理工作。此外，在完成相關數據的整合工作之后，工作人員還要開展相應的檢查工作，確保數據的完整性，以防在整合過程中，出現數據受損的情況。在具體的檢查過程中，工作人員應該對空間數據以及非空間數據予以有效區分，并且要針對不同的數據，采用合適的檢查方式。比如，在對空間數據進行檢查時，可以利用計算機圖形管理系統對該類數據進行檢查，在檢查過程中，要將房產地平面的地塊圖納入到地籍管理模塊中^[4]。

3.4宗地統一編碼轉化編制

在不動產登記工作中，圖形與土地登記在其中占據著重要位置，也是其中的重要工作環節，若想提高房產與地及測繪數據整合的有效性，相關單位應該對宗地統一編碼進行有效的轉化編制，在統一的編碼規則的指導下，能夠提高編碼轉化的規范性及高效性。在具體的轉化過程中，相關單位應該在前期進行統一編碼，并且在這一基礎上，對其字段值進行科學規范轉化，使其成為符合統一編碼規則的編碼值，進而提高數據轉化的精確性，并且也能夠保證數據信息的完整性，進一步保障原土地登記與圖形業務之間的協調性，提高數據整合的質量與效率。另外，相關工作人員還可以借助數據庫技術，在數據化的地圖上確定并標記房產、土地等位置，并使用統一的編碼規則開展編譯處理工作，提升房屋轉化數據的利用率。

總結：

在開展不動產登記工作時，應該做好房產與地籍測繪數據的整合工作，借此實現數據信息的共享，為相關單位及研究人員提供可靠的參考依據，提高其現實意義。因此，相關單位應該加強對不動產登記的重視，并且要對其中存在的問題予以明確，針對實際情況，采用合理有效的措施，對房產與地籍測繪數據進行科學整合，使其發揮出實際效用。

參考文獻：

[1]田塔拉，高文俊，李健.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合[J].商品與質量，2019（1）：96.DOI：10.3969/j.issn.1006-656X.2019.01.093.

[2]楊靜.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合[J].中國戰略新興產業（理論版），2019（19）：0085.

[3]代永發.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合方法研究[J].建筑工程技術與設計，2021（24）：2060-2061.DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2021.24.2011.

[4]劉定昌.不動產登記數據整合中房產與地籍測繪技術的應用研究[J].房地產導刊，2019（6）：23.DOI：10.3969/j.issn.1009-4563.2019.06.022.