我國建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究

王道兄

摘要：如今房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟的中流砥柱，在我國經(jīng)濟發(fā)展中扮演著重要的角色。隨著各項科學技術的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的地位將繼續(xù)提升。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也存在一些問題，為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，相關部門有必要出臺一些政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行整頓，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠在市場經(jīng)濟的發(fā)展過程中發(fā)揮作用。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;房地產(chǎn)金融;房地產(chǎn)法律體系

引言

通過橫向對比全球房價，可以發(fā)現(xiàn)，我國部分地區(qū)房價價格偏高。房價過高不利于民眾安居樂業(yè)，因此，政府不斷尋求合適的解決方案，希望可以通過抑制房價解決房地產(chǎn)行業(yè)內部存在的各種問題。雖然通過政府頒布的各項調控政策，我國房價正在穩(wěn)步回落，但仍然有很多低收入人群無法承擔高昂的購房款，還在為住房問題而煩惱。因此，如何在現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎上調控房產(chǎn)價格，是當前研究的重要問題，有必要做好研究分析工作。

1房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀

隨著人們經(jīng)濟實力的增強以及城市化的不斷推進，不斷上漲的房價也開始給普通百姓帶來了極大的壓力。特別是近年來部分城市房價的漲幅已經(jīng)超出了普通百姓的承受范圍。房價高漲有多方原因，一方面是由于開發(fā)商開發(fā)成本增加，另一方面更重要的是在商品房進行銷售時，一些房地產(chǎn)商家對房屋樓盤進行炒作，還有一些投資者將房子作為投資工具不斷炒作，借用市場供求杠桿，大幅度哄抬房價，在新聞媒體的普遍渲染下，推動了房價的上漲，這種炒房的情況制約了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。同時，我國房地產(chǎn)行業(yè)在供應結構上呈現(xiàn)出不合理的趨勢，在市場經(jīng)濟條件下，供求關系直接影響到市場的正常運行，平衡的供求關系能促進相關行業(yè)良性健康的可循環(huán)發(fā)展，但是，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種嚴重不平衡的供求關系。普通百姓由于傳統(tǒng)觀念的影響，大部分對于房屋的所有權保持熱衷，更傾向于對房屋進行買賣，而不是租賃。以往房屋購買數(shù)量并不受到限制，很多人購買了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了極大的資源浪費。以上的種種都導致了我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場目前發(fā)展不健康的狀況，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)秩序混亂，區(qū)域之間差距較大，一些大城市房價過高，地方政府過度依賴地方財政，整體房地產(chǎn)市場結構不合理，一些低收入人群的住房問題無法得到保障。房地產(chǎn)行業(yè)的稅收作為地方財政的主要來源，對高昂房價的調控對政府自己的稅收不利，這給政府決策帶來了很大難度，很多地方政府專注于眼前的政績與短期效益，忽略了房地產(chǎn)行業(yè)如何健康發(fā)展這一關鍵因素，對高額盈利的房地產(chǎn)行業(yè)缺乏監(jiān)管，造成了市場發(fā)展混亂的局面。

2我國建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對策

2.1政府加大力度進行宏觀調控

為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，國家政府要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控，結合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況和市場經(jīng)濟發(fā)展狀況，出臺相關措施和政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、秩序化和合理化。首先，國家政府部門要嚴厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現(xiàn)對市場經(jīng)濟造成影響。例如，國家相關部門可以專門針對二手房轉讓稅和房地產(chǎn)稅制定相應的制度，有效避免“炒房行為”的出現(xiàn)。其次，國家相關部門還要和銀行進行合作，通過提高地方貸款利率等措施，有效避免消費者大量購買房產(chǎn)的情況，在此過程中，銀行還要加強對差異化信貸的管理。最后，國家還要出臺相應的政策，穩(wěn)定房價，有效緩解購房者的房貸壓力。通過多種方式，能夠使得更多人有能力購買房產(chǎn)，從而能夠保障房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

2.2房產(chǎn)價格逐漸趨于合理

關于房產(chǎn)經(jīng)濟泡沫化發(fā)展對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展的危害，各級政府和企業(yè)已經(jīng)深有體會。因此，政府部門專門頒布一系列舉措用于房地產(chǎn)價格調控，通過各種手段，盡可能地將房地產(chǎn)價格控制在一個合理、民眾可接受的范圍內。調查顯示，大多數(shù)一線城市房價隨著政府調控都開始出現(xiàn)一定程度的回落，房價開始趨于平穩(wěn)，說明政府的引導在關鍵時刻開始發(fā)揮作用。同時，隨著市場泡沫化現(xiàn)象減少，我國房價逐漸趨于平穩(wěn)狀態(tài)，不會出現(xiàn)劇烈浮動，這也為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。為避免炒房現(xiàn)象發(fā)生，政府專門增設房地產(chǎn)二次交易稅，在高額稅費面前，為避免被套牢，炒房團也不得不放棄這一投機取巧的高回報操作。

2.3加快完善房地產(chǎn)經(jīng)濟金融體系

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家相關部門以及房地產(chǎn)行業(yè)有必要加快房地產(chǎn)金融體系的構建，用以推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平的穩(wěn)定提升。其一，房地產(chǎn)行業(yè)要和銀行建立良好的合作關系，通過向銀行借貸充分發(fā)揮金融政策的作用，實現(xiàn)銀行和房地產(chǎn)行業(yè)的共同發(fā)展;其二，房地產(chǎn)企業(yè)要轉變融資方式，避免使用傳統(tǒng)落后的融資方式，通過采用先進的融資方式，有效推動自身經(jīng)濟水平的不斷提升，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

2.4加強住房市場監(jiān)管，解決貧困人群基礎住房問題

由于住房是一項關乎國計民生的特殊商品，對于住房市場出現(xiàn)漲幅過快、壟斷的苗頭，政府應加強住房市場監(jiān)管力度，堅決實施遏制住房價格過快上漲的政策措施。另外，由于政府缺乏對二手房市場監(jiān)管力度，使一些壟斷企業(yè)掌握市場定價權，左右二手房市場價格，這對住房市場良性發(fā)展極為不利。對此，國家一定要加強市場監(jiān)管，對個人住房數(shù)量進行嚴格控制和調查，對于超過規(guī)定數(shù)量的購房者，需要采取征稅等措施，以此規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，維持“住房不炒”的良性循環(huán)。

結束語

房地產(chǎn)是一個資金、資本密集的行業(yè)。當前房地產(chǎn)金融體制處于逐步探索和建立之中，在新的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)及金融機構更應順應市場規(guī)律，尋求新突破。目前中國房地產(chǎn)市場逐漸由“住宅+增量市場”過渡到“存量資產(chǎn)+長效機制”的階段。房地產(chǎn)金融資產(chǎn)證券化是盤活存量資本的重要舉措，能提升企業(yè)資產(chǎn)運營管理水平，并幫助持有優(yōu)質物業(yè)的企業(yè)實現(xiàn)項目融資或退出，幫助大量持有型經(jīng)營性物業(yè)重生、蝶變。

參考文獻

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