二手房找房熱度下滑AB面：賣房者持房觀望 購房者淡定等待

樓市調控政策的收緊、房貸放款周期的變長、土地市場的接連遇冷以及房屋銷售情況的轉弱，無不使得近期房地產市場“降溫”態勢持續。

近日，《證券日報》記者在調查中發現，這一股“冷風”亦讓購房群體的找房熱度再次下降。部分有需求的換房者也因現有住房沒能賣掉，而選擇“持房”觀望。

賣房者“焦急”

看房者“淡定”

對于改善型購房群體而言，其換房原因大多是為了滿足孩子升學及三代人共同居住的需求。

北京市民木子（化名）便是其中一位。早在今年3月份，她就想把望京一套90平方米的商品房置換至子女學校附近，此前的購房計劃是添加300萬元左右，置換一套稍大面積（120平方米左右）的二手房。

木子告訴《證券日報》記者，“由于貸款手續較為復雜且二套房能貸金額有限，我就想先把現有住房賣掉，待騰出更多資金后再去換房。當然，為了以防萬一（擔心不能選到心怡置換房），我一邊將房屋出售信息交給房產中介由其幫忙賣房，另一邊也和家人著手看房。但從今年下半年開始，能明顯感覺到看房者數量減少。之前跟幾位看房者聊過，感覺他們更加‘淡定’、不著急。”

木子稱，現在她家孩子已經開學，換房計劃又遲遲沒有落實，只能選擇繼續等待。

在距離北京市1000公里之外的杭州市，也有類似情況在悄然上演。

在杭州市西湖區有一套120平方米住房的蕭瀟（化名）告訴《證券日報》記者：“由于我的現有住房是在頂層且無電梯，對于想要來養老的父母來說極為不便，因此在年初就計劃置換一套面積大一點、帶電梯的二手房。但在咨詢房產中介后得知，按照限購政策，需先賣掉現有住房才有資格換房。猶豫間樓市調控政策持續加碼，杭州二手房市場也開始降溫。”

蕭瀟稱，現有的這套二手住房一時半會不好脫手，加上房貸收緊（銀行貸款審批流程愈發嚴格）、利率上漲（自5月底開始，杭州房貸利率迎多輪上漲）等因素影響，目前自己的換房計劃只得擱置，因此也提不起看房興趣了。

重點城市

找房熱度明顯下降

樓市調控取得成效，部分購房者觀望情緒進一步加深。

近日，58同城、安居客發布的《2021年第三季度樓市總結》顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。從不同區域來看，環滬、環京、環廣深地區重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。此外，三季度二手房的找房熱度更是同比下跌23.8%。

易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽在接受《證券日報》記者采訪時表示，三季度新房、二手房找房熱度的下降，主要可從兩方面予以分析。一是金融政策的影響，在購房端，銀行按揭的收緊無疑加大了購房者的成本及壓力，影響其購買力的釋放;二是從購房預期來說，今年以來，“房住不炒”定位以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”多次被重申，同時，樓市調控政策的密集出臺疊加個別房企負債危機帶來的連鎖反應，使得購房者對房價的上漲預期有所下降，從而導致其置業更加謹慎。

《2021年第三季度樓市總結》指出，回顧前三季度，80%以上的政策都在上半年出臺，其中一線城市和熱點城市最為嚴厲。出臺全國性政策39條，涉及金融、市場規范、人口、區域規劃等;出臺城市性政策194條，其中一線城市總計出臺114條，16個重點二三線城市出臺80條。

“整體上看，目前房地產市場已步入調整通道。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，展望四季度，預計整體的樓市調控力度仍較為嚴格，房地產市場調整態勢也將延續。從這一角度來看，預計四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。