論住宅設計中的微創新

文／宋修林 上海都市建筑設計有限公司事業三部 主創設計師

引言

微創新作為設計的源動力，一直是設計師面臨的挑戰，項目的成功與否，直接決定了項目的價值。而項目的價值體現，除了自身的先天條件外，更多的是設計的微創新。

1 規劃微創新

1.1 規劃微創新一：下沉式庭院與入戶雙首層

圖1、圖2 為住宅下沉庭院設計，在常規的設計中，住戶的歸家流線往往是進入小區后直接入戶，這樣既沒創新，同時在江南多雨的季節里，也不方便住戶歸家。

圖1 下沉庭院效果圖（圖片來源：作者自繪）

圖2 入戶雙首層流線圖（圖片來源：作者自繪）

在本次設計中，我們以下沉式庭院為創新點，在核心景觀軸處結合入府門第打造錯落有致、設計精巧的下沉庭院體系，為空間帶來無盡的趣味與新奇。結合禮儀的入府門第，設計純粹的人行系統，實現徹底的人車分流。人行進入入府門第，可通過地面步行系統到達各棟單元門廳。在有風雪的日子里，也可由入府門第進入地下空間，經過精美的下沉庭院，到達每個單元的地下大堂門廳。實現入戶雙首層的概念，提升社區居住體驗感。同時下沉庭院與地下會所同樣形成對話，地下空間質量完全改觀，通過連接室外自然，實現通風、采光，空間也更加私密化，圍合、下沉的空間讓人更有安全感。

在設計中，下沉式庭院可塑性強，往往能打造出網紅售樓處，為營銷賦能。后期還可以作為中央庭院，供居民休息賞玩，給社區生活帶來不一樣的體驗感。

1.2 規劃微創新二：局部退臺

以2019 年揚州香溪美地住宅小區為例（圖3），基地呈長方形，南北窄東西寬，南北長128 米，東西寬406 米，且基地北側為現狀民居。業主主要訴求為盡可能地多排布別墅產品。按照常規思路，結合《江蘇省城市技術管理規定》，最小日照間距為：（北側檐口高度10.6 米-室內外高差0.3 米-底層窗臺高度0.9 米）×間距系數1.4+檐口外挑0.5 米=13.66 米，去除南北退界共11 米，5 排別墅單套戶型進深為：（南北總進深128 米-南北退退距11 米-4×13.66）/5=12.47 米，6排別墅單套戶型進深為：（南北總進深128 米-南北退退距11 米-5×13.66）/6=8.11 米。在考慮到銷售要求大面寬、小進深的前提下，5 排別墅進深12.47 米，進深太大，顯然不滿足規劃要求；6 排別墅進深8.11 米，很難做出較好的別墅品質。在經過以上測算后，得出了一個結論：如果要做6 排別墅，日照間距需要“減少”。于是在日照間距的問題上我們進行了微創新，充分利用“退臺”的方式，將三層北側局部設置為1.6 米露臺，日照間距變相地節省了1.6 米，6 排別墅的單套戶型進深為（南北總進深128 米-南北退退距11 米-5×12.06）/6=9.45 米，別墅可以做得品質較高。

圖3 局部退臺分析圖（圖片來源：作者自繪）

利用基地東西向較寬的優勢，將戶型設計為大面寬、小進深的產品，利用戶型的小進深及屋頂的退臺，不僅增加了一排別墅，貨值最大化，同時三層的露臺又能夠最小程度地減少對北側現狀民居的日照影響。

因此，在規劃設計中，尤其是底層住宅的設計中，經常會受到間距、日照等類似情況的影響，進而影響到項目的貨值，如果減少一層容積率又受影響，我們可以通過局部頂層退露臺及調整面寬的方法，保證項目貨值的同時，贈送屋頂露臺花園。

2 戶型的微創新

如今，產品同質化越來越嚴重，一方面受到住宅格局的影響，另一方面也受成本的影響。目前市場上暢銷的房型往往都會有打動住戶的微創新。戶型設計的諸多創新，目前比較多的是可變空間、功能的細致化設計等。戶型的微創新能夠為住戶帶來更多的可變性，為住戶將來居住及改造提供更多的想象空間。

2.1 戶型微創新一：可變戶型，合廳設計

隨著人們生活質量的提高，生活的方式也發生了改變，客廳這一重要的生活空間已不僅僅局限于家庭內部的日常生活，也承擔著平時與親朋好友的聚會等社交功能。圖4 是揚州GZ158 地塊的戶型設計，在設計初始，以社交及可變性為理念，以合廳為創新點，將客廳進行合廳設計，形成兩種可變空間。一是將入口的老人房與客廳進行合并設計，形成空間恢弘、大氣的入口；二是將客廳與臥室進行合并設計，形成與陽臺同寬、全景客廳。在后期的施工圖設計中，將此設計原則與結構溝通，盡量減少結構對住戶未來改造的影響。

圖4 可變戶型圖（圖片來源：作者自繪）

隨著“三孩時代”的到來，每個家庭對戶型的需求也千變萬化。可是，一方面，當前房價高居不下，影響了住戶的換房周期；另一方面，開發商受成本等因素影響，在結構設計時沒有充分考慮未來住戶的裝修，造成裝修陷阱太多。此設計為將來住戶提供了更多的可能性。尤其是疫情期間，人們對居住的品質有了更多的思考。因此我們對戶型進行微創新設計，給住戶提供了更多的可能。

2.2 戶型微創新二：底TOWN 設計

在住宅設計中，通常一層受到日照、隱私、防潮等影響難以銷售，故在揚州GZ158 地塊的戶型設計中對戶型進行微創新，將一層結合二層做成底TOWN 戶型，圖5 為戶型微創新底TWON 戶型，戶型為四面寬145 平方米的產品，將四面寬平均分配成兩個面寬，為一戶兩層，一層主要以客、餐廳等公區為主，輔以老人房，方便老人出入；二層主要以臥室等私密空間為主。此設計將一層難以銷售的戶型做成附加值較高的類別墅產品，獨門獨院，首層直接入戶，提高產品附加值的同時，臥室等私密空間較好，且臥室位于二層，日照比一層更好。

圖5 底TOWN 戶型圖（圖片來源：作者自繪）

設計通過合理的布局方式，解決底TOWN 與大平層的對位關系，減少造價，節省成本，為業主創造附加值的同時，也給住戶提供了更多的贈送面積，達到雙贏的局面。

3 立面設計微創新：傳統符號的現代演繹

任何有生命的建筑，之所以會成為像藝術品般的經典收藏，皆因其有著深厚的文化底蘊。由于西方殖民文化的輸入，西方古典建筑長期占領住宅市場，隨著近幾年傳統文化的回歸，越來越多的人向往傳統建筑。在住宅立面設計中，考慮到現代住宅的屬性，中國傳統建筑形式上的復制已經不適應現代住宅的要求，因此我們需要對傳統建筑進行現代演繹。通過對傳統建筑的形態和形式進行研究，去其糟粕、取其精華，用現代的材料重新演繹傳統建筑，以此來打造富有中國特色、東方特色的一種新的建筑形式。

建筑的立面講究千尺觀勢、百尺觀形、近距入微。本文以實際的案例，簡要介紹一下立面的微創新——傳統符號的現代演繹。圖6 為某住宅小區底層柱子的做法，按照以往三段式做法，底層柱子的設計大多為石材或真石漆的簡單劃分，在近人尺度上沒有太大的亮點，在設計中，將文字以抽象的形式設計成立面符號且具有通用性，既增加了設計的細節，又對傳統文化進行了傳承。

圖6 傳統符號演繹圖（圖片來源：作者自繪）

圖7 為別墅圍墻設計，在設計中，以傳統的瓦片砌花墻為原型，將魚鱗紋狀的彎片抽象，在現代建筑形象中進行演繹，形成獨有韻味的新中式風格。

圖7 傳統符號演繹圖（圖片來源：作者自繪）

圖8 為現代立面，在設計中，以“與山為伴，與水相依”為設計理念，造型的頂部我們積極地去創造建筑的第五立面，用格柵或印花玻璃將飄逸的“山”形融入建筑，與立面主體的水紋呼應的同時，結合夜景燈光的亮化一起考慮，虛實結合，既體現了唯美的建筑工藝，也能很好地展現企業的品牌，建筑的標識性躍然紙上。

圖8 傳統符號演繹圖（圖片來源：作者自繪）

結語

隨著住宅的高速發展，各個房地產開發企業都建立起自己的標準化體系。看起來減輕了設計師的負擔，但設計起來仍要付出很大的努力。比如每個房地產開發企業都有自己的標準戶型庫、標準立面等，對項目而言，每個項目都是不同的，標準化的體系只是一個大的原則，設計中仍需要設計師進行微創新。

設計的微創新不僅僅是體現一個團隊水平的高地，更是對于建筑設計的執著，是一種社會責任感的體現。目前市場上流行的戶型、立面大多都是新中式、現代風格，但是做得比較好的設計團隊，每一次都是在做微創新。

總之，作為一個建筑設計師，設計的微創新還有很多。不但要從總體進行設計微創新，更要從細節對設計方案進行微創新，需要我們每一位建筑設計師的努力，在設計中，要把它當成一份責任，精益求精，做到盡善盡美。