杭州聯合辦公空間分布特征及影響因素探究

文／王偉武 梁靜宜

引言

隨著移動互聯網、物聯網和大數據等技術的發展，共享經濟作為實現價值最大化的、新的協作經濟，逐步替代了舊有的、封閉的資本模式，其發展不僅有效整合了市場閑散資源、提升了資源的整體利用率，也培育了新型的經濟形態和消費理念，極大地降低了交易成本[1]。作為一種以共享辦公空間來降低租賃成本的新型辦公模式，聯合辦公憑借租賃成本低廉、租期靈活、社區氛圍濃厚等特點，迎合了眾多中小企業尤其是初創企業的辦公需要，市場規模呈逐年增長態勢。

聯合辦公起源于美國的共享辦公室理念，在這一空間中，聯合辦公者不僅共享辦公環境和設施，同時也共享一些信息資源，接而自然產生合作關系[2]。這一經營理念在資本助推下逐漸在全球興起，誕生了WeWork、雷格斯、世服宏圖等國際聯合辦公品牌。各大聯合辦公運營商通過租賃方式整合市面上空置的寫字樓資源，將辦公場地進行工位劃分和設計改造，以“化整為零”的分租模式對外出租給多個企業或是個體經營者，并提供一系列多元化的增值服務。而中國聯合辦公市場的發展得益于“雙創”政策的出臺，伴隨著國內創業熱情日益高漲，在短期內興起了一波快速擴張的熱潮,成立了以優客工場、氪空間、夢想加空間等為代表的數百家聯合辦公企業，主要進駐在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，并逐步向新一線城市如成都、杭州、南京、長沙等地不斷拓展，擁有著巨大的發展潛力。……