測繪新技術在房地產測繪中的應用探析

仲偉國

摘要：測繪新技術可以在房地產測繪工作當中發揮出良好的作用，所以測繪單位要對該技術進行合理的應用，結合實際情況來對相關問題進行有效處理，這樣才可以將測繪技術的作用充分發揮出來。

關鍵詞：測繪新技術;房地產測繪;應用探析

引言

在通常的情況下，房地產測繪主要是針對小區當中的建筑物進行面積方面的測繪，對于一些已經完工的建筑可以達到良好的面積測繪效果，不過在這個過程中會受到較多方面因素帶來的影響，從而導致在實際的測繪過程中會出現各種各樣的問題。所以，測繪單位要在房地產測繪施工作業之前將準備工作落實到實處，對周邊會影響測繪工作正常開展的各種因素進行充分的分析，采取有效的措施來對這些因素進行標記和處理，進而才可以確保測繪工作正常開展。房地產測繪工作在開展過程中會出現精確度較高的測繪數據，這樣不僅能夠滿足住戶房的利益性要求，而且還能夠確保房地產在實際的運營過程中不會出現誤差。

1在房地產測繪的作用分析

房建企業和住戶雙方之間的關系往往依靠科學的房地產測繪作業來維護，精度比較高的房地產測繪數值可以讓住戶自身的經濟利益得到有效的保護，房地產企業也可以在這個過程中對數據信息進行充分應用，進而對自身的營銷方案和發展決策進行科學的制定，房建企業的產品數量也可以得到較為科學的數據支持。另外，房地產相關管理人員還可以通過準確的數值來對不同戶型的房產進行充分的了解，購買者可以結合自身的實際情況來對相應的戶型進行購買。

2在房地產測繪中測繪新技術的應用

2.1在房地產測繪中全站儀的應用

傳統的房地產測繪工作主要是依靠簡單的儀器設備及技術工作人員，因為測繪會受技術工作人員、自然因素、設備等因素影響，所測得的數據不具備精確性，并且大范圍測繪工作一般需要進行數據的疊加分析，會導致測繪結果的誤差增大。全站儀為光、電、機為一體的高科技測量儀器，具備多種功能，能對工程中的距離、水平角、距離及高差等進行精確測量，并對相關數據自動分析及儲存。全站儀具備較高的自動化水平，能夠對數據進行精確計算，在實際使用中，也可使用人工操作方式。在房地產面積測繪中，全站儀是非常實用的，能夠減少面積計算帶來的誤差，并且全站儀能夠讓較遠距離的測繪工作達到精確性要求，并減少誤差。

2.2在房地產測繪中GPS技術的應用

就從目前的情況看來，我國房地產在應用傳統測繪方法的過程中需要花費較多的時間，并且在工作過程中還會出現較大的誤差，房地產企業需要在這個過程中投入大量的人力資源和物力資源。工作人員要結合實際情況來對GPS技術進行合理的應用，進而可以對地面控制系統、衛星、激發、接收處理裝置等進行有效的連接和配合，進而對每一個坐標之間的角度、距離進行科學的定位。現階段GPS技術已經被廣泛的應用到導航、地圖等領域當中，不僅可以獲取到較為準確的信息，而且還能夠為人們的使用帶來便利。與此同時，GPS技術可以在實時動態控制系統的應用過程中發揮出良好的效果，通過厘米級的定位來對電子地圖進行科學的制定，在這個過程中不斷提高房地產測繪工作整體的效率和質量，進而測繪數據的準確性和有效性也會得到相應的提高。

2.3在房地產測繪中遙感技術的應用

遙感技術也被稱為RS技術，這種技術的工作原理是科學準確地識別地面物體。RS技術具有非常顯著的優勢，主要體現在較高的適應性、較強的時效性、綜合面廣。在實際的房地產測繪中，RS技術的應用主要是在城市地形圖或者地籍圖，其是從地球觀測中獲取基本地理信息的重要技術手段。該項技術還可以采集中小規模的圖形數據，可以非常顯著地提高全色光譜分辨率，為城市基礎地形圖工程測量的發展提供支持與幫助，因此得到了非常廣泛的應用。

2.4在房地產測繪中數字化成圖技術的應用

這種技術主要是對樓層表面進行測繪，進而形成相應的權屬信息，工作人員需要將這些信息進行錄入，這樣才可以建設從棟到戶的對應信息，工作人員可以將棟作為基本單位，在這個過程中將樓棟號與基礎測繪當中的內容進行有效的融合，在這之后才可以通過計算機來對房地產進行科學的制圖。測繪單位在應用這種技術的時候要將數據預處理的房地產地形圖進行合理的轉換，在文件調入的過程中生成相應的圖形，這樣才可以將被測量物體準確的在屏幕上顯示，工作人員可以對房地產建筑及其周圍環境的情況進行充分了解。

2.5在房地產測繪中HZCORS技術的應用

HZCORS技術也叫作連續運行衛星定位綜合服務的測繪測量技術，其主要是由數據通信網絡、數據處理、參考站網以及用戶端構成，每一部分都是憑借網絡與通信技術相連，進而形成統一整體。工作原理在于聯合運用先進的移動通信技術、網絡技術、計算機技術以及全球導航微信系統來測繪和測量將要建設的目的。該項技術主要是采取一類虛擬參考站技術方式，采取諸多連續GNSS參考站來形成網絡系統，其測繪與測量精度較高，因此被有效運用到了城市規劃建設、工程測量、房地產測繪等工程當中。因為在實施房地產測繪過程中往往會涉及到大量數據測量，且需要確保測量結果的精準程度，特別是務必要保證末級平面控制網的相鄰控制點的相對點位誤差最大數值在0.05m以下。如若采取傳統的CORS-RTK技術是無法達到該要求，但是通過運用HZCORS技術根據基準站來作為起算點能夠提高測量的效率與質量。由使用效果看來，此項技術不單單能夠減少了選擇控制點與對起算點精準程度進行驗證等工序，并且還無需使用架設起算點部位的設備與儀器，有效節約了時間以及勞動力。不僅如此，由于一般是同步觀測相鄰控制點，所以要求相對精度極高，因此運用HZCORS技術尤為關鍵，其可以確保測繪過程中平面控制點的精度要求可以實現。

3增強房地產測繪精度控制的有效策略

3.1提升測繪技術發展水平

現階段我國測繪技術和設備得到了很大程度的創新和升級，工作人員要對自身的測繪水平予以足夠重視，并且不斷提高測繪水平。房地產企業要結合實際情況來加大資金的投入，尤其需要對先進的測繪技術引進和設備升級當中，這樣才可以讓測繪新技術的作用充分發揮出來。除此之外，測繪單位還要在引進技術設備之后將技術創新和延伸工作落實到實處，根據時代發展的潮流來不斷提高測繪技術的應用水平，在這個過程中還要對測繪精度進行合理的控制，確保各種數據信息可以為后續工作奠定良好的基礎。

3.2建立素質專業人才隊伍

（1）在技術設備引進的同時，還要對測繪人員進行必要的專業知識和操作技能培訓工作，促使測繪人員在專業技術層面獲得提升。

（2）要注重工作人員責任意識的提升，一方面，要推行測繪技術精度控制責任制，將具體責任落實到個人，由此強化測繪人員責任意識。另一方面，績效考核等獎懲制度也能夠激發測繪人員工作熱情及責任意識。

（3）測繪單位還要注重高端素質人才的引進和吸收，由此學習更為先進的測繪技術精度控制理念和技術，從而在構建素質專業隊伍的同時提高企業測繪技術精度控制能力。

4結束語

綜上所述，房地產行業在社會發展過程中占據著非常重要的地位，這就要求相關管理人員要對自身的發展模式進行不斷的改進和完善，這樣才可以在提高建筑工程自身質量的同時，工程附加項目作業的規范性也會得到相應的提高。相關工作人員也要按照要求和規定來應用測繪新技術，這樣才可以發揮出該技術應有的效果。

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