戰(zhàn)后都靈中產階級住宅開發(fā)模式

肖 瀟，劉紫東

（1.東南大學建筑學院，江蘇 南京 210096；2.倫敦大學學院巴特萊特建筑學院，英國 倫敦 WC1H OQB）

1 戰(zhàn)后都靈中產階級住宅

戰(zhàn)后都靈中產階級住宅指意大利都靈市于1945年至20世紀80年代專為中產階級人群設計的街區(qū)式集合住宅。在“二戰(zhàn)”后30年（即20世紀50年代至70年代），意大利建設的住房數量占全國住房總量的55%，僅在都靈就建造了超過25萬棟房屋，占都靈住宅現存量的40%。盡管建設早期因“建筑投機”出現低質量的社會住宅，但高品質的中產階級住宅數量也不容忽視。中產階級是都靈社會的主體人群，是受過良好教育、擁有專業(yè)知識、從事腦力勞動的人群。20世紀70年代，隨著經濟積累到一定階段，人們生活水平提高，大批高質量的中產階級住宅雨后春筍般興起。這一類住宅經過精心設計，立面構圖生動、材料搭配豐富、配套設施齊全、周邊環(huán)境優(yōu)美。即使到今天，大多數住宅仍保存完好，具有較高的美學價值。

都靈戰(zhàn)后住宅開發(fā)以房地產公司為商業(yè)主體。房地產公司通過購買土地、取得建筑許可證、建設房屋并出租或出售。當時有部分地產公司從事高質量的中產住宅的設計、建造與開發(fā)工作，留下了很多集合住宅精品。

我國近20年基建熱潮的發(fā)展過程與戰(zhàn)后的意大利相似。2000—2021年，伴隨史無前例的粗放式新城建設熱潮，我國城市化率從約30%迅速增長到64%。而隨著物質生活水平的提高，經濟發(fā)展邁入新階段，住宅開發(fā)、設計步入轉型期，模式也更加多元化。大規(guī)模新城、新片區(qū)建設與小規(guī)模住區(qū)舊改工程同步開展。市場對住區(qū)造型設計、環(huán)境品質、物業(yè)配套等方面提出了更高要求。都靈高品質中產集合住宅對我國住宅開發(fā)模式轉型有較高的借鑒價值。

2 開發(fā)模式

2.1 歷史發(fā)展沿革

都靈作為工業(yè)重鎮(zhèn)，在“二戰(zhàn)”期間受到猛烈轟炸，40%的建筑被毀。戰(zhàn)后，都靈中產階級住宅的演變經歷了戰(zhàn)后前30年的大量重建階段以及20世紀80年代以后的衰退階段。按照每10年劃分，可具體分為4個階段。

1）“二戰(zhàn)”后到20世紀50年代 政府為滿足因戰(zhàn)爭大量房屋被毀導致的住房需求，開始在郊區(qū)工業(yè)園區(qū)附近建設中產階級住房和社會保障性住房，大力發(fā)展工業(yè)生產。同時，歷史中心也開展了受損住宅和其他重要建筑的修復工作。到20世紀50年代后期，市中心開始興建許多新興住宅。

2）20世紀60年代 都靈進入了“經濟奇跡”的十年，經濟快速發(fā)展，人口膨脹，此時城市開始無限擴張，建筑投機現象盛行，出現了許多質量低下的住宅建筑。

3）20世紀70年代 工業(yè)擴張，政府當局為解決基礎設施不完善的問題，將都靈市內的工廠遷往設施更齊全的鄰近城鎮(zhèn)內，相伴隨的是郊區(qū)中產階級住宅的新一輪大量建設。

4）20世紀80年代 都靈開始持續(xù)罷工，住房建設量減半，城市退化現象出現在歷史中心區(qū)。

2.2 社會影響因素

“二戰(zhàn)”后的都靈城市發(fā)展是一個復雜的歷史過程，它既潛移默化地受到意大利城市歷史文化的影響，也受到阿爾卑斯山南麓氣候環(huán)境的影響。除此之外，它也是多方力量博弈妥協(xié)的社會體制產物：市政府的行政力量、土地開發(fā)商的資本力量、中產階級的市場力量、工人階級訴求的政治力量等共存，形成復雜系統(tǒng)。

1）城市居住文化 延續(xù)19世紀中產階級城市的家庭居住方式，戰(zhàn)后的中產階級人群仍偏愛居住在品質較高且建筑外貌能體現社會地位的大道旁的公寓樓中。

2）氣候與居住習慣 都靈氣候屬于夏熱冬冷的溫帶大陸性氣候，住宅形式也順應氣候形成了面向街道的生活性大陽臺，方便人們享受陽光文化；多代家庭的核心居住理念，使人們極度關注居住品質，因此大部分住宅具有雙入口、服務流線與生活流線分離等特點。

3）住房體制 總體規(guī)劃限定了居住密度、住宅分區(qū)；167法律則通過為市政當局提供購買土地的途徑進一步推動大型公共住宅的建設。這兩部關鍵性的法律對戰(zhàn)后意大利的城市擴張發(fā)揮了重要作用。

3 住宅開發(fā)模式分類及特征

從空間規(guī)劃設計的角度看，都靈中產階級住宅的開發(fā)與建設分為兩種典型模式：大住區(qū)開發(fā)建設模式和單體住宅更新建設模式。而它們也分別與大型房地產企業(yè)和中小型房地產企業(yè)的活動經歷相對應（見圖 1）。

圖1 都靈房地產公司代表性中產階級住宅分布

3.1 大住區(qū)開發(fā)建設模式

基于戰(zhàn)后大規(guī)模重建及城市快速擴張的需要，政府密集規(guī)劃了許多大規(guī)模住宅片區(qū)的整體開發(fā)項目。這些項目通常由資金充裕、實力雄厚的SGI、Toro等大型房地產公司來規(guī)劃設計。這些大型工程中的住宅體量往往占據整塊街區(qū)。如何在項目中實現設計的豐富性，和諧處理不同臨街面以及轉角處等各種城市關系問題，是設計師關注的重點。大住區(qū)開發(fā)模式有以下特征。

1）延續(xù)城市肌理 住區(qū)場地均位于都靈戰(zhàn)后的城市擴張區(qū)，易于建設，環(huán)境優(yōu)越。這類大住區(qū)一般在場地外圍沿邊設計街區(qū)式住宅，住區(qū)自我圍合成內向型街區(qū)，并延續(xù)戰(zhàn)前老城區(qū)的城市肌理；同時，圍合的街區(qū)形成連續(xù)的住宅界面，這些色彩生動、元素豐富的立面影響著城市空間的氛圍。

2）住區(qū)環(huán)境優(yōu)雅 住區(qū)外部由視線通透的護欄進行圍合，住區(qū)內部設計大片綠地，形成花園。綠地間穿插羊腸小道，并設置雨篷走道，方便居民休閑。

3）設施配套齊全 這些住區(qū)往往結合內部花園的設計，配備網球場、游戲區(qū)、游泳池等游樂設施；住宅的底層環(huán)繞著內部庭院全部架空形成柱廊，在柱廊的局部設置公共活動室、休閑桌椅等配套功能，以滿足人們的日常活動需求。

4）典型案例 Turin Parc住宅區(qū)Turin Parc是為都靈中產階級服務的居住區(qū)。其外部由護欄圍合，內部營造出環(huán)境優(yōu)雅的“城市綠洲”。場地位于Corso Cosanza大道和Corso Unione Sovietica大道間。1967年，SGI與設計師Nello Renacco和Alberto Ressa合作設計，沿場地的長邊建設3棟住宅樓。建筑底層全部架空形成柱廊，環(huán)繞著內部庭院。該住區(qū)反映了由建筑師提出的現代住宅方案以及公司倡導的居住模式：結合了內部花園的設計，并配備了網球場、游戲區(qū)和游泳池。該公司后續(xù)設計的Turin PARC 2住宅區(qū)也延續(xù)了內部庭院以及泳池的設計方式。

3.2 單體住宅更新建設模式

小型房地產公司的資金并不足以支持購買大片土地、整體開發(fā)大規(guī)模住區(qū)，因此，他們大多選擇購買價格低廉的路口轉角等“邊角料”土地進行住宅設計。在住宅單體更新建設的項目中，場地通常在老城區(qū)，建筑師需要針對廣場、大道、街巷、路口轉角等不同場地條件做出相適應的設計策略。盡管條件有限，但這些建筑單體的設計、建造質量依然非常高，展現小型建筑事務所豐富的設計才華。

1）單體重建 住宅建在都靈老城區(qū)的“邊角料”地帶，規(guī)模以單體住宅為主。設計師通過對老舊住宅翻新重建來增添城市新的活力。

2）功能混合 都靈老城區(qū)的戰(zhàn)前住宅大多采用商住混合的模式，因此戰(zhàn)后住宅也延續(xù)此傳統(tǒng)，在住宅底部設置商業(yè)、辦公等非居住功能，居民生活便利性得到滿足。

3）住宅界面和諧統(tǒng)一 住宅界面往往采取三段式設計：底部設計呼應城市空間，形成視線通透、質感穩(wěn)重的氛圍；中部設計則通過材質，短墻、細柱、陽臺、窗戶等建筑元素的不同排列組合，與周邊住宅形成視覺上有差異但又統(tǒng)一的關系，最終構成豐富和諧的城市界面。

4）典型案例 Largo Re Umberto住宅Rosazza公司設計的Largo Re Umberto住宅是該公司在Crocetta區(qū)（都靈著名的中產階級住宅聚集區(qū)）采取的對集中代表性住宅的干預措施之一。該建筑位于Via Caboto拐角處，工程始于1957年，是替換戰(zhàn)前工業(yè)建筑肌理的代表性案例。建筑立面以凹陽臺形成大面積的虛空，與墻面形成虛實對比，紅色的窗下墻鮮艷醒目，起到點綴立面的作用。陽臺以細桿連接，種滿綠植，活躍了立面氛圍，且與公寓前方的小公園形成呼應。轉角陽臺的設計是該建筑的特色。

4 對我國住宅開發(fā)模式的借鑒意義

近年來，我國大規(guī)模住區(qū)建設類的項目數量正在減少，而開發(fā)商對住區(qū)品質的追求愈發(fā)極致。以往的住區(qū)項目都是推翻城市肌理式的大規(guī)模新建，形成商住分離的大功能區(qū)規(guī)劃，居民生活不便利。如今，住區(qū)建設已經在商業(yè)配套、景觀設計、環(huán)境營造等方面日漸成熟，但在延續(xù)城市肌理、營造城市界面等方面不夠完善。戰(zhàn)后都靈的大住區(qū)開發(fā)模式能夠為中國大規(guī)模住區(qū)開發(fā)提供借鑒：新建住區(qū)應注重延續(xù)城市肌理，形成街區(qū)的邊界圍合感；應注重營造豐富多樣的住宅立面，為城市空間背景增添色彩。

我國新興的小規(guī)模住區(qū)項目也存在諸多問題。在現存的住宅序列中營造新建筑，難免顯得突兀。小住區(qū)建設的項目數量偏少，經驗不足，因此需要向國外借鑒經驗。戰(zhàn)后都靈的單體住宅開發(fā)模式同樣具有借鑒意義：新建的住區(qū)應充分利用周邊設施配套，同時根據需要補充業(yè)態(tài)，注重功能混合；新建住宅應與舊城風貌相協(xié)調，在延續(xù)中實現立面創(chuàng)新，與周邊環(huán)境形成豐富又協(xié)調的視覺效果。

5 結語

本文對戰(zhàn)后的都靈中產階級住宅建筑概況進行了梳理，分析兩種住宅開發(fā)模式——大住區(qū)開發(fā)和單體住宅更新。這兩種模式與不同的建筑公司的運行機制、其合作建筑師以及公司對其住宅項目的定位有著直接關系。其中分別以SGI大型建筑公司以及Rosazza中小型建筑公司為代表，重點介紹其在戰(zhàn)后進行住宅活動的地區(qū)范圍，以及歸納了各自所建設的代表性街區(qū)式住宅或住區(qū)的立面特征，對各自在都靈進行的中產階級住宅的典型案例進行分析，總結提煉有助于我國住宅開發(fā)模式的經驗。