新時期房地產經濟的影響及發展措施

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相對于傳統經濟發展情況來看，新時期經濟發展呈現出新的發展特點。在經濟活動中已經從傳統的面對面交易以及紙張信息傳輸轉變為電子商務以及網絡溝通模式。同時新經濟時代的發展也轉變人們的生活方式，對房地產經濟發展產生巨大的影響。房地產的生產周期以及資金投入等都不斷加，使房地產經濟面臨新的挑戰，同時也存在新舊房地產經濟的矛盾和過渡陣痛期。因此需要加強對新經濟形勢下房地產經濟的研究，結合房地產經濟發展的現狀和影響因素探究相應的發展措施。

一、新時期房地產經濟發展現狀分析

（一）房地產經濟發展速度快，保持持續增長態勢

隨著我國城市化的發展，房地產建設數量和規模不斷擴大，房地產經濟也呈現快速的發展趨勢，而且經濟保持持續增長狀態，為房地產行業發展營造良好的經濟環境。房地產行業本身具有經營范圍廣，與社會其他行業關聯度高等方面的特點，因此形成的經濟輻射能力更強，可以帶動建材、建筑、裝修、金融等不同行業的共同發展。同時房地產經濟的增長也為區域經濟發展提供保障，在房地產行業的快速發展下關聯性產業的經濟呈現持續增長的態勢，為社會經濟增添活力[1]。

（二）房價漲幅過大，經濟發展結構不合理

房價高已經成為當前社會關注的熱點，不斷攀高并居高不下的房價體現出房地產發展中經濟結構不合理的問題。房價的大幅度增長，導致房地產的供應關系平衡被打破，使商品房的價格不斷提高，剛需購房居民生活難以得到保障，“居無定所”成為當前很多年輕人的生存現狀，特別是對于適齡嫁娶的年輕人房價成為壓倒兩代人的“稻草”[2]。房價大漲與炒房現象具有很大的關系，房地產市場發展不完善，需要政府加強宏觀調控，保證房價的穩定發展，為民生提供保障。最后，隨著房地產泡沫的出現，房價的增長幅度已經完全脫離現實，不利于社會經濟的穩定發展。

（三）房地產經濟改善民眾生活水平

城鎮化發展下，住房成為影響民生的重要問題，關系到民眾的衣食住行。房地產經濟的發展能夠為民眾提供更多的房地產產品，滿足居住需求，同時也有利于國民經濟的發展，對于改善民眾的生活水平和質量具有重要作用。房地產經濟發展是社會發展的基礎，也是民眾生活質量提升的關鍵。

二、房地產經濟發展的作用

（一）促進國民經濟的發展

房地產產業建設前需要先進行投資開發，在房地產項目投資中包括地皮競拍，建筑建設以及設備購置等內容。通過對相關數據的統計研究和分析來看，房地產開發投資促進社會經濟的流動以及固定資產的發展。社會資金的流動必然會促進國民經濟的發展，同時通過公司的調查研究來看，區域固定資產發展中33%左右都與房地產開發存在關聯性。這也說明房地產投資開發與社會經濟發展具有緊密的聯系性，房地產投資能夠促進社會經濟的進步。

（二）形成完整的產業鏈

房地產經濟騰飛帶動了房地產上下游產業的發展，包括建材產業、裝修產業、家具產業、安裝產業、房地產中介產業等。這些產業的發展都是基于房地產經濟的增長。只有房地產經濟持續增長，才能夠促進產業鏈條不斷增加，推動我國經濟的發展。從產業鏈的發展情況來看，房地產經濟不僅能夠促進房地產行業的擴大生產，同時對社會經濟的流動和國民經濟增長也具有重要作用。

（三）拉動國內經濟內需

房地產行業的發展和經濟的增長使房地產消費行為方式不斷增多，包括買房、租房、物業管理、各種家電、家具安裝以及水電費用等都不斷增多。同時房地產開發的同時周邊的配套設施也會進一步完善，教育費用、服務費用以及商業等行為也都屬于房地產行業帶動的消費行為[3]。因此房地產購買力越強，房地產經濟的發展速度越快，消費行為也會不斷增加，拉動國內經濟內需。

（四）促進人力資源發展

房地產經濟的發展以及行業的不斷擴張對人才的需求量不斷提升，人才在房地產經濟發展中的作用也不斷凸顯。房地產產業規模的擴大使房地產人才缺口持續加大，房地產經紀人、設計人員、建筑人員、管理人員等人才的需求量都不斷增多。由此可見，隨著房地產經濟的增長，人力資源產業也獲得更大的發展空間。房地產發展中人才需求不斷提升，為社會提供更多的就業崗位，提升人才就業率。

三、新時期房地產經濟的影響因素分析

（一）政府宏觀調控和城鎮化發展外部因素

房地產經濟發展中的外部影響因素比較多，其中政府的宏觀調控以及城市化發展的影響作用比較大。首先從政府的宏觀調控來看，住房是保障民生的基礎，也是社會和諧穩定的前提條件。隨著人口數量的增多，住房需求日益增大，因此需要形成完善的房地產經濟體系，促進經濟發展同時保障民生。因此我國政府對房地產經濟的發展尤為重視，通過政策的宏觀調控保證房地產經濟的健康、合理發展[4]。比如，針對房地產發展情況推出了限購令、貨幣政策等調控手段，這些政策都會對房地產經濟產生重要的影響，是房地產管控的重要方式。其次從城市化進程方面分析來看，我國當前正處于向城鎮化轉型的重要階段，城鎮化進程的加快進一步促進房地產經濟的發展，更好地滿足城鎮化發展的住房需求。通過保障住房以及商品房的大量建設為民生提供保障。由此可見，城鎮化發展對房地產經濟也具有重要的影響作用，促進房地產經濟的快速發展。最后其他因素的影響，隨著我國“二胎”“三胎”政策的開放，以及地方經濟的扶持政策和交通的發展等對房地產經濟起到促進作用。特別是地方政府為了實現去庫存的目的，通過政府補貼的方式提升購買力度，能夠在短期內實現提升房地產經濟的目的。

（二）企業融資以及供需的內部因素

房地產開發對資金量的需求比較大，同時容易受供需關系的影響。從內部影響因素方面分析，房地產產業融資以及供需等問題的出現使房地產的發展出現不穩定的情況。第一，融資方面的問題。房地產開發中融資問題是對房地產經濟發展的重要影響因素，房地產企業的投資大部分來源于銀行融資以及其他途徑的融資，但是由于當前銀行融資政策緊縮，對企業審查嚴格，導致房地產行業的融資渠道狹窄，容易出現資金鏈斷裂的風險。不僅會使房地產企業開發項目開展受到影響，同時對于購買期房的消費者來說也是一項非常嚴重的損失，不利于社會的穩定發展，會影響房地產經濟的提升[5]。第二供需問題影響。供需同樣是影響房地產價格、開發等方面的重要影響因素。如果供大于需則會導致房地產產品銷售難度加大，導致房價下跌，房地產開發成本不變的情況下容易造成房地產經濟虧損。房地產回報率降低，而且房價過高的情況下會影響房地產企業的資金回籠，房屋長期閑置，也會造成嚴重的供需問題。因此房地產經濟走向受供需關系的影響也比較大。

四、新時期房地產經濟的發展措施

（一）強調建筑質量，向精致化發展

改革開放后我國經濟呈現持續、快速的發展趨勢，同時隨著經濟的發展房地產行業也迅速崛起，無論是建設速度還是銷售速度都出現超前的增長趨勢。通過對房地產信息的統計來看，房地產樓層從建設到竣工的周期不斷縮短，最快可以實現三天完成一層樓的建設。而在一味求快的過程中必然會忽視質量管理，導致房地產建設出現抗震性低、墻體脫落以及使用壽命縮短等方面的問題，影響住房的高質量和精品化發展。房地產建筑質量的下降使房地產市場發展受到限制，影響房地產經濟發展。同時由于在房地產開發中存在土地開發不合理的問題，導致城市布局混亂，環境問題頻發，居民的生活質量和生活水平降低。因此房地產行業開發中必須要加強對房地產建設質量以及周期的同步控制，保證房屋建筑保質保量按期交工。同時在房地產土地開發中需要結合城市規劃做好建設布局，不得影響居民的生活環境，提升業主居住幸福感。

（二）完善土地政策，發揮調節作用

土地因素是影響房地產行業發展的重要因素之一，政府在土地的規劃中需要在滿足民眾居住條件和生活要求的情況下，加強對房地產企業的管理和優化，促進房地產經濟的快速、穩定發展。國家房地產的宏觀調控直接影響房地產的發展，國家在土地政策中也可以通過宏觀調控的方式，利用土地價格以及開發情況等做好房地產調節工作，將土地開發、儲備等作為房地產管理中的重要方式和手段。結合經濟發展趨勢以及房地產發展現狀等合理控制房地產經濟發展進程。房地產開發中土地資源是開發中的基礎內容，土地的價格直接影響房地產銷售價格，因此土地價格對房地產市場的影響是非常大的。在未來房地產行業的發展中，政府需要加強對土地開發以及儲備制度的完善，為房地產經濟市場發展提供有利的條件，優化房地產交易環境，促進房地產經濟的健康發展。

（三）加強市場監督，完善稅務體系

房地產經濟發展中除了需要加強對房地產土地的管控，還需要加強對房地產企業的市場監督。首先需要加強對政府稅務制度的完善，以及對房地產行業貸款、資金流通等經濟行為的監督和管理，防止部分房地產企業的資質達不到建筑要求但是存在過度貸款的情況，使房地產融資和發展存在巨大的風險。國家政府需要加強對房地產發展趨勢的把控，加強對不動產稅收額度的提升，促進房地產行業健康發展。同時加強對房地產市場的監督，通過構建房地產征信信用體制，優化房地產市場環境，保證房地產市場競爭的公平性。

（四）完善市場金融體制，大力發展金融二級市場

房地產行業的健康、可持續發展前提是促進房地產金融的發展。從我國房地產行業的房貸政策來看，可以通過對房貸比例的調整實現對房地產政策的引導。在房地產消費比例的調整中需要做好對投資性房貸的管控，加強對房地產產品購買人員以及行為的審查，嚴厲打擊炒房行為，加大對炒房行為購房消費貸款的打擊，對個人信貸風險比例進行嚴格審查。房地產金融產業的發展需要構建二級金融市場，通過二級金融市場將抵押貸款形成證券化。通過將一級和二級金融市場聯通渠道的打通，形成經濟循環發展模式，有效解決房地產發展中的資金問題，促進房地產金融的健康發展。

（五）房地產與資金環境整合，實現和諧發展局勢

新經濟發展時期下，我國經濟面臨不斷的轉型，供給側結構改革，促進產業的變革。在發展的創新以及節約環境友好型社會的構建下，房地產市場發展中也需要強調綠色發展理念，形成節約型以及環境友好型的發展趨勢。房地產產業的升級離不開國家政府的政策引導，在房地產經濟發展中也需要綜合考慮房地產經濟與環境、資源等方面的和諧發展。防止在房地產建設中出現亂占土地、山地、水源以及大量破壞綠植等情況。同時政府在房地產建設的引導中還需要強調建筑材料的環保性，提升房屋建筑質量，為業主提供一個更安全、舒適的空間，激發消費者的購買欲望，促進房地產經濟的持續發展。

五、新時期房地產經濟發展的趨勢

（一）保持穩定的價格

通過我國房地產近年來的市場發展情況來看，房地產市場的購買力降低，需求疲軟，成交率也呈現下滑的趨勢。當前很多具有購房需求的人都沒有出手的打算，仍然持幣觀望。而出現這種情況的主要原因為，我國大部分城市的房價偏高，特別是一二線城市的房價更是居高不下。房價增長速度的加快使很多具有購房需求的人難以企及，特別是工薪階層的人群工資的增長速度遠遠無法趕上房價的增長速度，在一二線城市購買住房成為很多人一生的夢想。這種市場發展形勢下會帶來很多不良的后果，造成經濟發展速度慢，民眾生活水平降低，市場轉型難度大等，不利于我國國民經濟的發展。從我國近年來關于房地產方面的政策來看，房價控制已經成為政策管理的重要內容，只有房價趨于穩定，保持合理的價格范圍內才能夠促進消費者的購買，并拉動其他行業的發展，促進經濟發展。

（二）加大房地產經濟管理科技投入

科技時代下，房地產經濟的發展也需要科學技術的支持。房地產經濟的相關產業發展中需要加強科學技術的創新，利用科學技術加強對房地產信息的收集和分析，為房地產經濟發展決策提供有效的依據。同時通過信息技術等手段探究建筑材料、建筑技術等方面的發展信息，合理控制建筑成本，降低建筑的環境污染和能源消耗。此外，房地產經濟的科技化發展中離不開專業人才的操作，因此加強科技型人才引入也是促進房地產行業發展的關鍵。

六、結語

綜上所述，我國經濟的快速發展促進房地產行業的騰飛以及上下游產業鏈的發展。房地產行業與國民經濟發展具有密切的關系，直接影響國家經濟發展水平。但是從近年來房地產經濟的發展情況來看，雖然發展速度快并呈現持續增長的態勢，但是從發展的歷程和未來發展的預測來看并不樂觀，無序、迅猛的發展形式以及虛高的房價都會擾亂社會經濟發展秩序，因此需要在政府的宏觀調控以及行業的規范和法律的限定下保持良好的經濟發展環境，促進房地產經濟的健康發展。