大城市青年群體購房現狀調查

□文/姚 遙 李 娟 趙 航 肖 凡

（南京審計大學 江蘇·南京）

［提要］通過“大城市青年群體購房現狀”線上調查問卷，獲取大城市青年群體購房信息，從對大城市青年群體購房問題描述、大城市青年群體購房困難原因分析和相關對策等層面展開調研，掌握青年群體基本情況、購房意向、購房體驗、購房困擾等信息，提出大城市青年群體購房需求，并展現當下大城市青年群體對房價的態度，分析其購房困擾的來源，進而提出加強對房地產市場的合理調控和監管力度、進一步保障人民住房權益和強化青年人支付能力等對策建議。

解決購房難問題，成為政府保障住房工作的重中之重，也是存續大城市發展活力的重要步驟。在國內經濟步入高質量發展階段的背景下，深入貫徹習近平關于住房工作的重要指示批示精神，堅持“房住不炒”的定位，是進一步突出住房的民生屬性、切實解決好大城市新市民和青年人住房突出問題的方向標。在此基礎上，了解大城市青年群體購房情況，有利于更好地立足于實際民生，深化對“十四五”期間住房發展形勢的具體認識，進一步統籌住房規劃，使住房政策穩固落地，持續構建以人為本的住房環境。本文通過2021年南京審計大學“大城市青年群體購房現狀研究”項目組開展的線上專題調查問卷提取樣本數據，從個人情況、購房情況和房價態度等方面探討大城市青年群體住房體驗及看法，由此分析大城市青年購房困難的影響因素，凝練出大城市青年群體購房需求的主要特征，提出有利于減輕青年群體購房負擔、優化大城市住房市場的對策建議。

一、樣本來源及其主要特征

（一）樣本來源。本文樣本數據來源于2021年7月28日至8月25日本團隊發布的“大城市青年群體購房現狀”專題調查問卷。在全國范圍內，通過線上填報的方式，對大城市青年購房現狀進行深入調研，從問題描述、原因分析和對策凝練三個層面展開調研，掌握青年群體職業和居住空間的分布等基本信息。本次線上問卷調查共獲得136份有效樣本。調查范圍覆蓋北京、南京、上海、深圳、武漢、成都、杭州、重慶等大城市，共計58個。受訪者中，女性80人，男性56人。從受訪者年齡結構來看，18～25歲的樣本占比最多（68.68%），其次是35歲以上樣本（14.71%），數量較少的是26～30歲之間的樣本，最少的是31～35歲之間的樣本（4.41%），均符合青年年齡段。

（二）青年群體樣本的主要特征。從學歷分布來看，最高學歷為本科的樣本占比最多，達73.53%；最高學歷為專科、高中、碩士的樣本占比較為平均；最高學歷為博士的樣本占比最少，僅占2.21%。從就職單位性質分布來看，機關、事業單位和民營企業樣本占比較多。其中，就職單位為國有及國有控股企業樣本的占比為11.03%；個體工商戶樣本占比較少，為8.09%；就職單位為外資企業的占比最少，僅2.94%。從參加工作年限來看，工作1年以內的樣本占比最多，達59.56%；工作3年以上的樣本，占比達到27.21%；工作年限為1～3年的樣本最少，占比13.24%。從年收入來看，年收入3萬元以下的樣本占比最多，達到36.76%；年收入3萬～8萬元和8萬～15萬元的樣本基本相持平，分別占比25.74%和24.26%；年收入15萬～30萬元的樣本占比為9.56%；年收入為30萬～50萬元和年收入為100萬元以上的樣本占比相持平，均為1.47%；年收入為50萬～100萬元的樣本占比最少，僅為0.74%。

從婚姻狀況來看，婚姻狀態為未婚的樣本占比最高，達79.41%，已婚樣本占比為20.59%。

二、大城市青年群體購房意向調查（表1）

表1 大城市青年群體購房意向數據匯總表

（一）購房情形

1、購房年齡。從購房年齡來看，大城市青年群體更傾向于25～30歲購房，占比超過半數，達54.55%；其次是30～35歲年齡段，占比達22.75%；35歲以后購房人數明顯減少，占比未超過5%；有近10%的青年群體不打算購房。

2、購房面積。從房屋面積來看，一半以上的大城市青年群體選擇91～120平方米，占比50%；選擇60～90平方米和121～150平方米的各占比16.67%；選擇60平方米以下的僅占比2.08%，超過180平方米的占比約10.42%。通常意義上，90～150平方米的為中戶型，超過180平方米的為大戶型，低于90平方米的為小戶型。由此可見，大多數青年人（超70%）愿意選擇購買中等戶型，而大戶型和小戶型的住房青年群體選擇較少。

3、資金來源。從購房的資金來源來看，37.5%的青年購房的主要資金來源于父母，31.25%的青年購房的主要資金來源于銀行貸款，16.67%的青年購房的主要資金來源于自身積累資金，14.58%的青年購房的主要資金來源于公積金。

青年購房的主要資金來源可分為內部和外部來源：內部來源主要包括父母支持和自身財富積累，其中父母支持占主要部分；外部來源主要包括銀行貸款和公積金，其中銀行貸款占主要部分。

4、購房壓力。從購房壓力來看，54.17%的青年購房壓力一般，22.92%的青年購房壓力很大，22.92%的青年購房壓力較輕。大多數青年仍存在一定的購房壓力。

5、滿意程度。從滿意程度來看，58.33%的青年對目前的生活狀態比較滿意，22.92%的青年滿意程度一般，10.42%的青年對目前的生活狀態非常滿意。由此可見，大多數青年對目前的生活狀態滿意，少數青年對目前的生活狀態不滿意。

（二）購房因素

1、購房原因。從購房原因來看，37.5%的青年是為了工作穩定需要，35.42%的青年是因為子女教育需要，31.25%的青年是因為結婚購房，31.25%的青年是為了房產保值投資。青年購房的原因來自于各個方面，其中主要影響因素包括工作需要、家庭需要和投資需要等。

2、購房優選要素。從購房優選要素來看，72.79%的青年購房時看重所在區域，72.79%的青年看重交通便利程度，63.24%的青年看重周邊公共配套資源，62.5%的青年看重房價因素，62.5%的青年看重社區環境，44.85%的青年看重房屋升值空間。青年購房看重的因素比較集中，主要包括所在區域、交通便利程度、房價、周邊公共配套資源、社區環境等。

（三）房價態度

1、房價高低。從青年對房價的看法來看，47.06%的青年認為房價較高，但勉強能接受；37.5%的青年認為房價太高，無法承受；11.03%的青年認為房價合理，4.41%的青年認為房價偏低。大多數青年認為房價偏高，其中部分青年認為房價能勉強接受，部分青年認為房價無法承受。

2、房價管控。從房價管控來看，92.65%的青年認為目前的房價應該進行管控，7.35%的青年認為目前的房價不應該進行管控。絕大多數青年認為目前的房價需要進行管控，這也與前面所論述的房價看法問題相呼應。

（四）小結。第一，大城市青年群體購房情形可從購房年齡、購房面積、資金來源、房產總數、購房壓力、滿意程度等方面進行分析。從購房年齡來看，大城市青年群體更傾向于25～30歲購房；從購房面積來看，大多數青年群體更傾向于中戶型的房型；從資金來源來看，青年群體購房的主要資金來源可分為內部和外部來源，內部來源主要是父母支持，外部來源主要是銀行貸款；從購房壓力來看，大多數青年群體都存在一定的購房壓力；從滿意程度來看，大多數青年群體對目前的生活狀態滿意。第二，大城市青年群體購房因素可從購房原因、購房優選要素兩個方面進行分析。從購房原因來看，大城市青年群體購房的原因來自于各個方面，其中主要包括工作需要、家庭因素、投資需要等；從購房優選要素來看，青年群體購房看重的因素比較集中，主要包括所在區域、交通便利程度、房價、周邊公共配套資源、社區環境等。第三，大城市青年群體對房價的態度可從房價看法、房價管控兩個方面進行分析。從房價看法來看，大多數青年群體認為房價偏高，其中部分青年群體認為房價能勉強接受，部分青年群體認為房價無法承受；從房價管控來看，絕大多數青年群體認為目前的房價需要進行管控。

三、大城市青年群體購房需求

（一）金融需求。在自身有一定經濟能力基礎上，大城市青年群體通常依靠向金融機構借取房貸以實現自身的購房目標。但在大城市高房價現實情形下，當前金融借貸金額難以滿足大城市青年群體購房需求，沒有足效地緩解青年人的購房壓力。因此，金融機構如何再進一步放寬借貸標準，提高借貸金額，是激發金融業務活力的關鍵之一，同樣有利于青年人在城市的生存和發展，并為形成人與市場互利的循環系統提供幫助。

（二）地產需求。習近平在中央經濟工作會議上明確強調“堅持房子是用來住的，不是用來炒”的定位。如何化解房產泡沫問題，穩固房地產實體經濟的定位，是有效緩解大城市青年群體購房壓力、增強大城市青年群體購房欲望的關鍵之一。同時，有效改革房地產政策，高效執行中央相關政策，也是重新激發房地產業活力，推動地產經濟向前發展的重點之一。

四、對策建議

大城市青年群體購房困難，是一個伴隨著城鎮化發展進程而凸顯的問題。工作年限短，進而收入相對較少，導致部分青年人購房能力弱，這是青年人買不起房的一個現實困難。如何妥善處理好大城市青年群體購房的問題是社會熱點話題，也是政府亟須解決的民生問題。因此，本團隊在結合小組的線上調查結果和近期“十四五”期間中央和地方陸續出臺的相關購房政策，提出以下三點建議：

（一）加強對房地產市場的合理調控和監管力度。根據線上調查問卷結果可知，青年人選擇不購房的原因除了剛步入社會收入較低外，房價頗高也是一個重要原因，尤其是一線及特大型城市，房價居高不下。因此，各級政府需要在保持房價基本穩定的基礎上，制定本地區住房價格控制目標。同時，還需要堅持抑制投機投資性購房，充分發揮稅收政策和差別化住房信貸政策，引導居民理性購房。此外，還需要健全穩定房價工作的考核問責機制，加強對有關部門的檢查、考核和問責工作，并且要接受國務院有關部門對穩定房價工作的監督和檢查，防止產生房價上漲過快的現象。

（二）進一步保障人民享有住房公積金的權益。住房公積金作為一項住房社會保障制度，靈活覆蓋了就業人員等人群住房需求，完善住房保障制度，為大城市青年的購房愿望提供新的實現方法。住房公積金在全國有力推行，帶來了一定程度上緩解青年購房壓力的成效。為了繼續充分發揮住房公積金的作用，在已深入改革的基礎上，減少辦理手續，簡化辦事流程，加大對各類人群不同情況的考慮，保障人民享有住房公積金的權益，進一步為青年人購房減負卸難。

（三）強化青年人支付能力。強化新市民和青年人支付能力，需要社會多方同時發力，找到社會各方的最佳利益交點，綜合各界力量，如適當降低房貸利率、減少交易過程中稅費、降低各部門手續費，而非將壓力強加于青年人租房群體，打擊大城市青年群體生存積極性和發展意愿。因此，解決青年人購房問題是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續發展的必然要求。各級政府應該因地制宜，在黨中央的總體框架下，結合各地方社會經濟發展狀態和相應的矛盾重點，制定相應的政策，引導地產市場和青年購房群體朝著健康有序的方向發展，同時還需要重點抓好政策落實，真正加快保障性住房建設，讓新市民和青年人能早日改善他們的居住條件，提高人民的滿足感與幸福感。

綜上，本文在堅持“房住不炒”定位、“十四五”期間住房規劃的背景下，以大城市青年人購房意向為出發點，研究該群體購房困難的影響因素。通過發布“大城市青年群體購房現狀”線上調查問卷，綜合受調查者的基本情況，分析大城市青年群體在購房面積、資金來源、購房壓力、現狀滿意程度等方面的傾向，發現大城市青年群體的購房原因及購房優選要素，并圍繞大城市青年群體對待房價高低及房價管控的態度，分析該群體產生購房困擾的原因，提出大城市青年群體購房需求，進一步凝練出解決大城市青年群體購房困難問題的相關對策，即本文認為應加強對房地產市場的合理調控和監管力度，進一步保障人民享有住房公積金的權益，并強化青年人支付能力，真正解決好住房問題，讓大城市青年人早日改善居住條件，提高人民幸福指數。