郎園Vintage： 北京商務中心區的“世外桃源”

徐玲玲 侯鈺

郎園Vintage文化創意園（以下簡稱“郎園Vintage”）地處北京商務中心區核心區（CBD），是原北京萬東醫療設備廠廠址。如今，這里發展成為北京市級文化產業示范園區。郎園Vintage以延續歷史、引領未來為宗旨，將1950年代至1980年代的十余座磚墻老廠房進行改造，創造了歷史與時代碰撞、時尚與建筑結合的國際時尚創意園區，被譽為“CBD的世外桃源”。

磚瓦墻，老廠房;綠蔭濃，海棠香……從建國路郎家園6號院拐進郎園Vintage園區，讓人不由自主地想起這幾句描寫郎園Vintage的話。走進這座復古氣息濃郁的創意園區，仿似在鬧市之中尋得一隅靜謐之地，讓一顆在快節奏生活中略顯浮躁的心，變得安靜平和。

建筑與時尚在這里相遇

“晚上7：30，在虞社演藝空間有昆曲大家的經典折子戲演出。我看還有點時間，就先來這看看書。”2022年1月15日傍晚6點，在園區某企業工作的馬女士下班后，來到了位于園區16號館旁邊的良閱·城市書房。寬敞的落地玻璃陽光房里透出溫暖的燈光，馬女士點了一杯咖啡，拿起書架上的一本小說看了起來。

300余平方米的良閱書房里，有寬敞的閱讀區、舒適的座椅，上千冊圖書擺放在一排排書架上。“你可能很難想象，現在這么時尚漂亮的書房，是由原來萬東醫療設備廠幾間破舊配房改造而成的。”郎園品牌總監宋秀平介紹，良閱書房是園區里的“公共書房”和“公共客廳”，這里以“書房”為名，卻并不只有書。書友會、文化沙龍、微型藝術展、電影晚自習、專業表達訓練營、朗讀配音室……良閱書房已成為一個以書為媒介的開放式交流空間、線上線下相結合的資源平臺。

晚上7：10，馬女士來到良閱書房咖啡臺右側通往虞社演藝空間的大門，工作人員正在為觀眾換票。走進演藝空間，工業氣息撲面而來：1000平方米的演藝空間利用的是1950年代遺留的老廠房，14.4米挑高、鋼結構坡屋頂，讓演藝空間看起來非常寬敞。“1000平方米的大空間里，中間沒有一根柱子，這樣的空間非常適合舉辦文化活動、各類發布會。超過400人的大型活動我們基本都會在這里舉辦。”宋秀平介紹道。如今，在虞社演藝空間，郎園Vintage已經形成了很多特色品牌活動：林象電影放映、講解音樂會、梅花獎名家昆曲演出、棱鏡MINI戲劇節、上百家出版社參加的郎園圖書市集……郎園舉辦的活動大多以公益或低價售票形式向社會開放，吸引著越來越多的文化創作者、愛好者、消費者的到來。

蘭境藝術中心，也是郎園Vintage利用老廠房改造為經典空間的代表。蘭境藝術中心作為由舊廠房改造而來的極簡當代藝術空間，以鮮明的個性成為北京城市中心區域大型綜合藝術機構。1600平方米的空間，分為大展廳、中展廳、小展廳、VIP廳、攝像機位廳，配套有餐廳、創意辦公區。憑借獨特的場地設施、良好的活動體驗，蘭境藝術中心成為很多企業活動發布會、時尚派對、電影公映的首選之地。

經典與活力在這里新生

“今天這場精彩絕倫的演出，對我們昆曲愛好者來說是一場視聽盛宴，以水磨雅韻唱出了詩意時光！”一名昆曲愛好者在欣賞完昆曲名角的經典昆曲折子戲展演后感慨道。

郎園Vintage一年要舉辦500余場活動，其中昆曲演出已經成為具有郎園特色的活動，聚集了一批忠實的昆曲愛好者，贏得了良好的口碑。

“郎園所有文化活動的核心點都是為了吸引人，眾多活動的運營則需要數據的驅動。每一次活動結束后，我們都會進行數據復盤。”北京首創郎園文化發展有限公司總經理趙春燕介紹。

昆曲演出源自一次《牡丹亭》讀書沙龍活動后的復盤。當時很多參加者表示沒有欣賞過昆曲表演。郎園運營團隊通過社群進行數據分析，發現很多人對昆曲感興趣。運營團隊便開始策劃一系列《牡丹亭》文化活動，包括《牡丹亭》昆曲演出、非遺技藝展示等，并提前了解觀看者需求。運營團隊邀請著名昆曲演員魏春榮和王振義，為觀眾帶來了一場精彩的演出。

自2017年起，歷經五年發展，郎園Vintage成為北京昆曲愛好者心中的文化圣地。中國戲曲梅花獎名家在此會聚，每年總有幾場別處看不到的精品昆曲演出。“每年都有來自上海、南京等不同地方的昆曲愛好者專程來郎園看昆曲。”宋秀平笑著說。

除了昆曲演出，郎園大師課、講解音樂會、電影晚自習、國際創意文化節等精品文化活動也在郎園Vintage落地生根、全面開花。

工作與社交在這里共生

作為以辦公為主的園區，郎園Vintage運營團隊致力于將園區打造成為氛圍活躍、鄰里融洽的“文化大院”。“我們在園區運營上秉持魚塘生態理念，希望在園區里工作的小伙伴都認識到這里是不一樣的CBD，不僅有工作，還有生活與社交。”宋秀平說。

如果把“文化大院”想象成一個魚塘，企業是游弋于塘中的魚，文化就是水，創意就是氧氣。魚塘的生態環境好了，魚自然就來了。營造好的魚塘生態，考驗的是文創園的功力。

“入駐郎園Vintage的企業，我們一般會先考察它的業態是否符合園區定位，其次要看這個企業的核心價值觀是否正向，同時，還要看它的企業文化是否足夠開放共享。”郎園Vintage招商負責人說。從文創園運營角度來說，精準的園區定位、對定位的堅守、招商選商原則和后期園區社群運營、入駐服務，對于生態營造，都是環環相扣、缺一不可的。

ideaPod是一家高品質聯合辦公空間服務提供商。一開始，ideaPod提交給郎園Vintage運營團隊的運營方案被拒絕了。當時北京已有的聯合辦公空間，每個工位的月租金普遍在幾百元，最高不到2000元，而ideaPod平均每個工位月租金將近4000元。郎園運營團隊考慮，在CBD黃金地段，高租金的成本投入并不適合初創業團隊。

于是，ideaPod便擬定了更為詳細的運營方案，詳細說明ideaPod有別于傳統的聯合辦公空間，強調會員制辦公和商務空間的使用，主要針對文創行業的精英團隊，而非剛入行的創業者。最終，運營方案評估獲得通過，成功入駐郎園Vintage。如今，ideaPod不僅吸引了園區內的企業，還成了很多知名企業高管會議定期的舉辦地。

為打造鄰里融洽的“文化大院”，郎園Vintage運營團隊針對入駐企業員工舉辦了一系列活動。從最初玉蘭樹下送茶葉蛋的早餐活動、在園區內開展認領種花任務，到固定每年一屆的郎園文化節、各種主題市集、體育訓練營、火鍋派對，再到針對不同人群開設瑜伽課、白領工作坊等，多彩的活動豐富了園區企業員工的業余生活，更搭建了園區企業間互通有無、交流合作的平臺。

園區品牌活動電影晚自習，就是為了增加園區不同企業員工間的交流而舉辦的。每周五晚下班后，園區放映一部電影，放映結束組織觀影者進行交流。在輕松的氛圍里，大家暢所欲言。“我記得聊得最久的一次，有人一直聊到凌晨兩點。”宋秀平笑著說。

“回郎園看看。”對于郎園Vintage來說，最熱烈的反饋莫過于如今已不在園區工作的人再談起郎園，用到的是“回”。這就是郎園Vintage一直營造的“大院兒”的氛圍。