“雙創(chuàng)”背景下創(chuàng)客公寓復合化設計策略
——以廣州汽車集團乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓設計方案為例

陳文東陳子彥蔡 煜

1 項目背景

1.1 項目概況

廣州汽車集團乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓位于廣東省廣州市番禺區(qū)。地塊在廣汽番禺汽車城智聯(lián)新能源產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，金山大道旁，總占地面積75.6畝（約5.1hm2）。項目整體規(guī)劃，分期建設，其中A1地塊占地44.2畝（約2.95hm2），擬建公寓套間5188套；A2地塊占地31.4畝（約2.1hm2），擬建公寓套間1977套（圖1）。“雙創(chuàng)”是“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的簡稱。在“雙創(chuàng)”的時代背景下，廣州作為粵港澳大灣區(qū)的國際科技創(chuàng)新中心，其充沛的經(jīng)濟活力和包容開放的營商環(huán)境吸引大量“創(chuàng)客”前來發(fā)展工作。為響應國家“雙創(chuàng)”的政策理念，為創(chuàng)客提供更好的條件，項目著力于建設工作、生活、休閑一體化的創(chuàng)客公寓園區(qū)，助力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展。

圖1 創(chuàng)客區(qū)公寓場地總平面圖

1.2 創(chuàng)客公寓的發(fā)展需求

“創(chuàng)客”指的是具有創(chuàng)新理念、自主創(chuàng)業(yè)的人。創(chuàng)客的工作特點使他們要經(jīng)常交流和合作，然而當下許多創(chuàng)客工作在城市中心區(qū)，居住在偏遠的市郊，工作和居住處離得很遠，一方面不利于通勤；另一方面也限制了創(chuàng)意靈感隨時隨地的碰撞。工作與生活的相對分離，引發(fā)了對功能多元組合的需求，呼喚著創(chuàng)客公寓新模式的到來。創(chuàng)客公寓的核心設計思路是將創(chuàng)客空間、住宅區(qū)與休閑娛樂區(qū)有機結(jié)合，形成工作生活休閑一體化的創(chuàng)意社區(qū)，讓創(chuàng)客在便捷舒適的環(huán)境中得到更好的發(fā)展。

1.3 創(chuàng)客公寓的發(fā)展過程

國內(nèi)創(chuàng)客公寓的發(fā)展是在傳統(tǒng)公寓多年的業(yè)態(tài)發(fā)展過程逐漸成熟的，它經(jīng)歷了從單一的居住功能模式逐漸發(fā)展為創(chuàng)客社區(qū)的演變過程。

（1）第一階段：傳統(tǒng)公寓單一的居住功能

傳統(tǒng)公寓注重滿足基本的居住需求，租賃雙方關注的重點更多在效率與利益，如單元租金高低以及周邊配套設施完善程度等。公寓與工作地點分離，須在之間往返通勤。公寓建筑內(nèi)部功能單一化，沒有專門的公共空間。

（2）第二階段：引入公共概念的長租公寓

相較傳統(tǒng)公寓，長租公寓更致力于為青年人群提供長期的居住空間和居住服務。它注重社區(qū)氛圍的營造，鼓勵社區(qū)活動，有意識地構(gòu)建休閑娛樂的公共空間如健身房、家庭影院、咖啡廳等，有利于創(chuàng)客共享交流氛圍的營造。然而在運營過程中，部分長租公寓未能達到理想狀態(tài)，出現(xiàn)了許多問題，如公共空間的品質(zhì)與使用效率良莠不齊，強調(diào)社交與共享卻忽視了私密空間的處理等。

（3）第三階段：創(chuàng)客公寓結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)共同發(fā)展

這一階段的創(chuàng)客公寓逐漸開始聯(lián)系工作與生活，公寓位置進一步靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)，甚至與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園進行一定的整合。公寓的運營更加成熟，服務品質(zhì)更加完善，能夠提供優(yōu)質(zhì)的公共環(huán)境與舒適便捷的居住空間。不過這個階段創(chuàng)客的工作與生活仍然處于分隔狀態(tài)，業(yè)態(tài)組合不夠多元。

（4）第四階段：工作生活休閑一體化的創(chuàng)客社區(qū)

工作生活休閑一體化，形成真正的創(chuàng)客社區(qū)文化，是創(chuàng)客公寓發(fā)展的趨勢。在這一階段，對創(chuàng)客公寓、創(chuàng)意園區(qū)進行統(tǒng)一整合規(guī)劃，形成社區(qū)。打造居住、辦公、休閑功能一體化的綜合型社區(qū)，創(chuàng)客既可以在這里創(chuàng)業(yè)就業(yè)，也可以生活休閑放松，無縫銜接生活與工作，激發(fā)創(chuàng)業(yè)熱情，形成富有歸屬感的共享社區(qū)。

縱觀創(chuàng)客公寓的發(fā)展過程，可以看到設計越來越強調(diào)多元化的功能組合和公共空間的塑造。在借鑒前三階段優(yōu)缺點的基礎上，項目立足于第四階段的創(chuàng)客社區(qū)理念，力圖打造包容多元、開放活力的創(chuàng)客公寓園區(qū)。

2 創(chuàng)客公寓的復合化設計理念

通過對創(chuàng)客公寓發(fā)展過程的探究，結(jié)合場地的條件，我們開始思考項目的發(fā)展方向，并提出了兩個核心問題：如何構(gòu)建創(chuàng)客公寓的空間環(huán)境？如何營造創(chuàng)客社區(qū)的特色氛圍？對問題的思考導向了項目的兩大設計理念。

2.1 兼容并蓄，化零為整

打造工作生活休閑一體化的創(chuàng)客社區(qū)，不僅要把控好各要素節(jié)點的品質(zhì)，也要協(xié)調(diào)好各要素節(jié)點的關系，構(gòu)成有機整體。項目場地位于廣汽新能源產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，是被道路分隔的兩個地塊。設計把創(chuàng)客公寓園區(qū)內(nèi)的空間環(huán)境視為一個整體，將規(guī)劃、建筑、景觀、交通、人文等要素進行一體化建構(gòu)、整體化設計，使得各個要素和諧統(tǒng)一。通過公寓內(nèi)建筑體量間的組織排布，設計圍合出不同尺度的院落，各個院落構(gòu)成不同主題的園林空間。建筑與景觀的有機結(jié)合形成“一軸、兩翼、多中心”的規(guī)劃格局（圖2）。

圖2 規(guī)劃格局

整體化的設計需要整合各個元素。裙房立體健康步道的置入使得分隔的地塊、建筑體量與不同主題的園林空間被串聯(lián)起來，構(gòu)成整體的園區(qū)環(huán)境（圖3）。立體步道不僅聯(lián)通了各個功能組團與外部空間，沿其流線也營造了多個標志性景觀節(jié)點，點綴公共空間，營造了體驗式的多層次交流活動空間。

圖3 裙房立體健康步道

2.2 開放多元，人文意境

創(chuàng)客社區(qū)氛圍是在人與人關系紐帶的連接中逐步形成的，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境可以促進這一過程。通過多元開放的公共空間和細致入微的人文元素融入，社區(qū)關系可以結(jié)合得更加緊密，創(chuàng)客也會有更多的溫馨和歸屬感。

多元化的功能組合是社區(qū)環(huán)境構(gòu)建的重要一環(huán)。創(chuàng)客公寓園區(qū)的公共區(qū)域多位于裙房。公共區(qū)域可進一步劃分為創(chuàng)客空間與休閑服務區(qū)、輔助功能區(qū)，各區(qū)域有機組合，搭配室內(nèi)外共享交流節(jié)點的塑造，營造創(chuàng)客共享交流的社區(qū)氛圍。休閑服務區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)多元，有咖啡茶座、音樂書吧、健身房、家庭影院等，滿足創(chuàng)客個性化、多元化的需求，并輔之以社區(qū)文化的建構(gòu)，強化居住者對社區(qū)的歸屬感，并凸顯年輕、活力、共享的公寓園區(qū)形象。

社區(qū)氛圍的營造既要靠功能的有機組合，也需要人文元素的有機融入。通過對創(chuàng)客文化的探究，我們將其活力、創(chuàng)新的文化內(nèi)涵轉(zhuǎn)化到建筑景觀的設計語匯中，在外立面的設計、公共空間的塑造、建筑材料等方面加以表達，激發(fā)創(chuàng)意的活力與激情。圍合的庭院空間營造了自身向內(nèi)的安定感，多層次的立體交通給予了更多活動的可能，景觀節(jié)點結(jié)合創(chuàng)客文化給人更豐富的人文體驗（圖4）。

圖4 創(chuàng)客區(qū)公寓鳥瞰圖

3 設計策略研究

圍繞兩大設計理念，我們確立了廣州汽車集團乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓項目的具體設計對策，主要圍繞以下幾個方面展開。

3.1 高效舒適

創(chuàng)客公寓的功能在垂直方向上可分為三部分：地下的車庫、裙房處的公共輔助配套與三層以上的單元式公寓。合理的垂直分區(qū)劃分了公共與私密，避免了相互打擾（圖5）。

圖5 創(chuàng)客區(qū)公寓功能分區(qū)

地下車庫的設置使得地面步行暢通無阻，實現(xiàn)了人車分流。城市干道與公寓區(qū)的連接方便快捷，地庫出入口設置于A1、A2地塊南北兩側(cè)，承接來往車流。

裙房處的公共輔助配套可進一步劃分為創(chuàng)客空間（辦公區(qū)）、休閑服務區(qū)與輔助功能區(qū)。創(chuàng)客空間集中于A1區(qū)塊，是服務于創(chuàng)客的聯(lián)合辦公區(qū)，根據(jù)辦公需求的不同可提供多樣的服務，如適合多人交流集會的共享辦公區(qū)和注重效率的隔間辦公室，滿足創(chuàng)客工作形式多樣化的空間需求。休閑服務區(qū)分布在A1、A2區(qū)塊，集合多種業(yè)態(tài)，室內(nèi)有咖啡茶座、音樂書吧、健身房、家庭影院等，室外有健身攀巖、立體步道、游泳池、標志展覽等。輔助功能區(qū)內(nèi)有大堂、衛(wèi)生間等，根據(jù)需要穿插于創(chuàng)客空間和休閑服務區(qū)中，提供便捷服務。

建筑三層以上為單元式公寓，結(jié)合立面造型局部布置公共平臺，可供公寓內(nèi)部創(chuàng)客休憩交流。多數(shù)塔樓為普通公寓區(qū)，戶型精簡高效；少數(shù)塔樓為高端公寓區(qū)，戶型簡約開闊。不同戶型滿足創(chuàng)客群體的多樣需求。公寓內(nèi)部垂直交通簡潔高效，與地下層、裙房部分聯(lián)系緊密，人流可以方便到達。

3.2 共享交流

為營造創(chuàng)客社區(qū)共享交流的氛圍，適應創(chuàng)客多樣化的生活需求，項目將規(guī)劃、建筑、景觀、交通、人文等要素進行統(tǒng)一設計，構(gòu)成“一軸、兩翼、多中心”的規(guī)劃格局。公寓體量與立體步道圍合出內(nèi)向而富有安定感的庭院空間，沿著東西向軸線逐層展開，東端A2地塊圍合出出隔而不斷的大小庭院空間，西端A1地塊處庭院空間被劃分為兩翼。各個庭院就近服務于各個公寓體量，構(gòu)成多個中心。

多元化景觀節(jié)點與設施構(gòu)成不同主題的園林空間，西側(cè)庭院以綠地、小品和硬地鋪裝等為主，其間布置許多休憩節(jié)點，適合集會與交流；東側(cè)的中心庭院、開闊且元素豐富，靈動的水院上綠植點點，一旁架設錯落排布的輕盈體塊，中心庭院旁是泳池、攀巖裝置、咖啡茶座、展覽等設施，給創(chuàng)客帶來豐富的活動體驗（圖6）。裙房立體健康步道靈巧的串接起不同主題的庭院空間，既是外部景觀的構(gòu)成要素，又是縱覽各個庭院的觀景設施，帶給人豐富的體驗。

圖6 創(chuàng)客區(qū)公寓東側(cè)庭院鳥瞰圖

裙房處的公共輔助配套圍繞庭院展開，創(chuàng)客空間、休閑服務區(qū)與輔助功能區(qū)三大功能組合給予了創(chuàng)客在工作與休閑間自如切換的條件，創(chuàng)客在工作煩悶之余可就近放松，生活中靈感出現(xiàn)也可前往創(chuàng)客空間與合作伙伴交流碰撞。

公共空間的塑造不僅僅是業(yè)態(tài)的多樣，也要考慮實體層面的設計細節(jié)，從社區(qū)生活場景的營造到室內(nèi)外節(jié)點的布置，以人為本的精細化設計和富有人情味的社區(qū)活動才能吸引人們走出來，在娛樂休閑中創(chuàng)造更多的交流機會，激發(fā)社區(qū)活力，構(gòu)建社區(qū)氛圍。

3.3 人文活力

為了豐富公寓區(qū)內(nèi)人文氣息，激發(fā)社區(qū)活力，設計主要從立面造型、活力空間、景觀節(jié)點、室內(nèi)氛圍四個方面入手。

第一，建筑的立面造型整體現(xiàn)代簡約，結(jié)合中國元素，體現(xiàn)嶺南傳統(tǒng)。公寓塔樓采用單元組合式的立面表皮，局部設置矩形窗洞活躍立面（圖7）。設計立足于地域氣候，造型引入了架空層、連廊、片墻、雙層屋面等元素，提升人居環(huán)境品質(zhì)的同時，也使得室內(nèi)外相互滲透，層次豐富。明快通透的造型使得視線關系多元豐富，庭院內(nèi)的活力氛圍能夠傳達至社區(qū)的各個角落。

圖7 建筑造型

第二，建筑室內(nèi)外置入多元化的活動空間。裙房部分層次多樣的架空層、連廊以及公共休憩設施給創(chuàng)客帶來多樣交流的可能。各個庭院有著不一樣的主題導向，A1地塊的庭院以綠植和硬地景觀為主，樹池、硬石板等景觀設施結(jié)合人體尺度可供人閑坐休憩，由樹池和綠地限定出的小型廣場也適合小規(guī)模的聚會與討論；A2地塊庭院以水院為核心要素，輕盈的親水體塊、植被、小品與水院交相輝映，庭園周邊還附有攀巖、游泳、立體步道、咖啡茶座、展覽等功能（圖8），創(chuàng)客既可欣賞庭院美景，又可休閑娛樂，體驗豐富。

圖8 水院場景

第三，景觀節(jié)點的布置既考慮了審美實用，又結(jié)合了人文要素。立體健康步道串接了各個庭院，形成閉合的流線。項目結(jié)合創(chuàng)客文化，沿步道流線將國內(nèi)外創(chuàng)客的發(fā)展歷程與大事件轉(zhuǎn)化為景觀節(jié)點，用時間線將其串聯(lián)起來，人們在散步游覽的過程中就能清晰地了解創(chuàng)客文化的來龍去脈。地面與局部墻體上也用雕刻、繪畫等形式承載創(chuàng)客文化，體現(xiàn)時代風貌。

第四，室內(nèi)氛圍的營造力求溫馨而富有活力。材料與燈光方面可考慮暖色系搭配體現(xiàn)溫馨感，局部搭配明快的色彩烘托積極向上的活力。家具的選擇布置也須以人為本，帶給創(chuàng)客舒適和放松。陳設與裝飾可結(jié)合創(chuàng)客新穎時尚的審美傾向進行布置。

3.4 生態(tài)低技

廣州屬于亞熱帶季風氣候，夏熱冬暖，炎熱多雨。創(chuàng)客區(qū)公寓立足于地域性氣候，在規(guī)劃、建筑形式與景觀環(huán)境上因地制宜，力求生態(tài)綠色可持續(xù)發(fā)展。整體規(guī)劃中，建筑群整體呈南北向。設計通過優(yōu)化建筑布局，形成尺度適宜的庭院空間。建筑采用廊道、架空、拔風井、雙層屋面等空間策略（圖9），起到遮陽、隔熱的效果并強化了對流通風，應用低技被動式技術提升人居環(huán)境品質(zhì)。

圖9 空間策略細節(jié)

景觀環(huán)境設計根植地域元素，多元化選取當?shù)刂参铮ㄟ^喬木、灌木與草皮地被的有機搭配，形成主次明顯、四季變化豐富的庭院景觀，富有觀賞效果。建筑立面上局部覆蓋綠植，中心庭院引入水院，各個景觀要素共同調(diào)節(jié)公寓區(qū)微氣候，給人更舒適的體驗。

結(jié)語

廣州汽車集團乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓設計是在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的時代背景下，對創(chuàng)客公寓新模式的一次探索。項目力圖打造工作、生活、休閑一體化的創(chuàng)客社區(qū)，通過對規(guī)劃、建筑、景觀等要素的綜合考慮，對園區(qū)環(huán)境進行整體化設計。多元化功能結(jié)合人文要素，營造開放包容的社區(qū)感。創(chuàng)客公寓的設計既關注創(chuàng)客高效舒適的居住體驗，又深入營造共享交流的氛圍，激發(fā)人文活力，構(gòu)建生態(tài)宜居的自然環(huán)境。文章通過項目模式理念與實踐的深入探討，以期為其他創(chuàng)客區(qū)公寓的規(guī)劃設計提供一定的借鑒與參考。

資料來源：

文中所有圖片均引自華南理工大學建筑設計研究院《生態(tài)園區(qū)、人文居住——廣州汽車集團乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓前期概念性規(guī)劃設計方案》文本。