房屋建筑施工中防滲漏施工技術(shù)研究

李清潔

（廈門合盛安科技有限公司，福建 廈門 361100）

0 引言

近年來，在國(guó)家的政策支持下，我國(guó)各城市都在積極地開展現(xiàn)代化建設(shè)。房屋建筑工程不僅是民眾生活的基礎(chǔ)保障，也是城市經(jīng)濟(jì)能力和形象地位的象征。在房屋建筑工程項(xiàng)目日趨增長(zhǎng)的同時(shí)，人們對(duì)建筑質(zhì)量的要求也不斷提升。然而，在現(xiàn)階段的建筑施工中，仍存在諸多問題，影響建筑的質(zhì)量，阻礙建筑工程行業(yè)的發(fā)展。目前，廈門市某房屋建筑施工單位為解決房屋滲漏問題，對(duì)房屋滲漏的相關(guān)施工技術(shù)進(jìn)行深入分析，并結(jié)合該工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)防漏透技術(shù)做出調(diào)整和完善，希望通過有效解決房屋質(zhì)量的問題，促進(jìn)建筑行業(yè)發(fā)展。

1 概述

1.1 項(xiàng)目背景

伴隨著城市建設(shè)的加速及居民生活水平的持續(xù)提升，人們?cè)谖镔|(zhì)生活得到滿足的同時(shí)，對(duì)生活品質(zhì)有了更高的要求。房屋建筑是人類最基本的生活空間，其建設(shè)質(zhì)量與使用性能決定著用戶的生活品質(zhì)，因此建筑行業(yè)在市場(chǎng)需求的變化下不斷向前發(fā)展。但是，現(xiàn)階段的房屋建筑施工中仍存在部分技術(shù)上的問題，繼而引發(fā)房屋滲漏現(xiàn)象發(fā)生，主要表現(xiàn)為外墻滲漏、屋面滲漏、地下室滲漏及廚房、衛(wèi)生間滲漏等。一旦上述現(xiàn)象發(fā)生，則會(huì)給用戶的生活帶來極大的困擾，影響其生活質(zhì)量，對(duì)建設(shè)單位造成經(jīng)濟(jì)損失，使企業(yè)在市場(chǎng)中的地位和口碑受到影響，甚至阻礙建筑行業(yè)的發(fā)展。在廈門市某房屋建筑項(xiàng)目施工中，項(xiàng)目規(guī)模較大，建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，施工環(huán)節(jié)較多，鑒于以上因素，施工單位應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制訂有效的防滲漏技術(shù)方案，加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)的管理，確保防滲漏施工技術(shù)科學(xué)、有序地實(shí)施，切實(shí)保證房屋建筑質(zhì)量。

1.2 工程概況

以廈門市某房屋建筑工程為例，該項(xiàng)目為住宅小區(qū)，建筑總占地面積為424 599.82m2，包括地上建筑12棟，其中2棟為44層，4棟為42層，6棟為40層，總建筑面積為310 526.18 m2。地下室共3層，總建筑面積為114 073.64 m2。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，樓層較多，建設(shè)單位將其定義為高端住宅，綠化環(huán)境較好，周邊配備設(shè)施齊全。該小區(qū)單位面積價(jià)格較高，對(duì)建筑質(zhì)量要求較為嚴(yán)格，尤其重視防滲漏施工。為保證用戶的合法權(quán)利，避免后期發(fā)生不必要的糾紛，在建設(shè)施工時(shí)，需做好外墻、外窗等部位的防滲漏工作，并重視廚房、衛(wèi)生間的反坎滲漏和屋面防水等部位的隱蔽施工，全面做好防滲漏施工，保證房屋質(zhì)量。

2 房屋建筑中常見的滲漏部位

要解決房屋滲漏的問題，需對(duì)當(dāng)前房屋建筑當(dāng)中容易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行分析，并從中找到問題所在，從而探究解決問題的方式。下面對(duì)現(xiàn)階段房屋建筑當(dāng)中最常見的滲漏現(xiàn)象做出歸納和分析。

2.1 屋面滲漏

屋面滲漏現(xiàn)象主要有女兒墻滲水、變形縫滲漏及山墻滲水等。產(chǎn)生上述現(xiàn)象，主要有以下幾種原因：一是屋面的防水層發(fā)生了開裂，具體是在進(jìn)行防水層涂刷及防水卷材的鋪貼施工時(shí)，沒有嚴(yán)格按照操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。二是房屋在建筑施工時(shí)墻面所使用的原材料存在問題，或是墻面施工的技術(shù)存在問題。三是在進(jìn)行找平層施工時(shí)，坡度設(shè)計(jì)不夠合理，最終導(dǎo)致房屋發(fā)生滲漏問題，影響施工質(zhì)量。

2.2 外墻面滲漏

在外墻施工過程當(dāng)中，最主要的工作環(huán)節(jié)是對(duì)外墻面進(jìn)行砂漿抹灰。同時(shí)，這一施工單元也決定著房屋建筑的外墻能否達(dá)到防滲漏的標(biāo)準(zhǔn)。但在現(xiàn)階段的房屋建筑當(dāng)中，外墻滲漏的現(xiàn)象屢見不鮮，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因主要有兩點(diǎn)：一是采購(gòu)部門在采購(gòu)原材料時(shí)不夠認(rèn)真仔細(xì)，購(gòu)買了不符合標(biāo)準(zhǔn)的施工材料。二是施工技術(shù)存在問題，沒有嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)流程操作。其中，最容易發(fā)生滲漏的部位是框架梁底。此外，門、窗的交界部位也十分容易發(fā)生滲漏，產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因是填充墻體過程中對(duì)縫隙的處理存在問題。

2.3 廚房、衛(wèi)生間滲漏

廚房和衛(wèi)生間是房屋在使用的過程當(dāng)中接觸水源最多的位置，也是最容易發(fā)生滲漏的位置，若廚房、衛(wèi)生間發(fā)生滲漏，則嚴(yán)重影響用戶的使用體驗(yàn)，因此解決該位置的滲漏問題十分重要。在廚房和衛(wèi)生間的施工當(dāng)中，需要使用到許多管道材料，以提供供水和排水服務(wù)，但是部分施工材料的質(zhì)量存在問題，在使用的過程當(dāng)中無法保證使用壽命，造成廚房和衛(wèi)生間發(fā)生滲漏。此外，衛(wèi)生間在施工時(shí)需要做特別的防水處理，當(dāng)這一環(huán)節(jié)產(chǎn)生施工技術(shù)問題時(shí)，也會(huì)造成滲漏現(xiàn)象。

3 房屋建筑防滲漏施工中存在的問題

3.1 在施工設(shè)計(jì)方面有待提高

房屋建筑在施工過程中主要以圖紙作為依據(jù)，若圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)上存在缺失，則會(huì)影響房屋建筑的質(zhì)量。在現(xiàn)階段的房屋建筑施工設(shè)計(jì)當(dāng)中，部分設(shè)計(jì)人員職業(yè)素養(yǎng)存在不足，導(dǎo)致房屋建筑的防滲漏設(shè)計(jì)達(dá)不到理想的效果。房屋建筑防滲漏施工與當(dāng)?shù)氐耐獠凯h(huán)境有著密切的關(guān)系，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以該項(xiàng)目本身為基礎(chǔ)，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的地理環(huán)境和氣候環(huán)境進(jìn)行[1]。隨著時(shí)代的發(fā)展，房屋建筑在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也一直在發(fā)生變化，這就需要設(shè)計(jì)人員能夠?qū)υ摴こ套龀錾钊氲难芯浚⒕C合項(xiàng)目的實(shí)際情況，做出符合項(xiàng)目本身的防滲漏設(shè)計(jì)，但在實(shí)際開展工作時(shí)，很多設(shè)計(jì)人員顯然忽略了這一點(diǎn)。

3.2 在施工技術(shù)方面有待提高

在房屋建筑工程施工環(huán)節(jié)中，施工技術(shù)直接影響著工程質(zhì)量。當(dāng)前的施工單位在施工技術(shù)方面還存在諸多不足之處，例如，在對(duì)外墻體進(jìn)行施工時(shí)，若模板上存在螺絲孔或腳手架空洞，則會(huì)導(dǎo)致房屋滲漏，而部分施工人員在施工時(shí)沒有對(duì)這些空洞做好密封。此外，在開展施工之前，需對(duì)磚頭進(jìn)行浸潤(rùn)，以防止磚頭吸收砂漿中的水分，造成砂漿干燥和脫落的現(xiàn)象，最終造成房屋滲漏[2]。在實(shí)際開展施工作業(yè)時(shí)，施工人員在技術(shù)上還存在不夠高的問題，這些都是影響房屋質(zhì)量的原因。

4 房屋建筑施工中防滲漏施工技術(shù)分析

4.1 控制施工材料質(zhì)量

施工材料是建筑施工的基礎(chǔ)，材料的質(zhì)量決定著建筑的質(zhì)量。該項(xiàng)目在開展施工時(shí)，需對(duì)建筑材料的質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，以此提升房屋的防滲漏能力。關(guān)于控制材料質(zhì)量的工作，需從兩方面開展：一是在采購(gòu)階段控制材料質(zhì)量[3]。該項(xiàng)目在開展時(shí)需使用大量的施工材料，施工管理人員需了解當(dāng)下市場(chǎng)常用的防水材料及標(biāo)準(zhǔn)（見表1），對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，明確采購(gòu)人員的工作職責(zé)，需購(gòu)買符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的原材料，確保其不會(huì)因個(gè)人利益投機(jī)取巧。在材料入場(chǎng)時(shí)，管理人員必須進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，保證材料的質(zhì)量和數(shù)量。必要時(shí)，施工單位要與材料供應(yīng)商簽訂合同，若材料出現(xiàn)質(zhì)量問題，便可以追責(zé)。二是要保證材料的使用符合標(biāo)準(zhǔn)。例如，在外墻砌墻時(shí)，沙子和水泥的配比要按照標(biāo)準(zhǔn)配置，以保證材料的使用性能。

表1 常用防水材料表

4.2 提升防滲漏施工技術(shù)水平

房屋建筑的防滲漏技術(shù)貫穿于建設(shè)施工的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中，下面分別對(duì)各個(gè)施工部分的防滲漏技術(shù)進(jìn)行分析。

4.2.1 屋面防滲漏技術(shù)

屋面滲漏是房屋發(fā)生滲漏問題時(shí)最常見的現(xiàn)象，在這一施工環(huán)節(jié)中加強(qiáng)對(duì)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用十分必要。具體做法如下：第一，嚴(yán)格控制屋面施工時(shí)出現(xiàn)的縫隙問題。施工縫問題產(chǎn)生的原因主要在于施工技術(shù)存在問題或施工材料應(yīng)用不合理，因此項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，并監(jiān)督施工人員科學(xué)使用施工材料，以避免施工問題。第二，加強(qiáng)對(duì)屋面用材的重視。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要根據(jù)該工程的實(shí)際情況，選擇與之相符合的墻體材料，并保證材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，提升其防水性和承載力，從根本上遏制屋面滲漏問題。

4.2.2 墻體防滲漏施工技術(shù)

首先，應(yīng)使用砂漿對(duì)框架與砌體之間的空間進(jìn)行鑲嵌，保證墻體的密度。在這一環(huán)節(jié)中，如需使用干磚進(jìn)行砌筑，則需在施工前做好對(duì)磚塊的浸潤(rùn)工作[4]。其次，在進(jìn)行外墻抹灰時(shí)，要分層次循序漸進(jìn)地進(jìn)行。先做好基層的清洗工作，并使其處于濕潤(rùn)狀態(tài)，為減少墻體出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象，在砂漿當(dāng)中添加聚丙烯，在定漿結(jié)束后，要做好壓實(shí)和灑水，并在抹灰層設(shè)置鋼絲網(wǎng)，最終的抹灰厚度控制在5 mm。最后，做好貼面磚工作。施工前，應(yīng)先對(duì)墻體進(jìn)行檢查和找平，鑲貼面磚時(shí)，要做好水沙比例的控制工作，確保其防水性能。

4.2.3 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

為滿足用戶需要，廚衛(wèi)的地面高度需要比其他房間低約5 cm。施工人員在施工時(shí)，要嚴(yán)格控制這一距離，并以此為根據(jù)，科學(xué)選擇地面起坡位置。在砌筑墻體時(shí)，要將止水坎設(shè)計(jì)在墻身位置，并且高度要大于20 cm。在對(duì)管道和煙道進(jìn)行封堵時(shí)，施工人員要選擇細(xì)石混凝土及微膨化劑，以保證其不會(huì)留下縫隙。廚房和衛(wèi)生間是房屋建筑中用水最多的區(qū)域，在做好防滲漏施工之后，要對(duì)該區(qū)域進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)的時(shí)間通常以4 h為宜，保證施工質(zhì)量。

4.2.4 門窗的防滲漏施工技術(shù)

用戶在使用房屋建筑時(shí)會(huì)經(jīng)常開關(guān)門窗，因此門窗的防滲漏工作十分重要。在現(xiàn)階段的房屋建筑施工當(dāng)中，最常見的門窗材料是鋁合金，主要原因是其具有較高的性價(jià)比，并有著較強(qiáng)的嚴(yán)密性[5]。但該材料在施工時(shí)常常容易受到外力的干擾，并出現(xiàn)破損，使施工質(zhì)量難以保證。因此，施工單位在應(yīng)用鋁合金進(jìn)行門窗施工時(shí)，最主要的就是使其不被外力干擾，不論在搬運(yùn)過程中還是在施工過程中，都要避免其發(fā)生擠壓的現(xiàn)象。在對(duì)窗框和墻體之間的連接位置進(jìn)行處理時(shí)，要使用抹灰砂漿，防止出現(xiàn)裂縫。

4.3 加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)的管理

施工技術(shù)是保證施工質(zhì)量的關(guān)鍵，施工單位在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行施工時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)的管理工作，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：第一，在組建施工團(tuán)隊(duì)時(shí)，要對(duì)施工人員進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，保證其具備專業(yè)的施工技術(shù)，并且有一定的施工經(jīng)驗(yàn)。在施工開展之前，要對(duì)應(yīng)聘人員進(jìn)行統(tǒng)一的技術(shù)培訓(xùn)，并在培訓(xùn)之后進(jìn)行技術(shù)考核，考核通過的人員才能夠上崗工作，從根本上保證施工團(tuán)隊(duì)的施工水平。第二，要對(duì)工作人員進(jìn)行職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，在實(shí)際施工過程中，除部分人員技術(shù)水平存在不足外，還有些工作人員在思想態(tài)度上不夠端正，對(duì)工作質(zhì)量表現(xiàn)出“事不關(guān)己”的態(tài)度，因此施工單位要對(duì)其進(jìn)行觀念上的調(diào)整，嚴(yán)正聲明防滲漏施工技術(shù)在該建筑項(xiàng)目當(dāng)中的重要性，使其在工作當(dāng)中能夠?qū)⒋水?dāng)作一種信念，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度對(duì)待防滲漏施工工作。第三，要積極引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)型人才。隨著時(shí)代的發(fā)展，建筑施工的專業(yè)性越來越強(qiáng)，在很多高校都設(shè)立有相關(guān)專業(yè)的課程，現(xiàn)階段的建筑施工更具有科學(xué)性，對(duì)此，施工單位應(yīng)不吝于對(duì)人才資源的投資，引進(jìn)掌握先進(jìn)技術(shù)的專業(yè)人才，對(duì)防滲漏施工進(jìn)行創(chuàng)新和完善，不斷地提升房屋質(zhì)量，促進(jìn)建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

4.4 建立完善的管理制度

完善的管理制度是保證建筑質(zhì)量的重要途徑。在對(duì)該施工項(xiàng)目建立管理制度時(shí)，應(yīng)從工程的實(shí)際情況出發(fā)，建立關(guān)于材料采購(gòu)、材料應(yīng)用、施工技術(shù)管理及人員管理等各個(gè)方面的規(guī)章制度，并建立明確的獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題時(shí)，施工單位便可以進(jìn)行及時(shí)追責(zé)，確保每一名工作人員履行自己的工作職責(zé)[6]。例如，當(dāng)采購(gòu)人員所采購(gòu)的原材料發(fā)生問題時(shí)，要給予懲罰；當(dāng)施工人員能夠長(zhǎng)期按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作時(shí)，要給予獎(jiǎng)勵(lì)。長(zhǎng)此以往，施工團(tuán)隊(duì)的施工質(zhì)量自然可以得到保證。

5 結(jié)語

防滲漏施工技術(shù)是保證房屋建筑質(zhì)量的關(guān)鍵。當(dāng)前，建筑施工單位正面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只有不斷地提升施工質(zhì)量，才能夠在行業(yè)當(dāng)中發(fā)展和立足。因此，施工單位要嚴(yán)正對(duì)待房屋建筑中的滲漏問題，以完善的技術(shù)水平遏制滲漏現(xiàn)象，讓房屋建筑質(zhì)量得以保證。