你家門窗是否總是漏水？究竟是什么原因？該如何維修？

眼睛是心靈的窗戶。門窗則是房屋的眼睛，它打通了大自然和人的隔膜，把風和太陽逗引進來，使屋子里蘊含大自然的氣息。借助門窗，人們可以欣賞外面美美的風景，呼吸淡淡的花草香，享受閑逸雅致的生活。門窗對于我們現代生活的重要性不言而喻。

作為連接室內和室外的過渡區域，門窗要經得起外界變幻莫測的氣候考驗，同時，也要為室內人居提供舒適通透不受外界打擾的環境。門窗面積在全屋面積中占比25%～30%，若門窗的防水密封沒有做好，其觸發的滲漏問題易蔓延至全屋，需引起我們足夠的重視。

一、門窗防水細節多而復雜

長期以來，門窗及周邊墻體一直是滲漏高發部位，滲漏的高發與門窗的一些特點密不可分。

1、門窗種類多

家居用門窗種類繁多，按照材質可分為：鋁合金窗、木窗、鋁木窗、斷橋隔熱窗、鋼窗、塑鋼窗、彩鋼窗、PVC塑料窗等;按照用途可分為：陽臺窗、墻體窗、屋頂窗、落地窗、紗窗等;按開啟方式可分為：推拉窗、平開窗、內開內倒窗、折疊窗、提拉窗、固定窗等。門窗種類多，其安裝系統設計也隨之變得復雜，對安裝匹配的防水密封材料也會相應有不同的要求，需要提前做好材料的匹配性試驗。

2、門窗功能多

隨著現代裝修風格多變，門窗面積逐漸變得越來越大，門窗的功能不僅僅局限于通風采光，還具有休閑娛樂、觀賞的功能。門窗功能變多，使得門窗的使用頻率提高，推開閉合以及承重受力變得頻繁，極容易引發墻體結構與門窗不一致的變形受力。

3、滲漏問題高發

門窗的種類功能多樣，使其防水細節多而復雜，滲漏問題也比較突出。門窗滲漏一直是影響房屋使用導致業主投訴、返修率較高的質量問題。

門窗滲漏點多，主要表現在：1）戶外的雨雪透過門窗進入室內;2）門框處于干濕交界處，濕區水分滲漏到干區;3）窗框不合格，窗扇間或窗扇與窗框間密封不嚴，導致雨水滲漏進入室內;4）門窗安裝中的拼接縫或螺絲孔沒有做好防水密封，導致滲漏;5）頻繁開合震動，門窗材質與墻體結構出現因變形不一致產生的開裂;6）防水密封材料不合格，出現老化開裂導致防水失效。

二、門窗防水細節未做到位，出現滲漏如何維修？

1、不破壞門窗外觀的滲漏維修

這種方法主要是在建筑結構的外表面進行滲漏維修，主要部位集中在與門窗框連接的墻體結構、門窗框與墻體間縫隙，如圖1所示。

1）門窗框與墻體間縫隙滲漏維修

該部位滲漏維修可選擇防水密封膠帶和防水卷材，粘貼在窗框和墻體上，將窗框與墻體的縫隙密封。在施工操作的時候，不僅要對滲漏部位進行粘貼，還應對門窗四周縫隙粘貼，確保接縫處不出現空鼓、脫粘的情況。

2）與門窗框連接的墻體結構滲水維修

門窗滲漏有一部分原因是墻體結構開裂所致，新房沉降，舊房長期遭受熱張冷縮和風吹日曬，門窗多次開關導致震動開裂等均可引發墻體結構開裂。由于戶外墻體結構滲漏維修難度較大，且一般需要保持外觀風格一致。因此，可以選用裂縫修補材料進行堵漏，并搭配耐候的透明防水涂料產進行大面涂刷雙重防水維修。

?2、門窗系統性滲漏維修

整體門窗系統性滲漏維修，主要是將窗框與墻體間的縫隙材料清除干凈，重新用聚氨酯泡沫填縫劑、聚合物水泥防水砂漿、防水涂料等材料進行密封防水。

門窗系統性維修可分為室內維修和室外維修，考慮到施工安全和便捷性，推薦室內維修，具體步驟參考如下：

①清除窗框與墻體之間的填充物，要求清理到窗框的外邊緣;

②清理縫隙中的灰塵與雜物，并用吹風機清理干凈;

③在縫隙中注入發泡堵漏劑封堵窗框與結構搭接部位;

④采用堵漏寶將縫隙封堵密實;

⑤在外窗框的上部、側面、框底，涂刷2mm厚涂膜防水層，內襯網格布增強（高柔性防水涂料）;

⑥恢復面層及相關結構層次至原狀;

⑦垃圾清理及外運保證施工現場清潔。圖2為室內窗口防水維修構造示意圖。

三、結語

小小門窗隱藏著防水大工程，只有全面了解門窗系統結構，才能在裝修的時候根據實際情況，合理選材、設計、施工，做到防患于未然。若滲漏問題尚不嚴重，可先采取不破壞門窗外觀的維修方法。若需要徹底根除門窗滲漏問題，則需要系統性地進行門窗維修，同時務必請專業的防水堵漏施工隊伍進行維修才能更有保障！

作者簡介：趙翠婷，女，1987年生，東方雨虹民用建材有限責任公司產品及供應鏈中心產品經理。聯系地址：102600北京市北京經濟技術開發區景園北街2號27幢4層。