警示名單上的開(kāi)發(fā)商

向陽(yáng)

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用信息警示名單，佳兆業(yè)、新力控股、中海地產(chǎn)等房企旗下9家武漢項(xiàng)目公司赫然在列。同時(shí)該局還印發(fā)公布了新修訂的《武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》，將于今年2月1日起實(shí)施。

被納入警示名單的房企，均涉及多項(xiàng)信用扣分情況。其中，未按照已報(bào)備的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售方案銷(xiāo)售商品房，以及未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，是普遍存在的問(wèn)題。

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者注意到，存在上述問(wèn)題的多家房企，總部均遇到了資金緊張的情況。開(kāi)發(fā)佳兆業(yè)濱江新城的武漢市佳瑞鑫置業(yè)有限公司，隸屬于佳兆業(yè)。佳兆業(yè)自去年10月因發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品到期未能贖回，引發(fā)一連串債務(wù)及利息逾期事項(xiàng)。佳兆業(yè)最新公告顯示，截至去年12月20日，已有4億美元優(yōu)先票據(jù)逾期及超1億美元應(yīng)付利息未支付。

開(kāi)發(fā)新力城/新力雅園的武漢福瑞德成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，隸屬于新力控股。新力控股于去年9月自曝公司應(yīng)付境內(nèi)融資利息及境外融資本利超7500萬(wàn)美元逾期窘境。截至去年12月19日，有關(guān)債權(quán)人可能采取行動(dòng)及已逾期的境內(nèi)貸款本金總額約64億元。新力控股最新公告對(duì)新債務(wù)逾期進(jìn)行了預(yù)警，今年1月24日到期的2.5億美元債券本金及最后一期利息，預(yù)計(jì)到期日不能償付，并將導(dǎo)致今年6月到期債券交叉違約。

值得注意的是，今年武漢房企信用監(jiān)管將更加嚴(yán)格，2月起實(shí)施的新辦法增加了18項(xiàng)信用信息扣分標(biāo)準(zhǔn)。

新辦法明確規(guī)定，以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)購(gòu)房人市場(chǎng)預(yù)期的，將扣5分；取得商品房預(yù)售許可證后收取預(yù)定款、定金、房?jī)r(jià)款等，未就款項(xiàng)性質(zhì)、金額、違約責(zé)任與買(mǎi)受人進(jìn)行書(shū)面約定的，扣2分；存在拆分房?jī)r(jià)款或其他價(jià)格違法行為，買(mǎi)受人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房?jī)r(jià)款不一致的，扣5分。