無錫沿運工業建筑遺產活化更新的價值評估與再生模式探析

摘 ?要：在世界上眾多文化遺產類型中，工業建筑遺產是城市肌理必不可少的組成要素，是對城市時空變遷、歷史文化發展脈絡進行認知和想象的重要建成環境。無錫作為重要的民族工商業城市，很多工業建筑遺產都經歷了不同程度的活化更新，基于無錫沿運環境的特殊性及建筑本身價值評估，對相關建筑的分布特征、區域發展等問題著手分析，試圖闡釋多種更新模式的具體操作手段;同時，提出保護過程中“困難與矛盾”的現狀及優化平衡的角度，從而為工業建筑遺產的更新規劃和相關政策的制定提供研究借鑒。

關鍵詞：沿運工業建筑遺產活化價值再生模式

中圖分類號：S124 .3文獻標識碼：A ? 文章編號：1672-3791（2022）04（a）-0000-00

Value Evaluation and Regeneration Mode of Activation and Renewal of Wuxi Yanyun Industrial Architectural Heritage

CHEN Zhaoqian

（College of Art， Taihu University，Wuxi，Jiangsu Province，214064 China）

Abstract： Industrial architectural heritage is an essential element of urban texture and an important built environment for cognition and imagination of urban temporal and spatial changes and historical and cultural development. As an important national industrial and commercial city， many industrial architectural heritages in Wuxi have experienced activation and renewal in varying degrees. Based on the particularity of Wuxi's transportation environment and the value evaluation of buildings themselves， this paper analyzes the distribution characteristics and regional development of relevant buildings， and tries to explain the specific operation means of various renewal modes; At the same time， it puts forward the current situation of "difficulties and contradictions" in the protection process and the angle of optimization and balance， so as to provide research reference for the renewal planning of industrial architectural heritage and the formulation of relevant policies.

Key Words： Along transportation; Industrial architectural heritage; Activation value; Regeneration mode

1建筑遺產“活化”與城市區域的關系

1.1無錫工業建筑遺產的沿運分布特征

無錫城市形態隨著民族工商業的興起和發展，相關的工業建筑遺產群落也構成了軸向發展、成組團發展的布局特征，即工商業沿運河、鐵路、公路向外延伸;在鬧市口和交通要道口形成各有特色的經濟組團，塊狀分布;商業服務形成片區。

“工業建筑遺產”是一個年輕的族群[1]。工業遺產作為城市演進歷程的重要組成部分，是不可或缺的城市景觀[2]。近年來，工業建筑遺產已經成為城市更新中的主要對象，這些建筑群所在的位置有著特定的地域結構體系。在無錫，很多工業建筑遺產大都圍繞運河兩岸或延伸河道分布，和水陸交通相互關聯，沿濱水空間（水路）、城市交通主線（鐵路、公路）分布，沿運特征鮮明;同時，基本都具備明顯的邊界和區域性，周邊社區人群聚集，有豐富的歷史文化價值可挖掘，以上為無錫工業遺產與運河河道的關系[3]。工業建筑遺產與城市發展有緊密相連的重要關系，展現了與時代的“對話”。

1.2“活化”對城市區域性發展的重要性

2006年無錫頒布的相關政策法規《無錫建議——注重經濟高速發展時期的工業遺產保護》及2011年頒布的《無錫市進一步推進節約集約用地促進產業轉型升級實施意見》，充分說明了無錫對建筑遺產“活化”工作的重視。2018年，中國工業遺產保護名錄第一批名單共包含工業遺產 100 個，無錫的永泰繅絲廠（中國絲業博物館）和茂新面粉廠入選[4]。相關政策從“保護”到“轉型”再到“升級”，可以看出工業遺產不僅擁有豐富的資源價值，更是扮演著城市歷史文化發展與未來城市規劃的重要角色。不論是在時間上還是空間上，工業遺產聚集的區域促成了周邊空間形態快速更新，成為城市文化的名片和城市歷史的活化石。

2 建筑遺產的價值評估

2.1 經濟價值

工業建筑遺產與住宅類歷史建筑不同，有著較大的占地面積和高大的空間尺度，很多以建筑群的形式集合成片，大多是閑置的城市資源，經濟潛力巨大。首先，無錫的工業建筑遺產多位于城市中心區，可以將區位優勢轉化成經濟價值，帶動周邊的經濟產能;其次，將工業建筑遺產改造為創意產業聚集地，可以形成更穩定的產業集聚區;再次，工業建筑遺產更是逐漸稀缺的城市形態，大部分建筑的性質和功能決定了空間可以進行充分再利用，促進片區新的消費趨向，具備廣泛而持續的經濟效應與價值。無錫運河外灘原無錫機床廠（前身為開源機械廠），結合片區發展，將原來的工廠廠房、倉庫等空間充分改造為商業空間，并結合原址建筑加建了運河外灘美術館，二期增建了一棟M樓等沿運建筑群，復合多種業態的需求。

2.2 社會及文化價值

如今，合理的更新對于這些在歷史發展中形成的社會組織形式有著促進階層融合、社會和諧的重要作用。同時，這些重要的歷史片區具備成熟的社會關系與業態，合理的“活化”有助于其更好地延續社會脈絡。在不斷的改造和更新過程中，如西水東商業區，在現代城市化更新下榮氏家族為代表的振新紗廠，申新三廠等建筑舊址重現歷史光輝，社區化的更新手段及地產商的聯合開發，促成了更為整體的片區式發展。這些更新的舉措提升了周邊人群的社區認同感，進一步加強了居民的社會認同感。

這些民族工商實業家們留下的寶貴遺產是工業城市文明的象征，是城市歷史的見證。不僅代表了工業文脈，更是歷史賦予的珍貴財富和精神寄托。從文化價值的角度來說，其建筑融合了江南、歐美和蘇聯建筑特色并形成獨特風格，有著時代性的文化符號和設計元素與獨特的建筑文化。另外，工業建筑遺產折射了中國近現代工業發展歷史，可以較好地保留教育和研究價值，促進和提升社區文化的層次和高度。無錫運河公園內現存17處民國工業建筑，在保護與改造過程中保持了這些建筑原汁原味的工業特色，利用舊有的建筑格局，賦予其新的功能與定位。其中，位于公園西北部的何振梁與奧林匹克陳列館，原系塑料廠倉庫。無錫儲業公會則為無錫工業遺產保護建筑，是無錫米市現存為數不多的歷史載體，也是無錫米市行業組織的最好物證。另外，矗立在錫豐浜與生和浜之間的14個磚砌大圓筒極具造型特色，這些圓筒原用于儲存糧食，分別建于1980年1月至1981年12月，屬無錫市糧食局第二倉庫，從保護工業遺產的角度出發，經重新修復改造加固，改為可俯瞰公園的休閑酒吧。這些不同功能類型的工業建筑遺產依托公園景觀場所聚集一起實現了重生，不僅讓民族工商業文化在現代社會得以延續，更是給遺產的再生模式帶來了多種可能與多樣價值。

3 建筑遺產更新的多種模式分析

建筑遺產的更新與新建一棟建筑不同，需要經歷一個漫長的、不斷修復的過程，往往在當時是看不到成效的，需要時間來印證，這也是更新工作中最為不可預見的矛盾和困難。目前，無錫大多數的工業建筑遺產已得到較為完善的保護，主要以城市景觀公園、博物館、創意產業園、歷史街區、商業及地產等多種模式為主導，這些不同的更新模式都考慮了與周邊環境、文化、人群、社區等具體要素之間的關聯，摒棄千篇一律式的更新模式，取而代之的是精確的定位與理性的契合，將這些遺產資源真正賦能予社區，提升與帶動新的生活方式，更是充分實現了民族文化的自信與社會認同。

4 建筑遺產再生模式的現狀評價與優化策略

4.1現狀中的“矛盾與困難”

以“無錫”為例，工業建筑遺產眾多，從數據上來看，工業倉儲用地面積為76%，占比城市建設用地27%[5]。從21世紀初至今，十幾年下來，在人們印象中這些建筑遺產的更新從來都不曾中斷，從起初的嘗試到快速的更新，其中經歷了多次節奏上的調整。分類分級的保護制度鮮明，其中一部分建筑因其外觀風貌較為完整，建筑邊界清晰獨立，被界定為以保護為主，進行了保留，大都改造為美術館、博物館等，如中華民族工商業博物館、中國絲業博物館等;有些因歷史建筑眾多且與居民區相連成片，采取了保護與開發同時并進的方式改造為歷史街區，如清名橋歷史街區、小婁巷歷史街區等都屬于“活化”過程中成功的例子;同時，也有褒貶不一的案例，如運河外灘、西水東社區等，這類以商業地產開發為主的社區型更新模式還不夠成熟，未來如何取向成熟，還有待時間的驗證。

近幾年，我們不斷提倡公眾參與，這體現了以人為本的民主性，有利于民眾主觀意見的表達，提升城市空間改造中群眾的參與性和主觀能動性，讓人們意識到建筑屬于公共場所，具有深厚的集體記憶，是開放和共享的空間。當然，提倡和尊重公眾參與本身也具有兩面性。公眾參與可以讓政策的提出更具有開放和民主性，但同時也會導致不同社會群體之間的利益紛爭，難以利益平衡。民眾的想法有時也頗具爭議，這些現實問題在保護開展過程中確實影響了實施的進度，但最終的效果是利大于弊的。

以上這些是構筑再生模式下的“矛盾”與“困難”，同時，還需要不斷地探討優化平衡的途徑和策略，這些都是未來工業建筑遺產更新面臨的挑戰。

4.2策略中的“平衡與優化”

作為建筑遺產，未來的再生模式不僅需要考慮建筑物本身的歷史文化及社會價值，在快速更新的現代社會，往往需要與地段、土地等經濟價值相比較。其中，有一些建筑群被開發為商業與辦公綜合體，根本性原因在于衡量了其風貌特征和外觀形態所擁有的價值。制定更新計劃是一項非常繁復的工作，決策者往往需要考慮方方面面問題的影響，其中，商業化、原真性和經濟活動首當其沖，平衡好以上重點問題，才能賦予遺產自我維護的能力。所以分級保護與分類保護都是值得借鑒的。從積極的方面看，項目的更新模式利用社會資本有效緩解了建筑維護、運轉和改造的巨大財政壓力，有利于經濟發展[6]。

5 結語

工業建筑遺產的再生模式與更新策略不能盲目地進行保護，更不能盲目地商業開發，需要多角度地結合社會發展的大趨勢，平衡好各個階層對工業建筑遺產活態保護的要求和策略，不斷地在可持續發展過程中注入優化方案，比如開發新業態、支持非營利機構的公益活動，提供多樣化的就業方式、開展豐富多樣的節日活動、有效利用公共場所等手段，必然會形成一種動態平衡的良性發展模式。工業建筑遺產的“活化”工程就像造房子，不是一蹴而就的，而是連綿有序的，需要一塊塊堅實可靠的材料嚴絲合縫地一層層筑牢根基，才會形成現代城市發展下牢固的新型地域結構體系。

參考文獻

[1] 吳堯，王文捷.新時代背景下工業建筑遺產再利用中“原真性”與“適應性”的表達[J].美術大觀，2020（3）：116-118.

[2] 朱怡晨，李振宇. 作為共享城市景觀的濱水工業遺產改造策略： 以蘇州河為例[J].風景園林，2018，25（9）： 51-56.

[3] 陳兆倩.遺產旅游視角下無錫城區段運河水系線性文化遺產資源價值研究[J].中外建筑，2020（6）：68-71.

[4] 陳兆倩.無錫工業建筑遺產的功能置換與空間共享策略研究[J].中華手工，2021（2）：62-63.

[5] 羊燁，李振宇.工業遺產改造中共享策略對城市可持續更新影響的研究[J].工業建筑，2021，51（3）：8-14.

[6] 容曉君，孫瑤，王安琪，等.香港歷史遺產活化更新的商業模式探討[J].國際城市規劃，2017，32（3）：42-49.