開啟發展保障性租賃住房的新通道

“十四五”時期，國家計劃在40個重點城市籌集650萬套保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”），以解決新市民、青年人的基本住房問題。

今年5月，湖南長沙發布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》，針對加快發展保租房，提出了增加保障性租賃住房供應，實施“出租換房票”的“租購并舉”。不僅為各地發展保租房提供了新樣本，也為地方政府籌集租賃住房和企業參與運營提供了一條新的路徑。

近日，四川省住建廳發文，決定在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州等6個城市開展“打通市場租賃住房通道，加快發展保障性租賃住房”的試點。這是基于四川省“一戶多房”和“多戶無房”的現實而制定的文件。其中規定，除了向符合條件的承租人發放保障性租賃住房租賃補貼等支持政策外，限購城市的居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規范管理的，且5年內不上市交易的，可一次性新增購買一套住房。

無論是湖南長沙還是四川成都等市的舉措，都展示出貫徹落實黨中央國務院發展保租房的信心，加快解決新市民、青年人住房問題的決心。其關鍵詞是“打通”：一是打通資源。盤活了存量住房，將符合保租房條件的存量住房吸納其中，不僅為解決新市民、青年人住房困難爭取了時間，降低了他們的租住成本，也提高了資源利用率;二是打通改善，在為新市民、青年人提供基本住房的同時，也為曾一度因限購未能改善居住條件的居民，打開了購房渠道，提升了住房消費，有助于實現其宜居夢想;三是打通市場，使需要保租房的家庭或個人，有了多種面積、多樣房型、有利于職住平衡的多項選擇，可以大大緩解住房租賃市場結構性供給不足，促進住房租賃市場平穩健康發展。

保租房正處在加快發展進行時。期待有更多的舉措滿足不同群體的多元化租賃需求;有更多專業化、規模化的住房租賃企業進入其中承擔大業;有更加完善的政策法規支撐保租房的發展，從而使新市民、青年人走進城市，留在城市，安居樂業在城市。