開啟發(fā)展保障性租賃住房的新通道

“十四五”時(shí)期，國家計(jì)劃在40個(gè)重點(diǎn)城市籌集650萬套保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”），以解決新市民、青年人的基本住房問題。

今年5月，湖南長沙發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，針對(duì)加快發(fā)展保租房，提出了增加保障性租賃住房供應(yīng)，實(shí)施“出租換房票”的“租購并舉”。不僅為各地發(fā)展保租房提供了新樣本，也為地方政府籌集租賃住房和企業(yè)參與運(yùn)營提供了一條新的路徑。

近日，四川省住建廳發(fā)文，決定在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達(dá)州等6個(gè)城市開展“打通市場租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房”的試點(diǎn)。這是基于四川省“一戶多房”和“多戶無房”的現(xiàn)實(shí)而制定的文件。其中規(guī)定，除了向符合條件的承租人發(fā)放保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼等支持政策外，限購城市的居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，且5年內(nèi)不上市交易的，可一次性新增購買一套住房。

無論是湖南長沙還是四川成都等市的舉措，都展示出貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院發(fā)展保租房的信心，加快解決新市民、青年人住房問題的決心。其關(guān)鍵詞是“打通”：一是打通資源。盤活了存量住房，將符合保租房條件的存量住房吸納其中，不僅為解決新市民、青年人住房困難爭取了時(shí)間，降低了他們的租住成本，也提高了資源利用率;二是打通改善，在為新市民、青年人提供基本住房的同時(shí)，也為曾一度因限購未能改善居住條件的居民，打開了購房渠道，提升了住房消費(fèi)，有助于實(shí)現(xiàn)其宜居夢(mèng)想;三是打通市場，使需要保租房的家庭或個(gè)人，有了多種面積、多樣房型、有利于職住平衡的多項(xiàng)選擇，可以大大緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

保租房正處在加快發(fā)展進(jìn)行時(shí)。期待有更多的舉措滿足不同群體的多元化租賃需求;有更多專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)進(jìn)入其中承擔(dān)大業(yè);有更加完善的政策法規(guī)支撐保租房的發(fā)展，從而使新市民、青年人走進(jìn)城市，留在城市，安居樂業(yè)在城市。